《2014年11月10日-11月16日广州市房贷市场基准利率分析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2014年11月10日-11月16日广州市房贷市场基准利率分析（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2014 年 11 月 10 日-11 月 16 日广州市房贷市场基准利率分析智研数据研究中心网讯：内容提示：在二套房利率方面，除 1 家银行利率为基准上浮 25%、2 家利率为基准上浮 20%，以及 1 家银行停贷以外，其他银行二套房利率均为基准上浮10%，占比为 82.60%。自 2014 开年以来，广州的房贷市场平均利率一直处于基准利率之上，5 月份甚至一度冲高到 7.07%，能够提供优惠利率的银行也急剧减少至一两家。然而，在央行新政的影响下，广州收紧的房贷政策开始松动。根据融 360 数据监测，自 10 月开始，广州房贷利率一路下行，截至上周（11 月 16 日），平均利率已降至基准以
2、下，创开年以来新低，优惠利率占比则再创新高。一、新政落实情况：15 家银行 “认贷不认房”上周，新政仍未在广州各银行全面落实。根据融 360 最新监测数据，上周，广州新增 5 家银行落实“认贷不认贷房” 的首套房认定标准。据统计，目前广州共有 15 家银行执行新政，在所有被监测银行中占约 7 成。这 15 家银行包括工、农、中、建、交 5 大国有银行，此外还包括邮储银行、招商银行、渤海银行、广州农商行、浦发银行、中信银行、广州银行、广发银行 8 家中资银行，以及花旗银行及恒生银行 2 家外资银行。二、上周广州房贷市场动态1.房贷利率变动：7 家下调 2 家上涨上周，广州房贷市场继续呈现宽松态势
3、。融 360 在调查中了解到，继 11 月首周上上周 4 家银行下调房贷利率之后，上周又有 7 家银行下调了房贷利率，并且随着这些银行利率的下调，优惠利率占比又有了进一步增长。在这 7 家银行中其中，工商银行、建设银行及中国银行利率均由基准下调至 9.5 折；邮储银行和渣打银行利率由基准上浮 5%下调至基准；广州农商行利率由基准上浮 10%下调至基准；中信银行由基准上浮 8%下调至基准上浮 2%。但是，上周民生银行和浦发银行的房贷利率出现小幅反弹，首套房利率均由9.5 折上调至基准利率，掉出了优惠利率的行列。上周，广州房贷市场共有 10 家银行提供优惠利率，优惠占比从 36.36%增长至43.
4、48%，值得一提的是，随着工商银行、建设银行及中国银行将利率降至 9.5折，截至目前，工、农、中、建、交五大国有银行首套房利率均降至基准以下。智研咨询认为，从市场份额占比出发来考虑，国有大行全面提供优惠利率无异于风向标，对未来广州房贷政策进一步放宽具有导向作用。2.广州 10 大最低利率排行：中资银行门槛“ 含糊”虽然首套房提供优惠的银行不断增加，但是这些利率背后无一例外均附加了限制条件。相比于汇丰银行、花旗银行及恒生银行简单、清楚地以贷款额度的多少来划分利率的高低，中资银行的优惠利率附加条件则五花八门，有些要求显得暧昧且隐晦。如建设银行、渤海银行、交通银行及中国银行均表示可对优质客户提供利率
5、优惠，但是对于如何定于“优质客户” 却难给出明确的判断标准；相比之下，招商银行的要求更为明确客户要获 9.5 折利率需要有招行信用卡且开通手机银行、网上银行、存贷通，此外还要有 10 万-20 万的关联存款。融 360 认为，虽然目前在新政的影响下，楼市逐渐升温，但是“ 黄金时代”却是一去不返。在此情况下，银行对于房贷业务会更加审慎，出于资金安全性的考虑，银行更愿意将优惠利率提供给还款有保障且未来能给银行带来更多收益的“优质客户” 。3.首套及二套房利率分布：首套房优惠利率占比超 4 成上周，广州房贷市场首套房优惠利率占比进一步升高，从 36.36%增长至 43.48%，其中，9 折利率占比为 4.35%，9.5 折利率占比为 30.43%，9.6 折-9.9 折占比为 8.7%；基准利率相比上上周大幅增加，占比由 22.72%增长为 34.77%；随着基准及基准以下利率占比的增加，基准以上利率有所减少，其中，首套房利率基准上浮 5%的银行有 2 家，占比 8.70%，基准上浮 10%及 15%的银行各有 1 家，占比均为 4.35%；停贷银行仍为 1 家，占比 4.35%。总体来看，房贷市场依旧延续放松趋势。
