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1、一、前言XXXXX监理公司受XXXXXX公司委托，对其投资开发的XXXXXX工程进展施工阶段监理工作。根据建立行政主管部门的有关规定，结合本工程具体工程特点，我们将认真贯彻本公司“诚信效劳、监帮并举、持续改进、科学管理的质量方针，采用科学的方法和技术经济手段，对工程施工进展动态管理，使工程建立的各项工作目标质量目标、进度目标、投资目标、平安目标、管理协调工作得到有效的控制和顺利实现。为使承包单位了解工程监理部的监理思路、监理方法、监理组织、监理措施，加强合作，以便更好实现建立单位投资目标和建立意图，实际工期、实际质量到达预期目标，特作此交底工作。二、监理依据1、国家和地方现行有关工程建立的政策
2、、法律、法规；2、国家和地方现行质量评定标准、标准、规程、标准图集及管理程序；3、本工程工程的监理合同；4、本工程工程的招、投标文件、施工合同及建立单位与第三方签订的涉及监理业务的合同；5、工程设计文件：包括图纸会审纪录、各类工程会议纪要、设计变更文件；6、本工程的地质勘察报告。三、施工监理交底内容一开工前准备工作1、施工单位应及时向监理单位报送?施工组织设计?、?施工单位工程部管理人员登记表?须按相关要求填写，加盖施工单位公章并附工程经理；工程技术、平安负责人；专职质检员；专职平安员；施工员；资料员；预算员及其他施工管理人员资质证书复印件，填写?施工组织设计方案报审表?向监理单位报审。2、施
3、工单位应填写?施工单位质量管理体系报验申请表?，向工程监理机构报送现场工程管理的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系的相关资料，其内容应包括：1质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；2质量管理、技术管理制度；3专职管理人员、特种作业人员的资格证、上岗证。3、施工单位应上报专项施工方案、应急预案等各项施工方案，填写?施工组织设计方案报审表?向监理单位报审。4、施工机械设备进场后，施工单位应填报?施工机械设备报验申请表?，注明所报设备的性能、规格、数量，监理核对所报机械设备与投标文件或已批准的施工组织设计相符时，签署意见并确认。5、开工前，施工单位必须完成以下工作：1取得建立行政主管部门签发
4、的施工许可证；2建立工程平安管理监视登记；3施工组织设计已获总监理工程师批准；4测量控制桩、线已查验合格；5工程经理部现场管理人员已到位，机具设备、人员已进场；6施工现场道路、水、电等已满足开工要求。将以上文件材料原件或复印件附在?工程开工/复工报审表?A1表后向监理单位申报开工。二施工过程质量控制1、施工单位必须严格按施工图纸及国家、省、市颁发的有关工程建立的标准、规程、标准进展施工；2、施工测量放样：施工放样根据规划部门给定坐标点和水准点进展定位测量、标高控制，均应填报?施工测量放样报验申请表?，并附测量成果，监理工程师应对测量成果进展符合签认。3、工程材料、构配件和设备报验：拟进场的工程
5、材料、构配件及设备，如钢筋、水泥、防水材料、装饰材料、水电材料等，施工单位应审查生产厂家及供应商的资质是否合符要求，材料进场后，施工单位应自检，形成自检文件记录，自检合格后向监理填报?工程材料/构配件/设备报审表?，并附自检记录、数量清单、质量证明资料，如材料的质量保证书、合格证、出厂检验报告等钢筋、水泥施工单位应注明工程名称、使用部位、进场复检实验报告。所有材料均应按有关规定进展见证取样送检，及时填报见证取样表及见证台账。4、施工单位采用商品砼时，应填报?分包单位资质报审表?，并附分包单位证书、营业执照及供货合同。5、施工过程中的重要部位、关键工序、特殊工序或采用新材料、新工艺、新技术、新设
6、备的，施工单位应向工程监理组报送由工程技术负责人编制的施工方案、施工方法和确保工程质量的措施以及相应的证明材料，填报?施工组织设计方案报审表?，由工程监理组审核确认。6、施工单位在每道工序施工前，均应进展平安及技术交底，工人上岗并应进展平安教育。7、施工过程中工程监理人员主要采用巡视、旁站、平行检验、验收等方法进展质量控制和平安管理。8、隐蔽工程验收时，施工单位应提前小时填写?隐蔽工程报验申请表?报送监理部，并与监理约定具体验收时间，在监理进展现场检查前，施工单位应先组织相关人员自行检查验收并应合格，检查情况应真实填入对应的工程质量验收记录表中，并按要求签名齐全。监理工程师在施工单位自检合格后
7、到现场验收，假设发现可立即整改的或较小的问题，口头通知施工单位立即整改。假设无法当时整改或问题较为严重时，签发?监理工程师通知单?B1表要求施工单位整改。施工单位收到通知单后应及时整改，经自检合格后填报?监理工程师通知回复单?A6表对整改情况逐条回复，监理工程师作现场复检，复检合格后签认。对未经监理验收或验收不合格的工序，监理人员拒绝签认，并严禁进入下道工序施工。9、砼浇注申请：在浇注砼前施工单位应提前24小时填报?砼浇注申请单?并附浇砼方案和质量保证措施，经监理工程师审查并符合要求后签署同意浇注，假设有水电隐蔽工程，水电监理人员应先检查确认，先在?砼浇注单?上签字。10、拆模申请：模板撤除前
8、，施工单位应先填报?拆模申请单?，附同条件砼试块强度试压报告，砼强度必须符合标准规定值。11、砼、砂浆强度检验报告及原材料检验报告假设有不符合要求的，施工单位应及时报告工程监理组，不得隐瞒不报。12、根底、主体构造验收：根底、主体构造施工完成后，施工单位应进展自检、自评，由工程负责人组织评定，施工企业技术和质量部门核定。施工单位应提前4个工作日将施工资料报给工程监理组，填写?报验申请表?A4表。工程监理组收到报验申请表后，由专业监理工程师对要验收局部的工程实体及资料进展检查，符合报验条件那么上报总监理工程师。13、工程竣工验收：施工单位完成设计图纸和合同约定的内容后，先进展自检、自评结果符合标
9、准和标准后，填写?工程竣工报验单?A10表及竣工报告，竣工报告由施工单位技术负责人和法人代表签字并加盖单位公章，附上由工程经理签字的?工程竣工报验单?A10表，提交监理单位。工程监理组收到竣工报告后，对工程实体及资料进展检查，符合要求后，组织建立、设计、施工等单位进展初验，如合格后由建立单位组织相关部门并通知质监站进展竣工验收。对竣工验收存在的问题，质监部门会签发?质量监视整改通知单?，施工单位应在整改期限内根据相关标准及设计要求，认真落实整改，自检合格后，将整改情况逐条以书面形式报送监理单位，监理方复检合格后进展签认，并报告建立单位工程已具备竣工验收条件。三施工过程进度控制1、施工单位应在开
10、工前向监理单位报送?施工总进度方案?，并按工程监理组审批后的?施工总进度方案?组织施工。2、施工单位每月月底前填报下月的月进度方案，工程监理组对报送的月进度方案进展审查并批复。3、专业监理工程师应检查进度方案的实施情况，并记录实际进度及相关情况，当发现实际进度滞后于方案进度时，应签发?监理工程师通知单?要求施工单位采取调整措施。当实际进度严重滞后于方案进度时应及时报告总监理工程师，由总监理工程师与建立单位商定采取进一步措施。4、每周召开工程监理例会，施工单位应报送周进度方案，周进度方案内容应包括上周进度方案完成情况，分析滞后原因，下周进度方案安排，需监理、业主协调事项等内容。5、工程施工过程中
11、，假设发生施工合同规定允许顺延工期事件时，施工单位应在事件发生后14天内，提交?工程临时延期申请表?，并附工程延期的依据及工期计算。6、在发生以下情况之一时，总监理工程师可签发工程暂停令：1上道工序未经监理单位检查验收即进展下道工序的作业；2工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施但效果不好，继续作业；3采用未经认可或批准的原材料、构配件等；4改变设计图纸的要求；5擅自将工程转包；6让未经同意的分包单位进场作业；7没有可靠的质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆；8发生了必须停工的紧急事件；9拒绝工程监理机构管理。7、由于施工单位原因导致工程暂停，施工单位应立即采取措施，促
12、使停工原因消失，在具备恢复施工条件时，填报?工程开工/复工报审表?，经监理单位审查同意前方允许复工。四施工过程投资控制1、施工单位提出工程变更时，应填报?工程变更单?，其中包括工程变更要求，工程变更原因等内容，工程变更必须由原设计单位出具工程变更文件后才允许施工。2、发生合同外工程量时，施工单位应及时填报?工程量签证单?，所发生的工程量必须尚未隐蔽、可测量，监理工程师现场核实后予以签字证明。3、工程预付款、进度款的监管：监理工程师每月原那么上计量一次，工程量核算应从上月26日至本月25日，总承包商应于每月25日后及时将工程量计量资料报送监理部审核，监理工程师将在五日内认真进展计量和确认；同时还
13、需复核工程付款帐单，签发付款凭证。4、在报验资料不全，与合同约定不符，未经监理工程师质量验收合格或有违约情况时，坚持不予审核、计量及付款。5、对于一些不可预见的工程量如地基根底处理，社会环境影响、灾害性气候等，监理工程师会同建立单位、总承包商据实进展计量。对特定的分项部工程的计量方法那么由监理工程师与建立单位、总承包商协商约定。对合同价款外增减的费用应控制在不大于中标价的15之内。五其他事项1、施工单位应按规定报送相关表格及资料，表格中由施工单位填写的应填写完整，序号要连续，不重复，表格中要求的相关附件应一并报送，监理审查后要求修改再报送的资料应及时修改报审；2、施工单位派驻现场的管理人员应该
14、与投标承诺的人员相一致，不得擅自变更，因特殊原因确需更换的，所变更人员的资格不得低于中标条件且必须经建立、监理单位的同意，并报建立行政主管部门，及时将经批准的新更替人员的相关资料报建立、监理及质量平安监视机构；3、平安、文明施工的监管：1施工单位必须加强劳动保护费、施工现场平安和文明施工措施费的使用管理，做到专款专用并及时增补，使之充足地落实到工程工程建立的事实过程；2施工单位应制定详细完整具有质量、平安和文明施工保证措施的方案。方案中应明确人力，设备和资金的准备投入情况。3施工单位的工程管理机构应做到文明施工、平安有序。工程管理办公区、生活区、厨房、浴室等地必须是硬地坪，满足根本卫生条件；4、装饰工程实行样板制，装饰装修工程均应先做样板件或样板块，经建立、设计、监理、施工单位共同确认到达设计要求及合同约定的质量等级后，方可展开施工。六资料使用本工程将按建立工程施工质量验收统一标准进展验收评定。施工单位按照北京市新的验收标准用表检验批、分项、分部、单位工程进展报验。参加交底单位签章：建立单位：监理单位：施工单位：XXXXXX监理公司XXXX监理部 XXXX年XX月XX日
