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1、土地估价师考试密押题库与答案解析土地估价实务模拟题8土地估价师考试密押题库与答案解析土地估价实务模拟题8土地估价实务模拟题8一、单项选择题每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意。问题:1. 土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括 不同。A.表示方式B.价格基础C.生产成本D.形成时间答案:C问题:2. 影响地价的行政因素不包括 。A.土地制度B.住房制度C.城市化进程D.交通管制和行政隶属变更答案:C问题:3. 评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括 。A.交易底价B.课税价格C.基准地价D.公告(示)地价答案:D问题:4. 土
2、地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是 价格。A.土地所有权B.抵押权C.土地使用权D.收益答案:D问题:5. 土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为 。A.路线价估价法B.标准宗地估价法C.成本逼近法D.基准地价系数修正法答案:C问题:6. 土地分等定级的实质就是依据 的优劣，评定出土地等级。A.土地价值B.土地区位C.土地使用价值D.土地成本答案:C问题:7. 是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。A.级差地租B.级差地租C.垄断地租D.绝对地租答案:A问题:8. 根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为 。A.林业区B.
3、草田轮作区C.谷物轮作区D.自由农作区答案:B问题:9. 公共设施的服务半径一般确定在 km之间。A.0.30.7B.0.40.8C.0.50.9D.00.5答案:A问题:10. 下列关于农用地特点的说法，错误的是 。A.农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B.我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C.农用地受自然环境的影响显著D.农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用答案:B问题:11. 农用地定级考虑的因素中不包括 因素。A.自然经济B.人文社会C.区位差异D.耕地便利答案:B问题:12. 在房产出租、小商品活动较
4、为发达的地区，评估的技术路线往往采用 。A.租金剥离法B.层次分析法C.总分频率曲线法D.级差收益测算法答案:A问题:13. 土地质量即土地的 ，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A.成本B.潜力C.价值D.使用价值答案:D问题:14. 土地等级评定或土地条件均值区划分以 现状为准。A.工业用地B.住宅用地C.城镇土地D.农村土地答案:C问题:15. 市场交易资料整理中的土地费用不包括 。A.管理费B.修理费C.折旧费D.土地税以直接归属土地负担部分为限答案:C问题:16. 是保证样本调查质量的关键。A.制订周密的资料收集计划B.编制准确的调查表格C.调查人员的技能掌握与运用D.选择正确的调查
5、方法答案:C问题:17. 在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用 。A.收益还原法B.综合分析法C.分层控制法D.主导因素法答案:A问题:18. 确定还原利率时，通常可参考的依据不包括 利率。A.存款B.贷款C.实质D.资本答案:D问题:19. 由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是 。A.存款利率B.贷款利率C.实质利率D.不动产租金与买卖价格的比率答案:C问题:20. 下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是 。A.优先保证居民住宅用地B.占用耕地与补充耕地相平衡C.城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D.严格依据土地利用
6、总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地答案:B问题:21. 下列属于商品租金，却不属于成本租金的是 。A.折旧费B.保险费C.贷款利息D.房产税答案:B问题:22. 1986年9月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除 后的余值或房产的租金收入。A.10%30%B.20%30%C.15%30%D.10%25%答案:A问题:23. 假设开发法又称剩余法，是 的变种。A.市场比较法B.成本法C.收益还原法D.路线价法答案:B问题:24. 下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是 。A.自然供给B.社会需求C.经济支持D.计划和规划答案:C问题:25. 是市
7、场运行中重要的信号，也是调节市场供求关系、影响资源配置的重要经济杠杆。A.价格B.价值C.使用价值D.货币价值答案:A问题:26. 不论何种情况， 机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。A.市场竞争B.市场供求C.市场价值D.市场价格答案:D问题:27. 不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括 。A.项目的必要性分析B.对项目期望的可靠性C.项目实施的可行性分析D.项目的技术和经济评价答案:B问题:28. 营销分析是运用 技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A.市场营销B.市
8、场策划C.市场预测D.市场细分答案:D问题:29. 市场供求分析不仅是要确定市场供求的过去和现状，关键是要对 进行预测。A.供求B.价格C.时机D.市场容量答案:A问题:30. 任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的 环境。A.人文B.自然C.经济D.社会答案:C二、多项选择题每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意。问题:1. 城镇土地级别的划分方法包括 。A.总分数轴法B.总分频率曲线法C.因素成对比较法D.总分剖面图法E.层次分析法 A B C D E答案:ABD问题:2. 影响土地价格的人口因素包括 。A.人口密度B.人口自然增长率C.
9、人口素质D.家庭人口构成E.人口分布 A B C D E答案:ACD问题:3. 土地价格是由 相互作用、相互影响所形成的。A.不可移动性B.效用C.相对稀缺性D.相关政策E.有效需求 A B C D E答案:BCE问题:4. 区位就是 地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。A.自然B.经济C.交通D.人文E.行政 A B C D E答案:ABC问题:5. 影响土地区位的主要因素包括 因素。A.个别B.自然C.社会经济D.人文E.行政 A B C D E答案:BCE问题:6. 土地估价是作为 进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A.组织B.国家C.个人D.单位E.社会团体 A B C D
10、E答案:BCD问题:7. 为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对 进行评定。A.土地价值B.土地使用价值C.土地价格D.土地成本E.土地增值收益 A B C D E答案:BC问题:8. 农用地分等定级的任务，是根据农用地的 属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。A.自然B.社会C.区域D.人文E.经济 A B C D E答案:AE问题:9. 农用地分等定级的原则有 原则。A.综合分析B.分层控制C.多重因素D.土地收益差异E.需求与供给 A B C D E答案:ABD问题:10. 用修正法计算定级指数的方法有 修正法。A.连乘B.加权C.数轴D.等
11、间距E.综合 A B C D E答案:AB问题:11. 基准地价的特点有 。A.全域性B.分用途C.无限期D.平均性E.有限期 A B C D E答案:ABDE问题:12. 地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是 的购买价格。A.土地价值B.土地使用价值C.土地收益D.土地权利E.土地肥沃程度 A B C D E答案:CD问题:13. 由于 的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。A.土地质量B.地产权利C.土地区位D.市场供求关系E.政府土地管理政策 A B C D E答案:ABDE问题:14. 土地分等定级一般应遵循的原则有 原则。A.地域分级B.土地差异C.综合分析D.主导因
12、素E.定量与定性分析结合 A B C D E答案:CDE问题:15. 是估价对象在某种估价目的特点的条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会一般人所信服和接受。A.客观合理价格B.价值C.使用价值D.货币价格E.正常交易价格 A B C D E答案:AB问题:16. 全部不动产对 必须具有效用。A.承租人B.承租型所有人C.所有权人D.投资型所有人E.自用型所有人 A B C D E答案:ADE问题:17. 对于 等均需要对不动产资产进行估价。A.企业兼并B.投资C.参股D.企业解体E.企业重组 A B C D E答案:ABC问题:18. 通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动结
13、束时与现值等值的金额称为 。A.现值B.终值C.未来值D.时值E.有效值 A B C D E答案:BC问题:19. 影响土地价格因素中的经济因素有 。A.经济发展状况B.居民收入和消费水平C.房地产投机D.财政收支与金融状况E.物价变动 A B C D E答案:ABDE问题:20. 可行性研究是 的依据。A.项目审批B.资金筹措C.编制设计任务书D.开发商与各方签订合同E.确定项目金额 A B C D E答案:ABCD三、情景分析题每小题有A、B、C、D4个备选项。其中，5155至少有1个符合题意。5660只有1个符合题意。 2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积为10000m2，批准用途为居住，使用年限为70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2.0建筑容积率3.0，40%建筑覆盖率50%。根
