《【2017年整理】山东建筑大学房地产估价课程设计》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【2017年整理】山东建筑大学房地产估价课程设计（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、山 东 建 筑 大 学 房 地 产 估 价 课 程 设 计第 1 页地 产 估 价 报 告 书估 价 项 目 名 称 ： 泉 城 广 场 北 侧 待 开 发 空 地 价 格 评 估委 托 方 ： XXX 公 司评 估 机 构 ： 12 房 地 产 经 营 与 管 理 估 价 公 司评 估 日 期 : 2015 年 01 月 19 日 至 2015 年 01 月 24 日山 东 建 筑 大 学 房 地 产 估 价 课 程 设 计第 2 页目 录一 、 致 委 托 方 函 . 3二 、 估 价 师 声 明 .4三 、 估 价 的 假 设 和 限 制 条 件 .5（ 一 ） 估 价 假 设 条 件
2、.5四 、 估 价 结 果 报 告 .6（ 一 ） 委 托 方 .6（ 二 ） 估 价 方 .6（ 三 ） 估 价 对 象 .6（ 四 ） 估 价 目 的 .6（ 五 ） 估 价 时 点 .6（ 六 ） 价 值 定 义 .6（ 七 ） 估 价 依 据 .7（ 八 ） 估 价 原 则 .7（ 九 ） 估 价 方 法 .7（ 十 ） 估 价 结 果 .8（ 十 一 ） 估 价 作 业 日 期 .8（ 十 二 ） 估 价 报 告 应 用 的 有 效 期 .8（ 十 三 ） 估 价 人 员 .8五 、 估 价 技 术 报 告 .9（ 一 ） 区 域 因 素 分 析 .9（ 二 ） 个 别 因 素 分
3、析 .9（ 三 ） 市 场 背 景 分 析 .9（ 四 ） 最 高 最 佳 使 用 分 析 .10(五 ) 估 价 价 方 法 选 用 . 10(六 ） 估 价 测 算 过 程 .10（ 七 ） 价 结 果 确 定 .10六 、 附 件 .14七 、 实 习 心 得 体 会 . 15山 东 建 筑 大 学 房 地 产 估 价 课 程 设 计第 3 页一 、 致 委 托 方 函 公 司 ：受 贵 公 司 委 托 ， 本 所 人 员 根 据 估 价 目 的 ， 遵 循 估 价 原 则 ， 经 过 市 场 调 查 和 实 地 勘查 ， 遵 照 中 华 人 民 共 和 国 房 地 产 管 理 法 、
4、房 地 产 估 价 规 范 及 其 他 相 关 法 规 ， 在认 真 分 析 现 有 资 料 的 基 础 上 ， 经 过 周 密 详 细 的 测 算 ， 结 合 估 价 经 验 与 对 影 响 土 地 市 场价 格 因 素 进 行 分 析 ， 确 定 估 价 对 象 在 市 场 上 有 足 够 的 买 方 和 卖 方 ， 并 且 进 入 市 场 无 障碍 的 条 件 下 ， 我 们 对 泉 城 广 场 北 侧 待 开 发 空 地 价 格 现 值 进 行 了 估 价 ， 选 用 假 设 开 发 法进 行 了 评 定 估 算 ， 确 定 估 价 对 象 在 估 价 时 点 的 公 开 市 场 价
5、值 总 额 为 ：总 价 ： 人 民 币 2157378124元 ； 大 写 ： 贰 拾 壹 亿 伍 仟 柒 佰 叁 拾 柒 万 捌 仟 壹 佰 贰 拾肆 圆；单 价 ： 人 民 币 26429元 ； 大 写 ： 贰 万 陆 仟 肆 佰 贰 拾 玖 圆 。特 发 此 函 ！ 法 定 代 表 人 ： （ 签 章 ）2015年 01月 24日山 东 建 筑 大 学 房 地 产 估 价 课 程 设 计第 4 页二 、 估 价 师 声 明我 们 郑 重 声 明 ：1.我 们 在 本 估 价 报 告 中 陈 述 的 事 实 是 真 实 的 和 准 确 的 。2.本 估 价 报 告 中 的 分 析 、 意
6、 见 和 结 论 是 我 们 自 己 公 正 的 专 业 分 析 、 意 见 和 结 论 ， 但受 到 本 估 价 报 告 中 已 说 明 的 假 设 和 限 制 条 件 的 限 。3.我 们 与 本 估 价 报 告 中 的 估 价 对 象 没 有 利 害 关 系 ， 也 与 有 关 当 事 人 没 有 利 害 关 系 和偏 见 。4.我 们 依 照 中 华 人 民 共 和 国 国 家 标 准 房 地 产 估 价 规 范 进 行 分 析 ， 形 成 意 见 和 结论 ， 撰 写 本 估 价 报 告 。5.我 们 已 对 本 估 价 报 告 中 的 估 价 对 象 进 行 了 实 地 查 勘 ，
7、 并 对 勘 察 的 客 观 性 、 真 实 性 、公 正 性 承 担 责 任 ， 但 我 们 对 估 价 对 象 的 现 场 勘 察 仅 限 于 其 外 观 和 使 用 状 况 ， 对 被遮 盖 、 未 暴 露 及 难 以 接 触 到 的 部 分 ， 依 据 委 托 方 提 供 的 资 料 进 行 评 估 。 除 非 另 有协 议 ， 我 们 不 承 担 对 估 价 对 象 出 现 的 问 题 进 行 调 查 的 责 任 。6.没 有 人 对 本 估 价 报 告 提 供 重 要 专 业 帮 助 。7.本 报 告 仅 为 委 托 方 以 位 于 泉 城 广 场 北 侧 待 开 发 空 地 确 定 其 现 值 提 供 参 考 意 见 ， 不得 作 其 他 用 途 。8.本 估 价 报 告 结 果 仅 作 为 委 托 方 在 本 次 估 价 目 的 下 使 用 ， 不 得 做 其 他 用 途 。 未 经 本估 价 机 构 和 估 价 人 员 同 意 ， 估 价 报 告 不 得 向 委 托 方 及 报 告 审 查 部 门 以 外 的 单 位 及个 人 提 供 ， 凡 因 委
