商业、住宅楼防水工程监理实施细则（PDF版）

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1、 商业、住宅楼 9 幢 即：白兰花园(后期)工程 防水工程监理实施细那 么 审 批： 目目 录录 一、工程概况 二、编制依据 三、专业工程特点： 四、监理工作流程 五、监理质量控制要点及目标值 六、监理工作方法及措施 七、平安文明施工监理 防水工程监理实施细那么 一.工程概况： 商业、住宅楼 9 幢即：白兰花园(后期)工程工程位于广州市白 云区金钟横路西侧，总建筑面积 79928 平方米，其中地下室面积约 10840 平方米，由九栋商业、住宅楼组成地下 1 层，地下 18、15、 14 层 。构造类型为框架剪力墙构造。地下室开挖面积约 12000 平方 米，开挖深度约 5 米。 二.编制依据：

2、 2.1?建立工程监理标准GB503192000?； 2.2 本工程已编制的监理规划； 2.3?防水施工方案?； 2.4?地下工程防水技术标准GB50108-2001?； 2.5?屋面工程质量验收标准GB50207-2002?； 2.6 本工程建立相关设计技术文件。 三.专业工程特点： 本工程设一层地下室构造，地下室层高约 4.5 米，防水等级为二 级。根底、地下室底板、地下室外侧墙砼强度等级为 C30、水池底板 及壁板砼强度等级为 C25，抗渗等级为 S6 。地下室底板和地下室顶 板防水采用 1.6 厚聚氨酯防水涂料，隔热上人屋面采用 4 厚 SBS 改性 沥青防水卷材和 40 厚 C20

3、细石砼刚性防水层， 隔热不上人屋面采用 2 厚聚氨酯防水涂料和 1.2 厚氯化聚乙烯防水卷材，卫生间地面防水采 用 1.5 厚 JS型防水涂料。 四.监理工作流程： 4.1 防水分项施工监理流程： 不合格 合格 修订工艺方案 合格 填报分包资审表 承包单位总包 填报填报防水报验单 承包单位总包 监理工程师审批 进场防水材料检验 承包单位、监理工程师 外观质量防伪标 志复试单 不合格另选分包 不合格另选材料 4.2 防水分部施工监理流程： 监理程序 施工程序 合格 修整 不合格 小面积试铺 全面施工，承包单位自检 填报工程报验单 承包单位分包 检查： 铺贴工艺 接头接茬 阴阳角 空鼓 监理工程师

4、抽检 监理工程师签发质量认可书 进展下一道工序施工 合格 检查、审批 施工准备、方案报审 检查取样、审批 材料进场报验、送检 巡检 基层面的清理 检查、隐蔽验收 卷材防水材料的铺设 涂膜防水材料的涂刷 检查、旁站 防水保护层的施工 审查资料 提交防水砼配合比资料 五. 监理质量控制要点及目标值： 5.1 聚氨脂涂膜防水层： 5.1.1 监理控制目标值 5.1.1.1 保证工程 5.1.1.1.1 涂膜防水层所采用的材料及配合比必须符合设计和有关 标准规定。 5.1.1.1.2 进场材料必须有出厂合格证明，并抽样检验为合格。 5.1.1.1.3 涂膜防水施工必须按照批准的施工方案和防水施工技术

5、规程要求进展施工。 5.1.1.1.4 涂膜防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道、 天沟、檐 口、檐沟、说口、泛水及伸出屋面管道等细部构造必须符合设计要 求和施工标准规定，不得有渗漏现象。与基层黏结结实，外表平整， 涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。 5.1.1.1.5 涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。 5.1.1.2 根本工程 5.1.1.2.1 找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。 5.1.1.2.2 涂膜防水层的基层应结实，基面应干净、平整，不得有 空鼓、松动、起砂和脱皮现象基层外表的气孔、凹凸不平、蜂窝、 缝隙、起砂等，应修补处理，基面必须干净、无浮浆、无水珠

6、、不渗 水 ； 基层阴阳角处应做成圆弧形或钝角， 冷底子油涂布均匀， 无漏涂。 5.1.1.2.3 涂刷涂膜底胶及附加层的涂刷应先在基面上涂一层与涂 料相容的基层处理剂；涂膜应多遍完成涂膜防水层应根据防水涂赖 哦的品种分层分遍涂刷，不得一次涂成 ，涂刷应等前遍涂层枯燥成膜 后进展；每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同涂膜的先后搭茬 宽度宜为 3050mm；涂膜防水层的施工缝甩搓应注意保护，接 缝宽度应大于 100mm，接涂前应将其甩搓外表处理干净；涂刷程序 应先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层，进展大面积 涂刷；侧墙涂料防水层的保护层与防水层黏结结实，结合严密，接缝 封严，无损伤

7、、空鼓等缺陷，涂刷厚度均匀一致，不得漏刷。 5.1.1.2.4 涂膜防水层,的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不 得小于设计厚度的 80%。.2.5 最后一层涂膜施工完毕后尚未固化时， 要在外表均匀地撒上稀稀的小石米。 5.1.1.2.5 防水涂膜施工完毕后，为保证其防水效果，在没有做好 1：2.5 水泥砂浆保护层之前，不得在防水层上进展其它施工作业或堆 放物品，做好对成品的保护。 5.1.2 监理控制要点 5.1.2.1 空鼓:防水层空鼓， 发生在找平层与涂膜防水层之间以及接 缝处，其原因是基层潮湿，找平层未平，含水率过大，使涂膜空鼓， 形成鼓泡;施工时要控制基层含水率，接缝处应认真操作，使

8、其粘结结 实。 5.1.2.2 渗漏：防水层渗漏，多发生在管根、变形缝等处；其他部 位由于管根松动或粘结不牢、粘结不严密；防水施工后，要仔细检查 基面是否存在渗漏，如有渗漏部位，必须采取堵塞措施。施工过程中 应认真仔细操作，加强责任心。 5.2 防水混凝土构造： 5.2.1 监理控制目标值 5.2.1.1 保证工程 5.2.1.1.1 防水混凝土的原材料、配合比、坍落度、外加剂及预埋 件等必须符合设计要求和施工标准及有关标准规定。 5.2.1.1.2 防水混凝土必须密实,其抗压强度和抗渗压力必须符合设 计要求及有关标准的规定。抗渗试块单位工程不得少于 2 组,1 组标准 养护，1 组同条件养护

9、;养护期不少于 28 d,不超过 90 d。 5.2.1.1.3 防水混凝土的施工缝、 变形缝、 止水片 带 、 穿墙管道、 埋设件等设置和构造必须符合设计要求和施工标准规定，严禁有渗漏。 5.2.1.1.4 防水混凝土严禁出现裂缝、渗漏。 5.2.1.2 根本工程: 5.2.1.2.1 混凝土外表应坚实、平整、不得有露筋、蜂窝等缺陷， 预埋件的位置应正确。 5.2.1.3 允许偏差工程 混凝土坍落度允许偏差 要求坍落度mm 允许偏差mm 40 10 5090 15 100 20 5.2.2 监理控制要点 5.2.2.1 蜂窝、麻面：造成原因是振捣不当，脱模早，模板枯燥， 模板缝隙偏大跑浆。

10、5.2.2.2 孔洞：造成主要原因是漏振。管道密集，预埋件和钢筋稠 密处，浇灌混凝土有困难时，应采用一样抗渗标号细石混凝土浇灌。 大管径套管或面积大的预埋钢板应开设浇灌振捣孔，以便于浇灌、振 捣、排气。孔洞补救方法是将松散的石子剔掉，用水冲刷干净，用比 原标号提高一级并加防水剂的豆石混凝土堵塞孔洞，并仔细捣实。2 d 后浇水养护,至少养护 7 d。 5.2.2.3 渗水、漏水：多是由于施工缝接槎处未处理好或施工中漏 振，混凝土随意加水、水灰比不准等造成。应严格控制加水量，按工 艺要求振捣密实，并认真处理好施工缝。 5.2.2.4 穿越墙体的管道应埋套管,一次浇灌完成,不能留洞二次浇 灌。 5.

11、2.2.5 穿墙螺栓的端头处理应符合标准。 5.2.2.6 变形缝、止水带应保持位置和搭接正确。 5.3 屋面刚性防水层： 5.3.1 监理控制目标值 5.3.1.1 保证工程 5.3.1.1.1 细石混凝土的原材料及配合比必须符合设计要求。 5.3.1.1.2 细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。 5.3.1.1.3 细石混凝土防水层在天沟、 檐沟、 檐口、 水落口、 泛水、 变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。 5.3.1.2 根本工程 5.3.1.2.1 细石混凝土防水层应外表平整、 压实抹光， 不得有裂缝、 起壳、起砂等缺陷。 5.3.1.2.2 细石混凝土防水层的厚度

12、和钢筋位置应符合设计要求。 5.3.1.2.3 细石混凝土分格缝的位置和间距应符合设计要求。 5.3.1.2.4 细石混凝土防水层外表平整度的允许偏差为 5mm。 5.3.1.3 监理控制要点 5.3.1.3.1 密封材料的质量必须符合设计要求。 5.3.1.3.2 细石混凝土防水层嵌缝材料的基层应结实、 干净、 枯燥、 外表应平整、密实。 5.3.1.3.3 防水层密封材料嵌缝必须密实、连续、饱满、黏结结 实、无气泡、开裂、脱落等缺陷。 5.3.1.3.4 嵌缝的密封材料外表应平滑、缝边应顺直，无凹凸不 平现象。 5.3.1.3.5 密封防水接缝宽度的允许偏差为10%，接缝深度为 宽度的 0

13、.50.7 倍。 5.3.1.3.6 密封材料嵌缝完成后不得碰损及污染，固化前不得踩 踏。 5.4 地下工程混凝土构造细部构造防水： 5.4.1 监理控制要点 5.4.1.1 变形缝 5.4.1.1.1 变形缝应满足密封防水、适应变形、施工方便、检修 容易等要求。 5.4.1.1.2 变形缝处混凝土构造的厚度不应小于 300mm。 5.4.1.1.3 变形缝部位的橡胶止水带外观质量、尺寸偏差、物理 性能应符合设计与标准要求。 5.4.1.1.4 止水带埋设位置应准确，并应妥善固定。 5.4.1.1.5 变形缝内两侧应平整、清洁、无渗水，并涂刷与嵌缝 材料相容的基层处理剂。 5.4.1.1.6

14、嵌缝时应先设置与嵌缝材料隔离的背衬材料。 5.4.1.1.7 嵌缝应密实，与两侧粘结结实。 5.4.1.1.8 在变形缝上粘贴卷材或涂刷涂膜前，应在缝上设置隔 离层，再行施工。 5.4.1.2 后浇带 5.4.1.2.1 后浇带应在其两侧混凝土龄期到达 42d 后再施工。 5.4.1.2.2 后浇带的接缝处理，在混凝土浇灌前，应将其外表浮 浆和杂物去除，先铺净浆，再铺 3050mm 厚的 1：1 水泥砂浆或涂 刷混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土。 5.4.1.2.3 后浇带混凝土施工前，后浇带部位的止水带应予已以 护，严防落入杂物和损伤止水带。 5.4.1.2.4 后浇带应采用补偿收缩混凝土

15、浇筑，其强度等级不应 低于两侧混凝土。 5.4.1.2.5 后浇带混凝土的养护时间不得少于 28d。 5.4.1.3 穿墙管盒 5.4.1.3.1 穿墙管盒应在浇筑混凝土前预埋。 5.4.1.3.2 穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于 250mm。 5.4.1.3.3 构造变形或管道伸缩量较小时，穿墙管的主管可直接 埋入混凝土内进展固定防水，并预留凹槽，槽内用嵌缝材料嵌填密实。 5.4.1.3.4 穿墙管采用套管防水时，套管上应加焊止水环，并与 主管满焊密实。 5.4.1.3.5 管与管之间的间距应大于 300mm。 5.4.1.3.6 穿墙管线较多时，宜相对集中，采用穿墙盒方法。 5.4.

16、1.3.7 穿墙管伸出外墙部位，应采取有效措施防止回填时将 管损坏。 六、监理工作的方法与措施： 6.1 监理工作方法： 6.1.1 事前控制 6.1.1.1 检查进场材料是否符合质量要求，并按标准要求取样送 检，必须经检验合 格才能开场施工。 6.1.1.2 熟悉设计图纸进展会审，并审查施工方案。 6.1.1.3 基层检查。基层应结实，基面应干净、平整枯燥，不得 有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角应做成圆弧形。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。 6.1.2 事中控制 6.1.2.1 防水层施工操作时，基层必须枯燥，不得有潮湿面。如 含水率大的必须凉干或用吹风机吹干方能施工。 6.1.2.2严格控制双组份高分子化合物的混合， A料与B料按1： 2 比例均匀搅拌。 6.1.2.3 对重点部位要进展严格验收检查，不经历收的基面层， 不得进展下一道施工。 6.1.3 事后控制 6.1.3.1 跟踪检查。对渗水处理部位或易潮湿部位跟踪检查，发 现有渗漏部位立即要求处理，对重要部位和转角处，也进展跟踪检查， 确保防水层质量。 6.1.4 监理工作是监理工程师依靠自身的专业技术知识