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1、房地产项目代理合同 代理合同概念及其作用 一般合同具有四个基本特征、三个方面作用。那么房地产项目代理合同是怎样的呢?以下是.我整理的房地产项目代理合同，欢迎参考阅读。 房地产项目代理合同.一 协议签订日: 年 月 日 协议签订地： 托付人(以下简称甲方)： 地址： 法人代表： 营业执照号： 代理人(以下简称乙方)： 地址： 法人代表： 营业执照号： 第一条 总则 1.1序言 一个胜利的房地产项目，应当具有专业的策划、销售和物业管理等综合因素(含商业的租售管理)。为整合 项目资源，促进项目胜利运作，实现经济效益和.效益的双赢，双方在公平、自愿的基础上，经友好协商，依据中华人民共和国合法及有关规定
2、，就甲方全权托付乙方营销代理该项目的有关事项，在互惠互利的基础上达成以下合作协议，并承诺共同遵守。 1.2甲方声明并保证 甲方兹声明并保证：甲方正式托付乙方为该项目的独家营销代理商。甲方具备完善的项目开发资格，并为本项目的胜利赐予乙方全力的支持。 1.3乙方声明并保证 乙方兹声明并保证，乙方接受甲方托付，在本合同有效期内及甲方授权范围内供应专业化运营服务，并以全部的经营努力和诚意履行本协议。 1.4 定义 本协议中部分术语的意义，明确阐述如下： 1.4.1【项目营销代理】系甲方将该项目托付给乙方，乙方供应该地产项目定位(含业态规划等)、营销策划、物业销售、商业租赁管理建议等一系列服务。各个环节
3、相互连贯，缺一不行，并在每一环节中以提高整个项目的价值为主要目的，强调提升项目开发价值的手段和空间。 1.4.2【正式开盘日】系指甲方具备以下条件下的项目开盘日期： 已办妥该项目商品房预售许可证;该项目售楼接待中心、样板房已能正式启用;已具备甲、乙双方共同商定的其它正式开盘的条件;在完成本条款所述预备工作后，以第一个报纸广告发布日或甲、乙双方共同商定的其他时间为正式开盘日。 1.4.3【销售保底价格】系指双方依据开发投资分析及市场状况，分阶段确定的项目销售保底价格。分段确定的销售保底价格必需确保项目总体销售额实现。在销售代理过程中，乙方可依据各阶段的具体推广和销售状况提议实际销售价格及阶段性涨
4、幅，执行前应报甲方确认，乙方在非特别状况下不得低于保底价格销售。经双方确认销售价格文件作为本合同的附件，对双方具备合同约束力。 该项目的阶段性销售保底价格方案必需与此价格条件下该项目的相应开发实施标准及商品房用法说明书同时生效，双方以签署有关备忘录的形式对此进行明确。 1.4.5【 项目的宣扬推广费用】系指：报纸、电视、广播等媒介广告的制作及发布 展销会促销活动 (活动中用于嘉奖或优待的费用除外)的组织、建筑渲染制作、导示系统设置及工地气氛营造、路牌广告等。宣扬推广费用应掌握在项目估计总销售的2%以内(视市场实际状况可由乙方提出宣扬推广预算的增减方案，并经甲方确认后执行)。合同执行过程中，甲方
5、有权审定和确定广告商，并负责审定和支付宣扬推广费用。 1.4.6【交房】系每期房屋经过竣工验收，开发商根据销售合同的商定将房屋交付业主的日期。 14.7【月】系指公历月;季系指起始日期后三(3)个月为第一季，以此类推。 1.4.8【年】系指起始日期后十二(12)个月为第一年，以此类推。 1.4.9【佣金】系指按本合同所列的条款和条件由甲方支付给乙方的费用、酬劳。 1.4.10本协议所用货币名称为人民币。 其次条 合作项目 2.1项目概况 项目名称： 进展商名称： 地理位置： 项目性质： 建筑结构： 其中本合同给定代理销售建筑面积(套内)约 平方米。 2.2合作标的(托付代理事务) 2.2.1项
6、目前期营销策划; 2.2.2项目销售代理。具体以房管部门实测的产权面积为准。 2.3合作期限 合作时间自本合同签订之日起至乙方完成商定销售目标任务的 %时截止。如因甲方的工程进度延误和项目的各种证照办理时间延误，以及甲方对乙方提出的在合同范围规定内的营销方案不按时和按量批准等非乙方缘由造成的延误，影响乙方销售工作按期完成的，销售期限顺延。 2.4合作内容及目标 依据甲乙双方公平协商，甲方将下述内容托付乙方： 2.4.1营销策划板块 自本合同签定之日起 个工作日内完成该项目的营销策划报告(项目定位、营销策划、物业销售、商业租赁管理建议等)。 2.4.2销售代理板块 2.4.2.1本物业销售均价(
7、按面积计算)暂定为每平方米(大写：人民币，执行均价参照开盘前同质楼盘的市场均价确定;单套(铺)执行单价由乙方依据销售均价和单套(铺)特点敏捷定价;价格方案经甲方确认后执行。 2.4.2.2在双方商定时间内，根据商定的相应标准销售项目可售面积的为完成合同商定的销售任务。(总销售金额、销售价格体系以具体进度方案指标在策划方案中明确，并需经双方确认执行，并可在具体合作过程中依据市场状况协商调整) 第三条 合作方式及内容 甲方指定乙方为该项目独家营销代理商，并授权乙方为甲方供应如下服务： 3.1项目前期策划工作 由乙方围绕项目进行具体的市场调查并完成以下报告： 项目定位报告 营销策划报告(含销售进度方
8、案) 住宅销售 3.2项目销售代理工作 商业租售管理建议 在本合同所规定的条件之下，甲乙双方就项目设计整改看法达成全都且营销方案正式通后，乙 方全权负责该项目销售工作。 负责成立项目销售小组，对销售人员进行专业培训。 依照已定的每期推广销售方案执行销售任务。 供应项目定价方案，包括优待方法、付款方式等。 设计项目销售资料，如销售说明书、海报、户外广告牌、电视广告片、模型等，费用由甲方承 担。 筹备展销会及公开发售活动，费用由甲方担当。 展销会期间指导布置会场及派驻业务员在售楼部负责接待访客及销售工作。 负责管理售楼部，长期派驻营销队伍在售楼部销售工作，派驻团队不低于 人(含销售主管)， 销售团
9、队的全部费用由乙方担当。 代表甲方与买家签订(认购书)，帮助甲方收取购房订金。 帮助甲方与买家办理签约手续并向甲方交付订金。 帮助甲方办理按揭手续。 第四条 合作费用及结算 甲方应向乙方支付的营销代理费用包括： 4.1项目前期费用 销售与招商前期费用共计 万(人民币： 万圆整)。该费用在乙方完成以下项目时支付： 项目定位报告 营销策划报告(含销售进度方案) 4.2销售代理佣金 4.2.1销售代理佣金计提 计提比例为乙方代理范围内签订正式购房合同的房款总金额的 %(本条所指房款依照商品房买卖合同及商品房买卖合同之补充协议规定收取的购房款)。 4.2.1.1商品房买卖合同由乙方所委派的销售人员签订
10、，甲方负责商品房买卖合同的复核，并由甲方代表加盖甲方合同专用章后方可生效。 4.2.1.2本合同商定标准计提相应代理佣金。 4.2.2关于涉及退房的佣金处理 4.2.2.1如因甲方缘由(如工程质量、工期、手续等)造成退房的商品房买卖合同，乙方仍以本合同商定的有关方式及比率计提相应销售代理佣金。 4.2.2.2如因客户缘由(如没有力量连续支付房款等)造成退房的商品房买卖合同，应按规定收取客户违约金或不退定金，此违约金或不退的定金，甲、乙双方各享有50%，乙方不再提取该笔买卖合同之销售代理佣金。 4.2.2.3如因乙方缘由(如未按销售政策乱承诺等)造成退房的商品房买卖合同，则乙方应退还该合同已提取
11、代理佣金：如因退房给甲方造成重大损失，乙方向甲方支付该笔商品房买卖合同实际收到房款的2%的违约金。 4.2.2.4如因第三方缘由(如国家相关政策、银行贷款审批等因素)造成退房的商品房买卖合同，则乙方不再提取退房的销售代理佣金，但涉及退房的商品房买卖合同商定的销售成果应视为乙方的销售业绩。 4.2.3关于涉及购房优待的佣金处理 甲方如赐予了购房户销售政策之外的优待，其有关该合同的销售代理佣金扔按合同销售价格计提。 4.3关于溢价销售嘉奖 4.3.1甲乙双方在提交营销策划报告之时共同确定项目销售底价(该底价依据户型、楼层等因素具体确定)。对通过乙方合理的策划和运营，打造出该项目良好的商业前景及氛围
12、，导致该项目住宅(商铺)售价升值，超出双方确定的住宅(商铺)销售底价部分，乙方则提取超额部分的 %作为销售嘉奖。此笔费用按每套范围分别计提，与销售佣金同步进行结算，并于结算日五日内支付。 4.3.2乙方在对甲方物业进行溢价销售时，不能超过当期价格的最高限价，该价格由双方依据市场状况予以调整。 4.3.3乙方销售低于底价的房屋，如经甲方同意降价，则按底价结算佣金;如未经甲方同意降价，则乙方担当甲方降价损失的 %。 4.4关于销售进度 4.4.1依据双方确认的工程进度方案，暂定三个主要考核节点，甲方有权依据双方确定的销售进度方案对乙方销售业绩进行月度监督。 第一个节点：自合同签订之日起 个月内，完
13、成总销售面积 %的任务(总销售面积按可售部分面积计算); 其次个节点：自合同签订之日起 个月内，完成总销售面积 %的任务(总销售面积按可售部分面积计算); 第三个节点：自合同签订之日起 个月内，完成总销售面积 %的任务(总销售面积按可售部分面积计算)。 4.4.2销售进度考核中，遇到春节则销售期限顺延一个月;其他非乙方缘由造成销售工作不能正常进行，销售期限也相应顺延。 4.5关于代理佣金的确认及结算 4.5.1销售代理佣金每月计提一次。每月理佣金和溢价销售嘉奖，节假日顺延。其中当月销售代理佣金的计提标准按已签定的商品房买卖合同所商定的总房款的 %提取;溢价销售嘉奖全额结算。 4.5.2如乙方完
14、成甲方托付的全部事项时(即乙方在本合同商定的时间、任务量、销售均价均按时完成)，剩余 %的代理佣金在乙方完成本协议4.4商定的节点考核后，甲方按4.5.3款商定的方式一次性支付乙方。 4.5.3乙方每月号前将上月的代理佣金结算确认书交付甲方。甲方应在收到代理佣金结算确认书的2个工作日内在代理佣金结算确认书上签署看法并交付乙方，并于签署看法后3日内与乙方结算相应的代理佣金和溢价销售嘉奖。如甲方在收到代理佣金结算确认书的2个工作日后没有在代理佣金结算确认书上签署看法或本合同商定的其他形式的书面看法回复乙方，视为甲方同意乙方的代理佣金结算确认书。 ，当前第1页123 第五条 甲方的权利和义务 5.1权利 5.1.1对乙方相关工作进度和质量进行监督，提出要求。 5.1.2有权随时了解乙方开展工作的状况和进度，提出要求。 5.1.3对
