《20150123-上海瑞尔方泰科技地产项目前期定位报告(案例部分)-办公楼》由会员分享，可在线阅读，更多相关《20150123-上海瑞尔方泰科技地产项目前期定位报告(案例部分)-办公楼（135页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、合肥市商业市场商圈深度调查研究报告,(一),六附件,6.1上海汽车电子产业园案例沉淀6.2区域办公市场案例沉淀6.3企业访谈纪要,6.1上海汽车电子产业园案例沉淀,项目是集汽车产业相关增值服务、研发设计、展示交流等功能为一体的创意产业聚集园区,上海国际汽车城产业创新园,地产商投资开发，引入服务本地工业园区的物业公司为园区后期运营做支持,上海国际汽车城产业创新园,项目本项目于2014年11月开盘，分ABCD四个区域，AB区域为中试研发，CD区为总部研发。集汽车产业相关增值服务、研发设计、展示交流等功能为一体的创意产业聚集园区,上海国际汽车城产业创新园,项目位于宝安公路，总建筑面积为12.3万，其
2、中地上建筑面积约9.3万，地建筑面积为2.9万，建筑密度控制在39.5%。本项目是经委授牌的市级创意产业集聚区，构建上海西大门汽车文化创意产业样板孵化基地，打造高端的骑车产业总部经济集群,上海国际汽车城产业创新园,总部研发多独栋，主力面积为400-500，其套数占总部研发产品的56.41%，大面积的产品去化速度较慢, 目前总部研发产品总面积去化率为25.6%；中试研发产品主力面积为3400-3500；本项目月均去化速度C区为950/月，D区为2475/月,上海国际汽车城产业创新园,主 力 面 积,项目总体推出总部研发和中试研发两种产品形态，总部研发面积为400-900 ，中试研发面积为1700
3、-20000 本项目推出12套中试研发、39套总部研发，面积占比分别在71.31%、28.69%项目主力面积区间为400-500,数据来源：官方网站及市调信息,主力总价,本园A区，承重2吨，中试研发产品货梯承重5吨，设置合理,上海国际汽车城产业创新园,数据来源：官方网站及市调信息,A区厂房平面四个角度有四个货梯确保足够的人流使用，同时在中央位置设置一个5吨承重的货梯，货物承重绰绰有余。,该项目B区，提供1800、2800、3500三种户型。共有10栋，其中3500方为B区主力户型,上海国际汽车城产业创新园,B区外观图,上海国际汽车城产业创新园,C区外观图,该项目C区，提供977、981平两种户
4、型，共有17栋，每层层高4.6米。本区每栋赠送245-251,D区有462、444、460三种户型，共有22栋。D区每栋赠送300-390,上海国际汽车城产业创新园,D区外观图,项目按区域采用现代简约与新古典主义风格，外立面大批量采用石材，高端大气,国际汽车城产业创新园,园区目前已建立一批产业园产业促进平台，由于项目开盘仅一个月，目前有部分企业已签约，已有客户有中国电子、西门子等知名品牌，面积集中在为400-500,上海国际汽车城产业创新园,园区拥有1.7万方下沉式广场、配套食堂等丰富的商业生活配套，员工工作生活双便捷,上海国际汽车城产业创新园,基础设施：,供水：园区内自来水公司直接供应，日供
5、水能力为1千吨，水压为3公斤以上供电：园区可提供35KVA、50KVA、100KVA各等级供电，总容量6300KVA供气：园区提供热值热值达到3万大卡标准立方的天然气，日供气能力达到2万立方米排污：按照市政排污管道辅设排污管道通讯：园区内设有程控电话，总装机容量为5000门，可提供国际国内直播电话，并可提供ISDN、FTTP、IPTV等网络服务,本园区享受嘉定区园区优惠政策，无园区特别政策提供,上海国际汽车城产业创新园,国际汽车城产业创新园的可借鉴参考点产业导入园区2014年11月开盘，目前仅有部分4S店入住A区展示，产业集聚还未入成形园区得到政府大力扶持，多种产业促进平台吸引汽车产业入住，增
6、强产业集聚力产品设计园区分为研发展示、企业孵化、创意研发及总部办公为主，不同产品满足不同面积需求客户，容易被市场接受产品设计现代感创意感十足。错落有致的独栋办公让整个园区文化创意风格明显园区内部的产品和景观打造是其一大特色，开盘仅1个多月，已去化13套，440-460的小面积独栋销售情况相对较好本园区每户赠送车库。本项目共有1.7万地下停车场。小栋别墅每栋怎送2-3或者3-4个车位园区发展园区内部的产品和景观打造是其一大特色，开盘仅1个多月，已去化13套，440-460的小面积独栋销售情况相对较好园区内有1.7万的下沉式休闲广场，配套齐全，满足园区内人员日常消费娱乐园区刚刚进入市场，目前还未有
7、企业入驻，目前已签约购买客户多为自用为主，租赁客户也多以汽车相关产业,上海国际汽车城产业创新园,上海国际汽车城研发科技港,上海国际汽车城研发科技港,本项目位于上海国际汽车城研发区内，总建面20万供汽车研发设计企业租赁使用，大部分独幢小楼设有试制空间,本案,本项目由嘉定区政府、上海汽车工业(集团)总公司、百联集团共同组建，是上海市政府“十五”重点项目,上海国际汽车城研发科技港,项目分为4个区域同时开发，AC区为办公楼、D区有大型厂房、E区为配套商业综合体。本园区规划服务于国内外汽车研发、检测、认证及相关企业,上海国际汽车城研发科技港,数据来源：官方网站及市调信息,本项目为汽车专业产业园，只租不售
8、，目前在招租中。目前已签约客户为意大利宾尼法利纳集团、瑞士德锂龙、加拿大凯史乐集团、德国ESG、深圳航盛电子、重庆超力等,上海国际汽车城研发科技港,本园区以多层办公及研发厂房为主，目前共推出99套，另有5套配套商业;其中总部研发供应面积比为65.52%，主力面积为500-700占37.17；中试研发供应面积比为33.19%，主力面积段为6000-11000 ，占总供应的19.66%；配套商业占总供应的1.29%,上海国际汽车城研发科技港,项目总体推出多层办公、研发厂房、配套商业种产品形态，100-10000面积段满足不同企业需求本项目推出35套研发厂房(还可根据需求分割出租)、61套多层办公，
9、面积占比分别在74.1%、25.9%项目多层办公主各面积区间套数相近，面积区间在100-300左右较多，研发厂房的主力面积在1000-3000,主力面积,本项目分为A、B、C、D、E五个区域，其中B为后期开发，专供客户量身定做；A区产品共有两种户型以院落式组团设计；层高4.2米，单栋面积5900-6500m2，独立单元面积300-6500m2,上海国际汽车城研发科技港,A1平面图,A区建筑共有两种户型（A1、A2）A地块建筑的风格萦绕着上海老弄堂的记忆。整体设计通过院落式组团的前后错动、有机组合，围合形成四个院落式空间，内部分割出若干庭院，让每个办公单元都拥有一个自由活动的私家庭院，同时也保证
10、了每家公司的私密性。在错落的平台上种植屋顶绿化，使每个组团布满如梯田一样高低起伏的绿化，形成一种立体的庭院。由上至下瞰去，组团整体成为一片绿色植物园区。如此营造出一个与紧张的城市基调截然不同的办公空间犹如身临绿色公园里办公,C区研发楼宇采用空中办公室以及空中花园结果;本区层高5.4-6.9米，独栋面积：6000-10000m2，独立单元面积：400-10000m，试制试验车间面积为100-2600m2,上海国际汽车城研发科技港,C1平面图,C地块设计充分挖掘江南传统文化中的优秀建筑文化，尤其是江南园林的特色，并在此基础上精炼提升，以形成具有江南地域文化特色的现代汽车产业研发空间，为了给汽车造型
11、师和工程师提供一个能充分诱发想象力的空间。建筑上，设计师利用最新的结构布局，设计出空中办公室以及空中花园的结构，塑造了4个有别于一般研发楼宇的空间。,D区兼具超大办公空间、试验试制空间，以及户外休憩场所，均为4层设计，底层层高7米；独栋面积：6000-10000m2，独立单元面积：3000-10000m2，试制试验车间面积200-3300m2,上海国际汽车城研发科技港,D1平面图,D地块的建筑设计来源于对使用者自身的，针对各种汽车研发及相关功能的研发所需的要求给予充分的回应，营造人性化的研发场所。建筑结构上，本设计主要针对需要大型试制试验车间的用户，兼具超大办公空间、试验试制空间，以及户外休憩
12、场所，营造了一个专业而舒适的办公氛围,E区为中央商业配套区域，内有两栋办公楼，有两种户型提供;本区办公楼均为9层设计，独栋面积：600010000，独立单元面积：300010000，标准办公空间面积为3000,上海国际汽车城研发科技港,E1平面图,通过系列的庭院和内街，将商务配套功能空间合理组织成为研发、商务和休憩混合的新江南生活空间，包括精品商务会所、酒店、综合展厅、餐饮咖吧酒吧、超市等。景观设计运用青花瓷特色图案抽象或简化的手法，传统韵味的色彩、植物空间的营造，打造具有中国江南园林韵味的现代景观空间。让人们感受传统文化的内涵，体验人、自然、科技的和谐共生,E4平面图,E1标准办公楼，共9层
13、，其中3-9层提供标准办公空间，总计7层，约3000,E4标准办公楼，共9层，其中4-9层提供标准办公空间，总计6层，约3000,电梯,电梯,项目立面以涂料为主，纯白色调整洁现代。交付以毛坯为主带中央空调,上海国际汽车城研发科技港,园区门槛设置不高，目前签约客户多以外资汽车产业相关企业为主,上海国际汽车城研发科技港,入住情况：经过前期招商，目前已有意大利宾尼法利纳集团、加拿大凯史乐集团、瑞士德锂龙、德国ESG、深圳航盛电子、重庆超力等17家国内外研发企业签约入驻科技港入住门槛：任何行业研发类客户来源：目前签约客户多以汽车产业相关企业为主，如汽车设计研发、汽车零配件、汽车电子，并多数为外资企业置
14、业目的：以企业自用为主，作为上海总部、办事处或、研发中心,数据来源：官方网站及市调信息,上海国际汽车城研发科技港,中央服务带通过系列的庭院跟内街，将商务配套功能空间合理组织成研发、商务和休憩混合的新江南生活空间，包括精品商务会所、酒店、综合展厅、餐饮、便利超市等。E区由研发楼和1栋10层酒店组成，连带23层裙房跟一个地下室。总建面45604。研发楼内部拟设,园区E地块为中央配套区域，总建面45604内有精品商务会所、酒店、综合展厅、餐饮、便利超市等；,本园区享受嘉定区园区优惠政策，无园区特别政策提供,上海国际汽车城研发科技港,上海国际汽车城研发科技港,上海国际汽车研发科技港的可借鉴参考点产业导
15、入目前已有意大利宾尼法利纳集团、加拿大凯史乐集团、瑞士德锂龙、德国ESG、深圳航盛电子、重庆超力等17家国内外研发企业签约入驻科技港，部分为国际汽车城发展有限公司在其他项目的原有客户，通过引入研发科技港营造产业集聚力产品设计内建百余栋200-3000独幢小楼，供汽车研发设计企业租赁使用，部分独幢小楼设有70-1000的试制实验空间，研发产房一层建有5.4-7米左右层高的研发测试间，且D区厂房还可以根据客户需求划分成2个竖向独立单元B为后期开发，专供大型客户需求量身定做园区发展园区开发商上海国际汽车城发展有限公司是由嘉定区政府、上海汽车工业(集团)总公司、百联集团共同组建，具有政府背景及品牌集团
16、的支持，有利于后期园区的开发与招商运营，树立园区的品牌号召力,联东U谷一期,项目位于上海嘉定区汽车城核心区，毗邻国际F1赛场，是以汽车产业为主题，集总部办公、创新研发设计、产品展示和商业配套服务为一体的高端产业综合体,联东U谷一期,本项目由嘉定区政府、上海汽车工业(集团)总公司、百联集团共同组建，是上海市政府“十五”重点项目,联东U谷一期,开发商：联东集团（LIANDO）,本项目由联东集团对园区进行统一规划、统一招商、统一运营。避免无序化、无主题化发展对企业形象和办公生产造成不良影响联东集团只做产业地产， 20年已形成联东U谷的品牌和模式。布局中国环渤海经济圈、东北亚经济圈、长三角经济圈。整合区域资源，助力区域经济的发展联东U谷是联东集团于2003年建立的产业园区品牌，联东作为中国产业园区专业运营商，有效联通政府与企业两极，形成产业“微笑曲线”，为政府招商引资的同时，也为中小型优质企业解决拿地难、建设难、运营难等问题通过十年的发展，联东U谷已在全国五大经济圈、十六个中心城市建立了24个产业园区项目。2012年，联东U谷品牌荣膺中指院和国务院研究发展中心所评定的“中国产业园区第一”的称号,
