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3、。 第一条租赁物位置、面积、功效及用途 甲方将位于_的厂房或堆栈(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙两边承认确定为_平方米。 本租赁物的功效为_，包租给乙方使用。如乙方需变化使用功效，经甲方书面赞成后，因变化功效所需管理的所有手续由乙方按当局的有关划定申报，因改变使用功效所应交纳的所有用度由乙方自行负担。 本租赁物采纳包租的方式，由乙方自行办理。 第二条租赁限期 租赁限期为_年，即从_年_月_日起至_年_月_日止。 租赁限期届满前_个月提出，经甲方赞成后，甲乙两边将对有关租赁事项从头签署。在平等承租前提下，乙方有优先权。 第三条免租期及租赁物的交付 3.1租赁物的免租期为五个月，
4、即从_年_月_日起至_年_月_日止。免租期届满越日为起租日，由起租日最先计收租金。 3.2在本出租合同生效之日起_日内，甲方将租赁物按近况交付乙方使用，且乙方赞成按租赁物及设施的近况承租。 第四条租赁用度 4.1租赁包管金 本出租合同的租赁包管金为首月租金的两倍，即人民币_元(大写：_) 4.2租金 租金第1年至第2年为每月每平方米人民币，第3年至第5年每年租金将在上年的基础上递增%;第6年起的堆栈租金，将以届时所处位置的的租金程度为依据，由甲乙两边另行配合商定。每年的_日作为每年租金调解日。 4.3物业办理费 物业办理费为每月每平方米人民币_计付。 4.4供电增容费 供电增容的手续由甲方卖力
5、申办，因管理供电增容所需缴纳的所有用度由乙方负担。 第五条租赁用度的付出 5.1乙方应于本合同签署之前，向甲方付出部份租赁包管金人民币_元，租赁包管金的余额将于_日前向甲方一次性付出完毕。 租赁限期届满，在乙方已向甲方交清了所有应付的租金、物业办理费及因本租赁举动所发生的统统用度，并按本合同划定向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后_内，甲方将向乙方无偿退还租赁包管金。 5.2乙方应于每月五号或该日从前向甲方付出当月租金。并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按两边书面赞成的其它付出方式付出。 甲方开户行：_ 帐号：_ 乙方过期付出租金，应向甲方付出滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴租金
6、总额的_. 5.3乙方应于每月五号或该日从前按第4.3条的约定向甲方付出物业办理费。过期付出物业办理费，应向甲方付出滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴物业办理费总额的_. 5.4本合同生效后，甲方就申办供电增容的有关手续，因供电增容所因交纳的用度，包括但不限于增容，由乙方负担。乙方应于甲方申办有关手续时代向甲方付出有关用度。 第六条租赁物的转让 在租赁限期内，若遇甲方转让出租物的部门或所有产权，甲方应确保受让人继承履行本合同。在平等受让前提下，乙方对本出租物享有优先购置权。 第七条专用设施、园地的维修、调养 7.1乙方在租赁限期享有租赁物所属设施的专用权。乙方应卖力租赁物内专用设施的维护、
7、调养、年审，并包管在本合同终止时专用设施以靠得住运行状况伴同租赁物偿还甲方。甲方对此有查抄监视权。 7.2乙方对租赁物从属设计负有妥善使用及维护之现，对各类可能呈现的故 障和伤害应实时消除，以制止统统可能产生的隐患。 7.3乙方在租赁限期内应敬服租赁物，因乙方使用不妥造成租赁物损坏，乙方应卖力维修，用度由乙方负担。 第八条防火宁静 8.1乙方在租赁时代须严酷遵守执行中华人民共和国消防条例以及_有关制度，努力共同甲方主管部分做好消防事情，不然，由此发生的统统责任及丧失由乙方负担。 8.2乙方应在租赁物内按有关划定设置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。 8.3出租物内确因维修等事件需举行一
8、级姑且动火功课时(含电焊、风焊等明火功课)，须甲方主管部分核准。 8.4乙方应按消防部分有关划定周全卖力租赁物内的防火宁静，甲方有权于双方赞成的合理时间内查抄租赁物的防火宁静，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟赐与赞成。 第九条保险责任 在租赁限期内，甲方卖力购置租赁物的保险，乙方卖力购置租赁物内乙方的产业及其它须要的保险(包括责任险)若甲乙各方未购置上述保险，由此而发生的全部补偿及责任别离由甲乙各方自行负担。 第十条物业办理 10.1乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫洁净，搬家完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方偿还租赁物时不清算杂物，则甲方
9、对清算该杂物所发生的用度由乙方卖力。 10.2乙方在使用租赁物时必需遵守中华人民共和国的法令、市法例以及甲方有关租赁物物业办理的有关划定，若有违背，自行负担。倘因为乙方违背上述划定影响修建物周围其他用户的正常运作，所造成丧失由乙方补偿。 第十一条装修条款 其发生的责任由乙方11.1在租赁限期内如乙方须对租赁物举行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方赞成，赞成须向当局有关部分申报赞成。 如装修、改建方案可能对公用部门及其它相邻用户影响的，甲方可对该部门方案提出贰言，乙方应予以修改。改建、装修用度由乙方负担。 11.2如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主布局造成影响的，则应经甲
10、方及原设计单元书面赞成后方能举行。 第十二条租赁物的转租 经甲方书面赞成后，乙方方可将租赁物的部门面积转租，但转租部门的办理事情由乙方卖力，包括向转租户收取租金等。本合同划定的甲乙两边的责任和权利不因乙方转租顼改变。 如产生转租举动，乙方必需遵守下列条款： 1、转租限期不得凌驾乙方对甲方的承租限期; 2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条划定的用途; 3、乙方应在转租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。 4、乙方必要求转租户签订包管书，包管其赞成履行乙方与甲方合同中有关转租举动的划定，并答应与乙方就本合同的履行对甲方负担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时
11、终止，转租户无前提迁离租赁物。乙方应将转租户签订的包管书，在转租协议签署后的五日内交甲方存档。 5、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租举动发生的统统纠纷概由乙方卖力处置惩罚。 6、乙方因作为转租举动的转租人应付的税、费，由乙方卖力。 第十三条提前终止合同 13.1在租赁限期内，若遇乙方欠交租金或物业办理费凌驾一个月，甲方在书面通知乙方交纳之日起五日内，乙方未付出有关金钱，甲方有权遏制乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的统统丧失(包括但不限于乙方及受转租户的丧失)由乙方所有负担。 若遇乙方欠交租金或物业办理费凌驾二个月，甲方有权提前排除本合同，并按本条第2款的划定执行。在甲方以传真或信函等
12、书面方式通知乙方(包括受转租人)之日起，本合同主动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的产业(包括受转租人的产业)并在排除合同的书面通知发出之日起五日后，方将申请拍卖留置的产业用于抵偿乙方应付出的因租赁举动所发生的所有用度。 13.2未经甲方书面赞成乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前六个月书面通知甲方，且履行完毕以动手续，方可提前解约：a.向甲方交回租赁物;b.交清实租期的租金及其它因本合同所发生的用度;c.应于本合同提前终止前一日或之前向甲方付出相即是当月租金两倍的金钱作为补偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁包管金无息退还乙方。 第十四条免责条款 14.1若因当局有
13、关租赁举动的法令法例的修改或当局举动导致甲方无法继承履行本合同时，将按本条第2款执行。 14.2凡因产生严重地动等天然灾害、战役或其他不能预见的、其产生和后果不能防止或制止的不行抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不行抗力的一方，应当即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不行抗力的详情及合同不能履行，或不能部门履行，或需延期履行来由的证实文件。该项证实文件应由不行抗力产生地域的公证构造出具，如无法得到公证出具的证实文件，则提供其他有力证实。遭受不行抗力的一方由此而免责。 第十五条合同的终止 本合同提前终止或有用期届满，甲、乙两边未告竣续租协议的，乙方应于提前终止之日或租赁限期届满之
14、日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方过期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍付出租金，但甲方有权书面通知乙方其不接管双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁园地内的物品搬离租赁物，且不负保管的责任。 第十六条告白 若乙方需在租赁物修建物的本体设立告白牌，须按当局的有关划定完成相干的报批手续并报甲方存案。 若乙方需在租赁物修建物的周围设立告白牌，需经甲方书面赞成并按当局有关划定执行。 第十七条有关税费 按国度及深圳市有关划定须就本合同缴纳的印花税、挂号费、公证费及其他有关的税项及用度，按该等有关划定应由甲方作为出租人，乙方作为负担人别离负担。有关挂号手续由甲方卖力管理。 第十八条通知 按照本合同需要
15、发出的所有通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面情势举行;甲方赐与乙方或乙方赐与甲方的电传或传真一经发出，登记邮件以对方地本合同同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮七日后或以专人送至前述地址，均视为已婚送达。 第十九条合用法令 19.1本合同在履行中产生争议，应由两边商议解决，若商议不成，则通过仲裁法式解决，两边一致赞成以中国国际经济商业仲裁委员会深圳分会作为争议的仲裁机构。 19.2本合同受中华人民共和王法律的统领，并按中华人民共和国的法令诠释。 第二十条其它条款 20.1本合同未尽事宜，经两边商议一致后，可另行签署增补协议。 20.2本合统一式贰份，甲、乙两边各执壹份。 第二十一条合同效力 本合同经两边具名盖印，并收到乙方付出的首期租赁包管金
