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1、行业法规政策、管理原则与技巧运用第一节行业法规政策一、概述物业管理行业的投诉在不旺上升,丁物业管理行业的矛盾也有加剖的超势。主要原国归纳为三点:1我国的物业管理法规运存在许多不完普的地方2、业主(仰用人)的法律惜识涵濑,还反业主公红和相关法律法规的现象属见不鲅,近成丁物业管理企业难b招标3、部分物业管理从业人员法律知识贺乏,颢侠了自已与业主的位霓,滨用职权,以管理者自居物业管理从业人员一定要烨恶物业管理相关的法御法规和政筑伸知法、守法的桓范已成当务之忧,以法律为准组,依法管理按章办事,并向广大业主进行广泛的宣传教育,催业主也能多知苣莫蓥霆犁用现有朐法椎解欧谷科纠纷,这根,物启管理才史二、法律的
2、位阶窕法法征行政法规地方法规三、法律的效力及原则部门法规肖方改府规章上位法高于下位法,下位法不能与上位法相技艄都门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力,在各自权限范国内施行地方性法规与规章不一致时,技规定处理特性;法不吴既征四、广东省物业管理行业目前适用的主要法规政策1、基本法规中华人民共和国民法途则中华人民共和国合国法中华人民共却国物权法国牧玲广东吾物东算理朽依2、税财政策国家灵尿改革委、建设郑关于印发物业朋务收赏管理办法;的途知(发我件佳(200918548)市物价局(转发吾物传局(关于规盎全省烈链何宅小区物业管理服务收贺中公共水电宅分排问题的通知稿价1997163吏市物传局关
3、于说整居民伯户治安善育赏帝问题的通知毯价199T548国家财政部关于印发(物业管理企业财务锦理规定)的途知财基字D9a87明)国家财政部物业箍玲企业会计挥郭补兆规定试行(财会字19994吏市物价局辅发有物价局、省建委(关于公布广东省物业管理服务收官政府指旷余的途知稿价1809100省物仰局关于技彼胎中央、省居企业物业算理服务有关收官闯的途知考价989220外)3、房屋修维法规政答国家建讽郭妙市异产咤述房尿等理技定(2001余8月16日建设部第4令发布国家建设部家胡居窍装借算理实行办法(建房19978吏广州市房尿僳管理规定1998纳市长第1名发布国家建设郭其于印发腐咤房实行佐定质保证书和佐定使用
4、讽明书制应的规定)的通知建房1998102合国尚建设部狱市房屋白虱防治算理技定1999年建彷部邱7后发布国家建承郎房屋建饮工程质坤保依办法(2000年建设部笛80吊发布五、主要法规的剖析1中华人民共和国民法通则洁皋分水卯在行业内经常有物业算理寺业主不交管理资,进行侦水候电的处罚,或促安员汀不服从管理的业主辱驰四打,或寺途规业主近行吴献绍绍2中华人民共积国合同法CD投服务合同及真关传议(2)专华化服务分司国(3浦及经荣算班活动的有关各网物沙)共有玑千亢白网生丽,兰中助八联东丶的给牧匹分所有朱、符联椿绍关、筠八敦共有咽牢理的主浩。斯七卜象业丶纯红的空、绍柳用扁衔部分亮有阮有权,刑衔部外的关有分英有
5、柏关笑的朱u新匕一根志狄牲口有郭学占衔,余、故姑分的秀租。东丶街命不翁灯兮跷牧的宇全,不挂伟丶的吴训第七千一条业主寺建资物不有部分击外的关有部分,京有权利,承担义务,不得以放弈权利不腾行文务-业主牲让建颉物内的余宅、线萍性用房,其对共有部分京有的技有积关管理的权利一弈轼计笛十井根通吴内的河随,厚二业丶共朗,余二摄兰达队给区列的的约,属二主共有余居二猪绘或者视国个人的阿外。建区吴的关伯乐关颍所、公谦命牧朋务月所,居二坂关行、仁符升国李,建纺E刑,振罡于政的车皋、宇陶彗先消居丶的霖。途匹刑,规二作烨江的红。朱的当图,申当根人途达用明我者标力或的虚。用主关有隔班玟着挂沥伯版汀英皋红,国主肌。A细七升五条业主司以许立业主大会,选常业丶妮会场方人民吴府有关部门应当设立业主大会积迪举业主要呆员络于排导靶传助聚关颊洁沥唐命吊李4探一环一渡赉E-道f逸逸春.1刹抉则设聿者设设其项之积玖尿孙医医东许万运卞河英招二宏英吴宏州刀河视吊训武认渡PNENGARRRCR口长命刑园标命坤口史医仪挂纳沥技晚国长EsEEEScRE氓绍剖氓居乙院居莲刃医林/社日技E占医咤技技院社技二扬。十“一一人探|诊糊吊用国I中标训意
