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1、XX镇建设创意产业园可行性分析报告创意产业，又叫创意工业、创造性产业、创意经济等。创意产业的兴起一方面是对现有产业的机制、政策和运作的总结，另一方面也是对其缺乏创造性的批评。创意产业的根本观念是通过“越界”促成不同行业、不同领域的重组与合作。通过越界，寻找新的增长点，推动文化发展与经济发展，并且通过在全社会推动创造性发展，来促进社会机制的改革创新。当代文化创意产业的兴起源于创意产业这一创新理念的发现和发明。创意产业、创意经济或译成“创造性产业”，是一种在全球化的消费社会的背景中发展起来的，推崇创新、个人创造力、强调文化艺术对经济的支持与推动的新兴的理念、思潮和经济实践。未来文化创意产业对我国经
2、济的全面协调发展和产业结构的进一步调整将具有越来越重要的作用。我国在二次产业在国民经济中占据着重要的地位，适时地调整产业比重，进一步推动三次产业特别是高科技支持的文化创意产业类高端产业群的发展，是十分必要的。近年来，我国创意产业有很大发展，尤其是香港、台湾地区，创意文化产业正在以前所未有的速度迅速崛起。上海、深圳、成都、北京等城积极推动创意型行业的发展，正在建立一批具有开创意义的创意产业基地。目前，我国创意产业是有效需求高速增长、市场前景十分广阔、经济效益非常诱人的朝阳产业。一、项目总论 （一）项目背景2008年8月中旬，XX市市委市政府为大力促进创意产业发展，出台了关于促进创意产业园区发展的
3、实施意见、XX市市创意产业园区认定管理办法和加快建设创新型XX市行动计划等相关文件，以创意为核心，以城市独特的信息流、人才流、现代物流、资金流等社会资源为依托，促进我市创意产业园区建设，推动我市产业结构转型升级，增强城市创新力和综合竞争力，实现经济社会双转型。在顺应国内、外经济趋势的前提下，结合XX镇经济结构和产业特点，XX镇建设创意产业园势在必行。近几年，XX镇在经济、社会双转型的大环境下就提出了创意产业的发展思路，把发展创意产业作为XX镇企业发展的重要思想，同时，围绕这一中心思想出台了相关的支持政策，成立了工作小组，并且在XX城市规划、政府工作报告中明确体现出来。XX镇发展创意产业，对XX
4、企业的优化升级和可持续发展具有非常深远的意义。1、提升产业发展水平。创意产业是知识密集型、高附加值、高整合性产业，主要以高新技术带动传统产业的升级换代，这对一直处于来料加工，缺乏自主创新能力的XX企业现状来说，无疑是企业拥有自主知识产权，提升产业发展水平的重要战略，也是为企业获得更强市场竞争力和更多附加值利润的重要手段。2、促进产业结构优化升级。XX市市提出要把创意产业作为积极培育新的经济增长点，XX镇在产业结构优化升级中也提出加快发展现代服务业和积极培育新兴产业。创意产业是现代服务业中的新兴产业，从发达国家产业结构演变的趋势中可以看到第三产业中以创意为主体的知识产业已经步入了高峰期。（二）项
5、目建设的必要性受全球金融危机的影响，曾以“世界工厂”引以为傲的XX市也面临着极大的危胁，各企业都将面对如何生存和发展的问题，XX镇的企业也不例外。XX镇位于XX市市东部，毗邻香港，地处广深经济走廊的黄金地段，是广东省中心镇，也是XX市市“一中心多支点”城市发展格局中的重要支点之一。同时，XX镇还是“中国最佳物流名镇”和“中国电子信息产业名镇”，如何利用本土现有的优势和格局促进XX镇经济、社会双转型，促进经济结构调整和增长方式是将是近期XX镇经济工作重点。而企业的优化升级，拥有自主创新能力和进行自主品牌建设将成为工作的重中之重。大力发展XX镇创意产业并建设创意产业园区则成为解决问题的有力途径。X
6、X镇规划建设XX市市XX镇创意产业园区，它将积极的推动第三产业的发展从而改变第三产业在经济中的比重。集中发展高效应产业，构筑具有XX镇经济特色的创意产业链并尽量拓展延伸产业链使其形成规模化、集团化以获得最大化的经济效益，为XX镇经济新的腾飞做出最大的贡献。二、项目投资环境和市场研究 XX镇不断完善和优化创意产业发展的内部与外部的环境，培育创意市场，打造并完善创意产业链，形成新的产业发展群落，XX镇创意产业园的投资环境和市场状况都非常乐观。（一）园区投资环境XX镇创意产业园位于XX镇新南路原南埔工业区，是由占地18815平方米的旧厂房改造而成的，园区一期计划使用建筑面积12902.6平方米，园区
7、内绿化率达到30%，园区内还设有篮球场等休闲娱乐设施。同时，提供展示室、会议室、多功能室、培训室、公寓宿舍、饭堂、休闲娱乐室等公共配套设施。除了坚实的硬环境，创意产业园的发展还拥有优良的软环境。XX镇极力推动创意产业园的建设发展，成立创意产业工作领导小组和设立园区专门管理部门 XX镇科技创新服务中心，并提供资金，政策等多方面扶持。园区建设成为一个功能齐全、配套完善、服务专业的科技创新创业基地，除为企业提供入驻筹建、政策咨询、工商税务、物业管理等常规服务外，还将依托科研、人才、信息和平台等资源优势主要为入驻企业提供科技项目申报、投融资、市场开拓、对外交流与合作等一系列专业化服务，并逐步建立多层次
8、创新创业服务体系，为入驻企业创造完善的运作环境和良好的创业氛围。（二）项目市场研究XX镇产业基础扎实，近4700家工业企业形成了以生物制药、五金模具、电子、毛织、玩具、塑料制品等为主的完善工业体系，2007年规模以上工业企业266家，总产值250亿元，增长18.09%。XX是“中国电子信息产业名镇”，电子信息产业是支柱产业，全镇电子信息企业及其配套企业500多家，产品销售收入和出口总值均占了全镇的70%以上。同时，XX镇也是“中国最佳物流名镇”。目前全镇有专业物流企业107家，其中有大型物流企业27家，拥有铁路货场及各类专业市场达60多万平方米，其中大京九农副产品中心市场是国家农业部批准的定点
9、市场，年交易量近300万吨，交易总额超过40亿元，辐射周边近1200万人口。生物技术产业是战略产业，龙头企业高宝集团在XX累计投资3.5亿元，2004年建成了XX市首个博士后工作站和省环境生物工程技术研发中心，2006年又引进了联康生物科技集团等多家企业，落实了生物医药、生物能源等一批项目。目前联康已经成功研发出4个国家一类新药、2个国家二类新药，其中3个新药已进入了临床试验阶段，其属下公司太力公司的“重组人甲状旁腺素的研究与开发”和“重组长效人红细胞生成素融合蛋白注射液的研究与开发” 两个项目顺利中标“2007年粤港关键领域重点突破项目”，初步展现了我镇生物医药龙头企业在研发上的实力和未来发
10、展的潜力。毛织、玩具、灯饰等行业是传统优势行业，这些行业企业数量众多，仅毛织企业（包括个体户）就超过1000家，为解决群众创业、就业作出了重要贡献。近年来，XX镇的玩具、灯饰等行业与高新技术、资本市场的结合日趋紧密，升级步伐不断加快，逐渐焕发出新的生机和活力。同时，XX镇加大力度扶持“两自”企业发展。XX科技创新服务中心目前入驻企业26家，入驻创意企业总数21家，我们们相信密集的创意企业将会带动我们创意产业的发展及不断完善创意产业链。XX镇创意产业园将立足XX，面向XX市，辐射整个珠三角地区。现在，一个以高新企业项目、研究所、服务站为骨干，网络经营类为脉络，而且极具强大生命力的创意产业园区正在
11、不断发展壮大。（三）项目基本情况1、园区名称：XX镇创意产业园。2、园区地址：XX镇新南路原黄埔工业区内。3、投资主体：XX镇人民政府。4、投资总额：计划总投资6500万元，其中土地投资3500万元、场地装修2000万元和相关配套1000万元。5、功能定位：根据XX镇现有的经济结构和布局，依托XX镇信息产业集群基础和XX镇信息产业办公室主要引入电子信息、汽车新技术、生物医药、研发设计创意、现代物流技术、智能玩具、电子信息工程设计、动漫衍生创意产业孵化等创意产业，同时，园区将配套成熟、完善的招商、培育、投融资、咨询、物业管理等服务体系。（四）园区整体规划XX镇创意产业园将设置技术创新支撑平台、企
12、业孵化平台、人才培训平台、辅助服务平台、投资咨询平台、展示交易平台六大公共服务平台。1、技术创新支撑平台。此平台主要为入住园区企业提供电子信息、汽车新技术、现代物流、生物科技、工业设计、智能玩具创意、设计与研究、动漫衍生创意产业等方面的共性技术支持与服务；技术支撑平台主要通过引入XX市电子科技大学电子信息工程研究院，湖大汽车新技术研究中心等将电子信息技术、汽车技术、现代物流技术等公共创新服务平台引入园区，为园区企业提供研发实验条件、人才支撑服务。2、企业孵化平台。主要提供科技企业、科技项目的孵化辅助服务，其项目来源包括：园区内部项目凝炼、外部潜力项目引入等。与风险投资机构建立合作关系，为引入园
13、区的创业项目提供投融资服务。3、人才培训平台。根据园区发展规划及定位，建立人才培训中心、实训园区等，为入驻企业提供各类高端、应用型人才。提供人力资源外包服务，为园区内企业提供项目外包服务。4、辅助服务平台。面向入驻企业提供各项软硬件服务，包括：技术咨询、工商税务、法律财务、专利和知识产权等服务，并开展以新技术、新管理、新知识为内容的各类讲座、论坛等学术交流活动。5、投资咨询平台。提供项目评估、咨询服务、知识产权、集聚区建设、政府购买服务、品牌构建、创投基金等服务。6、展示交易平台。该平台作为XX在创意产业领域对外展示、交流、发布、交易的一个常设窗口，是形成市区联动来共同推进创意产业发展的共享平
14、台。 此外，园区内提供高速局域网，光纤宽带接入互联网，逐渐建立园区信息平台。三、市场定位及评价 创意产业园区由于技术、人才的高度集聚,被看作是创意产业发展的“孵化器”和“酵母菌”，是创意产业链中的重要一环和重要载体。（一）市场定位创意产业是以创意为核心，以城市独特的信息流、人才流、现代物流、资金流等社会资源为依托，是二、三产业共同发展的结合点，是城市经济发展的新方向。若能抓住机遇大力发展创意产业，必将推动XX镇产业结构转型升级，增强城市创新力和综合竞争力，实现经济社会双转型。创意产业园以研发设计创意类中的软件设计、咨询策划创意类中的信息服务和文化传媒创意类中的动漫游戏为主线，依托XX镇信息产业
15、集群基础和XX镇信息产业办公室。园区的建立，将推动从“XX加工”、 “XX制造”向“XX设计”、“XX创造”转变；促进创意产业链的形成，推动信息化发展，促使创意产业集群化。园区市场定位就基于此，引导本土创意产业、信息产业，促进创意成果转化，降低创意企业的风险和成本以及创业门槛，提高创意产业的成活率和成功率，加快创意企业的创业速度，全力打造创意产业孵化器。（二）项目评价XX镇创意产业园区提供适合创意企业发展的工作环境、配套设施和服务功能。园区内水、电、通信、道路等公共设施完善，能根据客户需求和自身条件提供宽带网络、会务、展示等配套设施及服务功能。园区设有为创意企业、设计人员提供交流、互动、集聚和
16、各种创意作品展示的场所。创意产业园依托先进制造业、现代服务业发展基础，利用镇中心区旧工业建筑为主要改造和开发载体，以创意产业链为聚合，形成的以都市型信息业、创意产业、互联网服务业等为发展重点的功能区域。XX镇创意产业园对于激发全民创新意识、建设创新型XX、转变经济增长方式、引领产业向高端发展、实现产业结构升级具有重要的推动作用。四、项目评估 下面结合XX镇实际情况，对XX镇创意产业园现进行SWOT分析。（一）优势1、独特的区位环境。XX镇位于XX市市东部，毗邻香港。西北部距莞城33公里左右、可接广州，南部靠近深圳、香港，处于珠江三角洲广深经济走廊的黄金地段，同时有国家铁路主干线京九铁路及广梅汕铁路、广深铁路在此交汇，是一个重要的交通枢纽和物资集散地。XX镇是我国铁路上唯一同时拥有大型铁路口岸，铁路客运口岸的城市，“铁龙三路枢会XX”是对XX铁路交通优势的生动描述。东与XX
