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1、 二三线城市房地产迎来黄金期 新世纪以来指导“三农”工作的第7个中央一号文件于1月31日由新华社受权发布。这个题为中共中央、国务院关于加大统筹城乡发展力度，进一步夯实农业农村发展基础的若干意见的文件推出了一系列含金量高的强农惠农新政策，强力推动资源要素向农村配置成为其中最大的亮点。值得注意的是，在一号文件中，也对城镇化建设过程中土地流转进行了详细规定。文件在保持政策连续性、稳定性的基础上，进一步完善、强化近年来“三农”工作的好政策，提出了一系列新的重大原则和措施。而在一号文件中，至少有两点值得房地产产业链条的诸多企业密切关注。首先，一号文件指出，有序开展农村土地整治，城乡建设用地增减挂钩要严格
2、限定在试点范围内。周转指标纳入年度土地利用计划统一管理，农村宅基地和村庄整理后节约的土地仍属农民集体所有，确保城乡建设用地总规模不突破，确保复垦耕地质量，确保维护农民利益。这意味着市场普遍期待的“农地入市”政策被严格限制，禁止扩大。其次，一号文件把支持农民建房作为扩大内需的重大举措，采取有效措施推动建材下乡，鼓励有条件的地方通过多种形式支持农民依法依规建设自用住房。事实上，自去年9月起，相关行业协会和组织就已经开始了“建材下乡”的调研。与此前“家电下乡”比较，建材行业涉及的产品品种众多，且每一种产品的品牌更是数不胜数，如何确定“建材下乡”目录产品的标准以及补贴方式，目前仍值得外界密切关注。向来
3、嗅觉灵敏的浙商对于上述政策的出台，似乎早已“摩拳擦掌”。日前，杭州一建材厂商负责人就曾这样表示，以前公司产品主要以出口为主，随着建材下乡政策的出台，最近公司正积极准备全力拓宽公司在国内包括以往忽略的农村市场。而据相关业内人士估计，“建材下乡”的需求量将是此前实行的家电下乡的三倍以上。种种迹象显示，在经过三十年经济快速增长之后，当前的中国农村已经进入了第三个自住用房建设高峰期，因此，随着建材下乡政策的陆续推进，将有望进一步拉动相关产业链条。而更值得关注的还包括本次一号文件中单独提出的“新生代农民工”，随着户籍政策的陆续放开，业内人士分析今后几年，中国二、三线城市的房地产市场将迎来又一轮的黄金发展周期。
