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1、写字楼租赁合同出租方或出租单位(甲方): 托付代理人: 身份证号码或营业执照: 承租方或承租单位(乙方): 托付代理人: 身份证号码或营业执照: 依据中华人民共和国合同法、贵阳市城市房屋租赁管理方法及有关法律、法规的规定,甲方与乙方在公平、自愿的基础上经协商全都,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:第1条 房屋基本状况(1) 甲方所出租房屋(以下简称该房屋)坐落于贵阳市南明区花果园大街1号花果园项目 区 栋 层 号;建筑面积: 平方米。(2) 房屋权属状况:甲方持有(房屋买卖合同、房屋全部权证),房屋全部权证或买卖合同编号: ,房屋全部权人姓名: ,共有人姓名: 。第2条 租赁期限 (1) 该房
2、屋租赁期限为: 年,自 年 月 日至 年 月 日止。甲方应于 年 月 日前将房屋按商定条件交付给乙方。房屋交割清单(见附件)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。租赁期限内,乙方自行担当物业服务费、水电费及其他一切相关费用。(2) 租赁期满或合同解除后,甲方有权收回该房屋。甲、乙双方对该房屋和附属物品、设备设施及水电使用等状况进行验收,结清各自应当担当的费用。乙方连续承租的,应提前30日向甲方提出续租要求,协商全都后双方重新签订房屋租赁合同。第3条 租金及押金(1) 第一年租金 元/月/平方,其次年租金 元/月/平方,第三年租金 元/月/平方,第四年起在第三年租金基础上逐年递
3、增 。支付方式:按/季/半年/年支付。付款方式:(现金/银行汇款/转账支票),签约当日乙方应按合同商定的支付方式向甲方支付首次房租、房屋租金从房屋实际交付时起算,乙方需提前15日向甲方支付下一次/季/半年/年的房租。(2) 本合同签订之日,乙方应向甲方交纳履行该合同的保证金(相当于 个月租金)人民币 元(大写 元)。保证金不能充抵房租,本合同解除或终止时,如乙方无违约,房屋租赁保证金扣除乙方应担当的费用后,甲方应无息退还给乙方。 第4条 房屋维护及修理(1) 甲方应保证该房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件,不得危及人身平安;乙方保证遵守法律法规规定以及房屋所在小
4、区的物业管理规定。(2) 租赁期内,甲、乙双方应共同保障该房屋及其附属物品,设备设施处于适用和平安的状态:1、 对于该房屋及其附属物品,设备设施因自然属性老化或合理使用而导致的损耗,乙方应准时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的10日内进行修理,逾期不修理的,乙方可代为修理,费用由甲方担当。因修理房屋影响乙方使用的,应相应削减租金或延长租赁期限。2、 因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责修理或担当赔偿责任。第5条 转租乙方转租需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人,并就转租人的租赁行为向甲方担当责任。第6条 合
5、同解除(1) 经甲乙双方协商全都,可以解除本合同。(2) 乙方有下列情形之一,甲方有权要求乙方支付一个月房租做为违约金并单方解除合同,收回该房屋:1、 不依据商定支付租金达15日的;2、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的;3、利用该房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的;4、其他违反物业管理规定的行为;5、转变房屋使用性质的。第七条乙方可对承租房屋进行装修,在不破坏建筑主体结构的前提下,甲方同意乙方对房屋进行整合改造。但不得违反物业管理公司的相关规定,也不得侵害任意第三人的合法权益。租赁期满,装修残值按以下第 种方式处理:1、 乙方拆除装修,将房屋恢
6、复原状后交还甲方。2、 乙方不拆除装修,装修残值归甲方全部。3、 乙方不拆除装修,甲方补偿乙方装修残值款后,装修残值归甲方全部。乙方违反甲方意愿或违反物业管理公司相关规定进行装修的,除应担当由此产生的一切损害赔偿责任外,甲方可以不退乙方保证金,并有权要求乙方将房屋恢复原样,终止本合同。本合同所指“物业管理公司的相关规定”包括但不限于甲方与物业管理公司签订的前期物业服务合同、临时业主规约、装修管理手册及其它规范性文件。第8条 违约责任1、 租赁期内,甲方在乙方无违约的状况下单方面解除合同,甲方应双倍向乙方返还保证金并赔偿乙方的装修损失(合理折旧后)。2、 租赁期内,乙方在甲方无违约的状况下单方解除本合同,甲方不退还乙方保证金。3、 乙方应按时向甲方缴纳租金,每逾期一天,乙方按月租金的千分之三向甲方支付违约金。第9条 合同争议的解决方法 甲乙双方因执行本合同发生争议,应友好协商解决,如协商未果,任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。第10条 其他商定事项 本合同(及附件)共 页,壹式贰份,甲乙双方各执一份,本合同生效后,各方对合同内容的变更或补充应实行书面形式,作为本合同的附件,附件与本合同具有同等的法律效力。甲方(签章:) 乙方(签章): 代理人: 代理人: 证件号码: 证件号码: 联系电话: 联系电话: 通讯地址: 通讯地址: 签约日期: 签约日期: