202_年房产借款贷款合同范本3篇

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1、房产借款贷款合同范本3篇 目前，信贷资产质量不高，始终困扰着国有商业银行的经营。以下是.我为大家细心预备的：3篇房产借款贷款合同范本。欢迎阅读与参考! 房产借款贷款合同范本一 抵 押 人： 抵押权人： 为确保_年_月_日签定的_(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)情愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及用法与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地用法权一并抵押给乙方。双方本着公平、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。 第一条 甲方用作抵押的房地产座落于_区_街(

2、路、小区)_号_栋_单元_层_户号，其房屋建筑面_m2，占地面积_m2。 其次条 依据主合同，甲乙双方确认：债务人为_;抵押期限自_年_月_至_年_月_。 第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币_(大写)，_(小写)。依据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_(大写)，_(小写)，抵押率为百分之_。 第四条 甲方保证上述房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第五条 乙方保证按主合同履行其担当的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方担当赔偿责任。 第六条 抵押房地产现由_用法。甲方在抵押期间对

3、抵押的房地产担当修理、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因用法不当造成毁损，乙方有权要求复原房地产原状或供应给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。 第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。 第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方担当或分别担当本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。 第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲

4、方可自行解除本合同。 第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商全都，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍旧有效。 第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。 第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必需准时告知乙方，且依据具体状况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。 第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处

5、理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和担当处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第十四条 本合同未尽事宜，根据房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。 第十五条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。 第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。 第十七条 双方商定的其它事项： 甲方(签章)： 乙方(签章)： 法定代表人： 法定代表人： 托付代理人： 托付代理人： 地 址： 地 址： 联系电话： 联系电话： 合同签定地点： 合同签定时间： 年 月 日 房产借款贷款合同范本二 合同编号： 抵押权

6、人(甲方)： 住宅： 法定代表人： 电话：邮政编码： 传真： 抵押人(乙方)： 住宅： 法定代表人： 开户金融机构： 帐号： 电话：邮政编码： 传真： 为保障甲方与借款人签订的号个人住房贷款合同(以下简称贷款合同)的顺当履行，依据中华人民共和国担保法等法律法规，甲、乙双方经过协商，达成如下协议，现经双方确认，共同遵守： 第一条抵押物 本合同中的抵押物是指乙方依法享有全部权并经甲方认可的房产，其具体状况如下： 1.房屋位置： 2.房屋类型： 3.房屋结构： 4.建筑面积： 5.用法面积： 6.房屋买卖合同价格： 7.房屋买卖合同编号： 8.房屋全部权证号： 9.保险单编号： 其次条乙方抵押担保的

7、贷款金额为人民币(大写)元。 1.上述贷款期限自年月日至年月日止。 2.抵押担保的期限：从本合同生效之日起至本合同担保的贷款合同项下全部贷款本息及相关费用偿清时止。 第三条抵押担保的范围：贷款金额人民币(大写)元及利息、借款人逾期应支付的罚息(利率按国家有关规定执行)以及实现贷款债权和抵押权的拍卖费、律师费、诉讼费、差旅费等。 第四条本合同的效力独立于被担保的贷款合同，贷款合同无效不影响本合同的效力。 第五条本合同项下有关的评估、保险、坚决、登记等费用均由乙方担当，但法律法规另有规定的除外。 第六条抵押物的保险 1.乙方须在甲方指定的时间内，到甲方指定的保险公司并按甲方指定的保险险种为该抵押物

8、办理保险。投保金额不得少于重新购置该抵押物的全部金额。 在贷款合同项下的贷款本息及其他款项未清偿之前，乙方不得以任何理由中止上述保险。如乙方中止上述保险，甲方有权代乙方投保，一切费用由乙方负责支付;由此而引起的一切损失，乙方须无条件全部负责，并有义务赔偿甲方因此所患病的其他损失。 2.乙方须在办理完毕上述保险手续10日内，将保险单正本交给甲方。保险单不得附有任何损害或者影响甲方权益的限制条件，或者任何不负责赔偿的条款; 3.保险单的第一受益人应为甲方，保险事故的赔偿范围应包括该抵押物患病火灾、水灾、地震等自然灾难及其他意外事故所导致的破坏及毁损，保险期限至贷款合同项下的全部贷款本息及欠款还清为

9、止。此外，保险单须订明保险公司在甲方的利益获得补偿之前，不得付给乙方任何保险赔偿金; 4.保险单正本在本合同有效期内交由甲方保管; 5.乙方托付甲方为上述保险事项的代表人，接受保险赔偿金，并授权甲方为该赔偿金的支配人，用于修理该抵押物毁损部分或者偿还贷款合同项下借款人所欠甲方的款项，此项授权非经甲方同意不行撤销; 6.如该抵押物消失毁损，甲方有权随时要求借款人偿还未还部分借款本息，且甲方有权先行抵扣保险赔偿金偿还借款人所欠贷款本息。如保险赔偿金偿还全部欠款尚有余额，余额及该抵押物归还乙方，本合同即告终止。在偿清所欠款项之前，本合同设定的抵押权不解除。除上述外，该抵押物的毁损均不能使本合同失效，

10、亦不影响本合同项下乙方的责任; 7.如该抵押物在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则的，则保险单下的赔偿将用于修理损坏部分; 8.甲方可以不需先行索偿赔偿金，即可挺直向乙方索偿，在乙方补偿甲方利益后，保险公司之保险赔偿金则相应转付于乙方; 9.乙方确认，如抵押物发生保险责任范围以外的毁损，均由乙方担当全部责任。 第七条抵押期间，抵押物如因第三人的行为导致其价值削减，损害赔偿金应作为抵押财产; 1.由乙方存入甲方指定的帐户，抵押期间乙方不得私自动用; 2.作为复原抵押物原有价值的费用。 第八条抵押物价值削减，乙方应当在30天内向甲方供应与削减的价值相当的担保。 第九条抵

11、押物登记 甲、乙双方在本合同签订后30日之内凭本合同、房屋买卖合同/或该抵押物的正式证明以及全套有关该抵押物的证明文件到房地产等管理部门办理抵押登记手续。 第十条抵押的解除 1.在借款人付清贷款合同规定的贷款本金连同利息及其他应付款项及乙方履行本合同全部条款时，甲方须在乙方要求及乙方担当有关费用的状况下解除该抵押物在本合同项下的抵押; 2.乙方履行其确定的义务后，可持有关文件向房地产等管理部分办理该抵押物的注销登记。 第十一条抵押物的处分 1.借款人如不支付贷款合同商定的款项或不遵守贷款合同商定的权利并通知乙方，甲方因正值行使该权利所引起的损失由乙方担当，其中包括(但不限于)以下各项： (1)

12、托付房地产等评估机构对该抵押物重新评估，并以上述评估价乘以抵押率所得金额收购该抵押物(本合同甲、乙双方商定的抵押率不高于70%); (2)将该抵押物依法拍卖、变卖，并以所得的价款优先受偿。 2.下列任何一项或者多项情形发生时，甲方有权处分该抵押物： (1)依本合同规定甲方有权要求借款人提前还款并向借款人发出还款通知后30日内，借款人未能遵守该项通知将相关款项偿还给甲方的; (2)借款人逾期30日仍未缴清应付贷款本息的; (3)乙方不遵守本合同的条款，及/或借款人不遵守贷款合同的条例; (4)乙方及/或借款人为个人被法院下令监管破产，或乙方及/或借款人为法人而被解散、接管或破产; (5)乙方及/

13、或借款人的财产患病或可能患病扣押或没收; (6)乙方不交付有关土地用法费或有关国家或地方行政部门所征收的费用或税收。 3.甲方将处分该抵押物全部的款项，依下列挨次处理： (1)支付因处分该抵押物而支出的一切费用(包括但不限于交付接管人的费用及酬劳); (2)支付乙方欠缴的税款及乙方依据本合同应付的费用及杂费(包括但不限于保险费及修补该抵押物的费用); (3)扣付依据贷款合同借款人所欠甲方的贷款本金、应付利息及其他款项; (4)支付其他相关费用。 扣除上述款项后，如有余款，甲方须将余款交付乙方。 4.甲方在行使本合同商定的抵押物处分权时，应向乙方或者该抵押物的合法占有人发出书面通知，在该书面通知发出后30日内，乙方或者其他占有人应立刻无条件交出该抵押物。 第十二条抵押物的用法 1.如该抵押物由乙方用法时，乙方必需合理用法该抵押物，不得把该抵押物用于及不得允许该抵押物用于保险条款所禁止或排解的任何方式或者任何目的; 2.未经甲方书面同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构转变，但由于违反本条所作的转变而产生对该抵押物的任何增加物，该增加物则自动转为本合同的抵押物; 第十三条发生下列情形之一，甲方有权处分抵押物实现抵押权、停止发放贷款合同项下贷款或者提前收回贷款合同项下已发放