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1、1建设 工程造价案例分析 主讲教师：王 玲 2王 玲2013版教材较 209版的变化1. 书名变为 建设工程造价案例分析 。2. 书变厚了： 260页（原书 20页），新增 14题，删 9题。 3. 补充了新的工程计价业务的内容：填写 “工程款支付申请表 ”， “现场签证表 ”， “现场签证计算书 ”等。4. 增加了对实际能力考核的知识点：工程量清单招标、 房屋建筑和装饰工程工程量计量规范 （ GB50854-2013）、 通用安装工程计量规范 （ ）等。5. 增补了涉及工程造价管理的新法规的相关规定：依据最 新发布的 建设工程工程量清单计价规范 （ GB500-213）和 招投标实施条例 等
2、。 【 涉及 建筑安装工程项目费用组成 的内容，仍延用 203年发布的 “建标 203206号文 ”，暂不使用 “建标 14号 ”文。 】3王 玲建设工程全过程的十个造价项目建议书 和可行性研 究阶段 初步 设计 阶段 技术 设计 阶段 施工图 设 计 阶 段 招投 标阶 段 施工 阶段 竣工 决算 阶段投资估算 概算 造价 修正概 算造价 预算 造价 招标 控制价 投标价 签约 合同价 月 结算价 竣工 结算价 决 算造价 （实 际造 价）估算指标 概算 指标 概算 定额 预算 定额 预算定额 企 业定额五 大知识体系 ： 1. 方法与参数 2.工程经济 3.进度计划 4. 清单计价规范 5
3、.工程计量四大基础工具： 1.财务报表 2.现金流量图与决策树图 3.网络图与横道图 4.工程量清单与计价表4王 玲工程造价案例分析的内容第一章 建设项目投资估算与财务评价（ 9）第二章 工程设计、施工方案技术经济分析（ 16）第三章 工程量计量与计价（ 9）第四章 建设工程招标投标（ 14）第五章 工程合同价款管理（ 14）第六章 工程结算与决算（ 13）5第一章 投资估算 与 财务评价财务评价 投资估算6王 玲建设项目总投资的构成基本预备费 涨价预备费固 定 资 产 投 资 （ 工程 造 价 ）流动资产投资（流 动 资金）建 设 项 目 总 投 资设备原价 设备运杂费 直接费 间接费 利润
4、 税金固定资产其他费用 无形资产费用 其他资产费用工程费建 设 投 资建设期利息 工程建设 其他费用 预备费 设备及工器具购置费 建筑安装工程费7王 玲建设项目总投资的构成 设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费 基本预备费涨价预备费建 设 投 资建设期利息 流动资金建 设 项 目 总 投 资 静态 投资 部分固 定 资 产 折 旧摊 销无 形 资 产 其 他 资产动态 投资 部分流动资产8王 玲建设项目总投资的构成 设备及工器具购置费 建筑安装工程费工程建设其他费 基本预备费 涨价预备费 投资方向调节税 建设期利息固 定 资 产 投 资 （ 工 程 造 价 ）流动资金建 设 项
5、目 总 投 资 设备原价 设备运杂费直接费 间接费 利润 税金 工 程 费 静 态 投 资 动 态 投 资9王 玲进口设备购置费计算进口设备购置费 =进口设备到岸价 + 进口从属费 +国内运杂费进口设备购置费 进口设备原价（抵岸价） 国内运杂费FOB价 国际运费 运输保险费 CIF价 （到岸价） 抵岸价 运卸、 包装、 手续费 入库价出库价 保管费10王 玲1.货价：一般指装运港船上交货价 (FOB) 2.国际运费 =FOB 运费率 国际运费 运量 单位运价 3.运输保险费 =(FOB+国际运费 ) 保险费率 /(1-保险费率 ) 4.银行财务费 =离岸价 (FOB) 银行财务费率 5.外贸手
6、续费 CIF 外贸手续费率 6.关税 =CIF 进口关税税率 7.消费税 (I+关税 ) 消费税率 /(1-消费税率 ) 8.进口环节增值税 = (关税完税价格 +关税 +消费税 ) 增值税税率 9.进口车辆购置税 =(关税完税价格 +关税 +消费税 ) 车辆购置税率进口设备购置费计算 保险费率运输保险费国际运费运输保险费 += FOB1王 玲进口设备原价计算表 【 P5 案例 一 】5276.074960.+297.60+18.47=5276.07完税价格7326.355276.07+896.3+1049.1+24.80+79.14 =3.35设备原价 （抵岸价） 79.145276.07
7、1.5%=79.14外贸手续费 2.8049 524.80银行财务费 1049.1(5276.07+896.3) 17% =1049.1增值税896.35276.07 17%=896.3关税 5276.074960. 297.6018.475276.07到岸价 18.47(4960. 297.60) 3.5 /(1-3.5)=18.47国外运保费 297.604960 6%=297.60国外运费4960.820 6.24960.货价 费用 （万元） 计算公式 费用名称12王 玲基本预备费的计算 基本预备费=（ 建筑工程费 +安装工程费 +设备及工器具购置费 工程建设其他费 ） 基本预备费率13
8、王 玲涨价预备费计算 涨价预备费以 静态投资 为计算基数。【 例 1】 某项目 建安 工程费为 50 万元， 设备购置费 30万元， 工程建设其他费 20 万元，基本预备费 率 5% 。建设前期年限为 2年，建设期为 3 年，各年的投资比例分别为 20% 、 60% 、 0% 。 年平均涨价率 6% ，求涨价预备费。解： 基本预备费 =(50+30+20) 5%=50万元 静态投资 5010万元 万元年：第 32.3291%)61(%)61(%2010501 5.02 =+ 万元年：第 2.1451)61()61(60105025.03 =+ 万元年：第 58.6291%)61(%)61(%2
9、010503 5.04建设期涨价预备费为： 329.32+1425.2+629.58=2384.12万元 120 43 514王 玲建设期利息的计算 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并 计入固定资产 的利息。 各年应计利息 =(年初借款本息累计 +本年借款额 /2) 年利率【 例 2】 某新建项目，建设期为 3 年，共向银行贷款 130 万元，第一年 30 万元，第二年 60 万元，第三年 40 万元，年利率为 6% ，计算建设期利息。【 解 】 第 1年利息 =(0+30/2 ) 6=9 万元 第 2年利息 960 % 36.54万元 第 3年利息 =(45.4+/2) 6=8.73万元
10、 建设期利息总和为 1.27 万元012603040315王 玲流动资金的构成及计算流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正 常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资 及其他经营费用等所需的周转资金。计算 方法铺底流动资金：一般按流动资金的 30% 计算。扩大指标估算法：例：取建设投资的 15% 。分项详细估算法：流动资金 =流动资产 -流动负债流动资产 =现金 +存货 +应收账款 +预付账款流动负债 应付账款 预收账款16王 玲某项目在建设期初的建筑安装工程费和设 备工器具购置费为 80万元， 项目建设前期为 2年，建设 期为 3 年，投资分年使用比例为：第 1年 20% ，第 2年 6
11、0% ，第 3年 20% ，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为 6 。建设期贷款利息为 14.27 万元，工程其他费用为 20 万元，基本预备费率为 5% 。试计算该项目的建设投资。流动资金为建设投资的 15%，求该项目的总投资。【 例 3】17王 玲基本预备费 =(80+20) 5%=50万元静态投资 5010万元涨价预备费 = 329.32+142.2+629.58 84.1万元建设投资 =静态投资 + 涨价预备费 10502384.12=1284.12万元流动资金 =284.1 5%93.6万元总投资 建设投资 +建设期利息 +流动资金 =1284.1214.271932.6 493.
12、0万元 解：18王 玲1.生产能力指数法 2.系数估算法 静态投资的估算方法 fQCCx=)(1212 IPfPfPfEC += .)1( 32119王 玲涨价预备费 【 P5 案例一 】 万元年：第 38.2121%)31(%)31(52.46841 5.0 =+ 万元年：第 81.5981)31()31(54.78072 5.02 =+ 万元年：第 40.31%)31(%)31(01.312335.03 =+涨价预备费为： 21.38+598.1+340.=151.9万元注：教材 P5计算有误。20王 玲建设投资估算表（概算法） 【 P1 案例一 】139.20139.20总图运输系统1.
13、41023.231.545.3 比例（ %） 1676.3910.34526.0760.32建设投资合计 4 51.95.9涨价预备费3.2 14.514.5基本预备费.1 15.32571.42571.4预备费 37.9139.20139.20工程建设其他费 2 208.208.行政生活福利设施.5 80.5 80.5机修系统.3 2.80 2.80动力系统1.2696.526.014.主厂房. 76.81285.32.760.32工程费用 1 比例 （ %） 合计其他费用设备 购置费建筑安装 工程费 工程或费用名称序 号21王 玲建设投资估算表（概算法） 【 P1 案例一 】总图运输系统1
14、.4比例（ %）建设投资合计 4涨价预备费3.2基本预备费.1预备费 3工程建设其他费 2行政生活福利设施.5机修系统.3动力系统1.2主厂房.工程费用 1 比例 （ %） 合计其他费用设备 购置费建筑安装 工程费 工程或费用名称序 号2王 玲调整类似工程估算拟建项目投资【 P9 案例三 】问题 1.根据上述资料和内容分别计算调整类似工程 造价中的建筑工程费、设备购置费和安装工程费。（ 1） 986-125+430/1.5 1=2057.6万元（ 2） 210-3806. 13.万元（ 3） 6456-12+152/1.5 1=654.万元23王 玲调整类似工程估算拟建项目投资建筑工程费 =材料费 +人工费 +机械费 +综合税费拟建项目建筑工程费 =类似工程建筑工程费 综合调整系数 KK=a%K材 +b%K人 +c%K机 +d%K综合 58.64 1.2432 +1.58 .+9.46 1.75+17.32% 1.036=1.2814.2合 计 0.18 9.341.0949.0
