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1、民用建筑设计通则一一3.1.21佳宅建筑按层数分类,一层至三层为低层住宅,四层至六层为多尿佰宅,七层至九层为中高层住宅,十尿及十层以上为高层住宅;2除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);3建筑高度大于10Om的民用建筑为超高层建筑。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具,为此国家还明确规定:12层及12层以上的高层住宅,每单元设置电梯不少于两部。户型创意解析一一有限空间无限生活尘理在购房时除了考虑该房的地段、周边环境等因素外,房型的好坏也是关注的重要因就像一部电视剧中所说,当人们一走进这间房子,再摸摸口袋,就
2、决定好要不要这间房子。何为好房型,可能还没有一个恒定的标准,但有所创新的户型能打破既定的时空规则,更能激发出新鲜的感觉,营造出现代的时尚空间。在产品同质化越来越明显的情况下,在户型设计这一细节上佛现的独特优势,就能成为各家的卖点。户型设计的诺多创新,目前比较多的是设计可变窄闰,功能的细致化等,灵活的创慨户型赋予了居定这个小活空间更多的可创造性,让住户可以肆慨发挥想象,创造出与众不同可以张扬个性的生活空间。传统短形、空间雷同的房屋,长期以来已经造成购房者感觉上的“审美症劳“,购房者都喜欢富于变化的东西,户型本身也很重要。无论从纵向上拉升立体感,还是横向真堑展可变空闸又或是从概念上定位新颖明确,创
3、意户型毫无疑问是楼盘销售极大的优缺点优点一一高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口。缺点一一投资大,高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,加上要配置电梯、高压水泵,增加公共走道和门窗,一次性投入很大,另外使用后,还要为电梯、液站修缮养护付出一笔经常性费用;上下不便,电梯服务虽很方便,但遇到停电、修理就很麻烦;安全性差,高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯,往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件;高层住宅远应注意防火,囚为一丁发生火灾很难扑救;在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感,老人和孩子回上下不便,双职工要日日上班,很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系:多憨点式高层住宅建在一
4、起,会产生不规则的高空风,影响居住区的生活环境质量。使用起汝能量消耗大。创新(一一一立体感:层高带来变化住房最忌讳的是进门一眼望尽,而由于层高的变化让面积不大的住房拥有了立体感,也适合现代家具、电器的布局和个性化的居住格局。以往,由于建筑层高限制不多,有的小户型层高最高可达5.5米。一航住宅的层高在2.8米左右,因此5.5米可以设计打造成两层空间,而面积计算则依旧以一层为单位,故有“买平方送立方“的说法。在层高的限制下,现在出现较多的是错层或复式小户型,上下两层空间,下面对外会客,上面居住,面积虽然都不大,但分区明确、层次分明。有的甚至是南北错层小户型,上下两层拥有阳台看到的是不同的户外景观。
5、图一分析:图为上海青年城小户型房平面和立体效果图。从平面看,该房型为30-50平方米的一室户,但与一般住宅2.8米上下的层高不同,该房层高达4.8米。也就是说平面的面积虫不大,但层高开创了第二空间的可能性。从装修的立体效果图可以看得很清楚,通过掌建二层楼,使得二楼成为卧室,甚至可以错位成大小两个卧室;底楼有挑空的会客空间,也有厨卫设施。面积虫然很小,但利用层高的高度,可以在立体面展示居住空间的变化。立体变化型户型、C户型,是奇健层错位相叙的户型采光、4粉商的客厅,叙尿层高2.1?米,林烘汀-涨昴城-朋的房源X89一147孜又关为主,刑多震犹沥个89方之方关勇扈孔,与110罡一兰红房孔朗匕,奂压
6、功营和穸闯医虚史大不小。林1旁玲局户怡:葛迫面丞在20多-40多之方兰不学一熹闾全蒯孙所莉2狄,元尿219关一菖鲑霹邀面耕滋犬霹台以茂熠蘑脚夹户技莉北24、3#蒂的刑莉3088沥行CC户塑(下要层)128方A户型(上叙层)124方案名:大连中海。华庭二期面积:43.60带夹层特点:夹层一航为2.152.19米。标淅层和灾层不在同一水平位置上,内部通过楼梯连接。如果不超过2.2米,只算首层面积,第二层灾层是附送。目标受众是首次置业的青年族秘。本户塑一个较为人性化的设计是一层和二层双卫生间的设计创新(二一一弹性组合空间可改造性)平面的空间变化和弹性组合,对小户型来说至关重要。因为,通过变化和组合,
7、可以摒弃一些可看不可用的面积,改造成适合白己的生活居住空间。在以往的住宇设计中,一航小户型产品是当作边角料设计的,房间格局、承重墙等都是随其它户型变化而变化的。进入“90/70“时代,针对小户型的设计不断出现,如设计中尽量减少小户型的承重隔墙,使之可以自由变化,组合成不同的空间就是很好的尝试。在弹性组合中,厨房区和就餐区的结合,卧室和书房的互通,起居室的多功能、工作阳台和洗衣机的结合等都在考虑范围内。增加弼性空间后,业主可以根搬居住人数、兴趣爱好的不同装修设计自己喜爱的空间,使小户型更具个性化斤水丶说明一一设计成长型卧室、阳光室、多位阳台、中西厨房;卫生间干湿分离。丶优点一一主卧与次卧以衣柜相
8、隔,联通可变;阳光室增加情惧;复合式厨房增加使用频率;多位阳台增大使用率和观景面。丫缺点一一主卧房、门卫生间门正对。【杭州万科魅力之城-一建筑面积88平米】斤厂二小一一Townhouse户型n【深圭招啸观园非设计项目)】丶设计创新一一楼梯室内外功能的转化,搭配不同入户方式自由分隔为T。nh。use或90平米以内的平面三户。丶更改说明一一合并后原公共楼梯改为室内楼梯,二三层采用平层结构;合些后一层北向卧室分别改为餐厅和工人房,原餐厅设计西厨,南侧客厅与室外过道合并;合并后二尿厨房改为书室,餐厅变更为家庭厅,南侧客厅更改为套房;合并后三层的空间完全更改主人房(带书房、农帽间、卫生间。【户坦三,迅衿户型一合平户城2485年米,实用率918E丿0面积,约86平米特点:极度创新的可变的典型户型。通过赠送的预畜空间,原水的一宗两厅一卫可变成三室两厅一卫,实际得房率很高。多驿窗诱计也有利于拓展室内空闰,大面积的空巾观景阳台也是吸引购房者的因素之一。
