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1、监理大纲监理大纲 第一节、监理投标总那么第一节、监理投标总那么 本标书是依据本工程建立监理招标书的要求并结合 ISO90012000 质量管理体系编制 的。 本公司的监理效劳将自始至终坚持“真诚、效率、公正、高标准，向委托人提供满意的 效劳。的质量目标，贯彻公司“追求高效工作、保障专业水准、坚持过程受控、赢得优等 质量。的质量方针，以期为建立方提供最正确的效劳。 近年来， 本公司承担了国内假设干大中型工程工程的监理 详公函标书 ， 优良率达 90% 以上按建筑面积计算 ，多项获省、市级优良工程奖。 本工程监理依据本工程监理依据 序号 名 称 1 国家和地方有关工程建立的法律、法规 2 国家和地
2、方有关工程建立的技术标准、标准和规程 3 有关部门批准的工程工程文件和设计文件 4 建立单位与承包单位签订的建立工程施工合同 5 建立单位本工程的招标文件 6 ?建筑工程施工质量验收统一标准?GB50300-2001 7 ?建筑地基根底工程施工质量验收标准?GB50202-2002 8 ?混凝土构造工程施工及验收标准?GB50204-2002 9 ?砌体工程施工质量验收标准?GB50203-2002 10 ?钢构造工程施工质量验收标准?GB50205-2002 11 ?屋面工程质量验收标准?GB50207-2002 12 ?地下防水工程质量验收标准?GB50208-2002 13 ?建筑地面施
3、工质量验收标准?GB50209-2002 14 ?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB50210-2001 15 ?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准?GB50242-2002 16 ?通风与空调工程施工质量验收标准?GB50243-2002 17 ?建筑电气工程施工质量验收标准?GB50303-2002 18 ?电梯工程施工质量验收标准?GB50310-2002 第二节、工程概况第二节、工程概况 1、工程名称：冈热机械常州仓库 2、建立地点：武进区武宜路 3、工程业主：刚热机械?常州? 4、工程概况：仓库工程总建筑面积约 1321.22 m，工程建筑高度为 12m,为框架构造；仓库 施工中
4、标价为 200 万元；建筑工程等级：一类一级，抗震设防烈度 6 度，建筑使用年限为 50 年。 第三节、对本工程施工的理解及响应性第三节、对本工程施工的理解及响应性 我公司在分析和理解了本工程施工图及招标文件的有关内容后， 认为本工程施工监理存在以 下难点及我们在监理过程中采取相应的对策， 以响应招标文件要求及满足施工效劳， 针对本 工程技术难点着重抓好如下工作： 一、工程监理要抓好进度监控重点一、工程监理要抓好进度监控重点 本工程建筑面积达 1321.22 ，业主要求 40 天完成所有施工任务，我们在监理过程中将从 以下几个方面监视和配合施工方把进度抓好： 1、切实抓好主要工程的节点控制：本
5、工程的关键线路是基槽土方开挖-主体工程-外墙装饰 工程-工程验收。 2、积极协助中标单位，把方案进度落实到班组，依靠工人的积极性和创造性，在确保质量 的前提下完成或提前完成方案。 3、会同设计施工单位认真研究设计图纸与施工工艺，改进施工方法，提高施工效率，缩短 施工工期。 4、工程监理要主动做好事前质量控制，积极配合中标施工单位做好技术复核、隐蔽工程验 收和中间测评，压缩中间环节，防止工程返工，力争一次成优。 5、现场监理机构的设置和派驻现场的监理人员的人数要适应中标单位的生产流程，做好主 要工序 24h 旁站，施工单位有人干活，监理单位有人值班，不拖施工后腿。 二、搞好工程协调，做好建立单位
6、的参谋与助手二、搞好工程协调，做好建立单位的参谋与助手 由于本工程专业众多主体构造、给排水、电气、综合布线、消防、空调、室内装饰、 室外保温、幕墙等 ，施工准备阶段，监理人员做到认识熟悉设计图纸，对专业之间穿插作 业和碰头的地方，做到心里有数，并协调好各专业之间的施工，防止因专业施工中的碰撞造 成返工和影响工期；在派驻现场的工程监理部中，设立专人做好信息收集与信息传递。对施 工过程中施工单位之间出现的各种问题， 及时进展分析。 一方面及时与建立单位、 设计单位、 施工单位进展沟通，以便主管部门及时采取措施，把问题消灭在萌芽状态。另一方面提请工 程总监理工程师与各专业监理工程师分别进展协调，确保
7、工程正常进展，同时配置电脑、汽 车、手机，以确保通讯工作快捷方便。 三、以平安文明生产为监理目标三、以平安文明生产为监理目标 四、质量控制旁站监理部位及工序四、质量控制旁站监理部位及工序 分部 工程 子分部 工程 分顶工程 旁站监理内容及工序 基 础 工 程 基槽放线 定位放线、高程复核 地下室 工程 钢筋制安 原材料保证资料、特殊工种上岗证、绑扎工艺 砼浇筑 配合比、塌落度抽检，砼浇注程序及振捣情况监视 后浇带施工 配合比、塌落度抽检，砼浇注程序及振捣情况监视 土方回填 回填土质、回填工序、密实度检测、回填土对侧墙的压力 主体 构造 工程 钢筋砼 工程 梁板柱钢筋 原材料保证资料、钢筋制安工
8、艺 梁板柱砼 配合比、塌落度抽检，砼浇注程序及振捣情况监视 模板工程 模板材质、稳定体系、安装工艺 砌体 工程 砌体材料、平整度、垂直度、砌缝饱满度、与钢筋的拉接情况 屋 面 工 程 卷材 防水 防水层 用料、粘搭结及节点处理，淋水试验 刚性 防水 细石砼 配合比、塌落度抽检，砼浇注程序及振捣情况监视，淋水试验 嵌缝密封 用料、变形缝以及嵌缝情况监视，淋水试验 安 装 工 程 给排水 工程 给水管道 管道水压试验、通用试验 消防管道 管道水压试验，阀门及喷淋头强度试验 排水管道 管沟挖填土，灌水试验，通球试验，闭水试验 卫生器具 盛水试验 燃气管道 严密性试验 设备安装 找平，找正，二次灌浆
9、调试 单机试运行，系统调试，水量水压测定，充实水柱观察 安 空 调 通风管制安 漏光试验，漏风量试验 装 工 程 风工程 供回水管道 管道压力试验 凝结水管道 通水试验 设备安装 找平，找正，二次灌浆 调试 制冷机组水泵等设备试运行，系统调试，风量测试，风压测试， 温度测试，干净度测试 建 筑 电 气工程 线缆敷设 绝缘电阻测试 保护和接地 接地电阻测试 电缆敷设 电缆头和中间接头制作 电气照明 照明全负荷试验 设备安装 低电动力设备检测、试验，空载试运行，发电机单机试运行，系统试 运行 系统调试 回路测试，系统调试 智 能 建 筑 线缆敷设 绝缘电阻测试 保护接地 接地电阻测试 系统调试 系
10、统试运行 电 梯 工 程 随行电缆 绝缘电阻测试 保护接地 接地电阻测试 设备安装 平安装置检测、电梯试运行 基坑开挖 工程 降水作业对周围建筑物的影响 挖土作业中机械设备的运行平安 第四节、监理目标第四节、监理目标 1 投资控制目标 经我们的复核和签证， 使业主支付的每一笔工程款都是经济合理的， 通过监理的有效工 作，使设备选型、材料选购能符合设计要求及业主对功能的需求，同时做到经济合理，将工 程工程投资控制额控制在 2.0 亿元人民币以内最终数据以批准的概算为准 。 2 进度控制目标 根据业主与施工单位签订的施工合同中确定的工期总进度为进度控制总目标， 使工程在 500 天内如期完成。 3
11、 质量控制目标 本工程的质量控制目标为：一次验收合格率达 100%，争创“芙蓉奖。 4 合同管理目标 通过我们参与，使所签订的合同构造合理，合同条款严密且运用合同文件于建立过程， 力求预防和减少纠纷。 5 信息管理目标 在监理过程中，及时掌握准确、完整的信息，建立信息管理系统，实施最优控制使总体 目标得以实现。 6 组织协调目标 协调参与施工各方关系，使工程投资支出趋于合理，使工程系统内各子系统、各专业、 各工种及各种资源在时间、空间上实现有机配合，使工程进度和质量得以保证。 第五节第五节 监理内容与监理措施监理内容与监理措施 一、监理内容一、监理内容 工程建立监理的主要内容是以合同为依据，诚
12、信、守信、公正、科学、积极主动地实施 造价控制、进度控制、质量控制、合同管理、资料管理、组织协调、质量保修期监理及其他 效劳。监理单位受工程法人委托工作任务如下： A A、根本工作、根本工作 1编制监理规划 2熟悉建立工程合同文件，了解施工现场； 3参与设计交底工作； 4催促和检查承包人建立质量保证体系； 5主持常规工地会议； 6发布开复工令，批准单项工程开工报告； 7审核承包人授权的常驻现场代表的资质，以及其它派驻到现场的主要技术、管理人员的 资质；初审分包合同和分包人的资质； 8验收承包人的工地试验室，审核其人员资质； 9建立监理的试验、检测工作体系，按照规定的频率独立开展监理的试验、检测
13、工作； 10保存所有的原始资料和其它应妥善保管的一切资料； 11审批拟用于本工程的原始材料、成套设备的品质以及工艺试验和标准试验； 12审查承包人拟用于本工程的机械装备的性能和数量； 13审批承包人实施本工程的机械装备的性能和数量； 14控制重要外购成品或半成品件的质量； 15审批承包人提交的总体进度方案，检查和催促承包人实施进度方案，核批承包人的修正 方案；审批承包人提交的年度方案、季度方案、月方案、旬方案和日方案，并催促承包人实 施。 16要求承包人按照合同条件、技术标准和监理程序进展施工，通过旁站、巡视、检测、试 验和整体验收等手段全面监视、检查和控制工程质量； 17签发中间交工证书；
14、18调查、处理工程质量缺陷和事故，出现重大质量事故时，催促承包人按规定上报有关部 门； 19发布停工令； 20对已完工工程进展准确的计量； 21签发中期支付凭证； 22发布变更令； 23受理合同事宜，根据合同规定进展评估和处理； 24根据合同规定处理违约事件，协调争端，在仲裁过程中作证； 25编制监理工作月报、季报和年报； 26对承包人的交工申请进展评估，组织对拟交工工程的检查和验收； 27签发交工证书； 28催促、检查承包人按工程管理部门和业主的要求编制竣工文件； 29编制监理方面的竣工方案； 30监视承包人认真执行缺陷责任期的工作方案；检查和验收剩余工程，对已交工工程中出 现的缺陷、病害调
15、查其原因并确定相应责任； 31签发工程缺陷责任终止证书； 32签发最终支付证书； 33配合业主的竣工验收和工程移交工作； 34在业主与承包商或第三方来往中，为业主确定自己的合法权益提出建议、意见； 35审核签署承包人递交的进度支付证书，并提交业主审核； 36参与业主承包人关于变更单价、索赔、有关争议、工程变更和对工程进度及质量极为关 键的其它问题进展的谈判； 37帮助业主解决合同文件中出现的矛盾，包括设计图纸和施工标准，审查并对设计图纸在 标准中的实质性修改建议提出书面评价意见； 38如果业主与第三方发生任何与本工程有关的仲裁或诉讼事件，如业主要求，监理人应在 仲裁委员会或法庭上作为证书，公正
16、地提供有关证据； 39协助业主以确保工程施工符合本工程环保工作方案； 40建立监理人员岗位责任制和监理工程负责人总监理工程师和质量终身在设计使用 年限内负责制。 B B、主要职责、主要职责 监理工程师的职责权限应严格按业主和监理效劳合同所授予的职责范围， 以及按业主和 承包人签订的合同文件明确规定的各项内容执行。 其主要职责是工程质量监理、 工程进度监 理、工程费用监理及合同管理四方面： 工程质量监理的主要职责：工程质量监理的主要职责： 1由总监理工程师向承包人书面提供图纸的原始基准点、基准线和基准高程等资料，再 由驻地监理工程师与承包人一道进展现场交验并验收承包人施工放样。 2在开工前和施工过程中，工程师必须检查用于工程的材料、设备，对不符合合同要求 的，有权拒绝使用并催促运出工地现场。 3由总监理工程师签发各项工程的开工通知单；对不符合合同要求，报业主批准后通知 承包人暂时停顿整个工程或任何局部工程的施工。在特殊情况下可先指令停工再报批。 4对承包人的检验、测试工作进展全面监理。有权利用施工单位或自备的测仪仪器设备， 对工程质量进展检验，凭资料对工程质量进展监监理。 5监理人员按施
