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1、世联行： 2016年 6月南宁房地产市场数据分析市场综述一级市场：6 月南宁市场共计供应土地 12 宗，供应面积 73.82 万平米。其他用地 6 宗，面积为 42.58 万平米；住宅用地 3 宗，面积为 15.44 万平米；工业用地 2 宗，面积为 11.41 万平米，商业用地 3 宗，面积为 4.39 万平米，其中 2 宗用地包含了商业、其他用地，总面积为 2.69 万平米。6 月南宁土地市场共计成交 18 宗，成交面积为 93.08 万平米。其中住宅用地成交 15 宗，成交面积 82.36 万平米；工业用地成交 1 宗，成交面积 1.49 万平米；其他用地 1 宗，成交面积 8.12 万
2、平米。另有 1 宗包含商业、其他用地，总面积为 1.11 万平米。二级市场：2016 年 6 月，全市共有 43 个项目新增预售，商品房批售面积 116.53 万平米，环比上涨 76.96%，同比上涨 8.51%。其中住宅供应面积为 98.96 万平米，环比上涨 89.22%，同比上涨 76.53%；非住宅供应面积为 17.57 万平米，环比上涨 29.67%，同比下跌 65.77%。2016 年 6 月，南宁全市共签约成交 10243 套，环比下跌 21.53%，同比上涨37.03%；签约成交面积为 90.42 万平米，环比下跌 20.07%，同比上涨 30.99%。其中普通住宅签约成交 7
3、430 套，签约成交面积为 76.11 万平米；非普通住宅签约成交 2759 套，签约成交面积为 13.93 万平米；经济适用房签约成交 54 套。全市一手房总成交额为 67.35 亿元，均价为 7448 元/平米；其中普通住宅均价为 7262 元/平米。市场资讯1.宏观经济国家统计局发布的 2016 年 6 月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.0%，比上月微降 0.1 个百分点，位于临界点。总体看仍呈现生产平稳、结构进一步优化的特征。一是生产稳中有升。生产指数为 52.5%，比上月小幅上升 0.2个百分点，连续两个月回升。二是高技术制造业、装备制造业增长加快。高技术制造业和装备制造
4、业 PMI 分别为 51.3%和 51.1%，均比上月上升 0.5 个百分点，高于制造业总体 1.3 和 1.1 个百分点。其中，计算机通信电子设备及仪器仪表制造业、通用设备制造业、电气机械器材制造业等行业 PMI 连续处于扩张区间。三是一些产能过剩的传统行业明显回落。高耗能行业 PMI 为 48.2%，比上月下降 0.9 个百分点，连续两个月大幅回落。其中，黑色金属冶炼及压延加工业PMI 为 45.6%，比上月下降 2.4 个百分点，去产能效果进一步显现。2.市场政策2.1 中央政府6 月 3 日，国务院办公厅发布关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见，到 2020 年，基本形成供应主体多
5、元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。要充分发挥市场作用，发展住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。6 月 3 日，中国银监会、国土资源部关于印发农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法的通知，办法明确，在试点地区，对符合规划、用途管制、依法取得要求，以出让、租赁、作价出资（入股）方式入市和具备入市条件的农村集体经营性建设用地
6、使用权可以办理抵押贷款。允许开展抵押贷款的农村集体经营性建设用地仅限于国家确定的 15 个入市改革试点县（市、区）地区。6 月 6 日，财政部、国土资源部关于印发农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法的通知，按照建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度的目标，在农村集体经营性建设用地入市环节取得入市收益的农村集体经济组织，或者在转让环节取得再转让收益的土地使用权人，应向国家缴纳调节金。调节金分别按入市或再转让农村集体经营性建设用地土地增值收益的 20%-50%征收。6 月 16 日，住建部、财政部、央行联合印发了全国住房公积金 2015 年年度报告
7、，2015 年发放个人住房贷款 312.50 万笔、11082.63 亿元；全年住房公积金缴存额 14549.46 亿元，比上年增长 12.29%。6 月 21 日，财政部、国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知，房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5的征收率计算应纳税额；如果出租其 2016 年 5 月 1 日后自行开发的与机构所在地不在同一县（市）的房地产项目，应按照 3的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的
8、房地产项目，按照 5的征收率计算应纳税额。6 月 22 日，全国土地利用总体规划纲要（20062020 年）调整方案印发实施，调整后，到 2020 年，全国耕地保有量为 18.65 亿亩以上，基本农田保护面积为 15.46 亿亩以上，建设用地总规模控制在 4071.93 万公顷（61079 万亩）之内。6 月 22 日，住房城乡建设部发布城市地下空间开发利用“十三五”规划，到 2020 年，不低于 50%的城市完成地下空间开发利用规划编制和审批工作，补充完善城市重点地区控制性详细规划中涉及地下空间开发利用的内容。同时将开展地下空间普查，推进城市地下空间综合管理信息系统建设并纳入不动产统一登记管
9、理。6 月 28 日,住建部印发住房公积金信息化建设导则,各地区应通过统一接口，接入全国住房公积金结算应用系统，实现异地转移接续和贷款功能。2.2 地方政府“新市民”购房申领补贴流程出炉申领条件分两种南宁市出台的关于认真做好房地产去库存促进房地产市场健康发展的通知，对“新市民”购房可享受的补贴作出明确规定。记者 5 月 31 日从南宁市房屋产权交易中心获悉，申请领取购房补助须知已于日前印发，“新市民”购房申领补贴具体流程正式出台。市民需要提交的具体材料以及申请流程可在南宁市房屋产权交易中心官网查询。其中，新建普通商品住房的购买时间应在2016 年 2 月 5 日至 2016 年 12 月 31
10、 日（办理预售许可未办理现售备案的楼盘以商品房买卖合同登记备案时间为准；已办理现售备案的楼盘以合同签订时间为准）期间；新建商业、办公用房购买时间限定在 2016 年 4 月 26 日至 9 月 30日（办理预售许可未办理现售备案的楼盘以商品房买卖合同登记备案时间为准；已办理现售备案的楼盘以合同签订时间为准）期间。7 月起南宁房产证土地证将“两证合一”群众办事更便捷6 月 13 日，南宁市举行不动产统一登记“新发旧停”媒体吹风会。据悉，南宁市计划下月起在市区范围内启动实施房屋、土地不动产统一登记工作。届时，将正式启用不动产登记簿证，核发新版的“不动产权证书”和“不动产登记证明”，旧版的“房屋所有
11、权证”（即房产证）、“国有土地使用权证”（即土地证）和“他项权利证”等证书不再发放。“房地合一”，对市民会有什么影响？南宁市不动产登记局副局长朱泓静介绍说，不动产统一登记实施后，不换新证对市民并没有实质性的影响。但是，若房产进行交易，登记过户时，旧的土地证、房产证将被不动产权证书所替代。也就是说，现有土地证、房产证依旧有效，但房主将房产交易和过户后，交易的另一方领到的将是不动产权证书。“新发旧停”后实行房、地统一登记，原来的“房屋所有权证”和“国有土地使用证”将两证合一为“不动产权证书”，房屋所有权与土地使用权将统一登记在一本不动产权证上，将减少老百姓办理相关证书的环节。2南宁东站南广场将于
12、6 月 25 日启用6 月 20 日，记者从市交通运输局了解到，为进一步满足南宁东站的公交需求，结合 6 月 25 日南宁东站南广场启用，6 月 28 日地铁 1 号线东段开通试运营等情况，25 日起市交通运输部门将新增、调整 5 条公交线路服务南宁东站南广场，其中新增 3 条，调整发车区域 2 条。南广场启用后，南宁东站公共交通配套格局将逐步形成，其中首条 BRT 接入南宁东站北广场，北广场以公交车为主，出租车为辅；地铁 1 号线接入南宁东站南广场，南广场以出租车为主，公交车为辅。7 月 1 日起南宁周边部分高速变更为城市快速路6 月 28 日，记者从南宁市交警部门获悉，随着南宁市城建规模的
13、急剧扩张，城市东部、南部的开发进度逐渐逼近环城高速，新增的城市快速路圈出了更多的面积，为城市发展留下充足空间，进一步推进了南宁市城镇化建设。因城市发展的需要，从 7 月 1 日起，G7201 南宁绕城高速、G80 桂柳高速的部分路段即三岸至六律路段变更为南宁市城市快速路。南宁 4 个外迁收费站将于近期通车其中 3 个站已通过验收6 月 28 日，记者从南宁高速公路管理部门了解到，备受社会关注的南宁东、安吉东、玉洞西三个即将外迁的收费站通过相关部门验收，加上南宁南收费站，近期内，将有南宁东、南宁南、安吉东、玉洞西等四个收费站将开通。但何时正式通车，将由南宁市有关部门宣布通车时间。记者还了解到，即
14、将通车的南宁南收费站目前还没有通过相关部门验收，届时，南宁南收费站是否与南宁东、安吉东、玉洞西 3 个高速公路收费站同时通车，还不能确定。1.一级市场1.1 供应分析6 月南宁市场共计供应土地 12 宗，供应面积 73.82 万平米。其他用地 6 宗，面积为 42.58 万平米；住宅用地 3 宗，面积为 15.44 万平米；工业用地 2 宗，面积为 11.41 万平米，商业用地 3 宗，面积为 4.39 万平米，其中 2 宗用地包含了商业、其他用地，总面积为 2.69 万平米。2016 年 6 月南宁房地产市场土地供应一览表出让方式 编号 位置 用途地块面积（万）起拍价（万元/亩） 公告日期挂
15、牌 GC2016-046 邕宁新兴产业园区良信路北面 工业用地 10.45 22 2016-6-6挂牌 GC2016-042 那洪大道北侧、金阳路西侧 城镇住宅批发零售8.22 571 2016-6-8挂牌 GC2016-048 高新区滨河路西面、罗赖路北面 工业用地 0.96 31 2016-6-12挂牌 GC2016-047 经开区新屯路南侧、金阳路西侧 商服用地 2.49 225 2016-6-13挂牌 GC2016-053 金良路南侧、海晖路西侧 卫生慈善 9.12 126 2016-6-14挂牌 GC2016-010 兴宁区九曲湾农场范围内 商服金融 26.42 148 2016-6
16、-15挂牌 GC2016-011 兴宁区九曲湾农场范围内 城镇住宅 3.84 257 2016-6-15挂牌 GC2016-012 兴宁区九曲湾农场范围内 场镇住宅 .338 234 2016-6-15商服金融 3.07 56.82挂牌 GC2016-049 凤岭路以北商服金融 2.87 55.722016-6-23挂牌 GC2016-052 青秀区南阳镇 加油站用地 0.31 106 2016-6-23商业服务 1.16挂牌 GC2016-056 良庆大道东侧、玉洞大道北侧公园绿地 0.61255 2016-6-30商业服务 0.74挂牌 GC2016-057 良庆大道北侧公园绿地 0.18282 2016-6-306 月南宁土地市场共计成交 18 宗，成交面积为 93.08 万平米。其中住宅用地成交 15 宗，成交面积 82.36 万平米；工业用地成交 1 宗，成交面积 1.49 万平米；其他用地 1 宗，成交面积 8.12 万平米。另有 1 宗包含商业、其他用地，总面积为 1.11 万平米。出让方式编号
