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1、二手房委托代理合同 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规的规定，双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就本合同所涉房地产的买卖和代理服务事宜，达成协议如下： 第一条 【托付出售的房地产】 甲方托付出售的房地产（下称该房地产）座落于：_； 该房地产产权证号为：_； 房地产权共有证号为：_； 该房地产用途为：_； 建筑面积为：_平方米，其中套内建筑面积为：_平方米。 该房地产土地用法权年限自_年_月_日至_年_月_日止。 目前该房地产物业服务公司为_，物业服务费为每月每平方米_元，建筑面积 _平方米，合计人民币：_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。 其次条 【房地产产权
2、现状】 该房地产产权现状为以下第_种： 1、该房地产没有设定抵押或者被查封、被非法占用及其他产权争议，卖方对该房地产享有完全的处分权。 2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起_日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。 3、该房地产处于抵押状态，甲方需托付担保公司担保或者由买方融资赎楼的，须于签订本合同之日起_日内向担保公司和代理方指定人员出具公证托付书，办理赎楼手续，买方应予帮助。完成赎楼后，应将房地产证原件托管于代理方或者买卖双方商定的担保公司作为办理过户手续之用。担保公司担保或者由买方融资赎楼的协议另行签订。 第三条 【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为以下第_种： 1、该
3、房地产没有租约。 2、该房地产之上存有租约。甲方保证在三方（买卖双及代理方）签订二手房买卖合同时承租人放弃优先购买权并解除租约。 第四条 【附着于该房地产的户口】 该房地产所附着的户口，甲方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出。 第五条 【转让价款】 该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟_佰_拾 _万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。 第六条 【交易定金】 甲方同意授权乙方代收定金，金额在法律规定的范围内与买方协商确定。买方将定金交付乙方时，视为甲方收取定金，乙方应当在3日内通知甲方收取定金。 第七条 【交房保证金】 为防范交易风险，督促甲方按商定如期交付该房地产并结清全部费用，甲
4、方同意在首期款中预留人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_种。 1、交由乙方托管。 2、甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时，由买方挺直支付给甲方。 第八条 【税费担当】 按国家有关法规、政策规定，买方需支付的税费项目有： _。 第九条 【交易资金监管】 买卖双方同意挺直支付房款的，双方商定由买方存入卖方的银行帐号。买卖双方商定第三方监管的，监管方式为第 _种： 1、由买卖双方指定的 _银行进行监管。 2、由代理方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管。 3、由买卖双方指
5、定的 _律师事务所进行监管。 ，当前第1页123 资金监管协议由买卖双方及监管方另行签订。 第十条 【付款方式】 甲方要求买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款： 1、非银行抵押付款： 买方须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付百分之_房款。余款须于领取新的房地产权证书当日支付。 2、银行抵押付款： 买方须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付百分之_首期房款。余款由按揭银行挺直支付。 3、一次性付款（非银行抵押付款）或者银行抵押付款均可。 第十一条【托付期限】 自本合同签订之日起的_个月。甲方确认成交确认书后，代理期限连续至该房地产转移到买方名下为止。
6、 第十二条 【代理服务内容】 乙方供应如下服务： 1、接受甲方托付为甲方查找适合的买方，伴随买方看房，促使买卖双方成交，并依据甲方授意代收定金，签订认购等协议； 2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验； 3、向买方精准传达或报告甲方的真实意图（包括房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任事项）； 4、促成买卖双方进行交易，帮助办理房地产交接事宜； 5、供应银行抵押贷款、赎楼事项的询问服务； 6、介绍按揭银行及按揭服务机构； 7、向甲方精准传达或报告买方的真实意图（包括房价、付款方式）； 8、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应缴纳的税收、费用等事项供应询问、代为办理手续
7、的服务； 9、按商定对买卖双方的交易资金监管供应服务或者介绍监管机构； 10、供应市场调查，广告宣扬服务。 第十三条 【代理佣金收取】 乙方在买卖双方与乙方签订二手房买卖合同（三方合同）时，向甲方收取代理佣金人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分（小写：_元）。如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，则此代理佣金无需退还，因乙方缘由导致的除外。 第十四条 【违约责任】 1、买卖双方（含亲属、近亲属、托付人、代理人、代表人、承办人等）利用乙方所供应信息、条件、机会等，私自签订二手房买卖合同办理产权过户手续或者另行通过其他物业代理公司办理产权过户手续的，甲方应当担当违约责任。乙方有权要求甲方
8、支付本合同商定的全部佣金。甲方并应担当代理方追索其违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。 2、因甲方过错或违约，致买卖双方未能办理产权过户手续的，乙方可要求甲方支付本合同商定的全部佣金，并支付该房地产总价款百分之 _的违约金。甲方并应担当代理方追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。 3、因乙方过错或者违约，致买卖双方未能办理产权过户手续的，乙方应退还所收取的佣金并支付该房地产总价百分之_的违约金。 第十五条 【随属附赠品】 甲方除送固定装修外，另赠_。 第十六条 【合同的变更与解除】 本合同未经双方协商全都，不得变更或者单方解除。 第十七条 【不行抗力】 因不行抗力不能履
9、行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当准时告知合同他方当事人，并自不行抗力结束之日起_日内向合同他方供应证明。 ，当前第2页123 第十八条 【送达】 合同当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。 合同当事人除挺直送达外，可以短信、邮件、传真、信函、公告等方式送达。 以短信送达时,手机号码为：甲方_；乙方_。 第十九条 【本合同与其他文件的冲突解决】 双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 其次十条 【合同附件】 本合同共有附件_份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。 其次十一条 【合同争议的解决】 本合同履行过程中如发生争议，双方应准时协商解决。协商不成时，可选择如下第_方式解决： 1、 提交_仲裁委员会仲裁。 2、 依法向人民法院起诉。 其次十二条 【合同数量及持有】 本合同一式_份，甲方及乙方各存一份，均具有同等法律效力。 其次十三条 【合同生效】 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。 ，123
