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1、地产项目合作开发合同 合同编号： 甲方： 住址： 法定代表人： 职务： 乙方： 性别： 民族： 诞生年月： 住宅地： 身份证号码： 依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条开发项目 项目名称： 地址： 其次条项目用地性质 合作开发项目占地_平方米，于 年 月 日甲方通过出让方式取得该地块的国有土地用法权(国有土地用法权出让合同及土地用法权证书证作为本协议附件一)。土地性质为：_土地，用地文件以批复为依据。国有土地用法权全部属于甲方，没有设定抵押及其他形式的担保。 第三条 合作方式 1、甲、乙双方情愿就上述地块进行房地产合作开发。
2、 2、合作开发项目总投资为_万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建、项目运作过程中人员的工资、保险等一切费用，以及建筑安装总造价、国有土地用法权出让金等。 3、甲、乙双方共同投资人民币20xx万元，其中甲方出资1400万元，占总投资的70%，乙方出资600万元，占总投资的30%。 4、甲、乙双方出资时间： 第四条本项目全部的开发、经营手续均由甲方办理和实施。 第五条本项目由第三方承包开发建设。由甲方委派专人负责协调工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度支配。 第六条 结算 本协议存续期间，因该项目所发生的全部费用，包括但不限于土地出让金等前期开发
3、费用及其资金成本，应由甲、乙双方确认全部记入本项目的成本，费用清单由甲、乙双方签字确认后作为本协议附件二。至该项目开发并销售完毕，结清项目的全部费用后，甲、乙双方按出资比例分享利润或担当亏损。 第七条 甲、乙双方在该项目的合作中，应相互敬重、相互理解，妥当处理双方合作中的冲突。 第八条保密 甲乙双方保证对在商量、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐秘、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐秘)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除
4、外。保密期限为本协议履行期间及本协议终止后。 第九条 合同的变更 本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 第十条 合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 第十一条违约责任 1、在本协议履行过程中，任何一
5、方中途解约应提前一个月书面告知对方，并向守约方支付违约金400万元。 2、除本条第1款商定的情形外，在本协议履行过程中任何一方违反本协议商定都应向对方支付违约金100万元。 第十二条争议的处理 1、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第_种方式解决： (1)提交常州仲裁委员会仲裁; (2)依法向甲方所在地人民法院起诉。 第十三条不行抗力 1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力大事阻碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力大事的发生通知
6、另一方，并在该不行抗力大事发生后_日内向另一方供应关于此种不行抗力大事及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不行抗力大事导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力大事的影响。 3、不行抗力大事发生时，双方应立刻通过友好协商决定如何执行本合同。不行抗力大事或其影响终止或消退后，双方须立刻复原履行各拘束本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失连续履行合同的力量，则双方可协商解除合同或临时延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除
7、责任。 4、本合同所称不行抗力是指受影响一方不能合理掌握的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克服，并于本合同签订日之后消失的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何大事。此等大事包括但不限于自然灾难以及.大事如战斗、动乱，政府行为或法律规定等。 第十四条补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第十五条合同的生效 本合同一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力，自双方签字、盖章后生效。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日
