土建预算员应掌握的基本数据

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1、土建预算员应掌握的基本数据 发布时间：2011-9-16 14:43:23 点击次数：1021 来源：烟台培训 转载于 烟台广源文博培训学校 一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： 1、多层砌体住宅： 钢筋：30KG/m2 砼：0.30.33m3/m2 2、多层框架： 钢筋：3842KG/m2 砼：0.330.35m3/m2 3、小高层 1112 层： 钢筋：5052KG/m2 砼：0.35m3/m2 4、高层 1718 层： 钢筋：5460KG/m2 砼：0.36m3/m2 5、高层 30 层 H=94 米： 钢筋：6575KG/m2 砼：0.420.47m3/m2 6、高层酒店式公寓 28

2、层 H=90 米： 钢筋：6570KG/m2 砼：0.380.42m3/m2 7、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 1112 层之间； 以上数据按抗震 7 度区规则结构设计 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积 0.200.24 2、模版面积占建筑面积 2.2 左右 3、室外抹灰面积占建筑面积 0.4 左右 4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8 三、施工功效 1、一个抹灰工一天抹灰在 35 平米 2、一个砖工一天砌红砖 10001800 块 3、一个砖工一天砌空心砖 8001000 块 4、瓷砖 15 平米 5、刮大白第一遍 300

3、 平米/天，第二遍 180 平米/天，第三遍压光 90 平米/ 天 四、基础数据 1、混凝土重量 2500KG/m3 2、钢筋每延米重量 0.00617dd 3、干砂子重量 1500KG/m3，湿砂重量 1700KG/m3 4、石子重量 2200KG/m3 5、一立方米红砖 525 块左右（分墙厚） 6、一立方米空心砖 175 块左右 7、筛一方干净砂需 1.3 方普通砂 。一个老 预 算 员 的 经验 之 谈在 别 人的空 间 看到的 ,觉 的不 错 就 转过 来了，不知道原来没有人 发过 建筑工程 预 算，其 实 没什么高深的技术 ，能看懂 图纸 ，会加减乘除、开方也就 够 了。如果你能把

4、科学 计 算器用熟的 话 ，那工作就更 简单 了。 预 算员 很好做，特 别 是从技 术 口 转 到 预 算口，那就更容易了。做 预 算不 难 ，做好了就不容易， 难 就 难 在 经验积 累上。 上大学的 时 候，教 预 算的老 师 能把定 额 全背下来。他提出 问题 ，你答不上来，他会 说 ，翻开定 额 第几 页 第几条。 这 算不算 经验 呢？我 觉 得，不一定。 预 算 这东 西，本来就是一个熟 练 工种。我不 记 定 额 ，翻开定 额 看，也能把 预 算做出来。 记 定 额 有一个好 处 ，领导 什么 时 候问 ，什么 时 候都能 马 上回答。 预 算是算 钱 的， 财务 也是算 钱

5、的，但二者最大的区别 就是： 财务 不能有一分 钱 的差， 预 算可以有非常大的差。一般 认为 ，3 5以内就算准确。同一 图纸 同一个做三次 预 算， 总 造价一定是不同的。 高水平的 预 算是什么 样 呢？ 预 算水平不一定高， 计算工程量有可能会出 现 很大的笑 话 。他高在哪里？ 实际经验 。 如何 积 累 经验 ？ 个人有个人的做法。 实际 操作必不可少。 实际 操作 过 程中，最主要的是把定 额计 算 规则记 熟了。之后的事就是找 规 律了，之后用 EXCEL 制表，自 动计 算。我每次做 预 算，都是根据不同的工程做出不同的表，然后 输 入基本数据，也就是 墙 中心 线 、外 墙

6、净长线 ，内 墙净长线 等。 举 个例子来 说 ，计 算一个房 间的工程量 时 ，我只需要 输 入内 墙净长线 、门 窗尺寸、房间净 高就可以自 动计 算出内 墙 涂料、地面、天花的工程量。 这 是一个技巧，可以提高 计 算速度和准确率。当然，有些小地方可能考 虑 不到，没关系， 预 算工程量本来就不是要求百分之百的准确。 经验 数据的 积 累。有些人做了很 长时间 的 预 算，但 问 其一些 问题 ，其只能回答其所做工程的内容。 这 不利于工作。解决的 办 法，有一条很 简单 。网上、 书 上能找到很多工程的造价分析，拿 过 来，分 类对 比分析。 单 方造价有一点用，但最有用的是 单 方含

7、量。根据 这 些 单 方含量和 单 方造价，分析当 时 市 场 的主要材料价格及当前市 场 材料价格，就可以分析出，你需要估算的工程的造价，相差不会很大。快速估算建筑工程造价是 预 算高水平的重要表现 。 怎 样 写招 标 文件 。招 标 文件写的好与不好，直接关系到 结 算的效果。写招 标 文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性 质 、地 质 情况、 现场 交通情况等要描述清。另外， 对该 工程要仔 细 考 虑 ，把可能 发 生的情况都要写 进 招 标 文件，特 别 是机 电 工程和装 饰 工程，一定要把 设备 材料要求写 进 去。 对 于施工 阶 段的 变 更情况的要求也要写清。比如什

8、么 样 的 变 更不 计经验 洽商，多少金 额 的 变 更不 计 洽商等。最重要的一点，是 对施工 单 位的 资质 描述， 这 非常重要。很多 变 更情况都是可以在 这样资质 的施工 单 位可以考 虑 到的而不用 进行 经济 洽商。其它的 问题 ，记 住，不要照搬模板，一定要把每一个字都看清，思考每一个字。 写招 标 文件的一点建 议 。对 于不同 结 构的建筑，是否可以按以下要求 报 价。 单 一用途的，分地上、地下 单独 报 价。 综 合楼的，在分地下、地下 单 独 报 价的基 础 上，再按商 业 用途 细 分 报 价。 这 可能会 对 工程量清 单 的 编制有一定的困 难 ，以投 标书

9、的 编 制需要多打几 页 ，但对 于建 设 方来 讲 ，这样 做好 处 很多。 对 于施工 单 位来讲 ，也是有好 处 的， 积 累的 报 价 资 料可以 为 以后准确快速 报 价 给 予指 导 。分开 报 价的意 义 在于， 销 售 单 价不同，税率也不同。在 报 税 时 ，财务 部 门 一定会要求提供不同用途的楼 层 的造价的。提前准 备 ，省得需要 时拿不出来或是估算的不准确。 投 标 的技巧。 很多 预 算人 员 ，拿来 图纸 就开始做预 算。我以前的公司就是如此，大家都把 图纸 熟悉完并开始算工程量的 时 候， 还 没有拿到招 标 文件的复印件。 这 是很要命的事。正常情况下，首先要

10、 详细阅读 招标 文件，特 别 是 对 招 标 文件中投 标 范 围 的描述，一定要看清。有些招 标单 位的招 标 文件，写的很 简单 ，还 有的是很模糊， 这 些都要 记 下来，在答疑的 时 候提出来。分析 图纸 很重要。清 单报 价， 预 算人 员 不用仔 细 算工程量，但 结 构形式、 细 部构造等 问题还 是要弄明白的。比如大体 积砼 施工，就可以适当的降低 报 价，有利于中 标 。单 价上，各 单 位有各 单 位的 绝 招。 对 建 设单 位影响最大的是 总 价。施工 组织设计吗 ，太次要了，因此，有些 聪 明的施工 单 位，往往在施工 组织设计 上做手脚。很不幸的是，偶就曾 经 上

11、 过这样 的当。因 为 没的把施工 组织设计 看仔 细 ，投 标单 位在施工 组织设计 中埋的一 颗 雷，不小心被我 踩 到了。血的教 训 啊， 让 公司 损 失了数十万元。当然，一本制作精美的 标书 ，也是吸引建设 方眼球的一个亮点。 变 更 单 的 办 理。 变 更 单 一般情况是由施工技 术 人员 来 办 理的，但 对 于 变 更中的措 词还 是 应该 由 经营 人员 的把握的。 变 更 单办 理的好或不好、及 时 或不及 时都会 给 竣工 结 算 带 来巨大影响。根据工程性 质 的不同、建 设 方人 员 工作能力、 态 度等的不同，需要灵活的来办 理 变 更 单 。有 时 候得模糊，有

12、 时 候得明确。有 时 候得详细 ，有 时 候得粗糙。有 时 候得及 时 ，有 时 候得不及 时 。很多 时 候，施工方 预 算人 员报结 算 时 ，有数百份的 变更， 对 每一份 变 更都得 计 算工程量， 编 制 预 算，有 时 候金 额 只有几十元或是几百元。 废 了很多 时间 ，对总 造价影响不大。可是 对 建 设 方 审 核 预 算人 员 的心情影响却很大。所以 现 在都有 对 多少元以下的洽商不 计 算的合同条款。那 变 更 单还 是要做的，怎么做呢？不能因为 做了也要不到 钱 而不仔 细 的 办 理。 这 里有一个技巧，你 们 自己想吧， 这 点可是比 较值钱 的，我 还 不想

13、说 。另外， 办 理 变 更 单 一定要整 齐 ，如果能把 变 更工程量 计算 结 果也写 进 去是最好的了。 签订 合同。 我 发现 ，有很多大公司的合同 签订 的非常的 简单 ，就是把 标 准合同文本空白的地方填上就OK 了。 这样 的合同，建 设 方有可能是有深意的。 结 算的 时 候，以合同没有 约 定而就是按 对 其有利的情况解释 。我 签订 的合同，也是用 标 准合同文本 签订 的，也是把空白的地方都填上，但很多地方真的都是： 见补 充合同。我的 补 充合同 页 数是比 标 准合同文本 还 厚很多的。能想到的，可能会 发 生的， 结 算方式， 让 利情况等全部写入合同中。 这样 ，

14、在 结 算 时 施工 单 位就不能胡要了，因 为 什么都是可以在合同中找到 约 定的。 工程 资 料的收集。 作 为 造价控制人 员 ，不管是建设 方的， 还 是施工方的，收集工程 资 料是必需的。 这 些资 料包括： 变 更 单 、施工 进 度、特殊气候情况、机械 设备进 出 场 情况等等。某国外公司在小浪底工程的施工过 程中，工程 资 料可以堆 满 一 间 屋子。不管是 认 可的还 是没有 认 可的，都是索 赔 的依据。在某个工程的施工 过 程中，因 为 建 设 方没能及 时协调电 力部 门 ，把通过 施工 现场 的高 压线转 入地下，造成施工 过 程中 泵车臂撞断高 压线 。虽 然没造成

15、人 员伤 亡，但施工方因此损 失很大。没有 签证 ，但在 结 算 时 ，施工方拿出了当 时的 记录 文件，要求建 设 方 给 予 补偿 。最后，五五分担。文字 资 料在 结 算 过 程中，可以使 预 算人 员说 的 话 有依据。能不能要的 钱 ，还 有看 结 算策略及 结 算目 标 。但不管怎么 说 ，这 些 资 料 总 的来 说 ，是有用的。 转 工地的学 问 。很多人都 认为 ，预 算人 员 就是在办 公室里看看 图纸 ，根据 图纸 及洽商就可以 编 制 预 算、结 算了。其 实 不然， 预 算人 员 多 转转 工地，你会 发现 ，整个一个工地都是 钱铺 出来的。有人会 说 了， 这 不是

16、废话吗 ，工地上每一寸土地都有工人的汗水，都有材料机械的投入，当然都是 钱铺 出来的。其 实 是你理解错 了，我 说 的是合同以外的 钱 。作 为 施工 单 位的 预 算，你要看的，人工投入、机械投入、材料投入等。比如，有一次我看到 砼泵车 在打 砼 ，一罐下去，怎么看也不像是 6 方。于是我就仔 细 看着很多 辆车 ，发现 平均每车 都会少半方以上的 砼 （呵呵，当 时刚 大学 毕业 ，还 不知道建筑上的黑暗）。 结 算的 时 候， 对 不起，不能按合同 约 定的依小票 结 算，要按 图结 算，另外扣除 钢 筋的体 积 。这 是我提出来的，最后 结 果，按小票 结 算，嘿嘿，这 不关我事。作 为 建 设 方的 预 算，你要做的也是 这 些。因 为 ，整个工地大概只有 负责 招 标 的 预 算人 员 最清楚合同中 对 材料品 质 的要求的了。所以，有 时 候造价控制人 员还 得肩 负 起 质 量 员 的 职责 。有一次，我