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1、月份赤峰宁城县房地产市场报告,1,赤峰宁城县7月份市场报告,2010.7,月份赤峰宁城县房地产市场报告,2,目录,第一篇市场背景篇 第一章政策资讯 第二篇市场分析篇 第二章供应市场分析 第三章竞争个案分析 第四章 客源分析 第五章 推广手段,月份赤峰宁城县房地产市场报告,3,目录,第一篇市场背景篇 第一章政策资讯 第二篇市场分析篇 第二章供应市场分析 第三章竞争个案分析 第四章 客源分析 第五章 推广手段,月份赤峰宁城县房地产市场报告,4,一、经济环境,近年来宁城县经济持续快速稳定发展，2008年GDP增长率高达31.8%；20082012年内产业结构调整目标：三次产业的比例调整为15:45:
2、40，工业内部的轻重工业比应达到65:35,1、GDP持续高速增长,月份赤峰宁城县房地产市场报告,5,政府财政、城镇居民、农民收入成高速增长态势；人口的高增长率，也是推动该地区房地产市场的动力之一。,2. 城镇经济背景,数据：2007年政府统计数据,月份赤峰宁城县房地产市场报告,6,二、宏观政策,月份赤峰宁城县房地产市场报告,7,目录,第一篇市场背景篇 第一章政策资讯 第二篇市场分析篇 第二章供应市场分析 第三章竞争个案分析 第四章 客源分析 第五章 推广手段,月份赤峰宁城县房地产市场报告,8,一、土地市场动态,国土部：土地出让金将再提10% 地价不可能下跌,国土部胡存智：土地出让金将再提10
3、% 在6月26日召开的2010房地产夏季峰会上，国土资源部总规划师胡存智指出，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价70%，竞买土地出让金不低于出让最低价30%。 继三月份发布“19号文”之后，国土资源部坚持狠抓土地出让工作，增加开发商拿地成本，扼制开发商“囤地”、“炒地”行为。在严厉的土地政策调控下，上月全国土地成交比例呈下滑趋势。 土地出让金比例的提高，对市场信心影响很大。地产商普遍感受到压力，上月的土地成交量显示，地产商目前仍在观望中，拿地意愿不强。,地价仍无下跌可能 “国十条”一出，国土资源部首当其冲推出相应的土地政策。政策调控的目的旨在扼制地
4、产商的非理性行为，抑制房价过快上涨。上月的统计数据显示，目前土地成交量呈下降趋势，北京市更是在五月中旬出现了零成交周。6月23日，旭辉集团以7.62亿元拿下上海青浦地块，楼面价不到6000元/平方米。这块地被认为“拿得相当便宜”，仅相当于该区域2007年的土地价格。 目前土地市场只是进入了一个相对平稳的阶段，地价目前尚无降价的可能。目前市场仍然有着旺盛的土地需求，地价是由市场供需情况决定，一旦市场接受不了这么高的价格，那么地价必然会下降。,月份赤峰宁城县房地产市场报告,9,二、宁城县土地市场,在建工程泰和家园（30万方）、温馨佳苑（4.1万方）、青华园（2.5万方）等共计约44.6万方。 20
5、10年下半年拟建工程2.5万方 在建经济适用房3万方 近日挂牌土地，铁西区，建筑面积9万方 年底拟挂牌土地，铁西区，100亩,新聚仁观点： 本案的体量较大，区域内具有较强的印象力； 近期后续供应体量11.5万方，下半年市场环境压力较大； 后续供应均为铁西区，本案将成为稀缺地块的稀缺产品；,月份赤峰宁城县房地产市场报告,10,目录,第一篇市场背景篇 第一章政策资讯 第二篇市场分析篇 第二章供应市场分析 第三章竞争个案分析 第四章 客源分析 第五章 推广手段,月份赤峰宁城县房地产市场报告,11,宁城县市场7月概况,月份赤峰宁城县房地产市场报告,12,月份赤峰宁城县房地产市场报告,13,宁城市场走势
6、,在售项目市场均价,月去化,多层产品市场均价在3100元/平米，泰和家园项目暂定多层均价3400元/平米,高层3100元/平米起，跳脱区域市场，未来去化速度值得关注。,已开盘项目中，大体量项目整体去化速度较快，其余项目月去化基本都在40套左右。,月份赤峰宁城县房地产市场报告,14,未来上市楼盘一览表,月份赤峰宁城县房地产市场报告,15,铁西区,泰和家园,泰和家园,月份赤峰宁城县房地产市场报告,16,优势： 位于新开发城区，周边环境优越，东临市政广场。 体量大，总体规划、景观规划空间大。 属政府重点扶植项目，品牌优势强。 南临新二中，拥有教育配套优势。 劣势： 城区位置较偏，周边生活配套不完备。
7、,销售价格：一次性付款优惠200 （多层）3、4F 3480元/平米 2、5F 3380元/平米 6F 3600元/平米 (带阁楼,最高点层高3米,3040平米) （高层）2F 3100元/平米 3F 3200元/平米 4F 3300元/平米 5F以上 层差价50元/平米,市政广场,新二中,哈河大街,月份赤峰宁城县房地产市场报告,17,铁西区,博林苑,博林苑,月份赤峰宁城县房地产市场报告,18,销售价格：无优惠活动 3、4F 3050元/平米 附1516平米(地下室) 2F 2950元/平米 5F 2950元/平米 附1516平米(地下室)、阁楼 车库 3400元/平米 地下室 1100元/平
8、米,优势： 位于铁西区行政、教育、卫生、商业的核心地带 靠近东西城区连接路（共二条机动车路、一条非机动车路）南环街。 劣势： 建筑品质不高，小区密度高，景观规划水准较低。,中蒙医院,月份赤峰宁城县房地产市场报告,19,优势：南北通透，透气性好，动静分离，卧室开间大采光良好； 劣势：暗客厅，无阳台，卫生间无透气窗；,月份赤峰宁城县房地产市场报告,20,铁西区,青华园,青华园,月份赤峰宁城县房地产市场报告,21,销售价格：可分期付款（交房前分三期） 3、4F 3280元/平米 附2030平米(地下室) 2、5F 3180元/平米 附1216平米（地下室） 6F 2780元/平米 附1314平米(地
9、下室) 车库 3500元/平米 地下室 1100元/平米 边户加 5000元,优势： 位于铁西区行政、教育、卫生、商业的核心地带 紧邻中蒙医院； 劣势： 密度高，景观规划水准较低 规划小区内有消防驻地，噪音污染相对较重；,中蒙医院,月份赤峰宁城县房地产市场报告,22,铁西区,友谊小区,友谊小区,月份赤峰宁城县房地产市场报告,23,优势： 南北通透，透气性好； 劣势： 暗厅，主卧北向，动静不分，卫生间无透气窗；,销售价格：可分期付款（交房前分三期） 3、4F 3180元/平米 附20平米(地下室) 2、5F 3080元/平米 附15平米(地下室) 车库 3500元/平米 地下室 1100元/平米
10、 6F(阁楼) 价格未定,优势： 位于铁西区行政、教育、卫生、商业的核心地带 低价位； 劣势： 景观规划，建筑品质；,月份赤峰宁城县房地产市场报告,24,运盛华城,运盛华城,铁西区,月份赤峰宁城县房地产市场报告,25,项目现况：主体封顶 销售价格：送太阳能热水器 3、4F 3380元/平米 附25平米(地下室) 2F 3180元/平米 5F 2980元/平米 附20平米(地下室)、阁楼（14万） 车库 3800元/平米 地下室 1200元/平米,优势： 临近县城重点发展项目中京批发市场 大宁路北段，城区的入口； 劣势： 景观环境、建筑品质，区位较差，周边无生活配套；,中京批发城,城区北入市口,
11、月份赤峰宁城县房地产市场报告,26,铁西区,金宇城,项目现况：主体封顶 销售情况：无优惠活动 A区，建筑面积约5万方，518户，已入住； B区，建筑面积约6万方，420户，销售率97%。存量房源为6F顶层。价格3100元/平米。,优势： 位于铁西区中心地带，周边配套齐备。 体量大，总体规划、景观规划空间大。 西临新二中，拥有教育配套优势。 劣势： 建筑品质不高，小区密度高，景观规划水准较低。,金宇城,月份赤峰宁城县房地产市场报告,27,铁东区,武装部,项目现况：主体封顶 销售情况：无优惠活动 尾盘，总户数33户，总销售率90%； 现存房源为2F、5F,优势： 位于老城区，周边行政、医疗、教育、
12、生活、商业配套齐备； 劣势： 体量小，缺乏景观环境配套设施；,武装部,月份赤峰宁城县房地产市场报告,28,目录,第一篇市场背景篇 第一章政策资讯 第二篇市场分析篇 第二章供应市场分析 第三章竞争个案分析 第四章 客源分析 第五章 推广手段,月份赤峰宁城县房地产市场报告,29,客源仍是以宁城镇区为主，周边城镇客源所占比例加强关注,在客源年龄上35岁以上所占比例加重，占了70%以上,职业上受区域条件影响，公务员和私营业主所占比例明显,职业目的仍是以改善性需求为主，投资性需求有所增加,月份赤峰宁城县房地产市场报告,30,目录,第一篇市场背景篇 第一章政策资讯 第二篇市场分析篇 第二章供应市场分析 第三章竞争个案分析 第四章 客源分析 第五章 推广手段,月份赤峰宁城县房地产市场报告,31,车体,高炮,车体,路道,县城现有户外推广手段,月份赤峰宁城县房地产市场报告,32,THANKS!,
