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1、潮过去 精装修住宅到底精在了哪里一味地追捧只会混淆行业视听，从而陷入停滞不前的境地，在一片叫好声中我们必须居安思危，正视存在的问题，随着先期产品的逐渐入市，面对“精装修”住宅逐渐暴露出的施工质量不过关、产品品质没保证等一系列不容忽视的问题，我们不禁发出疑问，“精装修”住宅你到底“精”在哪里？美丽谎言所谓“精装修”仅仅是“非毛坯房” “精装修”的确是个美丽的字眼，作为广大消费者梦寐以求的理想物业，能住上精装修的房子，也就 味着 精 品 不 了 而 非 ， 市 上的精装修住宅 没 们 的 ， 们 房的 非没 ，而随着精装修的而currency1 了“ 住在fifl 的 先 就精装修住宅的 先 ”了
2、一精装修住宅 ，去一个，就出了一系列 ，先是fi fi、 ，是房 fi fi产 而 不 ， 是 面“ 、地 ， 的是， 的 居 一 的T 了， 先 ， 哪里是精装修 ， “ 的 品质不能保 fl思”业 销总监李红征一语破的，当下许 所谓的“精装修”住宅仅仅是一种“非毛坯房”，仅仅是为了迎合市 需求而出的产物，是一种看“很美，却着 心痛的谎言 先 所到的 仅仅是组成 “美丽谎言”的一方面，诸 产品货不对板、物业 维修不时等方面的案例屡见不鲜 记者在电话采访 市消费者协会时知，近年，精装修住宅的投诉率呈出逐年上升的趋势，仅 年上半年，装修类投诉就占到总投诉量的20，而精装修住宅投诉占房地产投诉总量
3、的10左右，装修质量问题占精装修住宅投诉的比例则超过了50 缺陷明显“精装修”缺乏明确 统一的标准 精装修住宅的概念由 久，早在1998年，正弘国际 寓便 创 精装修住宅先fl， 过近十年的发展，精装修住宅基本到了市 消费者的认可，由于精装修住宅长期以缺乏明确的标准 相应的法规建，消费者的心里依不够踏 ，“信息不对称”往往带了诸 陷阱，消费者的权益无法到切 的保 圳市泰辰”业顾问 副总 理徐钧告诉记者，精装修中最大的弊病是精装修缺乏明确 统一的认定标准， 在相当程度上为一些不负责任的 发商利“精装修”概念迷 消费者提供了可能 之所以在各 声 的 下相关标准 不能出 ， 在于精装修标准的 定是一
4、个相当 的 系，由于各地fi 、消费能 不 ，不 合“一 切” 了行业缺乏统一的认定标准以 ， 时也缺乏明确的 标准，消费者很 对装修施工质量 质量出正确的 过采访记者发，精装修毛坯房的在于，毛坯房房的装修标准是国 标准， 住宅工程currency1装“工 法，而精装修房在房时却没 国 fi行的 法作为准fl， 的只是一些建 装装修工程质量 规等标准 一 不 露的 发商告诉记者， 些 就 发商在 出“精装修”标的房子上”了很 不确定 无是“800/ 方 ”是“1000/ 方 ”的装修标准，在没 统一 规的保证下成了 概念 在 发商房 的房合 中明确定 ，也 以房时业 对精装质量 不而产 心理
5、， 李红征认为，在相关 标准出 之前，消费者应 发商 商品房明 、商品房质量保证 ， 为在 “ ”中对精装修产品的品 规 、年 以保修 行了 定，消费者可以以 保 权益 问题 出 大陷阱 房 由于信息的不对称，消费者在 精装修住宅时，容对 发商的信 听之信之，从而 利益无法到保，记者在 访 房者 业 发，精装修住宅存在货不对板、质量 下、 大陷阱 所谓货不对板 的是 发商提供的装修 质 品 不 ，一 ， 发商会 板 装修标准 出 际规 物 所 出， 是一种 型的“商业欺诈”手段，售楼员往往 欢先带房者去看 板 ， 没 出 板 装修标准 房时的标准是否一 ，而的房者也常 欢凭借对 板的观感 出
6、由于精装修住宅 不容看出 部品质，质量问题往往会在中 出，成为精装修中最“隐蔽”的陷阱 据业 ，往往精明的 发商提供的知品 不假，只是 们会“偷梁换柱” 一品 中的档过时产品，而不明就里的消费者却为 出合 产品的 相比之下， 就是 明的一种手段， 为由于房者是很 甄精装修的品质的 时，降 施工质量标准、施工成本投入也是 发商惯的手段 许 精装修住宅往往看上去很美，其 于 际， 知装修 的计 李姐 出， 发商往往会一味夸大装修标准，而 际费却 谱 另 ，由于房产 发周期 长，等一两年房，装修时所的产品早 贬，而且 发商大规 采也会降 成本，而 一部分盈余依 消费者埋单 究根问底出问题究竟是谁之过
7、？精装修住宅所出的缺陷 问题， 不是一方面的 造成的， 是 整个房地产行业的发展fi 、行业发展特点分不 的 的房地产行业依是一个卖方市 ，在大的市 需求面前，不企业在权 社会道义 获取利润上迷失了方 一 不 露的 发商认为， 些 发商 精装修项目仅仅是为了迎合市 的需求，只是注重项目短期的 益 为了获取利润的最大化，一些不负责任的 发商 始劣质产品以次充好、降 施工标准等手段， 是造成目前市 上精装修住宅存在问题的重 李红征，中国房地产行业处于摸 阶段，产业化程度比 ，不可预知的currency1数 大 例 ，精装修所到的各种 政策的影响currency1化很快，而且各种 的标准也不相 ，是
8、按照 是按照规，不好把握 徐钧认为，社会监督 系不是很健全也是出问题的 之一 目前国没 明确的监督条例对精装修房行监管，在精装修的具 操作上也没 具 的标准可以依据 从市 的角度出发，我们希望政府相关部门尽快出 相关条例，能对具 的 践操作“到 作，精装修市 逐步规 也 业 出，精装修住宅规划计不成系统也是产品容在细节上产 问题的重 精装修从计到施工 到装修，应统一规划 施， 际操作中却不是 ， 发商往往 施工 装修分 ，各环节之 产 节，从而造成计 的 图不能 ，最currency1的方案不到 的fi行，室 装修也由注重功能currency1成了注重 观的装修 谨慎应对 “精装修” 长个心眼
9、 房子毕竟是一辈子的大 ，消费者在 的过程中一定 长个心眼， 到心知肚明 为 ，记者讨教了几 业 ， 们的建议兴许可以帮助您规可能存在的欺诈风险 李红征建议消费者一定 品 企业的精装修产品， 为品 企业具 丰富的研发 资 ，对企业形象也 为重视， ，出质量问题的 会很 出，消费者 注 前期物业管理协议 在成 业 员会之前， 发商会 任物业管理 行管理，消费者应对精装修的维修行 细 定，” 我保 徐钧认为，国 没 明确的精装修 标准，消费者在条 许的 下，可以 业的 质量监督 部门对产品品质 施工质量行 ， 细 各种 品 的相关货证明 ，最大 度地保 权利 建议消费者精装修房 合 时 注 “装修”部分的 定，在法上合法的 先 定在合 中， 于 先是装修的 ，精装修是房的组成部分而不是 存在的，合 时应注 到房不是房的 精装修的费的相”，而是 出精装修房是一个整 ，一出也 作为一个整 处理 其次，对装修的标准行 定 把房子时的装修标准在合 中”以明确，从装修的计、 到建品 的 等 在 充条 中 ， 定装修项目currency1 问题 装修不是一成不currency1的，大 数 在装修过程中 所 ， 一，在合 时就 到 一点
