写字楼认识2

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1、寻找杭州最有价值的写字楼月31日，位于庆春东路的写字楼项目采荷嘉业一天劲销一个亿，开盘当天几近售罄，创造了杭州写字楼市场的销售奇迹：9月底，国家出台了针对房地产投资的新房贷政策，其中规定商业用房首付必须五成以上，期限不得超过十年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，新政为狂热的写字楼投资客浇了一瓢清醒之水。10月1日，新物权法开始正式实施，小区禁商被严格执行， 目 的小 业不得不 出 民区商 楼，的写字楼 业的家 10月23日，近 十家杭州 的写字楼开 商 日商 地产 客 ， 最近有 写字楼的新 得热天。 杭州最的写字楼currency1 的“ 新ficurrency1

2、市的86fl写字楼 行的人 写字楼”杭州 有 的 开 一期房产 ， 一寻找杭州最有价值的写字楼 杭州为 业 超写字楼 以 五 业为客 的 中 ，其 创造了不 杭州写字楼之 最 。一个”杭州商业地产 的：2005年， 中国区资产项目 ，为 杭州 寻找的公场，寻 能找到符公司 的写字楼，无奈之下，最后currency1公地点选”香格里拉酒店。 今年流开的另一个 ：几个月前，一位国侨来到杭州为某 500 公司寻找公场，然 视野及，各方能达到要求的甲写字楼，他只找到了公元 厦 坤 中 。500 业本身对写字楼的需求，正 杭州端写字楼用户逐年增加的一个缩影。随着 量外资 业 国内著 私 进入杭州，越来越

3、 的写字楼开 商开始揣摩 端用户的需求 偏好，” 造 服务 上向国际甲写字楼看 ，单一产权或租售结的开 模式渐成一种流行。拴 的胃 才能拴 业的 前不 ，全球最 的 饮以及后勤管 服务集团公司 500 之一的法国索迪斯，与 中 签下 营近2000平方米 可供千人同时 的白领行政 的正式约。连 也可以由 500 营， 一 让杭州商业地产 人士眼 开：除了比拼 车位配比，提升甲写字楼品质的手法原来可以如此另辟蹊径。不要小看了 个普通的环节，”戴德梁行2007年对 杭 地 国 业的 中， 一要 与 业 有 公 区 物业管 ，成为影 国 业选 公场的 要 。 如，国 东 上日 国际 务 公司， 要求写

4、字楼配currency1有 或商务 ，最好 外“业公司。有40 年 fi的法国索迪斯正 一家“为写字楼服务的后勤公司，fl不 提供团 饮 清服务， 及其他后勤管 项目，摩”拉 通用 利 500 业的期后勤服务提供商。 12平方米的 进索迪斯，可以为中 来进 的端客户提供全 水 的国际 饮服务。位于 场 地的坤 中 ，也”近4平方米的公里配了810平方米的 。外资 业进入杭州的 正”加。 开 坤 中 的坤 ， 以嘉德 场为 ，原来民营 业比 ，今年 有 家外资 业入 了。 杭州市 资 ，2006年 ，全市进53家 500 业”杭州投资 了87家 业。前不 ，杭州市外 定了 项目商资 ，2007年

5、杭州currency1 通用 新日 20个 500 项目，2008年 斯通 日产 车 30个 500 项目。种种迹，杭州端写字楼的客户次几年内currency1 有提升。 客户 偏好CBD区 的单一产权品质写字楼，要求有“业的物业管 ，有不 供， 时 量 ，有自 ， 。的 的 的 品质写字楼的一个重要 指 。 个有意打造国际形的写字楼 不 ” 一指 上含糊。位于新CBD核 区 的圣奥中央商务 厦 为155米，楼内采用12 瑞士进口达，最 达到6米/秒，号称目前浙省内最的，从1到第39楼只要27秒时。 达175米的银国际 厦亦不遑 让， 幢位于新的纯写字楼 有16 商务， 设中低区，区同 达到了

6、6米/秒。新 期推出的赞成太 场，20平方 中 配置了36 牌商务，实 全天候无滞留商务 。”此公的 业，再也不用 天陷于上下班峰 的漫煎熬之中。写字楼 业的 片 。杭州的新锐写字楼 ”追求不同寻常的宏阔尺 ，像银国际的 达到了1500平方米,按照5星 ，挑15米。湖文 场上的地 环球中 ，以及 邻杭州 剧院的宏程国际 厦，写字楼 亦达到15米，令人惊叹。当 车难成为一个市的普遍难 时，一个有宽敞 车位的写字楼无疑 身份的征。赞成太 场地下集中固定 车位近700个，有宽7米的双向进出通， 入错时 车优系 ，可同时满足几十辆车的进出行需求。 9 平方的银国际设 了地下三500个车位，地上车位30

7、个。 中 可提供约738个 车位，为目前 区有”用写字楼 车位 。坤 中 规出523个车位的裕地下 车 ，”寸土寸的 场商业中 地写字楼中出类拔萃，完全突出其超甲写字楼 的定位。品质写字楼的最新 军竞赛 currency1” 中展开。 中 设 了直升 ，154米的宏程国际 厦也”楼预留了20米直径的 私人 。 ，”新ficurrency1推出的 批端写字楼中，带 私人 的不” 。代的国际公 念，越来越 人，希望一个家一 的公环境。由此催 出各种复了公 购物 娱乐 功能的市 功能综。国纽约的洛 菲勒中 类 市综开 的 驱，19fl 同围市的绿 ， 要的公塔楼 70楼的国无线 厦，租客时代纳 通用

8、的国际 公司，汇 量购物中 剧院音乐 馆 咖啡 ，堪称国 典的娱乐中 。香港的太古亦 类市 功能综的典范，1985年，太古地产”钟 利后房2号地上开 出 幢商业 厦 3一流酒店 公 及全服务式酒店 ，以及中区最 的购物中 ，一时成为中最令人 的地 式 团。类 的 手 规路， ”可以” 场对的湖文 场 设中看到。 为一个复了商业 公 文 展 娱乐 功能的 场，湖文 场的 塔楼fi为 集团 开 的170米的环球中。 项目 规41，写字楼规4.4方，15的商场 currency1由 来 的 打造4.4方的中国 店， 当于 一个杭州 厦的。与环球中 望的坤 中 ，也” 房里规了 的商业配currenc

9、y1，开 商 ” 成 一个 乐 。”商 ，集甲写字楼 酒店式服务公 商业中 的 ，其酒店式公 的售价 达3.6元/平方米。赞成太 场 新 来的国际市综 ，由2幢市 公 2 国际写字楼以及7000平方米商业配currency1 成，项目 上国际 市水 的设 ， 达100米。房产ficurrency1推出的新时代 场，香港 务currency1，除了写字楼 商业之外，酒店式公项目的重点 。房产的“ ，以前 州，看到一 商务 厦 上 配有酒店式公 ，”写字楼上班的人也能 ” 上，fifl 常。一集公 商业及娱乐功能于一的24小时中之，currency1随着 拔地 的摩天 厦出 ”杭州。打造24小时不

10、 的CBD定 供，汇 同一 商务量 ” 上，杭州的庆春商 以业 集著称，商 商业 汇，商 的写字楼租户以 展 房产 为”。 ”，一 端写字楼对目 客户进行了 的 ，currency1目 客户定” 小的 。像 中 ，“配了 斯斯车 国际五 行物管 超服务团， 通过全球最 的公代 商格斯为其寻找 500 客户。坤 中 地 德国GMP的 设 ，currency1目 客户定于外资 业。银国际的开 商有浙民 ，此 同一 的写字楼用户。银国际的营销 东打 ： 500 浙商的最 区”于： 500 的领人 不 fl，浙商的 要 。以”设 时，”意” 公 上 出一小 。 ，杭州写字楼 户以 产 造 物流商 “业

11、服务类 ，约44% 户公”101200平方米，约70% 户为杭州本地或省 业， 户中以地产开 类 IT 类及为 。预 来2年内currency1有 家外资银行进入杭州，同时， 进 杭州的外资银行公需求也currency1增加。要汇 同一 的商务量，开 模式 有 。 端写字楼 规定 或 售， currency1一小 业 ”外。 业 执有或 单一产权也 来的 展 ，由于写字楼业 可以 一规租户的次 ，可以营造 为 好的商务 围。典的 杭州的嘉国际写字楼 中央 的商业 ，由于 业 执有，只租不售， 围好，加值，租一直十 。杭州的端写字楼也有不 开始 租售结的方式。像 的中 ， 有4方写字楼由 房产自

12、 有，他 为7%-10%的 率不难实 。坤 中 的开 商对地本身的增值 期率 十 看好，同时出于对来公环境的 ，也 定期 有 写字楼。目前，环球中 31以下的写字楼 本售罄， 价达 平方米25000元， 厦 的最后十写字楼， currency1采出租的方式，以营造 端的商务 。 幢商务 SOHO公 式节能 越有个的写字楼市场越 ”2007年布斯商业市行上，杭州的私营 指 全国第 ，随着 禁商currency1 量小 业推向写字楼市场，有IT产业 创意产业近几年的 展，杭州写字楼市场正” 来新一 升浪。“针对中小 业的个写字楼， ” 得 常爆。只要找到客 ，进行针对的户功能规，无论 国际甲写字楼

13、 实用的写字楼， 不愁 有市场。上 有一家写字楼敢 只 500 的租户。 当越来越 地 的超甲写字楼纷纷”杭州亮 的时候，杭州攻略咨询 构的祝军提醒人， 注本土 业的个需求， 才 一种 的选 。禁商，催热新写字楼市场 商 楼 可能 最让人郁闷的一种 状态了： 民 天 销售代 递人抢， 上班族与拎着鸡鱼菜饭的家庭 妇同进同出，真不 一般的扭。”杭州的小区里， 挪做公的 同 也 普遍。对小 业来 ，” 里公的好 ，不 租比写字楼便宜 ， 且可以解 宿问 ；但 邻 受其扰。随着国家新物业管 条 的颁布 今年十月物权法的实施，” 里公 被宣布为不法，加之 的租逐年提， 量” 里成来的小 业需要寻找新的公场。 类需求最集中的地方。 为杭州最 的成熟 区， 集了一 批具有创业精 的市小资白领， 公 常普遍。紫庭院的物管人告诉记 ，小区2005年交付， 有1016户 户，由于刚开始小区人不旺，150平方米左右的户月租