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1、- 1 - 1 -拆迁改造大会讲话同志们:市军休二所拆迁改造动员大会,在局领导的关心支持下,在在坐各位的共同努力下,今天在这里如期召开了。这次会议既是贯彻落实中共中央办公厅、国务院办公厅、中央军委办公厅(关于进一步做好军队离休退休干部移交政府安置管理工作的意见) (中办发 2 号) 、*省民政厅关于加强军队离退休干部住房管理工作的有关问题的通知 (*民字 89 号)精神的一个具体行动,也是确保国有资产保值增值,改善军休干部、工作人员住房条件以及我所办公用房的一项重要举措,它在我所的发展史必将具有里程碑的意义。根据今天的会议安排,下面,我讲以下四个问题:一、统一思想,充分认识拆迁改造势在必行(一
2、)房屋为砖混结构,抗震能力差。我所的房屋为 86 年修建,至今已有 24 个年头了,均为砖混结构预制板房,抗震能力非常差。随着城市建设的发展,安全、舒适生活环境的意识加强,我们必须充分认识到开发改造的重要性和必要性。(二)周边环境影响已造成我所危房。环顾四周,在我们的东、西、北面一幢幢高楼拔地而起,把我所困在个小窝窝里。2、4 号楼的问题使 4 号楼 16 户至今在外漂泊,吃了不少苦,受了不少罪。周边楼宇设施的改造,也造成了我所院落比周边低洼,遇到下雨污水倒流无法排出,整个院子、地沟和地下室被淹没,地- 2 - 2 -面裂缝下沉,楼房不同程度也受到损坏。(三)管网老化,冬季供暖困难重重。我所锅
3、炉是 80 年代设计修建的,经过 20 多年运行,锅炉本体、供热管网、上下水管道日趋老化,腐蚀严重,已无法继续使用,管道经常跑水,浸泡在污水里,严重影响供热,每年只能从有限的经费中小修小补。再之我所锅炉耗煤多、污染大。三年前,长风街列入重点治理后,由于我们改造而拖了又拖,锅炉拆换与环保部门做了大量工作。四)城市发展进程加快的需要。2000 年市政府修建长风大街,城市中心南移,长风街两边的高层建筑物迅速崛起,现已成为继*大街之后我市又一主干线。我所位于长风大街的显要位置,其所容所貌关乎*城市建设的整体形象,整体改造迫在眉睫,而且早开发改造比迟开发改造有利。如:在“十一五” 规划中,政府已将我所纳
4、入改造规划,这也是我们改造的最大的、唯一的优势,但由于种种原因我们未能及时进行开发改造,如今许多优势和有利条件已经失去。如果我们在 2017 年前开建,按省发改委批准文件为70000,2017 年,在省市政府、各有关部门的大力支持和帮助下,我们尽了最大努力,按最高3.5 容积率批准,建设面积约为 50000 ,同前少 20000,不言而喻,请大家想一想损失多大,如果再往后拖,会更有困难。二、明确目标,全面把握拆迁改造的重点2017 年,我所的整体改造工作就列入了市民政局工作议事日程,局领导班子多次专题研究我所的开发改造工作,拟定工作方案,调- 3 - 3 -整工作思路,相继开展了一系列的工作。
5、特别是在选定投资合作方问题上非常慎重,在原有四家合作方商谈的基础上,经过经济实力的考察和综合实力的考评,最终确定了以煤化、房地产为主业,经济实力较强、信誉度好的*创景房地产开发有限公司作为合作方。2017 年 5 月,经过市政府办公会研究批准我所建设容积率为3.5,总建设面积为 5 万平方米左右,院内布局为两幢楼房,南面临长风街为 28 层双子座写字楼,约面积 25000, (归投资方所有) ,北面一幢为品字型板式住宅楼为 20 层(共建 180 套) ,约25000,每层约 1230,3 个单元 9 户。分为 A、B 两种户型,A户型:建筑面积 136.7,使用面积 102.03,公摊面积
6、34.17;B 户型:建筑面积 137.7,使用面积 103.6,公摊面积 34.17(我们计划同规划和投资方协商,考虑到 1、2 层住房难分配,争取 1、2 层为办公活动场所,楼层高度加为 22 层,办公活动场所面积为 2400左右,所里住宅、办公活动场所面积约合计 26000 左右) 。建设工期分两期进行,一期为基础和甲方住宅楼及配套工程两年半完成,二期完成全部工程,总工期为三年。三、齐心协力,确保拆迁改造顺利进行(一)成立搬回迁工作人员小组。组长:许振祥;副组长:- 4 - 4 -陈*;成员:孙福龙、戴素林、樊* 才。自动迁大会之日起,全力做好老干部、遗属、工作人员、221 厂及院内住户
7、的思想政治工作。严格认真组织实施搬迁和回迁工作。遇到情况要及时向局督导组报告情况,随时解决问题,做到早搬迁、早回迁。(二)过渡费的发放问题。经过同投资方友好协商并共同在市内搞了一些调查走访,确定了工程建设时间为三年;开工时间从获取规划许可证之月开始,交房时间为结束;过渡费,每户每月1000 元,一次性支付给每户两年的过渡费,如遇工程不能按时竣工,延期时间的过渡费由投资方承担。搬迁费每户 1000 元(包括回迁) 。(三)搬迁时限。7 月 15 日前跟住户签订协议,发放过渡费,在 8 月底搬迁完毕。(四)原住宅面积补偿问题。经局党组、局长办公会及督导组会议研究,此次整体开发改造做到了全所利益价值
8、的最*,全所国有资产不但没有流失,而且得到了增值,通过拆迁改造全院住户均得到了实惠。至于前段时间有个别住户反映装修补贴费的问题,因所里住房为 80 年代楼房,个人装修情况档次不一,费用高低不一,使用年限长短不一,确实难以测算,组织上已在整体大数上给予了优惠,就不再考虑装修补助,如果装修材料还有使用价值,可由各户拆走(不包括公共部分) 。(五)老干部的安置和服务管理问题。一是投靠子女和自己有住房或能租住住房的,所里将两年过- 5 - 5 -度费和搬迁费一次性发给本人(如需*过度期过度费由所里及时发给各住户) ;二是不能投靠子女自己又无住房也无能力租房的,由所里统一安排,我们计划在两个点上安排过渡
9、的老干部及有困难需所里解决的老干部,所里保证安排点的各种环境和生活条件良好;三是对所里的工作进行调整,办公地点初步拟定设在市老年公寓(指挥部、办公室、财务室) ,工作人员分为三个小组,设一个流动小组:负责分散居住的老干部及遗属和其他住户的服务管理;设两个固定小组负责好定点居住的老干部服务管理,及时解决好他们反映的问题和困难,每个组配备一辆车,保证过渡期的工资卡、看病、报销医药费等服务管理,各组每周汇报一次情况。四、周密部署,确保拆迁改造工作顺利进行(一)要认真做好分房工作。根据局领导和局督导组的指示,我们对已开发的省军区四干所、总参干休所进行了走访调研,学习借鉴好的经验做法,结合我所的实际情况
10、,从以下几个方面入手,认真做好住房分配工作。一是成立二所老干部、遗属、221 厂及工作人员为代表的分房领导组,在局督导组领导下,做好分房工作。二是分房领导组要深入各家各户征求意见,及时掌握情况,拟定分房方案,认真做好离退休老干部、遗属、221 厂和工作人员的住房分配工作(包括在所居住的外单位人员住房) ,及时妥善解决好出现的问题,顺利完成住房分配工作。- 6 - 6 -三是实行规划楼图纸分房,在工程竣工前即可知道各自所住的层次房号。四是针对我所的实际情况,在广泛听取大家意见的基础上,妥善解决好老、弱、病、残以及其他特殊情况的分房问题,合情合理力争让大家都满意。(二)物业管理问题。工程建设完工后
11、,整个项目涉及商务、酒店、住宅、花园等类,还有分水、电、气、暖、电梯、保安、停车等管理,经双方协商由乙方负责物业管理。一是乙方有负责管理小区物业和酒店办公写字楼的经验,经济实力较强;二是按照上级房改文件精神,军休房改后逐步实行物业管理要求;三是可以调整使用有关技术人员资源共享,减少物业成本,能充分调动专业技术人员发挥特长,及时解决辖区出现的问题;四是双方本着互惠互利的原则,在项目建成后,拟定一个在物业管理上给予甲方优惠的办法,包括水、电、气、暖、及有关设施维修、停车等方面;五是要给老干部及全体住户提供一个环境条件和生活条件一流、院内活动场所一流、服务条件一流的小区(消除全体住户担心交不起物业费及相关费用的后顾之忧,将指定专人负责做好相关政策的解释工作。使所有涉及分配住房的老干部和其他人员同意迁出满意搬回。保证按计划实施动迁,确保工期并按时做好回迁工作) 。- 7 - 7 -同志们,我所的拆迁改造工作是一项德政工程、民心工程,政策性强、涉及人数众多,我们一定要团结一致,奋力拚搏,在市民政局的领导下,按照我所拆迁改造方案,扎扎实实做好拆迁改造工作,使我所的拆迁改造工作能够顺利进行,为大家能够早日搬回新居而共同努力奋斗! 拆迁改造大会讲话范文