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1、本人质押房屋抵押贷款给本人合同书精品精品文档 均可编辑20XX年XX月XX日本人质押房屋抵押贷款给本人合同书抵 押 人(下称招标方)：_质权人(下称承包方)：_甲、乙彼此依据民法典及相关相关法律法规，经协商一致，特签订合同规定。第一条 质押房地产业及质押义务1.1 招标方同意以其有着的房地产业 (下称质押房地产业), 房地产业证号：_号，为贷款人_与承包方签定的个人借款合同(下列称主合同)项下负债给予质押担保。承诺的信用额度内，在授信额度有效期限内产生的负债给予最高额抵押贷款担保。协商一致招标方另外以合同规定项下质押物为下列合同书项下彼此已产生的负债给予贷款担保，下列合同书均为合同规定相匹配的
2、主合同：_ 。1.2 质押担保的债务本钱额度债务最大本钱账户余额为(货币) (英文大写) (小写字母)_ 。贷款担保的范畴为主导合同书项下产生的债务本钱、利息、利滚利、逾期利息、合同违约金、危害赔偿费、债务人完成债务的花费(包含但不限于起诉或仲裁费、法院强制执行或直接证据保全费、申请强制执行费、竞拍费、律师代理费、旅差费、证据调查费等)及其主合同承诺的各类花费。质押房地产业的使用价值在质押权完成时给予明确。招标方在质押权完成时质押房地产业的使用价值范畴内对主合同担负连带担保责任。1.3 质押物使用价值经抵押人与质权人商议商议为RMB(货币)_元，按质押率 (百分 )折后可暂作质押使用价值RMB
3、(货币) 。质押物的最后使用价值以质押权完成进具体解决质押物的净利润为标准。1.4 招标方所给予的质押为单独的质押。无论是不是有贷款担保人(包含主合同借款人)给予物的贷款担保或确保，承包方有权利优先选择规定招标方担负连带担保责任。如承包方舍弃履行对担保物(包含借款人给予的担保物)或别的担保人的贷款担保权，招标方仍应按合同规定的承诺担负所有连带担保责任。1.5 合同规定为不可撤销合同。合同规定不因主合同的一切改动、填补、删掉而遭受危害或无效，合同规定不会受到主合同效力危害，合同规定自始至终合理。若有一方规定变动或终止合同，应提早十天以书面形式告知另一方，在达到新的合同书以前，合同规定依然合理。1
4、.6 租期内，质押房地产业的支配权资格证书原件由承包方存放。借款人偿还主合同项下全部债务等额本息贷款和花费后，质押权即全自动解决，承包方将质押房地产业的支配权资格证书原件退还给招标方。第二条 预告登记与商业保险2.1 合同规定项下质押房地产业依规应申请办理预告登记的，招标方应依照承包方的规定和相关法律法规的要求办理预告登记办理手续，并由承包方存放相关预告登记文档的原件。借款人偿还主合同项下全部负债等额本息贷款和花费后，依规销户预告登记。2.2 承包方有权利规定招标方为质押房地产业购买保险财产保险，并特定承包方为商业保险利益的唯一收益人。财产保险投保金额以质押房地产业使用价值为标准，保险期不短于
5、负债限期。2.3 在本合同有效期内，招标方不可以任何借口终断或撤消商业保险。如商业保险终断，承包方有权利委托申请办理商业保险办理手续，一切花费由招标方担负。2.4 招标方应准时付款保险费用，并执行保险合同所承诺的责任。2.5 在主合同项下负债等额本息贷款和花费未结清前，招标方须按2.2条的承诺申请办理续险办理手续，不然，承包方有权利委托购买保险，保险费用由招标方担负。2.6 在质押物产生损毁、损坏、被征用土地或都别的危害的状况下，承包方(即质权人)有权利就该质押物的保障金、赔偿费、赔偿金或是别的账款优先选择受偿。2.6 保单原件由承包方存放，借款人偿还主合同项下全部负债等额本息贷款和花费后，承
6、包方将保单原件退还给招标方。第三条 抵押人确保与服务承诺3.1 招标方已用心阅读文章了主合同，并确定全部条文。主合同项下的借条或别的授信额度业务流程凭据，若未超过主合同承诺不用再经招标方确定。3.2 招标方顺利完成签定合同规定需要的全部受权和审核，招标方签定合同规定不容易造成违背其与一切第三方签署的协议书或服务承诺。3.3 除合同规定签定前已以书面形式告知承包方之外，质押房地产业不会有一切很有可能对本履行合同造成重特大不好危害的起诉、诉讼、实行、投诉、行政复议等程序流程以及他事情或状况。3.4 质押房地产业为招标方合理合法有着，不会有一切纠纷。招标方确保对质押物有着彻底的使用权或支配权，招标方
7、确保质押物不会有一共有、使用权或所有权异议、被管控、被被查封或被扣留的一切足够限定承包方完成质押权的状况。另外，招标方确保在本合同签订前，质押物上也未开设一切质押权或质权人，并免受一切第三人追偿，并在质押给承包方期内亦不会再设置一切别的没经承包方愿意的质押。3.5 没经承包方书面形式愿意，招标方不可以动迁、售卖、买卖、互易、偿还、出让、赠予、设置担保物权等一切方法处罚质押房地产业。3.6 招标方应向承包方属实阐述质押房地产业租用情况，如已租赁的，招标方应以书面形式告知承包方并给予租赁协议，并将设置质押状况以书面形式告知承租方，满期事后租或是再度租赁应经得承包方的书面形式愿意。3.7招标方确保合
8、理使用并妥当存放质押房地产业，不做一切使质押房地产业使用价值降低的个人行为。3.8 招标方接受并确保相互配合承包方对质押房地产业的应用、存放、维护保养情况及所有权状况开展查验。3.9 承包方有权利规定按时由承包方认同的资产评估机构对质押房地产业开展价值评估，评定花费由招标方担负。如质押房地产业使用价值已显著降低，不能做为主合同负债的贷款担保，承包方有权利规定招标方或借款人给予承包方认同的别的贷款担保对策。3.10 有以下情况之一时，招标方应于情况产生之日的次日以书面形式告知承包方，并向承包方给予别的经承包方认同的等价资产(irr相同)做为质押物：(1)质押房地产业毁坏的;(2)质押房地产业损毁
9、的;(3)产生保险事故的;(4)质押房产不动产属产生异议的;(5)质押房地产业被采用被查封、扣留等强制执行措施的;(6)质押房地产业遭受第三方损害的;(7)质押房地产业被纳入动迁的范畴;(8)别的很有可能危害承包方质押权履行的情况。3.11招标方确定，质押房地产业并不是招标方以及养育亲属日常生活所必不可少的居住房屋，承包方依据合同规定承诺履行质押权时可依规竞拍、卖掉质押房地产业，抵押人舍弃从此质押房地产业认为保存其基本上生活需要住宅的规定。3.12 招标方确保承包方为以上质押担保对策的唯一收益人，并具有排他的支配权。若招标方给予的以上质押物在本合同签订前或签署以后有反复质押、再质押、出让、迁移
10、租赁或别的一切危害承包方权益的个人行为，则招标方想要担负相对应的合同违约责任和法律依据。3.13 招标方服务承诺：承包方和借款人协议书变动主合同以及项下有关附设合同书的条文，除提升贷款额度外，别的变动均不用征求招标方的愿意，招标方仍再次对变动后的主合同担负连带担保责任。第四条 质押权的完成4.1 有以下情况之一，承包方有权利马上履行质押权：(1)借款人未准时全额还款主合同到期负债等额本息贷款及花费;(2)招标方违背所做的确保与服务承诺或有别的不执行本合同义务的个人行为;(3)借款人或招标方公布散伙、倒闭或依规被撤消;(4)质押房地产业有毁坏或是使用价值显著降低的很有可能，足够伤害承包方支配权，
11、借款人或招标方又无法在承包方通告的時间内给予承包方认同的贷款担保的;(5)借款人有别的违背主合同承诺的情况或主合同被消除或停止;(6)法律法规、政策法规要求的别的能够履行质押权的情况。4.2 承包方依规以质押房地产业折扣率或竞拍、卖掉质押房地产业个人所得的合同款优先选择受偿。4.3 招标方愿意自借款人或招标方毁约之日起的第二个月，承包方有权利立即扣除质押房地产业的孳息(包含但不限于房租、承包费)以偿还债务，招标方没有理由给予相互配合。所收孳息最先用以偿还扣除孳息的花费。4.4 产生履行质押权情况时，彼此商议明确质押权的完成方法，无法协商一致的，承包方有权利立即向人民检察院申请办理竞拍、卖掉质押
12、房地产业。4.5解决质押物需要的花费(包含律师代理费以内)由招标方和贷款人担负，承包方有权利从解决质押物个人所得超过债务的合同款中抵税，不够一部分，承包方有权利向招标方再次追索。4.6 招标方确定：如借款人再行给予了质押房地产业，承包方有权利挑选优先实行合同规定项下质押房地产业，招标方对于此事无一切质疑。第五条 合同违约责任5.1 招标方违背或不彻底执行合同规定承诺责任，导致质押权未开设的，又无法在承包方通告的時间内给予承包方认同的贷款担保时，招标方担负以下合同违约责任：(1)招标方为借款人的，招标方理应依照主合同承诺的负债本额度的5%向承包方付款合同违约金，合同违约金金额以合同规定承诺的质押
13、物使用价值为限。(2)招标方非借款人的，招标方在合同规定承诺的质押物使用价值范畴内对借款人无法偿还的主合同负债等额本息贷款和花费担负连同承担责任。5.2 招标方违背或不彻底执行合同规定承诺责任，导致质押物使用价值降低的，又无法在承包方通告的時间内恢复正常或给予承包方认同的贷款担保时，招标方担负以下合同违约责任：(1)招标方为借款人的，招标方理应依照主合同承诺的负债本额度的5%向承包方付款合同违约金，合同违约金金额以合同规定承诺的质押物使用价值为限。(2)招标方非借款人的，在承包方依规完成质押权后，招标方在质押权完成时的质押物使用价值与合同规定承诺的质押物使用价值中间的差值范畴内对承包方担负连同
14、承担责任，以借款人无法偿还的主合同负债等额本息贷款和花费为限。5.3 招标方有别的毁约个人行为的，应赔付承包方因而受到的一切损害，包含立即或间接性损害。第六条 别的承诺事宜第七条 附录7.1 合同规定项下相关质押房地产业的评定、备案、公正、评定、商业保险、存放、检修、维护保养、提存及运送等花费均由招标方担负。7.2 甲、乙彼此任何一方违背合同规定，均应赔付玄策一方因而导致的损害，该损害包含守约方因解决该毁约所付款的律师代理费损害以内的一切损害。7.3 招标方产生合拼、分立能，由变动后的被告方担负或各自担负执行合同规定所要求的责任。7.4 承包方不用征求招标方的愿意，可将承包方在合同规定项下的支
15、配权出让给别人;但招标方未征求承包方的书面形式愿意，不可将其在合同规定项下的一切支配权或责任出让给第三人。7.5 承包方有权利规定申请办理具备申请强制执行法律效力的公正。7.6招标方受权乙方位中央人民银行个人信用信息基本数据库查询及银行信贷个人征信主管机构准许创建的个人信用数据库查询或相关企业、单位及个人查询其包含社保信息以内的个人信用情况，查看得到的个人信用报告限用以中央人民银行施行的有关个人信用信息基本数据管理暂行规定以及他相关法律法规要求主要用途范畴内。招标方愿意承包方将其个人信用信息给予给中央人民银行个人信用信息基本数据库查询及银行信贷个人征信主管机构准许创建的个人信用数据库查询。7.7 承包方就合
