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1、目开发部岗位职责 版本:1第 1 页,共 6 页C:要功能： 向公司领导提出房地产项目发展的决策建议。 了解地产市场行情的变化，预测房地产发展趋势。 分析处理各类房地产信息，并提出合理有效的决策建议。 加强项目报建的沟通工作，力争高效。2组织关系 向主管项目发展的直接公司领导负责并汇报工作。 主持项目开发部的日常工作。3 安排项目立项工作计划。 安排项目报建工作计划并指导实施工作计划。了解国家、地方、区域的房地产开发信息、市场要求。 研究及预测市场需求，市场趋势。提出土地储备和土地开发计划。 策划新的楼盘项目，提出可行性报告，供公司领导决策。目开发部岗位职责 版本:1第 2 页,共 6 页C:
2、政府重大投资工程和城市建设规划趋势，土地供给，批建项目，固定资产投资，楼价走势等统计资料的研究，分析研究房地产的发展趋势。2. 根据公司的中长期发展计划寻找土地储备。为公司近期发展寻找合作项目，研究前期信息，提出调研内容。结合政策走向、房地产发展的规律对其可行性、发展前景、经济效益进行研究。3. 对项目进行前期评估，提出供领导决策的项目建议前期报告。对地块进行前期评估，提出供领导决策的土地储备报告。目开发部岗位职责 版本:1第 3 页,共 6 页C:年度固定资产投资项目计划上报2. 签定土地使用合同书3. 施工图设计报审4. 房屋竣工测量、桩基验线5. 办理投资许可证6. 办理房屋预售许可证7
3、. 办理产权转移登记8. 竣工规划验收9. 目开发部岗位职责 版本:1第 4 页,共 6 页C:负责拟定项目策划工作计划 ，并组织实施该计划。2. 负责完成： 楼盘使用说明书 公司总部会议室、楼盘样板房、住宅会所装修设计、选材 其他涉及项目及楼盘的介绍说明3. 负责居住空间布局研究： 居住文化 居住空间发展趋势4. 负责提出市场调研相关要求，对涉及项目策划的相关专业进行调研： 对当地的竞争楼盘进行调研 客户需求调研 消费趋势调研 装修调研 小区配套调研及各专业调研目开发部岗位职责 版本:1第 5 页,共 6 页C:主要功能 了解市场与客户的第一需要； 建立调研系统，调整调研内容，改进调研方法；
4、 制定调查方案、调查项目表； 参与调研，了解相应楼盘的信息； 调研项目表的收集、整理、录入计算机； 统计调研结果，完成调研报告； 提供部门内其他项目发展所需的各种统计结果、报告； 报纸、刊物上相关房地产信息的收集、整理； 竞争楼盘价格指数的制定； 完成单项调研工作。2. 组织关系 向部门经理负责并汇报工作。3. 现有五个表格的调研； 制定新的调研表格，确定调研方法； 组织实施、完成调研工作。调研楼盘及表格的确定； 参加调研工作；研表格的收集，整理，录入计算机，其他调研项目的报告； 楼盘调研的资料整理，所需数据的整理，统计；目开发部岗位职责 版本:1第 6 页,共 6 页C:房地产信息的收集； 收集房地产方面的有关信息，了解深圳房地产的最新变化以及新推楼宇情况； 季度市场调研综合评述 。4. 管理职责 定时向部门经理负责并汇报调研系统实施状况。5. 管理职权 要求销售人员按时、认真地完成销售人员周报等五个表格的填写，协同完成调研工作。6. 绩效尺度 调研系统的建立实施情况； 按时保质地完成各种调研报告； 相关资料及政策、法规的收集情况。
