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1、怀德苑 C 组团公寓工程监理 实施细那么土建工程 为确保建立工程的质量和进度， 明确监理过程中应采取的措施和方 法，根据怀德苑 C 组团公寓工程的监理大纲、规划，制定如下监理实 施细那么： 一工程概况： 共有 41#49#房共九幢，面积 57400M2，总造价 5800 万元，由 常信房地产开发开发，由常州市建筑设计研究院设计，35 层为砖混 构造，811 层为异形柱框架构造，1215 层为框架剪力墙构造，8 层以上的栋号，每单元设电梯壹座及疏散楼梯壹座或贰座 。49#房 下面有 660M2的地下室，房号之间为半地下室作停车之用。 二施工简要： 1、根底：对于桩根底施工，首先要会同规划、设计、
2、施工部门复 核建筑物定位，并经复核桩位正确无误后才能施工，静压桩施工要做 到旁站管理，掌握每根桩的数据，如发现有异常情况，要及时与有关 方联系，采取措施，消除隐患，桩基施工完后，及时联系有关单位对 桩进展测试，对桩位验收并做好记录，并对桩基质量作出评估。采用 常规的条基及独立柱基的，要把好土质关，土方开挖后汇同设计，钻 探单位验土质是否符合钻探报告中的土质，控制好轴线、标高，经常 复测、检查，发现偏差及时纠正。确保轴线标高的正确无误。地下室 施工；基坑开挖要保证下部留有操作面，在放坡确有困难或土质较差 的部位，要采取支护措施，确保平安。抓好施工缝及予埋管的防水处 理，复核予埋管的尺寸、标高是否
3、正确。地下室墙板浇捣时不能产生 冷缝，即要审核地下室的施工方案是否合理。根底完成后，应及时组 织有关方面人员对根底进展验收，并作出质量评估报告。把好回填土 的质量关。 施工流程为： 根底大开挖挖基槽坑验槽垫层模板垫层砼 条基、柱基、地下室底板扎筋、立模浇砼地下室墙板立模、扎筋、 砌墙基地下室墙板浇砼地下室顶板立模、扎筋、地圈梁扎筋、立 模浇地下室顶板、地圈梁砼根底验收回填土。 2、 主体： 本组团 35 层为砖混构造， 811 层为异形柱框架构造， 1215 层为框架剪力墙构造，在混合构造中，仅厨、卫间、阳台构造 柱，圈梁为现浇砼，815 层均为现浇砼梁板。高层要处理好垂直偏差 的问题，由于场
4、地狭小，无法从外部来控制，应采用内控法，每层楼 面在相应位置留予留孔 34 个，每层的轴线均应从予留孔从底层的基 准点引到该层，再相应放出该层的所有轴线，来保证建筑物的垂直度。 标高亦应从底层的基准标高来控制，以减少累计互差。即每层的标高， 均应从底层的基准标高线来测量出，并据设计要求和有关规定对多、 高层建筑做好沉降观测工作。检查墙体内砼柱内的墙体构造筋是否按 规定放置。在现浇砼柱内可采用予埋插筋，露出砼柱面 100MM 长，今 后砌墙时焊接、单面焊缝长度 10d。或者在浇砼柱时不埋。今后砌墙时 打 M8 的膨胀螺丝，在螺丝上焊接拉结筋。在梁柱节点处尤其异形柱 与梁交接处要保证钢筋位置的正确
5、，如个别部位施工确有困难，应 汇同有关部门商量解决。在现浇楼板中，既要保证受力钢筋位置正确， 绑扎结实，亦要保证负弯矩钢筋的位置，长度符合设计图纸要求。搭 接长度符合标准要求。柱内竖向钢筋连接，采用电渣压力焊对电渣压 力接头外观检查应符合以下要求：接头焊包接应饱满和比较均匀，钢 筋无明显烧伤现象， 接头处钢筋轴线偏移量不得超过 0.1 钢筋直径， 同 时不得大于 2mm。接头处弯折不得大于 4。外观检查不合格的接头， 应切除重焊或采取补强措施。 每一楼层或区段的 300 个接头作为一批， 缺乏 300 个时仍作为一批。 每批接头中随机抽取 3 个试件作抗拉试验， 抗拉试验结果，3 个试件均不得
6、低于该级别钢筋规定的抗拉强度，如有 一个试件的抗拉强度低于规定数值，应取双倍数量的试件进展复试， 复试结果如仍有一个试件的强度达不到规定要求，该批接头即为不合 格。对砼的浇捣及施工缝的留设，均应符合有关规定，对于现场砼及 砂浆的拌制，均应以权威部门出的试验配合比类拌制，每天要定期检 查砼的塌落度浇砼时 。对砼试块的留置，以 100 拌或 100M3做壹 组试块，每一台班做壹组试块，如有特殊要求提前折模的，那么要另 做壹组试块与浇砼同条件养护，拆模前去试压，强度符合拆模要求时， 方可拆模。拆模要建立申报制度。砼试块要进展标准养护。催促做好 砼的养护。 施工流程： 放线排砖扎 GZ 钢筋立皮数杆砌
7、砖支 GZ 模 板浇 GZ 砼现浇板圈梁、阳台、楼梯支模、扎筋浇砼找平多 孔板安装桁条安装主体验收、放线弹线扎柱筋立柱模 浇砼搭立模架现浇板立模、扎筋烧砼。 3、屋面：本工程分平屋面及坡屋面二种，要解决出屋面的出气孔， 烟道的防水处理，平屋面的排气道要纵横贯穿屋面保温层及找平层 枯燥有困难时 。铺贴卷材时宜用条粘法、点粘法。不大于 36M2应设 一个排气孔。排气孔应设在排气道的穿插处。该工程宜采用二道防水 设防。 施工流程：基层处理找平找坡保温层找平刚防层。桁条 上屋面板油毡顺水条，挂瓦条水泥瓦。 4、地面与楼面：要求楼面清扫冲洗干净。使之垫层与基层有良好 的结合。厨、卫间要按照规定、要求做好
8、防水处理。面层要掌握好紧 光时间，以防起砂，并加强成品保护。 施工流程：基层处理塌并刷素水泥浆找平层找坡层面 层厨、卫间做防水养护。 5、装饰：砼外表进展毛化处理，使之与基层有良好的结合。各施 工层都必须按设计和标准要求认真操作，防止脱壳、裂缝产生。 施工流程：基层处理塌饼底层括糙找平厚度超过 2cm 分二 次做面层涂料。 6、门窗工程：进户门为成品防盗门、窗为塑钢窗，所有门窗要在 外墙刮糙后进展安装窗框。墙与窗框间留一定间距打发泡剂。要求安 装结实，标高正确。窗从上到下要在同一条垂线上。 窗框内外均要打密封胶，以防渗水。做好成品保护工作。 施工流程：门窗框安装水泥砂浆灌缝打发泡剂窗扇安装 四
9、周内外打密封胶。 三质量控制： 要求施工单位实施全面质量管理， 建立质保体系。 做到开工有报告， 施工有措施，技术有交底，定位有检查，材料、设备有试验，验收有 记录，质量有自检专检，完成有资料。 1材料半成品质量的予控： 序号 材料、半成 品名称 技 术 要 求 质量措施与方法 1 黄 砂 中砂含泥量3% 抽样试验，见证送样，试验报告单 2 石 子 普通石子、粒径 10-25mm 含泥量 2% 抽样试验，见证送样，试验报告单 3 水 泥 425#普通硅酸盐水泥 出厂合格证、批量数、抽样试验、见证 送样、试验报告单、准用证 4 砼拌和物 C20、C35、C40 泵 送商品砼坍落度 5-7cm 按
10、规定留置试块，现场试块，见证送样、 试验报告单 5 钢 筋 为级 为级 R带肋钢筋 出厂合格证、批量数、抽样试验、见证 送样、试验报告单、外观检查 6 空心板 出厂合格证、试验报告单、外观检查、 准用证 7 砖 11524053 粘土实 心砖 KP1 出厂合格证、试验报告单、外观检查、 准用证 8 砂 浆 M10 M7.5 M5 试验配合比、抽查计量、拌和时间、随 拌随用、砂浆试块、见证送样、稠度 9 石达膏 粉状石灰、熟化时间 不少于 7 天 进场料检查 10 聚氨脂涂料 出厂合格证、准用证 2施工机械设备的控制 序号 名 称 用 途 控制措施 1 蛙式打夯机 夯填 对照施工组织设计查数 量
11、、型号等，试运行查 性能，查操作人员技术 素质及上岗证。 2 潜水泵 抽排水 3 砂浆搅拌机、砼搅拌机 拌制砂浆、砼 4 插入式振捣器 浇捣砼 5 钢筋切断机 钢筋制作 6 钢筋调直机 钢筋制作 7 钢筋成型机 钢筋制作 8 钢筋对焊机 钢筋制作 9 木工平刨机 木制作 10 园盘机 木制作 11 塔吊、井字架 垂直运输 12 双笼电梯 垂直运输 3土方工程质量予控 序号 监理工作名称 可能产生隐患和位置 质量预控措施 1 基坑挖土 基底、土质、标高、护坡 标高、土质控制尺寸检查，护 坡的加固。 2 基坑加填 沉 陷 试验确定最正确含水率、分层 压实、控制公层厚度、夯实遍 数、环刀取样验收。
12、4砖墙砌筑质量予控 序号 监理工作名称 可能产生隐患和位置 质量预控措施 1 砂浆饱满度 小于 80% 1、 铺灰长度不超过 500mm，满 铺 2、 砖 隔 夜 浇 水 ， 含 水 率 10% 15% 2 砌 砖 错缝、灰缝厚度垂直度、 平整度 找平、皮数杆、挂线、通线、排 砖撂底检查，梁板底面一皮砖顶 砌外表刮浆，竖缝刮浆填缝，小 于 1 米窗间墙不许留脚手洞。 3 接 搓 1、 接搓处缺陷超标 2、 接结筋间距、长度 1、 严禁留直搓 2、 隔墙留斜搓长度不小于高度 的 4 构造柱马牙搓 拉结筋 马牙搓退进、尺寸、拉结 筋长度间距 1、 马牙搓先退后进，均为 60， 高度 300 2、
13、按抗震要求 2 6500， 长度 5 临时施工留洞 位置、补砌 洞边离交接处墙面宽度不小于 500，补砌时砖外表清理干净、湿 润、一样材料补砌。 6 脚手洞堵塞 渗 水 脚手眼内清理干净，并洒水湿润， 同原墙一样的砖补砌严密。 5钢筋砼工程质量预控 序号 监理工作名称 可能产生隐患 质量预控措施 1 钢筋制作安装 1、钢筋规格、 型号、 数量、 间距、排距、尺寸、接 头锚固长度等偏差。 1、 钢筋成型的检查 2、 钢筋安装后的验收 3、 砂浆垫块尺寸检查 2 钢筋焊接质量 1、对焊接头偏心弯折 1、 焊工应持上岗证施焊 2、 每批钢筋对焊完成施工 单位应自检并按规定取样进展机 械性能试验，监理
14、人员施工单位 自检的根底上对焊接质量进展抽 3 模板工程 1、 轴线标高偏差 2、 模板尺寸偏差 3、 模板钢度不够， 支撑不 1、 复查轴线、标高、垂直度。 2、 检查模板的尺寸、支撑的牢 度。 4 砼 施 工 1、 外表蜂窝、 麻面、 孔洞、 露筋。 2、 外型尺寸偏差 3、 强度偏低匀质性差 1、 模板面清理、 涂隔离剂、 缝隙、 垫块检查。 2、 砼浇捣旁站监视。 3、 钢筋密集处浇筑。 4、 养护和拆模时间的控制 6现浇预制构件质量预控 序号 监理工作名称 可能产生隐患和位置 质量预控措施 1 框架柱、梁、 阳台挑梁、圈 梁、构造柱 1、 柱钢筋接头 2、 梁、 柱节点核心区箍筋 和
15、加密 3、 梁柱钢筋相互锚固 4、 支撑过早撤除引起缺 陷 1、 熟悉相关图纸 2、 加强检查验收 3、 钢筋过密处催促制订施工方 案 4、 支撑模板撤除审批制度 、 检查钢筋保护层 2 现浇楼板 1、 板面负筋被踩低 2、 弯钩翻转 3、 支撑模板过梁撤除引 起缺陷 1、施工时搭设浇捣走道叶主筋 与分布筋焊接 2、支撑、模板撤除审批制度 3、对照图纸核对、检查、所放位 3 予应力楼板安 装 1、 板端堵孔 2、 标高 3、 搁置长度和抗震节点 4、 灌缝 5、 板与墙交接处的予埋 1、 检查堵孔板长 2、 安装前测定墙、 梁顶面标高思 线尺寸 3、 水泥砂浆座浆检查 4、 检查板底缝隙应大于
16、 20 7屋面工程质量予控 序号 监理工作名称 可能产生隐患和位置 质量预控措施 1 屋面防水 积水渗漏 根据设计图纸，弹出泛水最高位 置线，首先做好聚氨脂三度防水， 保温材料找坡的坡度要正确，面 层刚防层的细石砼要干硬性的， 滚压出浆， 混凝土终凝后即 12-24 小时后，立即养护，养护时间不 8楼地面工程质量予控 序号 监理工作名称 可能产生隐患和位置 质量预控措施 1 垫层、面层 脱壳、平整度裂缝 基层清理干净，予先湿润，按标高测 塌饼， 面积超过 36M2的应设伸宿缝， 面层要掌握最后一道压光的时间， 面 层应待垫层找平层抗压度达 1.2MPa 后才能施工，铺设前满刷以 水灰比为 0.4-0.5 的水泥浆，随刷随 铺。面层压光 24 小时后洒水养护 9装饰工程质量予控 序号 监理工作名称 可能产生隐患 质量预控措施 1 内墙粉刷 脱壳、平整度、垂直度偏 差 基层清理干净、浇水湿润、挂线、 测饼、冲筋，控制抹灰厚度，一 般在 5-7mm，面层抹灰应在垫层 底层抹灰隔日后进展。 2 外墙粉刷 脱壳、平整度、垂直度偏 差、窗洞、阳台垂直度偏 差 基层清理干净，脚手洞修补，浇 水湿润，
