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1、目录1前言11.1研究目的和意义11.2国内外相关研究现状文献综述11.2.1国外相关研究现状文献综述11.2.2国内相关研究现状文献综述11.3研究内容与方法21.3.1研究内容21.3.2研究方法22房地产公司概况及筹资管理现状分析32.1房地产公司概况32.2房地产公司筹资管理现状分析33房地产公司筹资管理存在的问题53.1债务结构不合理53.2贷款期限和工程建设周期不同步73.3筹资渠道单一84房地产公司筹资管理存在问题的原因分析94.1存货积压过多94.2缺乏对筹资周期性长远规划114.3对其他筹资方式缺乏信心115解决房地产公司筹资管理问题的对策125.1“地产+公益”去库存，合理
2、化债务结构125.2安排不同期限的贷款组合145.3构建企业筹资信心指数体系146结束语15参考文献15致谢17房地产公司筹资管理研究摘要:本文通过研究国内外学者关于房地产行业筹资的相关文献，分析我国现阶段的房地产企业筹资现状，并且结合小型房地产公司-房地产公司的实际筹资现状，解决其筹资难题。首先，介绍房地产公司的概况，包括其主要运营产品和企业人员情况等，继而罗列出其筹资管理的现状，然后总结出该公司筹资管理过程中主要存在了债务结构不合理，贷款期限和工程建设周期不同步，筹资渠道单一等问题，最后分析得到其原因是存货积压过多，缺乏对筹资周期性的长远规划以及对其他筹资方式缺乏信心。因此提出了相应的解决
3、对策，比如“地产+公益”去库存，合理化债务结构，安排不同期限的贷款组合，构建企业筹资信心指数体系。关键词：筹资；房地产；管理Research on financing management of Jieyang Hengye real estate companyAbstract: According to the relevant literature of home and abroad about real estate industry financing, this paper analyzes the financing problems faced by the real est
4、ate enterprises in China at present. And combined with the small real estate companies - jieyang hengye real estate companys actual financing status to solve its financing problems. Firstly, this paper introduces an overview of Jieyang Hengye real estate company, which including its enterprise perso
5、nnel and main operating products and so on. And the second part of this chapter is about the current status of this companys financing management. In the next section，it is concluded that the companys financing management process mainly exists in the unreasonable debt structure, loan term and projec
6、t construction cycle is not synchronized, financing channels are single and other problems. After the analysis, I find that the reason for the problem is the overstock of inventory lack of long-term planning for funding cycle and confidence in other financing methods. Therefore, the corresponding co
7、untermeasures are put forward, such as real estate + public welfare de stocking, rationalized debt structure, arranging loan portfolio with different terms, and constructing enterprise financing confidence index system. Key words: financing; real estate; management 论文题目：字体：楷体，字号：小一1前言1.1研究目的和意义本文对房地
8、产公司筹资管理进行研究的目的是，分析该公司的筹资管理现状，找出问题，针对所出现的筹资管理问题运用优化筹资组合等方法来解决，旨在于能帮助公司推进筹资管理优化，丰富其筹资管理的专业理论知识，为公司的持续发展提供支持。研究的意义在于希望通过本文，能够让与房地产公司有共通之处的中小企业加强对筹资管理的认识，有利于帮助企业经济有效地筹措和集中所需资本，促进企业长久经营。1.2国内外相关研究现状文献综述1.2.1国外相关研究现状文献综述国外学者关于筹资管理的研究综述如下：CHARAEVAA（2016）认为，企业融资活动中，存在没有充分利用新的资金来源等关键问题。应该运用 “长期资金”金融工具，比如在银行再
9、融资中通过购买外币来转换货币发行，加强金融和银行体系在经济融资中的作用。1SQUIRES G（2016）认为，新型混合融资更注重股权融资，而股权融资主要来自国内外产生资金的机构和利用大型多银行融资组合的私人债务融资。本文认为企业应该建立阶段性贷款融资机制的模型来混合融资。2研究国外文献后可知，国外的学者对于房地产企业融资方式的研究，主要集中在“长期资金”金融工具的运用以及对于融资组合的探索。1.2.2国内相关研究现状文献综述国内学者关于筹资管理的研究综述如下：刘冉（2016）认为，DJ地产集团存在有息债务筹资比例过高、负债结构不合理等问题，应调整负债规模、合理地选择筹资方式，比如房地产预售、售
10、后回租等筹资方式。 3万江滔（2016）认为，本文提出通过向社会群体以收取加盟费、签约金等方式进行融资的“仿金融”模式也可以较好地解决企业的融资问题。4姜珊（2016）认为， Y公司可以通过合作开发、房地产信托融资等方式拓宽融资渠道。而本文认为，合作开发不仅可操作性较强而且风险共担，是中小企业较为合适的筹资渠道。5文君（2017）认为，成长期的企业收入往往滞后于投资，所以也可以选择来源于民间借贷、内部积累以及风险投资的私募股权融资来为企业提供资金。6杨萍（2018）认为，我国金融服务范围和信用担保体系不健全。各个金融机构要通过一些针对中小企业的保函、票据贴现、保理等业务，积极扩宽我国中小企业的
11、筹资渠道。7蒋凡（2019）认为，企业融资难的原因是企业无法提供有效的信用证明。因此企业应当进行合作伙伴的内部融资，例如提供收益率超越银行的金融产品，吸纳内部资金。8黄冠（2019）认为，目前我国房地产行业筹资管理遇到的问题主要是不重视日常资金管理、银行贷款等。因此，企业要选择适当的债务融资工具，如项目收益债券，中期票据等。9姚春扬（2019）认为，多数企业的筹资难题是由于缺乏足值的抵押担保、竞争能力不足等原因，因此应该针对企业开发新型抵押担保方式，比如支付宝推出的商户互保，不仅担保门槛低也相对风险小。10查阅大量国内文献后可知，国内学者对目前有关房地产企业筹资管理的研究文献集中在对企业融资现
12、状与原因的分析，以及如何拓展融资渠道的思路上，这给本人论文课题的研究奠定了坚实的理论基础。1.3研究内容与方法1.3.1研究内容本文以房地产公司的筹资管理情况为研究对象，第一部分为前言，总结相关国内外文献和确定本文的研究内容与方法，第二部分为介绍房地产公司的基本概况及对筹资管理现状进行分析，第三部分为指出房地产公司筹资管理存在的主要问题，第四部分为对房地产公司筹资管理存在问题的原因进行分析，第五部分为提出解决对策，最后做出总结。1.3.2研究方法本文采用的研究方法有：（1）经验总结法；（2）文献研究法；（3）定量分析法。2房地产公司概况及筹资管理现状分析2.1房地产公司概况房地产公司于2002
13、年3月15日在揭阳工商行政管理局完成注册登记并由两个股东共同出资正式成立，其注册资本是5000万元，拥有房地产开发企业三级资质，经营范围包括房地产开发、商品房销售、房屋出租及物业管理等。房地产公司秉持“以人为本”的核心理念，一直坚持高建设标准、高管理水平的经营思路。房地产公司在十几年的经营发展中总结出了一套完整的现代化管理流程，现在公司总共有430人，在这当中总计有31个工程师拥有获得高级技术职称和中级技术职称，8个拥有会计职称的会计师，16个助理工程师，全日制本科学历的员工占公司总人数的64%。房地产公司设有董事会及行政管理部门、设计部门、施工部门、财务部门等职能部门，其中董事会是4个具有高
14、级技术职称的公司成员，这四个董事会成员全权负责房地产公司的所有投资经营活动。公司自成立以来建设了金溪花园、锦绣家园等优质项目，这些项目的定位是以人为本，注重多样活动空间、邻里互动的集住宅和商业融为一体的现代化社区，目标客户为揭阳市及附近城市的中高收入人群。2.2房地产公司筹资管理现状分析自2017年以来，房地产公司不断购置新的土地，企业的运营规模也随着项目的新增而不断增长，随之而来的经营负债也越来越多。而房地产公司主要是用少部分的企业内部保留资金和大部分银行贷款来满足项目前期开发的资金需求，在其他项目完工达到可预售之后便通过销售房屋来获得销售收入使得企业拥有净收益，继而满足项目后续更大的资金需
15、求。目前房地产公司的筹资方式主要采用银行贷款、商业信用以及吸收直接投资。2017-2019年年末房地产公司的主要财务数据如下表2-1所示。表2-1 2017-2019年年末房地产公司主要财务数据 单位：万元项目2017年2018年2019年存货187986329949815672流动资产合计2871234560581015225续表2-1 2017-2019年年末房地产公司主要财务数据 单位：万元项目2017年2018年2019年在建工程112236466非流动资产合计85291940337308总资产2956524754611052533短期借款133651787123988预收账款3525053293100256流动负债合计132960293618591785长期借款7712573123232197非流动负债合计7712573123232197负债合计210085366741823982实收资本（股本）5000094170115000未分配利润127623843407所有者权益合计85567108720228551
