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1、建筑工程工程建筑工程工程业主方业主方工作工作手册手册 业主方业主方在开发前期的工作在开发前期的工作 一、 确定投资建立工程工程 对工程从前期开发角度入手，进展合理分析和有效测算，为公司决策提供 重要依据。 二、建立工程用地方案办理 1.所需资料 a.地形图划示用地范围，标明大约面积 b.与地块出让单位签署的用地协议 2. 办理程序 a.备齐资料 b.到地块所在地土地部门办理 三、建立工程工程建议书的编制与报批 1.编制及所需资料 a. 开发单位营业执照 b. 开发资质证书 c 用地方案审核意见 d. 建筑设计方案总平面图等 e. 其他相关资料 2.报批程序与报批资料 a.将所需资料备齐送至投资
2、咨询公司，委托其编制?工程建议书? b.准备?关于工程建议书报批申请报告? c.将?工程建议书?与申请报告送计委报批 注：投资 3000 万元以下工程由区计委立项；超过 3000 万元以下工程由区 计委转报有关部门审批 四 A、建立工程工程选址意见申办 1. 所需资料 a.批准的工程建议书或其他方案文件复印件一份 b.地形图均应划示用地范围 4 份 c.土地权属证复印件 1 份 d.联建协议书复印件 1 份 e.选址论证 f.建立工程选址意见书申请表到规划局领取 2. 申办程序 a.准备数份工程建议书批复及数份地形图 b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章 c.将有关部门的意见备齐，
3、同时备齐1项所有资料，送区规划局规划科 办理 四 B、建立用地规划许可证申办 1. 所需资料 a.建立工程的方案批准文件批准的工程建议书或其他方案文件 复印件 一份 b.地形图均应划示用地范围 6 份 其中一份应有消防、环保、交通、 防疫、水利等部门选址意见及公章 c.国有土地使用权出让合同文件及副图1 份 d.建立工程选址意见书申请表到规划局领取 e.申请报告红头文件 f.其他需说明的图纸或文件 2. 申办程序 a.备齐上述所有资料 b.送规划局规划科办理 五、建立工程工程地名报批 1. 所需资料 a.工程批文批准的工程建议书或其他方案文件 复印件一份 b.地形图均应划示用地 2 份 c.总
4、平面图3 份 d.建立用地规划许可证及批文 e.申请报告红头文件 f.其他需说明的图纸或文件 2. 申办程序 a.备齐上述所有资料及 1500 元支票 b.送区地名办办理 六、建立工程工程报建 1. 所需资料 a.?建立工程报建表?到报建处领取 b.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件 c.工程建议书批文原件及复印件 d.银行出具的建立资金落实证明验资报告 e.?建立单位工程技术人员和管理人员核定申报表?到市报建处领取 f.专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件 g.?住宅工程配套建立审核申请表? h.?住宅新开工审核通知单? 七、工程工程设计招标办理 1. 所需资料 a.报建工程工
5、程 IC 卡 b.建立工程设计招标工程登记表 c.?建立工程设计招标文件报批表?到市招标办领取 d.?建立工程设计评标小组报批表?到市招标办领取 e.工程设计任务书 f.建立用地规划许可证 g.工程工程选址意见批文 2.办理程序 a.备齐上述资料 b.到市设计招标办办理 八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理 1. 所需资料 a.工程设计方案、建立用地规划许可证、工程选址意见书、设计任务书、 工程建议书批文等假设干份 b.会议通知书 2. 办理程序 a.备齐上述资料 b.提前三天分送各评委 c.到市招标办召开评标会会务费 300 元 中标办理 a.设计方案评标会会议纪要 b.评委评标意见书
6、九建立工程规划设计要求申办 1. 所需资料 a.建立工程规划设计要求申请表到规划局领取1 份 b.方案批准文件 1 份 c.土地使用权属证件 1 份 d.房屋权属证 1 份 e.危房鉴定报告 f.地形图划示用地范围 2 份 办理程序 a.备齐上述资料 b.送区规划局规划科办理 十工程工程设计方案深化修改 根据规划局批文要求修改设计方案 十一设计方案审定会召开 1. 所需资料 a.设计方案文本 12 份 b.工程建议书批文，建立用地规划许可证及批文，区府土文件 假设干 份 c.请柬 2. 申办程序 a.备齐上述资料 b.分送至计委规划局防疫站环保局消防处住宅局园林局等部 门 c.召开方案审定会
7、十二设计方案送审报批 1. 所需资料 a.选址意见书 b.规划设计要求通知单 c.地形图划示用地范围 d.设计方案 2 份 e.地名批文 f.工程建议书批文 办理程序 a.备齐上述资料 b.到区规划局规划科办理 十三可行性研究报告编制与报批 1. 所需资料 a.用地方案审核意见书 b.工程建议书批文 c.用地方案许可证及批文 d.区府土文件 e.营业执照 f.开发资质证书 g.住宅工程配套条件审核申请表 h.资本金出资承诺书 i.设计方案文本 j.其他相关文件 2. 办理程序 a.备齐上述资料 b.送投资咨询公司编制并准备一份可行性研究报告申请报批文件红头文 件 c.送计委报批 十四扩大初步方
8、案 根据方案审定会各职能部门方案会审意见进展扩初设计 十五扩初会召开 1. 所需资料 a.扩初设计文本假设干份 b.请柬 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.分送至计委规划局防疫局环保局消防处住宅局园林局交 通环卫自来水公司煤气公司供电局 有线电视等部门 c.召开扩初会议 十六、扩初意见征询及扩初批复 1.所需资料 a 扩初会议纪要 b.根据扩初意见修改后的总平面图及扩初文本 c.关于要求报批扩初的申请报告红头文件由各职能部门签署征询意见 的总平面图 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部 门征询意见 c.送规划局规划科报批 十七、住
9、宅工程配套条件审核报批 1.所需资料 a.?住宅工程配套建立条件审核报批?住宅局领取 b.工程建议书或可行性报告研究报告批文 c.地形图和管线图划示用地范围 d.总平面图假设干份 e.建立用地规划许可证及批文 f.其他相关资料 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.送住宅局总师室办理 十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理 1.所需资料 a.上海市建立工程勘察招投工程登记表 b.?建立工程勘察招投文件报批表?到市招标办领取 c.?建立工程勘察评标小组报批表?到市招标办领取 d.设计中标通知书 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.到市勘察招标办办理 十九、建立用地批准书申办 1. 所需资料 a.建立
10、用地批准书申请表到区土地局领取 b.土地出让协议 c.其他相关文件 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.到国土局签署协议 c.付款，领取用地批准书 二十、施工图设计 设计单位根据扩初批复意见进展施工图设计 二十一、住宅工程开发方案办理 1.所需资料 a.住宅工程新开工申请表到区住宅局领取 b.工程配套建立条件审核意见通知书 c.建立工程立项批准文件 d.建立用地规划许可证或建立使用地批准书 e.申请单位现有空置房情况 f.住宅建立配套费交纳情况 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.到区住宅局办理 二十二、建立工程转正 1.所需资料 a.工程转正申请报告红头文件 b.可行性研究与扩初批复 2.申
11、办程序 a.备齐上述资料 b.送计委办理 二十三 A、建筑工程工程规划许可证办理 1.所需资料 a.总平面图 10 份 b.建筑图 7 套 c.构造图根底 2 套 d.给排水图 3 套 e.建立工程方案批准文件及工程转正单 f.土地使用权或用地批准书 g.应拆房屋权属证明 h.地形图划示用地范围及建筑物位置 10 份 i.分层面积表 j.建.筑工程预算书 k.消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防等有关部门审核意见单 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.分送消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防办、交通、建管所、 规土办等部门签署意见 c.将意见汇总送至区规划局 二十三 B、施工招标办
12、理 1所需资料 a.市招标办授权管理通知 b.招标工程登记表 c.工程建立有关批复 d.总平面图 e报建表 f住宅工程新开工方案 g住宅工程配套条件审核 h设计中标通知书 i法人证明或对其代理人的委托书 j.委托机构招标协议 k.代理机构资质 l.资金落实情况证明 m.监理单位资质 n.监理合同 o.建立单位资质 p.建立单位申请材料 q.公开招标发布信息 r.公开招标报名登记表 s.公开招标入围条件 t.投标单位资质审核 u.招标文件报批表 v.招标文件 w.工程量清单 x.招标文件答疑会会议纪要 y.标底 A1.开标情况汇总表 B1.询标记录 C1.评标方法 D1.评标资料 E1.决标情况
13、汇总表 F1.中标通知书 G1.外地施工企业任务量单 H1.中标单位投标资料 I1.未中标单位投标资料 J1.施工合同 K1.设计监理工程流转表 L1.建立工程 IC 卡 办理程序 a.申请授权 b.发布招标信息 c.承受施工单位报名 d.初选入围施工单位，发标书 e.招标文件答疑会 f.开标 g.准备项所有资料及工程造价万分之四支票一张 h.办理中标手续 二十四、施工监理单位甄选 略比施工招标简单，此处从略 二十五、施工许可证办理 所需资料 a.申请表 b.建立规划许可证 c.资金入账凭证 d.三通一平的有关证明 e.施工合同副本，廉洁协议 f.监理合同，住宅工程监理登记证 g.建立工程工程
14、质量和平安监视申报所需资料 h.工程施工许可证施工单位 i.勘察、设计中标通知书 j.设计监理流转表 k.住宅工程建立开工方案 办理程序 a.将图纸分送设计监理、质监站审核 b.根据设计监理及质监站审核意见进展图纸修改 c.备齐所有资料 d.送市建官处办理 二十六、商品房方案申请 所需资料 a.开发单位资质证书 b.营业执照 c.规划许可证 d.建立用地批准书 e.固定资产填报表 f.工程转正单 办理程序 a.备齐资料 b.送计委办理 二十七、工程开工 所需资料 a.施工图纸 b.建立工程规划许可证 c.建立工程施工许可证 办理程序 a.发放图纸 b.技术交底 c.工程开工 二十八、验线 所需
15、资料 a.申报表 b.建立工程规那么许可证 c.验线通知单 办理程序 a.准备资料 b.验线 业主方业主方在建立后期的主要工作在建立后期的主要工作 一、各部门配套征询 1.所需资料 a.工程有关批文假设干份 b.总平面图假设干份 2.办理程序 a.备齐上述资料 b.分送供电局、煤气公司、自来水公司、 局、有线电视台、环卫所及污 水处理厂的部门进展配套意见征询并盖章 二、扩初会议召开 1.所需资料 a.总平面图假设干份 b.地形图假设干份 c.水、电、煤气、弱电等图假设干套其中供电图纸应包括变电站定位、 小高成供电方案等内容；供水图纸应包括水泵房定位、多层供水方案、小 高层供水方案等内容 d.会
16、议通知 2.办理程序 a.备齐上述资料 b.提前五天分送各有关部门 c.招开扩初会议确定供水、供电方案及垃圾收集站、变电站、水泵房位 置 三、供水前期业务记录卡办理 1.所需资料 a.地形图一份 b.工程批文复印件一份 c.总平面图一份 d.申请报告 2.办理程序 a.备齐上述资料 b.到上海市自来水公司江西中路 484 号办理 四、给水管网工程可行性研究报告办理 1.所需资料 a.地形图一份 b.总平面图一份 c.工程批文及其他相关资料复印件一份 2.办理程序 a.备齐上述资料 b.请自来水公司人员现场查看 c.付款5000 元 ，交付可行性研究报告 五、供电规划图设计 1.所需资料 a.总平面图 2 份 b.地形图一份 2.办理程序 a.备齐上述资料 b.送供电局 c.设计人员现场查看，设计出图 六、各配套部门外线设计及施工图纸审核 1.所需资料 a.总平面图假设干份 b.水、电、煤气、电视、 等图纸根据扩初意见修改后的图纸假设干 套 c.建筑立面图假设干套 d.供电规划图供电外线设计及供电图纸审核需要 2.办理程序 a.备齐上述资料 b.送各有关部门审核并请各部门进展外线设计 七
