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1、2014 年注册会计师考试经济法预习：物权法的基本原则知识点：物权法的基本原则（一）物权法定原则1.物权法定原则的含义物权法规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”此称物权法定原则。物权法定原则包括两方面的含义：一是种类法定，即不得创设民法或其他法律所不承认的物权；二是内容法定，即不得创设与物权法定内容相异的内容。2.物权法定原则的效力第一，行为人违反种类法定原则，在法定物权种类之外创设物权，该物权创设行为无效。例如，叔侄约定：侄子若将祖宅出售，叔父有权优先购买；侄子在未满足叔父优先购买权的情况下擅将祖宅售与他人，叔父有权宣告买卖无效。此例中，叔父欲以优先购买权排除他人购买，实际上是想要创设一
2、种具有排他效力的物权，但我国并未将优先购买权规定为法定物权种类，因此这一约定因为违反物权种类法定原则而无效，即便侄子违反约定将祖宅售与他人，叔父亦不得主张房屋买卖无效并要求买受人返还房屋。不过，这一物权法上无效的约定在合同法上仍然有效，因此，叔父有权请求违反约定的侄子承担合同法上的违约责任。第二，行为人设定与法定物权相异的内容，该设定行为无效。例如，物权法规定，质权之设立，须以向质权人转移质物占有为前提，如果甲乙约定就甲的手表为乙设立质权，但手表仍存放于甲处，该质权设定行为即因违反物权内容法定原则而无效。（二）物权客体特定原则物权客体特定原则亦称一物一权原则，基本含义是：物权只存在于确定的一物
3、之上，相应地，每一行为亦只能处分一物。一物一权原则与以下情形并不矛盾：（1）多人共同对一物享有一项物权，因为多人只涉及多数物权人，而一物一权表现的是物权客体与权利本身的关系。（2）在一物之上成立数个互不冲突的物权。如所有权与他物权的共容、用益物权与担保物权的共容等。（三）物权公示原则1.公示的含义物权法规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”2.公示的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，原则上须经依法登记，才能发生效力，未经登记，不发生效力。例如，建设用地使用权、抵押权等权利的设立或转让，非经登记，不生效力。 公示生效 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。例如，质权自出质人交付质押财产时设立。 物权移转效力 公示对抗 公示的效力只在于对抗第三人。例如，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 物权推定效力 物权法规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。” 公信效力 公示能够产生公信力。公信效力是善意取得的必要条件。
