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1、报告出品：金石顾问市场研究部烟台房地产市场周报（2015 年 0921-0927 周）目录一、政策资讯 .31. 港城资讯 .3二、土地市场 .32. 土地供应 .43. 土地成交（公示类） .4三、市场供求 .51. 新增走势 .62. 新增明细 .63. 供求对比 .74. 区域成交 .85. 全市成交 TOP10（按套数） .9四、开盘监测 .91. 本周有 4 个开盘/ 加推项目 .91. 营销活动 .11一、政策资讯1. 港城资讯烟台公积金贷款和提取再度放宽 10 月 1 日起实行 烟台市住房公积金管理中心在住房支出方面加大对广大缴存职工的资金支持力度，着力提高资金使用效率，进一步放
2、宽住房公积金贷款和提取政策，新政将 10 月 1 日开始实行。贷款年限延长至法定退休年龄后 5 年 为缓解贷款职工月还款压力，提高贷款职工可申请贷款额度，烟台市住房公积金管理中心加大对职工购房的政策支持力度，自 10 月 1 日起我市将住房公积金贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后 5 年，即男性 65 周岁，女性 60 周岁。贷款年限增加后缴存职工可在缴存基数不变的情况下申请更多的公积金贷款，进一步缓解了购房职工的支付压力。购房提取公积金时限延长至 3 年 职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，提取范围由“职工本人、配偶及未婚子女”调整为“职工本人、配偶、父母和子女” ，提取时
3、限由“取得规定购房凭证 1 年内一次性提取”调整为“在取得规定购房凭证 3 年内一次性提取 ”。可用于支付物业费和住宅专项维修资金 新政还扩大了公积金提取的范围。职工支付普通自住住房物业费的，每年可提取一次本人及配偶的住房公积金，提取额度为当年实际支付的物业费，最高提取额不超过 2600 元。缴纳住宅专项维修资金的，职工本人及配偶在住宅专项维修资金专用收据开具 3 年内可一次性提取住房公积金，提取额度不超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。二、土地市场备注：土地统计中只包含商住办类用地；统计区域仅包含烟台六区；土地成交指公示地块。2. 土地供应 2015 年 9 月 21 日-9 月 27 日，本
4、周土地市场无土地供应。3. 土地成交（公示类） 2015 年 9 月 21 日-9 月 27 日，本周土地市场共 7 宗土地成交。本周成交的 7 宗地块中，芝罘区原党校地块引起极大关注，该地块位于芝罘区通世路以东、红旗中路以南，自然环境和地理位置相对不错，建筑面积 5.07 万平方米，使用权面积 3.59 万平方米，容积率大于1.31 小于等于 1.41。竞拍当天经过 551 轮竞拍后，该地块由烟台明珠山庄置业有限公司以报价 31300 万元竞得，楼面价 6174 元，打破了中海紫御公馆 4600 元纪录，成为烟台单价地王。原党校地块实景图区域供地方式 土地位置 土地用途土地面积（）规划建筑面
5、积（） 容积率成交楼面地价(元)成交总价(万元) 竞得人芝罘区位于芝罘区通世路以东，红旗中路以南，原市委党校中低价位、中小套型普通商品住房用地35892 50608 1.31x1.41 6184.8 31300(溢价率46.9%)烟台明珠山庄置业有限公司宁海大街南、牟兴路东(A 地块)中低价位、中小套型普通商品住房用地12832.86 18223 1.32x1.42 1082.2 1972烟台意祥房地产开发有限公司宁海大街南、牟兴路东(B 地块)中低价位、中小套型普通商品住房用地13428.78 21352 1.49x1.59 997.6 2130烟台意祥房地产开发有限公司牟山路西、南关大街南
6、(D1 地块)中低价位、中小套型普通商品住房用地8674.45 24375 2.71x2.81 620.3 1512烟台市东泰置业有限公司牟乳公路南、武岭路东 (A1-1 地块)中低价位、中小套型普通商品住房用地17971.19 33426 1.76x1.86 723.1 2417烟台世达置业有限公司牟乳公路南、武岭路东(A1-2 地块)中低价位、中小套型普通商品住房用地10662.34 32627 3.05x3.06 577.1 1883烟台世达置业有限公司牟平区挂牌牟乳公路南、武岭路东(B2-3 地块)中低价位、中小套型普通商品住房用地10564.53 16164 1.43x1.53 71
7、1.5 1150烟台世达置业有限公司三、市场供求备注： 统计房源包含住宅、商业、办公等在内的所有房地产物业类型。 新增房源仅包含新获预售房源，不包含预售到期续签的房源，不包含已上挂交易网但预售证正在办理尚未公布预售证号的房源。 成交统计包含“已备案+已签约”的房源。1. 新增走势0500100015002000250030004.27-5.35.4-5.115.11-5.175.18-5.245.25-5.316.1-6.76.8-6.146.15-6.226.23-6.286.29-7.57.6-7.127.13-7.197.20-7.267.27-8.28.3-8.98.10-8.168.
8、17-8.238.24-8.308.31-9.69.7-9.139.14-9.209.21-9.27套数 498 1550 2129 1399 1937 1675 698 547 464 1266 648 538 523 1235 882 1111 670 440 752 2433 1244 2009面积（万） 8.3 13.3 21.5 12.9 17.4 16.8 7.7 6.7 5.1 11.1 6.5 5.1 4.5 12.4 9.5 11.3 5.7 4.2 6.9 22.2 12.3 26.2051015202530套数面积（万）套数 面积（万 ）2015年烟台房地产新增量周度走势
9、套 万平米数据来源：烟台房产交易网 数据截止日期：2015 年 9 月 27 日 9.21-9.27 周烟台市新增房源 2373 套，新增房源面积约 261598.5，新增房源套数和新增房源面积环比上周分别上涨 90.8%和 113%。共有 10 个项目新增预售，其中中建悦海和园、万达华府和宝龙城市广场三个项目已于本周末加推新品。2. 新增明细区域 项目名称 预售套数(套) 预售面积（万） 销售动态龙湖葡醍海湾 42 7064.3 新增 6 栋联排别墅，162和 182海边 206 14940.9 新增一栋高层 65-149天境昆嵛中国院子 161 25992.8 新增 160 温泉小宅，16
10、8-215牟平区东海城 120 13255.5 11#取得预售，101， 123天业盛世景苑 233 22083.7 新增一栋高层 2#，87-101 ，开盘待定中建悦海和园 256 24716.4 9.26 加推 20-21#，80-104 ，成交均价 4500元/开发区万达华府 497 57887.8 9.26 开盘推出 1-2#，84-128，成交均价约6800-6900 元/富饶中心 3 号楼 商业 97 21414.6 本次新增预售全部为商业，面积区间 74-137宝龙城市广场 348 16666.1 9.25 加推 1 栋公寓 6#，45-63 ，成交均价6400 元/莱山区万象城 商业 49 4258.2 本次新增 49 套商铺，44-2293. 供求对比0500100015002000250030005.25-5.316.1-6.76.8-6.146.15-6.226.23-6.286.29-7.57.6-7.127.13-7.197.20-7.267.27-8.28.3-8.98.10-8.168.17-8.238.24-8.308.31-9.69.7-9.139.14-9.209.21-9.27新增套数 1937 1675
