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1、 编制概算的方法 （1） 用概算定额编制概算 即依据概算定额计算单位工程的直接费，套用与概算定额配套的取费标准计算间接费、利税等费用，汇总为概算造价。在使用概算定额前，应对概算定额的文字说明仔细阅读，并在熟悉图纸的基础上准确计算工程量，准确套用概算定额，从而确定工程的概算造价。 具体操作时，概算定额项目表的查阅方法，即对定额项目编号、项目单位、项目各种消耗量等概算定额用语、符号的含义，以及换算的计算规则等，与使用预算定额的方法基本相同。（2） 用概算指标编制概算 对于一般中、小型民用建筑和通用厂房，当处于方案设计阶段，图纸尚不完备而无法计算工程量时，往往采用概算指标编制概算。 【例8.1】拟建
2、一幢建筑面积为3000m2的混合结构住宅，其工程、结构特征与3.4节的表3.143.16的概算指标的内容基本相同。根据该概算指标，试确定土建工程概算。 【解】由于拟建工程与概算指标的工程在同一地区、同一建设时期，不考虑价差调整，所以可直接根据概算指标计算概算价值和工料用量。 土建工程造价3000m2322.33元/m2=966990.00元 其中 直接费3000m2186.67元/m2560010.00元 同理，可计算其他各项费用，此处不再赘述 应用概算指标编制概算的关键是要选择合适的概算指标，选择合适的概算指标应考虑三个方面的因素： 拟建工程的建筑面积与概算指标中的建筑面积接近； 拟建工程的
3、建设地点、建设时期与概算指标的相同； 拟建工程的工程、结构特征与概算指标的基本相同，如果建设地点、建设时期不同，或工程结构特征有局部差异，应对概算指标价差和结构差异进行修正调整。仅考虑结构差异时，概算指标的调整方法为： 概算造价指标的修正 修正后的概算造价指标（元/m2）原概算造价+换入新结构含量换入新结构单价-换出旧结构含量换出旧结构单价 概算指标中的人工、材料、机械数量的修正 修正的工、料、机械数量原指标的工、料、机械数量+换入结构的工程量相应定额人工、材料、机械消耗量换出结构的工程量相应定额人工、材料、机械消耗量 设备、人工、材料、机械台班费用调整 设备、人工、材料、机械修正概算费用=原
4、指标的设备、人工、材料、机械费用+（换入设备、人工、材料、机械数量拟建地区相应单价）（换出设备、人工、材料、机械数量原概算指标相应单价）【例8.2】某砖混结构学生宿舍楼建筑面积2300m2，选用的工程概算指标每平方米直接费为420元，间接费、利税等的综合费率为30，该工程设计资料与概算指标比较，在砖基础和外墙上的工程量有局部差异，如表8.1，不考虑价差时，试求该工程的概算造价。【解】结构差异对每平方米的造价指标修正计算过程如表8.1所示。 修正后每平方米直接费42063.7346.85436.88元 该工程概算直接费2300436.881004824.00元 该工程概算造价1004824（13
5、0）1306271.20元表8.1每平方米造价（3） 用类似工程预算编制概算 类似工程是指与拟建工程建筑面积、结构特征、技术经济条件等相似的已完工程或在建工程，根据可比的原则，利用类似工程的预算资料编制概算，能达到准确、快速地计算概算造价的目的。但当出现下列两种情况时，应修正类似工程预算中的各项数据： 拟建工程与类似工程类型差异：如建筑、结构特征、主要材料、施工工艺和方法等的不同。 拟建工程与类似工程建设时期不同，或其建设地点不同，应考虑各种价差的调整。 当出现第一种情况时，可参照前述的调整概算指标的方法进行修正，当出现第二种情况时应计算综合修正系数K，则： 拟建工程概算造价=K类似工程预（决
6、）算价格 计算过程如下： 确定类似工程预算中人工费、材料费、机械费、间接费、其他费等在预算成本中所占的比例F1、F2、F3、F4、F5等。 计算上述各项费用的修正系数K1、K2、K3、K4等，即： K1=拟建地区的人工工资标准/类似工程预（决）算的人工工资标准 K2（类似工程各主要材料用量拟建工程地区材料价格）/类似工程主要材料费 K3=（类似工程主要机械台班用量拟建工程地区台班单价）/类似工程主要机械使用费 K4=拟建工程概算地区间接费率/类似工程所在地区间接费率 计算综合修正系数K ，即 K=KiFi【例8.3】拟建某教学楼，建筑面积3200m2，根据下列预算资料计算该工程概算造价。 建筑
7、面积2800m2； 工程预算成本926800元，其中各项费用所占比例：人工费8，材料费61，机械费10，其他直接费6，间接费11，其他间接费4。 拟建工程所在地区现时造价因素指标与类似工程的同类指标的比值，计算得：K11.03，K21.04，K30.98，K41.0，K50.96，K60.90。 利税率10。（计算中不考虑结构差异）【解】预算成本总修正系数K1.0381.04610.98101.060.96110.9041.03修正后的预算成本9268001.03954604.00元修正后的预算造价954604.00（110）1050064.40元修正后的单方造价1050064.402800375.02元/m2拟建工程概算造价3200375.021200073.60元【例8.4】设例8.3教学楼的局部结构与类似工程不同，净增加结构构件价值3000元，其余条件与例8.3相同，计算该教学楼的概算造价。【解】修正后的预算成本9268001.033000（10.96110.904）958028.80元 修正后的预算造价958028.80（110）1053831.68元 修正后的单方造价1053831.682800376.37元/m2 拟建教学楼概算造价3200376.371204384.00元
