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1、物业管理服务委托书范本【篇一】第一章合同规定被告方第一条招标方(小区业主)：_详细地址：_承包方(物业管理服务企业)：_详细地址：_依据相关法律法规、政策法规，在同意、公平、协商一致的基本上，招标方授权委托承包方对其_市_路_号给予物业管理服务服务项目，签订合同规定。第二条物业管理服务服务项目限期为_年，自合同规定签名之日起起效。第二章管理服务事宜第三条建筑物同用位置的保养和管理方法，包含：密肋楼盖、房顶、外墙面砖、载重构造、楼梯口、过道安全通道、过厅。第四条同用设备、机器设备的保养、运作和管理方法，包含：同用的上排污管道、排水管、同用照明灯具、泵房、消防设备、配电房设备、防雷设备。第五条市政
2、工程同用设备和附设房屋建筑、建筑物的检修、保养和管理方法，包含路面、玻璃钢化粪池、水渠、管路。第六条城市绿地、园林绿化、设施等的保养与管理方法。第七条附设配套设施工程建筑、场所和设备的保养和管理方法：院墙、大门口。第八条公共性清洁卫生，包含公共场合、房子同用位置的日常保洁和废弃物的搜集、清运垃圾。第九条维护保养物业管理地区内的社会秩序。第十条相互配合、帮助本地公安部门执行住宅小区的社会治安预防工作中，配置保安人员值岗、巡查、开展安全防范。第十一条管理方法与物业管理有关的施工图纸、工程验收材料与居民档案资料。第十二条小区业主和物业管理应用人房子自购位置、自购设备及机器设备的检修、保养，在被告方明
3、确提出授权委托时，承包方应接纳授权委托并合理收费。第三章彼此权利与义务第十三条招标方权利与义务1.维护保养本身的合法权利，享有承包方给予的物业管理服务服务项目。2.监管承包方管理服务工作中及执行规章制度的实行状况。3.有权利向相关行政管理学单位举报承包方违背政策法规、规章制度的个人行为。4.有权利向承包方举报其管理者的服务质量和服务水平并悉知事件处理。5.向承包方提交物业管理不动产登记证影印件一份做为办理备案原材料。6.遵循业主公约和物业管理服务规章制度，帮助承包方搞好物业管理服务工作中和宣传策划、文艺活动。7.帮助解决房产开发公司、别的单位或企业对物业管理服务遗留下的难题。8.如需开展室内装
4、潢室内装修，务必遵循物业管理建筑装修管理规定，填好申请表格，交纳装饰设计装修保证金，经承包方审查核准后才可工程施工;竣工时，通告承包方查验有没有交通违章、毁坏物业管理同用位置、同用设施和防碍别人一切正常应用物业管理的状况(如渗、漏、堵、冒等)。承包方查验未发觉以上状况，应将担保金退还招标方;若有以上状况，应规定招标方期限修补或扣减担保金作检修花费。9.在本物业管理范畴内，不可有以下个人行为：(1)毁坏房子载重构造、主体工程，毁坏房子容貌(含墙体、外窗门、生活阳台等的色调、样子和规格型号)，私改房子设计主要用途、作用和合理布局：(2)占有或毁坏室内楼梯、安全通道、平屋面、服务平台、路面、泊车畅?
5、单车房(棚)等同用场地(地);(3)占有、毁坏或私自挪动供电系统、供电、气路、通讯、排水管道、污水处理、消防安全、监管、道路路灯等公共设施机器设备;(4)交通违章构建;(5)踩踏、占有绿化，损坏园林绿化，毁坏、涂画公共标志和工程建筑搞笑小品;(6)随便乱倒、堆积、丢掉废弃物或脏物，高空坠物;(7)私自在物业管理同用位置或公共场合悬架、贴到、涂改、描绘、开设广告牌子;(8)置放超出检测标准的易燃性、易燃易爆、有毒、放射性物质物件，排出有害、有害物或是传出超出要求规范的噪声;(9)没经相关部门准许设定摊位;(10)运用物业管理从业伤害集体利益和损害别人合法权利的主题活动。第十四条承包方权利与义务1
6、.依据相关相关法律法规及合同规定的承诺，制订物业管理服务规章制度。2.劝阻违背物业管理服务规章制度的个人行为，对小区业主和物业管理应用人违背政策法规、规章制度的个人行为，报请相关部门解决。3.对物业管理应用人违背合同规定的个人行为，依据剧情轻和重，采用劝诫、警示、劝阻、与小区业主商议处理、理赔、提起诉讼等对策。4.可聘用技术专业企业担负本物业管理的重点管理方法业务流程，但不可将本物业管理的管理方法义务出让给第三方。5.承担定编房子、附设房屋建筑、建筑物、设备、机器设备、园林绿化等的本年度安全大检查、大修保养方案和大中型修计划方案，并由招标方授权委托我司贯彻落实执行。6.承担向小区业主和物业管理
7、应用人扣除以下花费：(1)物业管理服务附加费;(2)代办代支花费;(3)服务花费7.每6个月向招标方和物业管理应用人发布一次物业管理服务附加费收入支出账务。8.帮助解决房产开发公司、别的单位或企业对物业管理服务遗留下的难题。9.对本物业管理的公共设施不可私自占有和更改应用作用，如需更改或健全配套设施新项目，经招标方愿意后才可执行。第四章物业管理服务服务水平第十五条承包方须按以下承诺，达到目标管理方法1.房子外型干净整洁，无乱构建，房子可利用率做到90%之上。2.公用设施设备维护管理优良、一切正常运作，水电安装每星期巡视4次之上、每月按时维护保养，维护保养可利用率达100%之上。3.公共性自然环
8、境总体美观大方清洁：(1)楼外公共场合每日清理2次，执行8钟头保洁服务;(2)楼内公共性安全通道、过道、室内楼梯、休闲娱乐场地每日清理一次，每月清理4次(含楼梯护栏)，厅堂执行8钟头保洁服务;(3)公共贮水池每季度清理、消毒杀菌一次，半年向招标方给予一次水体检验汇报，水体检验符合我国施行的质量标准;(4)玻璃钢化粪池每一年清疏一次，降水、污水管道半年清疏一次，如产生阻塞妥善处理，保证 玻璃钢化粪池不外流，下水管道通畅;(5)每日按时上门服务搜集生活垃圾处理，废弃物日产日清;(6)每月灭蚊子、蚊虫一次，每个季度灭老鼠、灭蟑一次。4.公共性园林绿化：(1)日常淋水，按时剪修、除野草、灭病虫害;(2
9、)园林绿化地、园林景观每日清理一次;(3)绿色植物存活率做到95%之上，发生枯萎绿化苗木立即补植。5.保安服务公司：(1)小区域内推行24小时保安人员规章制度，日夜巡查;(2)保卫人员有显著标示、工作制度，遇有紧急情况，在收到警报后马上抵达当场;(3)对出人住宅小区车子行礼(戴手套敬规范礼)，以规范手式指引车子的出入停车;(4)区社会治安做到安全性文明小区的规范。6.管理服务：(1)接居民举报有纪录、有追踪、有事件处理意见反馈;(2)管理人员每日巡查2次之上，接听电话举报三十分钟内到当场解决。7.检修：(1)启用24小时服务电话(电話：_)，检修立即率100%之上;(2)检修达标率100%之上
10、。第五章物业管理服务服务项目和检修花费第十六条物业管理服务附加费，指为进行合同规定第二章所要求的授权委托管理方法事宜而产生的花费，由服务项目成本费、法律规定税金、职业经理人酬劳组成。本物业管理的管理方法附加费规范为_元/月，服务费半年清算一次，1月份缴费上半年度、7月份缴费第三季度。之上已包括承包方获取物业管理服务附加费总金额的10%做为给予服务项目的职业经理人酬劳和税费。第十七条小区业主和物业管理应用人贷款逾期缴纳物业管理服务附加费，从贷款逾期之日起每日按应缴费的l%.缴纳税款滞纳金。第十八条招标方愿意承包方免费应用本物业管理的配套设施管理方法用地，承包方不可将管理方法用地转作别的主要用途。
11、第十九条承包方对物业管理应用人的房子自购位置、自购机器设备、毗邻位置的检修、保养以及他特约服务，理应事前发布收费标准，由被告方按具体产生的花费计付。第二十条物业管理的同用位置、同用机器设备设备、公共性场所的检修、升级花费由乙方位招标方递交书面材料及费用预算，经确定后承包方组织实施。第六章合同违约责任第二十一条招标方违背合同书第十四条责任的承诺，承包方有权利规定招标方在期限内处理;造成承包方无法进行要求管理目标或导致承包方财产损失的，招标方应给与承包方经济发展赔付。第二十二条承包方违背合同规定第十五条责任和第四章的承诺，招标方有权利规定承包方期限整顿，贷款逾期未整顿的，招标方可请示物业管理服务行
12、政部门主管机构做出解决，导致招标方财产损失的，承包方应给与招标方经济发展赔付。第二十三条承包方违背合同规定第五章的承诺，私自提升收费标准的，招标方有权利规定承包方取缔;导致招标方财产损失的，承包方应给与招标方经济发展赔付。第七章附录第二十四条合同规定一式两份，双方各执一份，具备同样法律认可。第二十五条彼此可对合同规定的条文开展填补，以书面通知签署合同补充协议，合同补充协议与合同规定具备同样法律认可。第二十六条合同规定实行期内，如遇不可抗拒，导致合同书没法执行时，彼此应按相关法律法规立即商议解决。第二十七条合同规定在执行中如产生异议，彼此应商议处理或请示物业管理服务行政部门主管机构开展协商，商议
13、或协商不了的，能够 向该物业管理所在城市人民检察院提起诉讼。第二十八条合同书满期合同规定当然停止，彼此如续签合同书，应在该合同书满期30日前向另一方明确提出书面形式建议。招标方(签名)：_法人代表：_授权委托人：_年_月_日承包方(签名)：_法人代表：_授权委托人：_年_月_日【篇二】第一章通则第一条合同规定被告方受托人(下称招标方)：_委托方(下称承包方)：_依据相关法律法规、政策法规，在同意、公平、协商一致的基本上，招标方将_(物业管理名字)授权委托于承包方推行物业管理服务，签订合同规定。第二条物业管理基本情况1.产权性质：_.2.位于部位：_市_区_路(街道社区)_号。3.四至：东_，南_，西_，北_.4.占地：_平米。5.总建筑面积：_平米。第三条承包方给予服务项目的收益人为本物业管理的全体人员小区业主和物业管理应用人，本物业管理的全体人员小区业主和物业管理应用平均解决执行合同规定担负相对应的义务。第二章授权委托管理方法事宜第四条建筑物同用位置的检修、保养和管理方法，包含：密肋楼盖、房顶、外墙面砖、载重构造、楼梯口、过道安全通道、过厅、_.第五条同用设备、机器设备的检修、保养、运作和管
