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1、全讯网 枞阳网 9 月拿地 11 宗 万科年内单月拿地金额首超销售额万科年内单月拿地金额首超销售额 2013 年前三季度，十大代表性企业累计拿地金额为 2447 亿元，是去年同期的 1.5 倍，比去年全年高出 11%。10 月 8 日晚，万科公布了其 9 月份销售简报。当月公司实现销售面积 131.1 万平方米，与上月销量133 万平方米基本持平，同比则增长 24.86%;销售金额 155.7 亿元，环比略增 3.21%，同比增长 29.32%。2013 年 1 月-9 月，万科累计实现销售面积 1098.7 万平方米，较去年同期增长 21.02%，销售金额 1285.0 亿元，较去年同期增
2、长 33.41%。值得注意的是，自 2013 年 8 月份销售简报披露以来，万科新增加项目 11个，合计花费 163.34 亿元，年内首次出现单月拿地金额超过销售额的情况。对此，万科方面对记者表示，“从年内总体情况看，万科的拿地销售比还是非常合理的。”而万科上次出现这一状况还是去年 12 月份，当时万科一个月内便在全国拿下 20宗地块。十大房企前三季度拿地金额超去年全年在今年 9 月份万科所拿的 11 宗地块中，也包括万科首次获得的一宗产业办公用地。该地块位于深圳留仙洞的总部基地，土地用途为新型产业、商业服务业用地，整体占地约 39.4 万平方米，总建筑面积约 133.55 万平方米，其中建设
3、用地面积约 15.4 万平方米，将建设研发用房、商业用地、商务公寓等，绿地约 12.7 万平方米，道路约 11.3 万平方米。9 月 4 日，万科以 53.99 亿元的总价力挫佳兆业和中海地产，拿下了这一非住宅项目。对此，万科表全讯网 枞阳网 示，希望通过参与该区域的建设，推动城市的升级，同时增强商业开发能力，做好城市的配套服务商。而除了在东莞、漳州、泉州拿下 4 宗地块外，万科 9 月份另外获取的 7 宗地块全部位于北京、杭州这样的一、二线城市。中国指数研究院微博最新发布的数据则显示，包括万科、恒大、中海、保利、碧桂园、龙湖、世茂、绿城、富力、金地在内的十家代表性房企，三季度拿地金额继续上
4、升，前三季度拿地金额超过去年全年水平。2013 年前三季度，十大代表性企业累计拿地金额为 2447 亿元，是去年同期的 1.5 倍，比去年全年高出 11%。三季度，企业拿地热情相比前两季度有增无减，十大企业拿地金额达 934 亿元，环比增长 18%，同比增长 66%。具体来看，7 月和 9 月为拿地高峰期，拿地金额分别达到 388 亿元和 372 亿元，为今年最高水平，一、二线热点城市仍成为企业争夺重点，高总价高溢价地块频现。具体到不同企业，三季度万科拿地最为积极，拿地金额超过 300 亿元，在代表企业中最高，保利和恒大位列其后，均超过 150 亿元;同比来看，碧桂园和恒大增长幅度最大，相比去
5、年同期均有 7 倍以上的增长，世茂增长近 5 倍，增幅也较为显著。地产市场持续火热2013 年前三季度房企销售排行榜显示，万科、绿地销售额双双突破千亿元，恒大则以 1105.0 万平方米的销售面积继续领跑。其中绿地前三季度以 1012.0 亿元的销售额位居内地房企第二位，同比增幅高达 40%。中海尽管尚未完成与中建的整合，业绩也已达 900.1 亿元，同比增长 19%。全讯网 枞阳网 此外，保利、恒大、碧桂园、万达也表现突出，销售额均超过500 亿元。对于上述几家房企，业内预计年内销售额均有望突破千亿元大关。销售单价方面，万科今年前三季度的销售均价为 11696 元/平方米，较去年同期的销售
6、均价 10609 元/平方米增长逾千元。而这一情况也符合整个房地产市场价格的走势。根据中国指数研究院的数据显示，百城住宅均价自 2012 年 6 月止跌后连续 16 个月环比上涨。其中 9 月涨幅扩大至 1.07%，自5 月以来再次突破 1%，价格绝对水平上涨至 10554 元/平方米，为 2010 年 6 月以来最高水平。同比来看，百城住宅均价连续10 个月上涨且涨幅持续扩大至 9.48%，仅低于 2011 年 8 月阶段性高点。同时，2013 年前三季度，50 个代表城市住宅月均成交2519 万平方米，同比增长 18.5%，较 2010 年和 2011 年同期分别增长 32.9%和 37.
7、0%，达近四年同期最高水平。通州核心区台湖投资潜力看涨目前台湖区域备受关注，升值潜力显现。台湖地处环渤海区域高端企业总部聚集区和文化旅游区之间，北侧临近通州(社区网 论坛 商铺)新城，南邻北京亦庄经济技术开发区，形成了北京、通州、亦庄三城环抱之势。同时邻近环渤海高端总部基地，政策倾斜、开发商重视，未来区域发展不可限量。东亚印象台湖，临近京哈、京津、京沪高速、东五环、东六环、轻轨八通线梨园站及亦庄线次渠站，共同构成“三横两纵双轻轨”全讯网 枞阳网 的立体交通网络;从项目到京哈高速仅 1 公里，到国贸 24 公里，开车仅需 20 分钟，而且避免了京通快速的堵车。距离梨园站及次渠站均为 6 公里左
8、右，业主入住后我们将开通通勤班车，方便业主上下班。项目自建幼儿园，邻近台湖幼儿园、智发双语特色幼儿园、前营小学、剑桥中学、北京新城职业学校和台湖学校，全年龄段教育配套方便孩子上学;配建 7000 平米商业，邻近国泰百货、华联购物中心、物美、世纪联华、福兰德超市、台湖集贸市场、台湖卫生院、北京农商银行、牛仔汽车影院等温州房价缩水 5 成业主断供弃房 担保业面临覆没记者日前在温州采访发现，当地房价已现 30%50%不等的缩水，部分购房者的贷款已超房子目前卖价，索性“断供弃房”，继而影响到温州担保业的生死。记者从新中国首家私人钱庄创始人、现温州方兴担保公司董事长方培林以及温州市中小企业融资服务中心处
9、求证得知，温州 300 余家担保公司出现大面积代偿困难，全行业面临重挫，即便是担保行业协会会长企业或副会长企业也大都陷入关闭或重组的困境。高端楼盘出现“腰斩”温州市中小企业融资服务中心市场总监戴克明介绍，目前温州除学区房价格坚挺外，其他房产跌幅多在 30%以上，部分高端楼盘出现“腰斩”。据了解，2008 年，温州民资很容易从银行融资，于是大量贷款买房，助长房价虚高。2011 年 3月，国务院出台房地产调控政策，温州随即下达限购令。此后，全讯网 枞阳网 温州实体经济疲软，再加之银根收紧，温州不少企业资金链出现断裂，房价出现下滑，且“追涨不追跌”的市场惯例致使房价连续跳水。官方数据显示，2011
10、 年 9 月以来，温州房价连续22 个月同比下降。据了解，温州担保业中房产抵押的份额至少占业务总量一半以上，少数业务以企业信用或货物质押。方培林透露，温州约有 300 家担保公司，其中融资性担保公司行业协会有近 50 家会员，去年已有至少 3 家副会长单位负责人因代偿困难而入狱，今年数字更多，会长郭炳钞的担保公司去年至今一直在重组。房产金融产品过度创新方培林认为，包括“房产余值抵押”等金融产品在内的过度创新，是此次温州担保业几乎全军覆没的祸根之一。“速贷邦”温州公司总经理叶振介绍，“余值抵押”是指房产价值在银行贷款中未用足部分的二次抵押。譬如，一套估值 100 万元的房子拿到银行作抵押，银行为
11、保险起见，多会以评估价的六折放贷，剩余 40 万元并未用足。担保公司则是为剩余 40 万元做抵押，并从中收取服务费。但这些都应基于房价稳定或稳中有升，房价一旦下跌，担保公司的代偿风险就会成倍积聚。前温州市经济体制改革委员会主任、现温州市经济学会会长马津龙认为，温州经营者资金困难、房价跳水和担保公司行业性灾难，表面看是外部经济形势和温州民间金融产品过度创新所带来的悲剧，但根本上还是由于行业和行政部门垄断，致使温州人或无心实业，或转型无门。“温州之所以逃离实体经济，只因他们在非常有限的行业领域全讯网 枞阳网 内已经过度进入，导致产能过剩和无利可图。根治的手段唯有放开包括金融在内的行业垄断，给予民资充分自由进入的权利。否则，民资只能在体制外不断翻花样，最后强咽苦果。”
