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1、房地产业调查报告4篇一、序言XX年春节后，金融风暴凉意秋意渐浓，房地产行业在经济刺激方案和比较宽松财政政策的关键宏观经济情况下首先摆脱低谷期，地市政府颁布的房地产业有关现行政策具有了积极主动的功效。至XX年底，相关房地产调控的现行政策仍在持续发布，火爆的房地产业正发生细微转变。汇总XX年，可以用三个关键字来勾勒房地产行业发展趋势图普：调节、转暖、受欢迎。此外，房子价格上涨幅度过快的难题也随着呈现，房产开发项目投资和开工建设量仍显不够，销售市场提供总体趋紧，房地产金融借款市场集中度偏高难题应造成关心。二、XX年房地产调控现行政策回首（一）今年初：落实房地产业政策优惠刺激性房地产市场。XX年底市人
2、民政府有关部门依据中间精神实质，立即颁布关于调整市区房地产交易环节税收政策、关于进一步降低居民购买和转让住房税收负担政策、关于促进我市房地产业健康稳定发展的实施意见。其具体内容关键为：下降选购普通住宅房产税税率、暂免本人交易合同印花税和增值税、免税本人出让售卖的土增、减少购房首付占比和个人信贷年利率。XX年1月3日，四大国有商业银行公布，只需XX年10月27日前实行贷款基准利率0.85倍特惠、无欠佳个人信用记录的高品质住房贷款顾客，正常情况下都能够申请办理七折特惠年利率。2月10日，继农行颁布住房贷款实施方案后，工行逐渐实行买房者可享有购房贷款七折特惠年利率的实施办法，接着没多久，别的金融机构
3、的政策优惠实施方案陆续颁布，为楼市回暖堆积了现行政策基本。（二）半年度：增加土地资源提供，整治市场监管。进到第二季度，房市快速转暖，房产开发公司主要表现出明显的拿地意向并不断下手，开始了继XX年以后的新一轮购地高潮迭起。市人民政府采用了增加土地资源供货，均衡土地资源供需的对策， 6月1日，市改办、整体规划、基本建设、土地、房管所、I型人防六单位协同公布了关于促进房地产项目开工建设的措施(扬政房XX58号)。新对策主要内容包含：一是全方位整理剖析城区未动工土地资源状况；二是充足用好农村土地政策，进一步缓解公司压力；三是调节基本建设官费和人防费的扣除時间；四是创建审核会商体制，提升 工作效率；五是
4、激励城市地下空间的综合利用和绿色环保原材料的运用；六是立即向公司通告销售市场运作状况。5月11日、13日，国土资源厅各自公布国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知（土地资发XX56号）、国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地的通知，规定各个土地资源优化配置单位从保增长、保民生、保平稳的高宽比考虑，了解保障性住房保障性住房的必要性，关键搞好大城市廉租住宅和林地、垦区、矿山棚户区拆迁，及其乡村农村危房改造、游牧民居住土地的供货管理方面，保证 保障性住房保障性住房的顺利落地式；加速定编和规划修编当初及XX-XX年保障房商业用地供货方案，统筹兼顾立即调节土网地供货构造，扩张民生工程商
5、业用地的占比，保证 保障房商业用地的要求。5月27日，国务院发布关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知中确立，保障房和普通产品住宅新项目的最少资本金比例为20%，别的房产开发新项目的最少资本金比例为30%。它是自XX年至今实行35%已有自有资金借款占比后的初次下降，已修复到1996年逐渐推行自有资金规章制度时的水准，进而预兆着缩紧了多年的房地产业贷款政策逐渐“放开”。5月21日，国税总局制订土地增值税清算管理规程，对土增结算的早期管理方法、结算审理、结算审批和查账征收等实际难题作出实际要求。6月10日，国土资源厅注重，“小产权房子”本质是违章建筑，违背土地规划法律法规，违背城乡建设规划、建设
6、管理的法律法规，违背有关现行政策，全国各地要严苛严厉查处很多存有的“小产权房子”等违反规定商业用地、违章建筑个人行为。（三）年底：预防泡沫塑料扩张，遏制房价过快增涨。11月10日，国土资源厅和我国发展改革委一同公布限制用地项目目录（XX年本增补本）和禁止用地项目目录（XX年本增补本），要求产品居住用地的土地转让总面积小城市（镇）不超过7公亩，中小城市不超过14公亩，大都市不可以超出20公亩。这一举动可合理预防土地资源闲置不用，减少房地产商占地面积周期时间。12月9日，国务院办公厅常务会科学研究健全推动消費的多个各项政策，将住房出让增值税征免期限由2年修复到5年，抵制投资房产状况。国办发XX13
7、1号文档中的四大税收的特惠对策，仅有增值税特惠撤销，房产契税、本人交易合同印花税、本人出让售卖的土增还再次保持。政府部门管控房地产市场采用了稳定的流程。12月14日，国务院办公厅常务会科学研究健全推动房地产业身心健康发展趋势的各项政策，明确指出：“提升市场管理，平稳销售市场预估，抵制一部分城市房价过快增涨的趋势”，另外注重“当地政府要进一步担起义务”。为维持房地产业的稳定身心健康发展趋势，会议要求，坚持不懈提升合理提供、提升市场管理、健全有关规章制度的标准，再次综合性应用土地资源、金融业、税款等方式，提升和改进对房地产业的管控。关键是在维持现行政策持续性和可靠性的另外，加速保障房基本建设，提升
8、市场管理，平稳销售市场预估，抵制一部分城市房价过快增涨的趋势。12月17日，国家财政部、国土资源厅、中国人民银行、监察部等五部委发布关于进一步加强土地网出让收支管理的通知（财综XX74号），将房地产商拿地首付占比提升 到五成，且分期付款交纳所有合同款的限期正常情况下不超过一年。三、XX年本市房地产业现况（一）房产开发项目投资底位彷徨上行下行。XX年，房产开发项目投资129.五亿元，同比减少5.9%，较当初最低值回暖9.一个点，比前三季度提升 了4.两个点（如图所示1所显示），占全社会发展固资项目投资的比例为12.3%，比前三季度提升 了2.两个点。图1城区共进行房产开发项目投资68.两亿元，同
9、比减少16.8%，占全省房产开发总产量的59.0%；四县（市）共进行开发设计项目投资61.4亿元，同比增加10.1%，占全省房产开发总产量的41.0%。投资总额与上年同期较为，仅有江都区、宝应维持提高，减幅很大的有广陵区、经济开发区和仪征（详细下表）。XX年市及县(市、区）房产开发项目投资状况房产开发项目投资进行额（万余元）同比增加（%）市1295292-5.9城区681550-16.8广陵区90922-25.1邗江区310264-6.5维扬区169321-7.4经济开发区111043-16.6县（市）61374310.1宝应县1370247.9仪征市82771-19.4高邮市85222-7.
10、7江都市30872540.8从房产投资组成状况看，XX年，商品住宅进行项目投资106.三亿元，同比减少2.3%；写字楼进行项目投资1.8亿人民币，同比减少43.0%；商业服务运营用地进行投资总额14.8亿人民币，同比减少19.3%；别的用地进行投资总额6.六亿元，同比减少10.1%。商品住宅、写字楼、商业服务运营用地、别的用地各自占房产开发投资总额比例为82.1%、1.4%、11.4%、5.1%，仅有商品住宅项目投资比例同期相比略微提升 （见下表）。XX年房产开发项目投资构造表投资总额（亿人民币）占开发设计项目投资比例（%）比例同期相比调整（%）房产开发项目投资129.5在其中：商品住宅106
11、.382.13.1写字楼1.81.4-0.9商业服务运营用地14.811.4-1.9别的用地6.65.1-0.2（二）房地产业工程规模“二升一降”。伴随着市六单位推动开工建设对策的颁布和市场销售的持续提温，市场需求早已产生积极主动转变，工程施工总面积、完工总面积维持一定经营规模的提高，开工建设总面积同比减少，但降低力度慢慢下挫。XX年，全省商住楼工程施工总面积1339.六万平米，同比增加16.5%；在其中住房总面积1055.一万平米，同比增加10.8%；写字楼27.一万平米，同比增加11.7%；商业服务运营用地186.三万平米，同比增加46.8%。商住楼完工总面积505.9万平方，同比增加28
12、.2%；在其中住房总面积434.三万平米，同比增加25.5%；写字楼10.六万平米，同比增加104.8%；商业服务运营用地49.0万平方，同比增加59.9%。商住楼开工建设总面积494.一万平米，同比减少11.6%；在其中住房总面积391.9万平方，同比减少13.0%；写字楼7.五万平米，同比减少39.7%；商业服务运营用地63.0万平方，同比减少1.7%。XX年商住楼开发设计基本建设状况如图2所显示：图2（三）新政策助XX年商住楼市场销售增势强悍。4月份销售市场转暖至今，销售市场买卖展现不断受欢迎局势，各类推动房产交易的现行政策总计效用获得进一步呈现。XX年，全省商住楼共市场销售514.七万
13、平米，同比增加69.1%。在其中，住房市场销售总面积466.八万平米，同比增加75.3%；写字楼市场销售总面积6.六万平米，同比增加5.5%；商业服务运营用地市场销售总面积37.2万平米，同比增加40.9%。商住楼销售总额225.五亿元，同比增加105.0%；在其中住房销售总额198.六亿元，同比增加120.2%；写字楼销售总额3.六亿元，同比减少5.5%；商业服务运营用地销售总额22.4亿元，同比增加51.1%。图3（四）开发设计资产及时状况优良，资产紧张状况有一定的减轻。伴随着商住楼市场销售逐渐回暖，交易量明显提升，开发设计公司回笼资金速率加速，全省房产开发资产及时状况优良。XX年，全省房
14、产开发公司及时资产总产量为195.一亿元，同比增加6.6%，在其中本年及时资产为176.0亿人民币，同比增加6.3%；上年底盈余资产为19.一亿元。及时资产总产量的增长速度高过同期相比7.七个点。XX年开发设计自有资金数为当期开发设计项目投资进行额的1.5倍，高过XX年当期1.3倍的水准。再从本年度及时资产中的其他自有资金状况看，XX年，全省房产开发公司的其他自有资金为103.0亿人民币，同比增加4.1%。自有资金的平稳充足为开发设计项目投资再一次加速给予了强有力确保，尤其是以资产构造看来，以订金及预收账款和本人住房贷款为主导的别的资产增长速度持续加速，所占比例持续提升 ，体现出当今绝大多数房
15、产开发公司运用销售额开展循环系统项目投资的优良趋势，资产运转顺利有希望进一步提高公司开发设计自信心，从而推动全省房产开发项目投资再一次加速。XX年房地产业及时资产构造状况如图4所显示：图4（五）土地资源市价量齐增。XX年，全省土地出让展现竞价量齐增行情。城区全年度转让土地资源125宗，在其中招拍挂土地资源102宗，较XX年各自提升13宗、26宗。土地资源交易量总面积428.89万平方米，同比增加15.08%，土地资源卖价款64.78万平方米，同比增加52.03%。土地资源交易量平均价大幅度增涨，XX年土地资源交易量平均价1510元/平方米，同比增速367元/平方米，增长幅度达32.11%。外资企业交易量土地资源大幅度降低，交易量总面积8.72万平方米，卖价款2.20亿元，同期相比各自降低55.17%、51.86%（详细图5、图6）。图5 城区转让土地面积状况 图6 城区土地资源卖价款四、房
