《201004沧州市项目市调报告944274558》由会员分享，可在线阅读，更多相关《201004沧州市项目市调报告944274558（71页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、三大核心竞争力：营销策略+ 视觉表现力+ 销售执行力 第 1 页 共 75 页 沧州市项目市场调研报告2010.4三大核心竞争力：营销策略+ 视觉表现力+ 销售执行力 第 2 页 共 75 页 市场调研说明市场调研目的：根据对沧州市区房地产市场基本状况调研，分析沧州市区市场竞争对手及市场操作空间，方便开发商结合本项目自身地价及其他成本，准确推断本项目的市场操作可行性。市场调研内容：沧州市区房地产现阶段基本状况重点调研对象：沧州市区项目市场调研时间：2010 年 04 月 01 日04 月 04 日调研负责单位：河北恒森房地产开发顾问有限公司三大核心竞争力：营销策略+ 视觉表现力+ 销售执行力
2、第 3 页 共 75 页 目 录第一部分 沧州市概况介绍第二部分 沧州市房地产状况特征第三部分 沧州市板块供应及在售楼盘基本状况第四部分 项目分析三大核心竞争力：营销策略+ 视觉表现力+ 销售执行力 第 4 页 共 75 页 第一部分 沧州市概况介绍沧州关键词：人口多、企业多、商业繁华海 洋 资 源 丰 富 ， 是 全 国 四 大 产 盐 基 地 之 一河 北 乃 至 环 渤 海 地 区 具 有 发 展 潜 力 和 活 力 的地 区 之 一1988 年 被 国 务 院 确 定 为 环 渤 海 经 济 开 放 城 市沧 州 市 外 向 型 经 济 发 展 迅 速 ， 已 与 世 界 上100 多
3、 个 国 家 和 地 区 建 立 了 经 贸 关 系 ， 150多 种 工 业 产 品 打 入 国 际 市 场畿 辅 重 地 ， 为 历 代 兵 家 必 争沧 州 “武 术 之 乡 ”之 誉 ， 宏 扬 中 外三大核心竞争力：营销策略+ 视觉表现力+ 销售执行力 第 5 页 共 75 页 一、 地理位置沧 州 ， 东 临 渤 海 ， 北 靠 京 津 ， 与 山 东 半 岛 及 辽 东 半 岛 隔 海 相 望 ， 是 国 务 院 确 定 的 经 济 开 放 区 。 距 首 都北 京 240 公 里 ， 距 天 津 120 公 里 ， 距 省 会 石 家 庄 221 公 里 。 沧 州 地 处 环
4、 渤 海 中 心 地 带 ， 是 河 北 省 确 定 的“两 环 ” (环 京 津 、 环 渤 海 )开 放 一 线 地 区 ， 也 是 京 津 通 往 东 部 沿 海 地 区 的 交 通 要 冲 。 国 家 “九 五 ”重 点 工 程 黄骅 港 和 朔 黄 （ 朔 州 黄 骅 港 ） 铁 路 的 建 成 ， 沧 州 成 为 西 煤 东 运 新 通 道 的 出 海 口 和 冀 中 南 、 鲁 西 北 以 及 晋 陕 和内 蒙 古 等 西 部 地 区 对 外 开 放 的 桥 头 堡 ， 区 位 优 势 日 趋 明 显 。二、 历史沿革沧 州 因 濒 临 渤 海 而 得 名 。 1949 年 8
5、月 1 日 河 北 省 人 民 政 府 成 立 ， 设 沧 县 专 区 ， 专 署 驻 沧 县 镇 ， 辖 11个 县 。 1958 年 6 月 ， 天 津 市 归 属 河 北 省 后 ， 沧 县 专 区 与 天 津 专 区 合 并 ， 称 天 津 专 区 ， 专 署 驻 天 津 市 ， 同 年9 月 沧 县 镇 改 设 沧 州 市 (县 级 )， 随 后 撤 消 并 入 沧 县 。 1959 年 初 撤 天 津 专 区 并 入 天 津 市 。 1961 年 6 月 1日 ， 恢 复 沧 州 专 区 ， 并 恢 复 沧 州 市 (县 级 )， 专 署 驻 沧 州 市 。 1967 年 12 月
6、 ， 沧 州 专 区 改 称 沧 州 地 区 。 1983 年 12 月 ， 沧 州 市 改 为 河 北 省 直 辖 市 ， 行 署 和 市 政 府 同 驻 沧 州 市 。 1993 年 7 月 ， 地 、 市 合 并 ， 成 立 沧 州市 ， 市 政 府 驻 运 河 区 。三大核心竞争力：营销策略+ 视觉表现力+ 销售执行力 第 6 页 共 75 页 三 、 政区划分及人口状况沧 州 市 设 新 华 区 、 运 河 区 、 开 发 区 3 个 区 ， 辖 泊 头 市 、 任 丘 市 、 黄 骅 市 、 河 间 市 4 个 市 ， 沧 县 、 青县 、 东 光 县 、 海 兴 县 、 盐 山
7、县 、 肃 宁 县 、 南 皮 县 、 吴 桥 县 、 献 县 和 孟 村 回 族 自 治 县 10 个 县 ， 共 有 乡 镇 167 个 ， 其 中 镇 73 个 ， 街 道 办 事 处 20 个 。 全 市 总 人 口 700 万 人 。四、 资源特点 全 市 拥 有 127 公 里 的 海 岸 线 ， 海 洋 资 源 丰 富 ， 是 全 国 四 大 产 盐 基 地 之 一 ； 沿 岸 有 44 万 亩 滩 涂 ， 发 展海 水 养 殖 和 盐 化 工 前 景 广 阔 。 沧 州 境 内 有 华 北 油 田 、 大 港 油 田 两 大 油 田 ， 已 探 明 石 油 地 质 储 量 15
8、 亿 吨 ，天 然 气 储 量 282 亿 立 方 米 ， 开 发 潜 力 非 常 可 观 ； 沧 州 是 全 国 四 大 产 盐 基 地 之 一 ， 盐 田 面 积 达 45 万 亩 ，年 产 量 达 200 万 吨 ,是 全 国 四 大 产 盐 基 地 之 一 。五、 政情概况 2009 年全年地区生产总值预计完成 1900 亿元，增长 11.5%，高于全省 1.5 个百分点。全部财政收入首次突破 200 亿元大关，达到 210.3 亿元，增长 33.7%，跨入全省前三名。一般预算收入 64.7 亿元，增长 14.1%。城市居民人均可支配收入 14518 元，增长 10.2%，农民人均纯收
9、入 5000 元，增长 10%。三大核心竞争力：营销策略+ 视觉表现力+ 销售执行力 第 7 页 共 75 页 六、 农业 沧 州 有 耕 地 1241.4 万 亩 ， 草 地 60 万 亩 ， 是 河 北 省 粮 、 棉 、 油 集 中 产 区 之 一 ， 全 市 人 均 耕 地 高 于 全 国和 全 省 的 平 均 水 平 ， 还 有 一 百 多 万 亩 荒 地 。 京 津 无 公 害 蔬 菜 主 要 供 应 基 地 和 中 国 北 方 知 名 的 优 质 牧 草 基 地 、畜 牧 生 产 基 地 。 沧 州 是 著 名 的 “鸭 梨 之 乡 ”和 “金 丝 小 枣 ”之 乡 。七、 工业工 业 门 类 比 较 齐 全 ， 是 经 化 工 部 批 准 重 点 建 设 的 “化 工 城 ”， 行 业 特 色 明 显 。 化 工 、 轻 纺 、 机 械 、 铸 造、 电 缆 、 建 材 、 管 件
