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1、房地产联合开发合同 联合开发是一种在城市进展过程中,将城市轨道交通与房地产开发相关活动当成一个整体来考虑,并对其进行通盘综合化的规划设计与建设的程序方法,房地产联合开发合同是怎么一回事呢?以下是.我为大家整理的房地产联合开发合同.，欢迎参考阅读。 房地产联合开发合同.1 甲 方： 地 址： 法定代表人： 职务： 乙 方： 地 址： 法定代表人： 托付代理人： 鉴于： 甲、 乙双方拟对位于甲方拥有完整商品房住宅土地开发用法权的 亩(土地用法 第一条 合作项目概况 1、土地用法证号： ( )字第 号，土地规划许可证号( )，建筑施工许可证号( )，建设规划许可证号( )。 2、项目位置：郑开大道与
2、开封西区第七大街交汇处向南约1000米路东(17#18#楼) 3、拟开发规模：项目总占地面积约15000平方米，可建筑住宅面积约45000平方米以上，以规划局批文及规划图为准 其次条 合作方式 1、甲方拥有该项目国有土地的完整的开发用法权，并负责办理本项目的一切相关手续。乙方出资在该土地17#、18#楼占有面积上联合建设商品房屋事宜。 2、该项目的16#、19#楼乙方有优先合作开发权利。 第三条 项目管理 1、为完成合作项目，由乙方设立项目部，项目部对本项目独立经营、独立管理、独立销售，自负盈亏，独立核算，项目部资金专款专用，甲方不得干涉项目部的资金用途。 2、本项目销售房产的各项税费均有甲方
3、负责并上报税务机关，与乙方无关。 3、本合作项目设专项银行账号，由甲方负责办理，乙方实际掌握。针对本合作项目的商品房销售资金只能挺直进入本专项账号。 4、本项目的建筑商由乙方指定，甲方无权干涉。 5、甲乙双方合作之前甲方以期房形式已销售出去的17#楼房产，甲方必需无条件让乙方清晰，其销售所得到的销售金额，冲抵本合同第七条规定的甲方应得的相应利润款项。冲抵差额，多退少补。 第四条 项目专项账户 甲乙双方定于合同生效之日起 7 日内，共同持印签到 中信 银行 支行以甲方名义申请办理本项目专项账户，甲方供应法人专用章一枚，财务专用章一枚、账户预留乙方印签一枚， 双方与银行共同商定，预留印签必需经甲乙
4、双方共同盖章始能变更。全部上述甲方供应的合法印签皆由乙方管制。 第五条 甲方责任 1、甲方负责办理该项目的立项、规划、设计、报建、施工许可证、销售许可证等相关证件，及建筑施工用地临时占道、用水、用电等相关手续，并担当相关费用(施工许可证办理相关费用由承建方担当)，并确保乙方在合同签订后30日内可以进行。 2、甲方负责办理该项目建设过程中所需要的其他一切手续及负责处理、协调与政府各部门的关系。 3、甲方负责办理该项目专项银行账号。 4、甲方应妥当处理自身的债权债务，如因有的或将来发生的债务而影响本项目的开发，一切后果由甲方担当，并赔偿乙方资金损失。 5、甲方应保证本项目土地权利上不存在任何他项权
5、，并担当因权利瑕疵而给乙方造成损失的赔偿责任 6、甲方不得依靠自身优势向项目部下达任何不符合本协议内容的指令和文件，乙方同意或恳求的除外。 第六条 乙方责任 1、乙方负责该项目建设所需资金的投资，包括建筑安装、装修、水电安装的投资。 2、在建设施工中负责本合同项目的平安生产，工程质量，消失的一切平安事故、质量事故均由项目部担当。因项目部的工作失误或者行为不当引起的纠纷、惩罚等，项目部担当全部责任。 3、项目部必需根据劳动法依法用工，如因用工问题消失的纠纷，由项目部自行担当后果，并消退不良影响。 4、该工程项目的债权债务，全部由项目部担当，与甲方无关。 5、项目部要与其他公司处理好关系，在道路通
6、行、用法水电气等方面相互配合。项目部用法的水电费由项目部担当。 6、项目部必需确保在 完成该项目工程建设并具备交工条件(如遇不行抗力大事或甲方的责任造成停工，则该项目期限自行顺延)，直至达到交工验收标准。 7、乙方应妥当处理本项目开发过程中所形成的债权债务关系，不得因此对甲方造成影响。 第七条 利益安排 1、在该项目工程建设中或建成后，销售资金挺直进入指定的本项目专项银行账号，乙方有权独自对房屋销售资金进行核算、支配，甲方对此无任何收取、支配等权力。 2、本项目建筑总面积约45000平方米，拟估销售金额约合1.5亿人民币，其中甲方享有按每平方800元计算(其中包含各项税费及项目配套费)取得利润
7、分成，剩余销售资金归乙方独自享有支配。 第八条 项目建设工期 1、合作施工项目的投资建设周期暂定20个月，时间从取得施工许可证之日起开头计算，办理全部施工许可审批手续的时间为本协议签订后 30 日内(但因甲方缘由造成开工前的许可审批手续延后的，建设周期相应顺延)。 2、乙方不得由于工程建设资金问题拖延合作项目的建设周期和进度，特别状况下，因与不行抗力的事由发生延期竣工的，双方应当协商确定竣工时间。 3、根据房地产行政管路部门要求进行小区综合验收时，双方配合进行小区验收工作，验收过程中发生的费用，由乙方担当。 第九条 违约责任 1、双方必需严格履行本合同商定的条款，任何一方违约应赔偿因违约而给对
8、方造成的经济损失。 2、本项目在乙方投入建设资金后，如因甲方的缘由造成无法施工建设，甲方除应退还乙方投入的资金外，还应向按乙方支付投入资金的30%的违约金并赔偿乙方的相应损失。 3、若乙方逾期完成该项目，每逾期一天，则乙方支付给甲方总工程价款千分之一的违约金。但因甲方缘由或不行抗力造成逾期的，免除乙方的本项责任。 第十条 其他商定事宜 1、相关销售部门应当按甲乙双方协商确定的销售价格和销售政策，单独对本项目所涉房屋进行销售。 2、双方要相互配合，妥当处理好周边关系。 第十一条 合同的变更和解除 1、甲乙双方协商全都或遇不行抗力的缘由，本协议可以变更或解除，双方互不担当责任。 2、一方因不行抗力
9、，不能履行协议时，应尽快用电话、电传等方式通知对方，双方均应设法补救，如因一方未履行准时通知义务应担当由此而产生的损失。 3、根据本合同的商定，享有单方解除权的一方，在商定的解除合同事由消失后，应准时以书面形式通知对方，合同自通知到达对方时解除。 4、合同解除后，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失，并按商定支付另一方违约金。 第十二条 合同争议的解决方式 1、因本协议的争议及合作期间的争议应当通过协商的方式解决。 2、协商不成的，甲、乙双方商定将有关本协议书的全部争议提交郑州仲裁委员会裁决。仲裁之后若有诉讼，由郑州市金水区人民法院管辖。 第十三条 不行抗力 本合同所称不行抗力是指受影响一方
10、不能合理掌握的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克服，并于本合同签订日之后消失的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何大事。此等大事包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及.大事如战斗(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 第十四条 保密 甲乙双方保证对在商量、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道取得的文件及资料(包括商业隐秘、公司方案、运营活动、财务信息信息、经营信息及其他商业隐秘)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定
11、的除外 第十五条 格外商定 未经乙方同意，甲方对合作项目所涉及的土地用法权及地上建筑物、附属物(具体指17#、18#楼的在建工程、商品房及其土地用法权)无权进行占有、处置、用法(包括但不限于变卖、抵押、出租等处分行为)，乙方要求对该项事宜另进行格外商定的，甲方有义务进行配合。 第十六条 合同的签订和效力 本协议由双方法定代表人或者授权代表人签字并加盖公章后生效。本协议未尽事宜可另行书面协议，经双方法定代表人或者授权代表人签字盖章后，作为本协议书的附件，其与本协议具有同等法律效力。 第十七条 本合同文本 本协议一式份，甲、乙双方各执 份，具有同等法律效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定
12、代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 12 房地产联合开发合同.2 甲 方：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 乙 方：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条 项目内容及规模： 原北京军区613团营房区开发，建设中高档住宅小区。小区总占地面积62928平米，基地面积18000平米，住宅面积87892平米，营业房面积6500平米，绿地占36%。 其次条 总投资及资金筹措： 总投资 万元(其中：征地费_ 万元，开发
13、费_ 万元，建筑安装费_ 万元)。投入资金规模_ 万元，甲方出资_ 万元，分_次出资 ，每次出资_ 万元，预收款_ 万元;乙方出资_ 万元，分_次出资， 每次出资_万元。 第三条 合作方式及各方负责： 合作方式：甲方供应全部建设用地，乙方担当整个项目的开发建设。 各方负责： 甲方：负责办理土地、立项、报建等各项前期工作，协调该项目开发与有关部门的关系，帮助乙方搞好工程建设工作。并承诺本协议自签定之日起对其构成有约束力的义务。 乙方：负责整个项目的开发建设，细心设计、细心施工、组织招标、工程管理、销售及售后服务等;负责资金的准时到位，保证工程进度。并承诺其是一家依法 设立并有效存续的公司;有权进行本协议规定的行为，并已实行全部必要的公司行为授权签订和履行本协议。 第四条 财务管理 1.成本核算范围：开发成本，施工费住宅每平米700元，合计61524400;营业房每平米1300元，合计8450000。城市配套费、税金、人防费等每平米250元，合计23598000元。绿化、硬化、美化费每平米80元，合计3594240元。合计成本97166640。 2.利润安排：拟定售房价格为营业房每平米3000元，住宅每平米平均1333元。甲方按20%提成(其中住宅
