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1、办公租赁合同书受欢迎版精品精品文档 均可编辑20XX年XX月XX日办公租赁合同书受欢迎版合同规定的当事人彼此是：_招标方：_详细地址：_法人代表：_承包方：_详细地址：_法人代表：_第一章通则第一条 依据中华人民共和国民法典、上海市房屋租赁条例以及它相关要求，参考中国和上海各经济开发区的行驶国际惯例，经彼此协商一致，就甲方位承包方租赁某某某写字楼事项，签署某某办公楼租赁合同(下列称合同规定)。第二条 双方务必遵循我国和上海、上海浦东新区的相关法律法规、政策法规、规章制度及合同规定。第二章合同书文档第三条 以下文档为合同规定不可缺少的构成部分，与合同书文章正文具备同样法律效力：1.招标方给予的某
2、某某(室内装修/未室内装修)公司办公室内工程建筑指标值表明(配件一)2.招标方给予的某某某办公室楼层平面图(配件二)3.承包方给予的企业营业执照影印件(配件三)4.承包方给予的生态环境保护告之与服务承诺(配件四)5.承包方给予的防汛防台、生产制造、防火安全和社会管理安全责任书(配件五)第三章彼此法律法规影响力第四条 招标方系经政府部门准许创立，承担上海张江高科技园房产开发和运营管理的人民团体，具备我国主体资格。第五条 承包方将在产业园区项目投资创建从业试验室商品的市场销售。第四章某某某写字楼总面积及租赁期第六条 甲方位承包方租赁上海张江高科技园蔡伦路_号，_楼_座，总建筑面积总共约为_平米，双
3、方沒有质疑,做为承包方新项目办公室的场地。第七条 乙方位招标方租用合同规定第六条所定某某某写字楼，租赁期为_个月，即自_年_月_日起止_年_月_日止。第五章相关花费及支付方式第八条 合同规定第六条所定某某某写字楼的房租为每月元RMB，房租每_个月付款一次，首单房租应当本合同签订后十五天内付款，之后付款日期是每_个月后的同一天(遇法定节假日延期)。承包方应在招标方特定的建设银行上海张江分行设立帐户，并确保在合同书核准的房租付款日前企业账号内有充足的额度。房子房租将由金融机构开展代缴,承包方须与金融机构签署房子房租收款委托协议。物业管理服务由招标方授权委托上海市悦兴物业管理服务有限责任公司开展管理
4、方法，实际由承包方与物业管理服务企业签订合同。第九条 本合同生效后十五日内，承包方应付款给招标方_元RMB(折合三个月的某某某写字楼房租)做为履约担保金(下称担保金)。待租用满期，承包方按本合同条款将第六条所定某某某写字楼交回招标方后，该账款由招标方全额的退回承包方(不计算利息)，但如发生承包方应赔付招标方之情况，则在甲、乙彼此对赔付事项达成一致建议后才退回承包方，且招标方有权利从这当中扣减赔付资金额。如招标方在本合同生效后15日内未接到以上担保金，招标方应以书面形式告知承包方立即缴纳担保金，如招标方在本合同签订后30日内并未接到以上担保金，招标方有权利消除合同规定，并追责承包方的合同违约责任
5、。第十条 承包方在租用期内内，应用的水、电、通信等的公共事业花费，将依据政府部门相关部门、物业管理公司的物业管理委托协议及管理公约的收费标准标准计收。承包方应在本合同签订后，与物业管理公司签署物业管理委托协议，物业管理费用由乙方位物业管理服务企业立即付款。第十一条 承包方应用的停车场的实际花费和付钱方式按物业管理委托协议要求及具体执行状况申请办理。第六章某某某写字楼应用第十二条 招标方应于接到承包方付款的房租和履约担保金十五天内宣布给出某某某写字楼入住通知书给承包方，以将合同规定第六条所定某某某写字楼交货承包方应用。第十三条 承包方应于收到招标方给出的某某某写字楼入住通知书后30天内进行室内装
6、修并宣布入驻，不然招标方有权利为承包方另行安排租用场所直到停止合同规定。第十四条 ?承包方没经招标方批准，不可以任何借口占有其所租某某某写字楼范畴之外的一部分;?承包方在未征求招标方愿意状况下，不可更改其所租赁某某某写字楼主要用途;?承包方确保在这里某某某写字楼内从业的新项目不容易对周边及产业园区自然环境组成一切环境污染。承包方若有以上毁约个人行为之一，招标方有权利消除合同规定，取回合同规定第六条所定某某某写字楼，并追责承包方合同违约责任。第十五条 除另有表明外，合同规定所称服务设施包含供电系统、供电、通讯器材、降水排出、工业废水管道的插口、中央空调、房屋装修及地下停车场所、区域内路面、电梯轿
7、厢、室内楼梯走廊等。承包方不能一切方法毁坏服务设施;若有毁坏，承包方应承担修补，并担负所有花费。第十六条 合同规定第六条所说某某某写字楼仅用以承包方按照合同书第五条上述主要用途自购办公室，承包方不可将其转租房、出让或作别的主要用途。第十七条 承包方对某某某写字楼的装修设计方案务必征求物业管理服务企业愿意即可执行。承包方在安裝机器设备、管路等设备时，务必事前征求招标方愿意，涉及到邻近小区业主隶属位置的，入伍得邻近小区业主的愿意，不危害其一切正常应用某某某写字楼。若有违背，承包方应承担排除妨碍和恢复正常，并担负所有花费。第十八条 承包方所租用的某某某写字楼在应用期内与他方产生相邻关系的，按相关法律
8、法规要求申请办理。第十九条 在承包方租用期内，如承包方将合同规定第六条上述某某某写字楼所有或一部分闲置時间超出一个月之上的，招标方有权利将闲置一部分取回。第二十条 某某某写字楼的墙体和房顶不可私自构建一切额外建(构)筑物。相关某某某写字楼公共位置管理方法、区域内环境安全管理等工作中均以物业管理委托协议为标准申请办理。承包方在应用合同规定所定的某某某写字楼时，务必遵循物业管理委托协议。第二十一条 招标方必须在承包方所租用的某某某写字楼内开展服务设施工作的，应事前通告承包方;导致承包方机械设备毁坏的，招标方应承担修补，并担负所有花费。第二十二条 承包方禁止将易燃性、易燃易爆、有害等危险品带到或储放
9、在某某某写字楼中。若有违背，或对邻近小区业主导致危害，招标方有权利消除合同规定，并追责承包方的合同违约责任。第二十三条 承包方不可随意更改建筑构造，如独特必须并征求招标方愿意更改建筑构造的，租用满期后，承包方承担修补。第二十四条 因为承包方更改建筑构造，如平屋面、外墙面砖等，其质保义务由承包方担负，并付款招标方预埋的原施工企业保修金的等额本息总数。第二十五条 承包方在租用满期后应将其所租用的某某某写字楼修复租赁前的原状。双方在租用满期之日后的十五天内宣布申请办理某某某写字楼的续租工作交接。工作交接时双方一同审查某某某写字楼以及设备是不是完好无损，若有一切正常耗损外的毁坏须照价赔偿。第七章续签及
10、终止合同第二十六条 如承包方没满租期需提早续租，应在提早续租日的前_个月向招标方递交提早续租以书面形式告知，不然招标方有权利不退回承包方的担保金。招标方应于收到承包方的提早续租以书面形式告知后一个月内与承包方洽谈，商议实际的提早续租事项。第二十七条 如承包方规定增加合同规定租用限期的，应在没有晚于某某某办公楼租赁满期前三个月向招标方递交申请书及相关文档，经彼此协商一致后，应再次签订合同书。第二十八条 承包方在租用满期后不会再租约的，应在没有晚于租用满期前三个月向招标方递交以书面形式告知，招标方应于收到承包方的续租通告后一个月内与承包方洽谈，商议实际的续租事项。第二十九条 因承包方缘故促使招标方
11、在承包方某某某办公楼租赁满期后没法依照本合同条款取回某某某写字楼的，承包方除应付款合同违约金外，还需按合同规定所定房租规范付款占用费。第八章毁约第三十条 除合同规定文档另有要求外，招标方有以下状况之一的，组成毁约：1.未按本合同条款的時间给予合同规定第六条所定某某某写字楼;2.未事前通告承包方而在承包方租用的某某某写字楼内工作导致承包方机械设备毁坏;3.违背合同规定其他条文第三十一条 除合同规定文档另有要求外，承包方有以下状况之一的，组成毁约：1.毁坏各种服务设施;2.以其对某某某写字楼的应用或对建筑构造的修改而危害他方一切正常应用某某某写字楼或毁坏房地产;3.未按照规定将租用某某某写字楼交回
12、招标方;4.未按时付款房租以及它花费;5.未按照规定時间室内装修和入驻的6.违背合同规定别的条文。第三十二条 违约方应向另一方付款合同违约金。合同违约金按日合同违约金测算，合同违约金将用下列计算方式得到的额度：1.日合同违约金为_元RMB;2.毁约日数=毁约客观事实产生之日起至改正毁约之日止的日历日数;3.合同违约金额度=日合同违约金毁约日数。第三十三条 毁约导致的另一方财产损失超出合同违约金的，违约方还应付款超出合同违约金一部分的赔偿费。赔偿费由彼此依据财产损失的水平按实测算，一同核准，也可由彼此一同授权委托具备技术专业权威性的第三方核准。第三十四条 合同违约金、赔偿费的支付货币为RMB。第
13、三十五条 合同违约金、赔偿费最晚于违约方被通告之日起十天内偿还;毁约客观事实于偿还当日以及以后仍在持续的，合同违约金、赔偿费最晚应当当月月底之前结清。第三十六条 承包方未按时付款房租以及它花费，或任何一方贷款逾期付款合同违约金、赔偿费，应视作贷款逾期支付，每贷款逾期一日按没付额度千分之一的占比付款税款滞纳金。承包方贷款逾期付款房租或其他账款超出30天，招标方有权利消除合同规定，免费取回某某某写字楼并不退回担保金，承包方另外应担负相对应合同违约责任。第九章其他第三十七条 在租用期内，因为不可抗拒导致合同规定不可以按承诺的标准执行时，遇有不可抗拒的一方，应该马上通告另一方，并应在十五天内给予不可抗
14、拒详细信息及合同书不可以执行，或是一部分不可以执行，或是必须推迟执行的原因的合理证明材料。彼此可按不可抗拒对合同履行危害的水平，商议决策是不是终止合同，或是一部分免去合同履行，或是推迟合同履行。第三十八条 合同规定在执行全过程中产生异议的，由彼此商议处理。商议不可以处理的，可向上海市浦东新区人民检察院提到起诉。第三十九条 合同规定若有解释权，经彼此协商一致，可再行达到书面形式协议书做为合同规定的构成部分，经彼此法人代表或法定代理人签字盖章后与合同规定具备同样法律效力。第四十条 合同规定用中公文就，一式四份，甲、乙彼此各执二份，彼此法人代表或法定代理人签字盖章后马上起效。招标方：_法人代表或法定代理人：_盖公章：_承包方：_法人代表或法定代理人：_盖公章：_签定日期：_年_月_日签定地址：_6
