装修管理手册

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1、筑资源联盟 筑域网 指 南 一 、 装 修 申 报 和 登 记 1、 装 修 人 员 应 提 前 三 天 向 服 务 处 申 报 ， 在 建 筑 物 防 火 区 的 吊 顶 、隔 墙 装 修 面 积 单 间 超 过 50平 方 米 时 ， 业 主 应 先 经 公 安 消 防 部 门 审 批 ，办 理 相 关 手 续 后 方 能 申 报 施 工 ， 非 业 主 的 装 修 施 工 人 对 房 屋 进 行 装 修时 ， 需 提 供 业 主 同 意 装 饰 装 修 的 书 面 证 明 。 2、 装 修 人 、 装 饰 装 修 单 位 需 准 备 以 下 资 料 ： 购 房 合 同 、 业 主 身 份

2、 证 复 印 件 、 装 修 单 位 营 业 执 照 、 资 质 证 书 及 施 工人 员 身 份 证 复 印 件 各 1张 ， 施 工 人 员 照 片 2张 ； 装 饰 装 修 方 案 、 平 面布 置 图 、 消 防 设 施 布 置 图 及 政 府 规 定 的 其 他 资 料 。 3、 装 修 人 携 带 上 述 资 料 到 服 务 处 签 订 装 饰 装 修 管 理 服 务 协 议 、 装 修 监 管 责 任 书 、 业 主 消 防 安 全 责 任 书 （ 商 铺 、 写 字 楼 装 修 ） ，填 写 装 修 申 请 登 记 表 。 4、 交 纳 装 修 保 证 金 、 装 修 管 理

3、服 务 费 、 装 修 垃 圾 清 运 费 、 出 入 证工 本 费 及 保 证 金 。 5、 办 理 入 场 手 续 ， 预 缴 电 费 ， 领 取 用 电 装 修 登 记 证 、 施工 人 员 出 入 证 。 二 、 验 收 和 使 用 1、 隐 蔽 工 程 必 须 在 隐 蔽 施 工 前 进 行 检 查 。 如 未 检 查 ， 服 务 处 可 安排 拆 除 隐 蔽 部 分 遮 挡 物 ， 再 行 检 查 ， 由 此 造 成 的 损 失 由 业 主 （ 用 户 ） 、施 工 队 自 行 负 责 。 2、 装 修 完 毕 后 ， 业 主 自 行 验 收 。 3、 报 请 当 地 消 防 主

4、管 部 门 消 防 验 收 。 4、 服 务 处 现 场 检 查 合 格 后 ， 办 理 装 修 退 场 手 续 和 入 住 。 检 查 不 合格 ， 则 限 期 整 改 ， 再 复 查 ， 直 至 合 格 。 5、 变 动 房 屋 建 筑 整 体 和 承 重 结 构 的 ， 应 在 变 动 房 屋 建 筑 主 体 和 承重 结 构 并 采 取 加 固 措 施 后 七 个 工 作 日 内 ， 向 原 审 批 机 关 申 请 房 屋 结 构安 全 查 验 。 6、 商 场 、 写 字 楼 须 在 拿 到 消 防 支 队 验 收 合 格 证 明 后 ， 方 可 进 驻 办公 （ 开 业 ） 。 筑

5、资源联盟 筑域网 流 程 图 装 修 巡 查 30天 后 不 合 格 合 格 合 格 提 供 施 工 图 、 资 质 证 书 及 工 人 办 证资 料 限 期 整 改 再 检 验 装 修 监 管 巡 查 填 写 装 修 验 收 表 装 修 公 司 资 质 审 查 填 写 装 修 申 请 登 记 表 签 订 装 饰 装 修 管 理 服 务 协议 、 装 修 监 管 责 任 书 、 业主 消 防 安 全 责 任 书 客 户 申 报 装 修 交 装 修 保 证 金 、 装 修 管 理 服务 费 、 垃 圾 清 运 费 、 出 入 证工 本 费 及 保 证 金 装 修 初 检 （ 外 部 项 目 ）

6、装 修 复 检 （ 隐 蔽 项 目 ） 准 许 施 工 竣 工 预 缴 电 费 ， 领 取 用 电 退 装 修 保 证 金 扣 除 公 用 楼 梯 间 修 缮 费 办 理 装 修 登 记 证 、 施 工人 员 出 入 证 服 务 处 审 批 筑资源联盟 筑域网 申 请 审 批 表 盛 世 嘉 园 服 务 处 房 号 栋 单 元 号 业 主 姓 名 电 话 装 修 公 司 负 责 人 电 话 施 工 人 数 预 计 施 工 时间 年 月 日 至 年 月 日 施 工 形 式 包 工 包 料 ； 包 工 不 包 料 ； 包 工 半 包 料 1地 板 大 理 石 、 花 岗 石 ； 地 板 砖 ； 木

7、 地 板 ； 地 板 胶 ； 素 水 泥 铺 地 毯 ； 复 合 地 板 。 2墙 面 ； 双 飞 粉 ； 乳 胶 漆 ； 墙 纸 ； 喷 塑 ； 壁 柜 ； 装 饰 灯 ； 做 墙裙 3天 花 板 木 吊 顶 ； 石 膏 线 条 ； 木 角 线 条 ； 灯 具 4门 窗 包 门 ； 包 窗 ； 纱 窗 ； 防 盗 窗 （ 不 超 出 墙 体 ） ； 防 盗 门 ；铁 艺 5阳 台 封 铝 合 金 窗 ； 封 塑 钢 窗 ； 阳 台 内 侧 贴 砖 ； 内 墙 做 墙 漆 ； 6厨 房 洗 菜 池 ； 塑 料 扣 板 ； 抽 油 烟 机 ； 做 厨 柜 ； 做 案 台 ； 墙砖 ； 地 板 砖

8、 7卫 生 间 浴 缸 ； 洗 脸 盆 ； 马 桶 ； 扣 板 ； 排 气 扇 ； 墙 砖 ； 地 板 砖 ；电 热 水 器 ； 煤 气 （ 天 然 气 ） 热 水 器 ； 太 阳 能 热 水 器 ； 8空 调 柜 式 台 匹 ； 分 体 式 台 匹 ； 窗 式 台 匹 住 户 申 请 装 修 项 目 9其 它 写 出 具 体 项 目 审 批 意 见 审 批 人 签 名 ： 年 月 日 房 屋 装 修 保 证 遵 守 上 述 审 批 意 见 ， 同 时 符 合 有 关 装 修 管 理 的 法 律 法 规 和 物 业 服 务处 的 相 关 规 定 ， 不 破 坏 房 屋 结 构 ， 不 影 响

9、楼 宇 外 观 整 洁 统 一 ， 因 装 修 施 工 造 成 的 一切 后 果 由 业 主 负 责 。 业 主 （ 物 业 使 用 人 ） 签 名 年 月 日 邵 阳 市 人 和 物 业 管 理 有 限 公 司 筑资源联盟 筑域网 验 收 表 装 修 房 号 五 一 一 一一 一 一 业 主 姓 名 一 一 一 一一 装 修 开 工日 期 一 一 一 一 装 修 队 名 称 负 责 人 姓 名 装 修 竣 工日 期 装 修 情 况 记 录 验 收 情 况 初 验 验 收 人 年 月 日 复 验 验 收 人 年 月 日 护 管 队 意 见 服 务 处 主 任 意 见 签 名 年 月 日 装 修

10、 押 金退 还 情 况 事 务 员 ： 业 主 签 名 ： 筑资源联盟 筑域网 嘉 园 装 修 服 务 项 目 及 标 准 类 别 序 号 收 费 项 目 单 位 收 费 标 准 备 注 1 装 修 押 金 套 1000元 退 款 方 式见 装 修管 理 协议 2 装 修 管 理服 务 费 /天 平 方米 3 垃 圾 清 运费 /平 方 米 1元 4 出 入 证 工本 费 /个 5元 装 修 服 务 费 5 出 入 证 押金 /个 20元 对 装 修 施工 人 员 进行 管 理 筑资源联盟 筑域网 屋基本情况 1、 盛世嘉我商住楼共十二栋，总建筑面积为 71866 平方米。临待面一层，设计为商

11、铺，其余为车库和杂房；二至六层为住宅，共 562 户。本工程依据国家 住宅建设装修及设备标准设计建造的砖混结构建筑，室内现有的墙体均为承重结构墙，用户装修时不得拆除与重开门窗洞。2、 每户住宅由入口、客厅、厨房（餐厅）、卫生间、主卧室及卧室、阳台等组成，根据住户的具体条件，厨房（餐厅）、卫生间的布置可以在设计提供的方案中做出自己的选择，一经确认，不应更改。每户均设计空调室外机托台，并预留空调冷凝水管道，请在安装空调时将冷凝水接入其中。3、 本楼的户门为具有防盗、隔音、保温三种功能的住宅专用门。 防盗门钥匙分 A、B 两类，装修施工时使用，B 钥匙为 6 片，为家用钥匙。当 B 钥匙使用时，A

12、钥匙自动作废；外窗统一采用铝合金推拉窗。4、 电源：用户配电箱统一设在一楼，分户使用，设计负荷 4电箱内漏电开关跳开后，应首先检查是否有不安全用电隐患，确认无误后，先按一下复位按钮，再合开关。 二、燃气使用1、 本小区邵阳市煤气公司供应的天然气，住户须购买经煤气公司确认的天然气灶具和热水器，并由煤气公司专人安装、调试、点火，原有的旧煤气灶具请与煤气公司联系改造后才能安全使用。2、 住户可自行到市煤气公司开通天然气的使用，使用前请认真阅读煤气公司发放的用户手册，注意用气安全。3、 使用时，如感觉燃气管道边有漏气时应立即报告市煤气公司进行检修。 4、 燃气灶工作时，若发现火焰顔色突然发黄，如果可以

13、排除灶具自身的原因，有可能是室内氧气不足，应开启外窗。 5、 与灶具相连的软管应采用耐油加强橡胶管或塑料管，其耐压能力应大于 4 倍工作压力。当发现软管用的时间较长，已失去弹性（按下去比较硬）时，应及时更换新软管。 三、电力户表的交接使用：1、 交验业主身份证明、销售部房款已交证明；2、 签署前期服务合同和业主临时公约，办理有关装修手续；3、 预交一定数量的电费；4、 物业服务处将预交电费输入 ；5、 用户将 插入与自己相对应的电表，即可使用。四、住宅使用须知为了维护房屋业主的合法权益，确保用户拥有良好的居住环境，特作如下说明：筑资源联盟 筑域网 根据房屋设计用途使用房屋，请勿改变其性质使用，

14、住宅内的梁、柱墙均为结构件，装修时切勿破坏，以免影响结构的安全。2、 住户室内装修时，请注意各种线路预埋管道的保护，以免受到破坏。3、 燃气采用城市管道天然气，请务必按照燃气公司的有关规定，安全使用燃气。4、 电视信号由市有线台提供，装修时请使用符合市有线台标准的接插口中。5、 宽带线路由中国电信预埋，使用者请与服务处联系可直接与电信局联系。6、 住宅楼厅、卧室地面为预应空心板，不具备防水性能，请住户勿将过量的水弄湿地面，以免造成渗漏；住户装修时，不要对地面、天花板进行开洞、穿孔、大面积钉钉等，否则会影响结构安全性。7、 卫生间已进行防水处理，住户在装修时请勿破坏防水层；厨房、阳台为现浇楼面，未另做防水处理，不能进行闭水实验，只能做泼水实验。8、 不可在楼内外、屋面上搭建棚屋及各类建筑，不听劝告者，管理处有权配合有关单位强制拆除，其