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1、桥林产业人才共有产权房建设项目检验批划分方案 编制人: 审核人: 审批人: 中铁十二局集团有限公司桥林产业人才共有产权建设项目项目部二0一八年五月十日目录一、编制依据3二、工程概况31、工程规模及目标32、各单体概况及主要建筑做法33、结构主要做法7三、分部、分项工程划分81、单位工程划分92、分部工程划分93、分项工程划分94、检验批的划分9一、编制依据1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20132、绿色节能工程施工质量验收规范DGJ32/J19-2015 3、建筑工程资料管理规程JGJ/T185-20094、城市建设档案管理规定5、预制装配整体式剪力墙结构体系技术规程J1191
2、1-20116、工程设计文件7、桥林产业人才共有产权房建设项目施工组织设计文件8、南京长江都市建筑设计股份公司出图的桥林产业人才共有产权房建设项目施工设计图纸。9、国家、行业及地方有关政策、法律、法令、法规。二、工程概况1、工程规模及目标桥林产业人才共有产权房建设项目位于南京市浦口区桥林，项目基地北临丹桂路、东临秋韵路、南临浦乌路、西临步月路。本工程总占地面积为186亩，建筑面积334777，其中地上约229357，地下约105420。由1#21#住宅楼、22#楼木结构会所（包含游泳池、瑜伽健身房）、23#楼主入口、24#楼商业、地下车库、门卫室、配电房、社区中心组成。住宅套数共1610户。工
3、期目标：总工期600日历天；节点工期：2019年1月31日主体结构封顶；安全目标：无安全生产危险事故，杜绝因公伤亡事故，杜绝机械设备及火灾事故；文明施工目标：创江苏省安全文明施工标准化示范工地；绿色施工目标：创江苏省绿色施工示范工程，并取得“绿色三星”、“健康二星”认证；创南京市“智慧工地”质量目标：创市优质结构工程、取得金陵杯、扬子杯，创“鲁班奖”。2、各单体概况及主要建筑做法序号项目内容1楼号1#21#楼22#楼23#楼24#楼社区中心地库2层数17F/2D1F/2D2F4F/1D5F/1D1D3建筑高度53.85m10.75m8.55m17.5m19.95m4.1m4建筑功能人才公寓、自
4、行车库木结构会所物业用房商业社区警务、垃圾站、商业、社区中心用房地下车位5建筑面积2221823783.72608118416149.51882136建筑结构装配整体式剪力墙结构框架/木结构框架结构框架预制装配整体式框架结构框架7抗震设防烈度7度8建筑防火地上：二级，地下：一级9人防工程类别和防护等级核（常）6级、核（常）5级、人防建筑面积16005101#21#楼装饰装修外墙装修真石漆墙面、晶彩石外墙面、干挂石材墙面、铝合金装饰格栅、铝板装饰线条屋面工程细石混凝土屋面、水泥砂浆屋面内墙装修厨卫间、电梯间、楼梯间等为釉面砖；起居室、卧室的分户墙和楼梯间隔墙等为白水泥腻子；内墙为喷涂石膏浆；设备
5、用房及管井为白色防霉腻子；其他部位为白水泥腻子。顶棚石膏板吊顶、白色乳胶漆顶棚楼地面户内除厨房、卫生间、家政室外为复合木地板；合用前室为防滑地砖；户内厨房、家政室为涂装地板；卫生间为防滑地砖；设备平台为水泥砂浆地面；踢脚按楼地面的不同选用水泥砂浆踢脚、地砖踢脚，木地板踢脚。高度120。门窗外窗采用隔热铝合金型材、窗帘盒；钢制防火门、钢制防火防盗隔声门（子母门）、定制成品套装门。楼梯一层以下楼梯间为防滑地面砖；二十七层为钢筋混凝土预制梯。软装修成品衣柜、橱柜、洗脸柜、淋浴玻璃隔断、玻璃喷绘墙面装置、绿植、玄关装饰画1122#楼装饰装修外墙装修干挂石材/铝板、木色挂板、真石漆、玻璃幕墙、铝板线条屋
6、面工程水泥砂浆屋面、木结构金属坡屋面内墙装修地下：楼电梯间、水管井、风机房、储藏间为防霉腻子，泳池为泳池专用砖；地上：卫生间为釉面砖，楼梯间隔墙为白水泥腻子，一层木结构为双层胶合木墙板，设备用房管井为白色防霉腻子，其他部位为乳胶漆。顶棚白色乳胶漆顶棚、卫生间为吊顶楼地面水泥砂浆地面、泳池专用砖地、防滑地砖楼面、复合木地板。踢脚按楼地面的不同选用水泥砂浆踢脚、地砖踢脚，木地板踢脚。高度120。门窗外窗采用隔热铝合金型材；普通木门、防火门、全玻自由门、旋转门楼梯防滑地面砖1223#楼装饰装修外墙装修干挂石材/金属板、真石漆、玻璃幕墙屋面工程细石混凝土屋面、水泥砂浆屋面内墙装修卫生间为釉面砖、楼梯间
7、隔墙为白水泥腻子、设备用房及管井为白色防霉腻子、其他部位为乳胶漆顶棚白色乳胶漆、铝板吊顶楼地面复合木地板、防滑地砖地面、水泥砂浆刷防尘漆地面踢脚按楼地面的不同选用水泥砂浆踢脚、地砖踢脚，木地板踢脚。高度120。门窗隔热铝合金型材门窗；普通木门、木制防火门、有框地弹门楼梯水泥砂浆楼地面1324#楼装饰装修外墙装修外墙涂料、陶板幕墙、金属格栅、玻璃幕墙屋面工程细石混凝土屋面、内墙装修一般房间为乳胶漆饰面、卫生间为瓷砖饰面顶棚乳胶漆顶棚、铝合金条板楼地面防滑地砖、高防静电活动地板、水泥砂浆地面踢脚按楼地面的不同选用水泥砂浆踢脚、地砖踢脚。高度120。门窗隔热铝合金型材门窗；普通木门、木制钢制防火门、
8、玻璃门楼梯防滑地砖14社区中心装饰装修外墙装修外墙涂料、陶板幕墙、玻璃幕墙屋面工程广场砖屋面、内墙装修一般房间为乳胶漆饰面、卫生间垃圾收集站为瓷砖饰面顶棚乳胶漆顶棚、铝合金条板楼地面硬化耐磨地面、水泥砂浆地面、防滑地砖地面、高防静电活动地板、混凝土地面踢脚按楼地面的不同选用水泥砂浆踢脚、地砖踢脚，木地板等踢脚。高度120。门窗隔热铝合金型材门窗；钢制防火门、防火卷帘楼梯防滑地砖15车库装饰装修内墙装修水泥砂浆粉面压实抹光、腻子、白色防霉无机涂料、顶棚白色防霉无机涂料地面加混凝土密封固化剂的硬化耐磨地面、无震动防滑坡道、水泥砂浆地面、顶板种植土、硬铺地坪、小区道路（防水材料为：改性沥青防水卷材耐
9、根穿刺）门窗防火门、防火卷帘、人防门楼梯水泥砂浆粉面压实抹平，踏步边镶嵌金属防滑条或两道防滑槽。15防水工程地下防水材料：高分子湿铺防水卷材，地下室防水等级：级，配电房、电信间及种植屋面防水等级为：级。室内厨房、卫生间、阳台使用防水膏防水屋面防水等级为级，屋面防水材料：高分子湿铺防水卷材16填充墙地下室内墙填充墙为混凝土多孔砖墙；地上部分1-3层外墙采用200厚全砼外墙，内墙采用100、200厚钢筋陶粒蒸压混凝土轻质墙板；4-17层外墙采用320厚夹心保温外墙板和200厚现浇钢筋混凝土+120厚PCF板，内墙采用100、200厚陶粒蒸压混凝土轻质墙板.3、结构主要做法序号项目内 容1楼号1#2
10、1#楼22#楼23#楼24#楼社区中心地库2结构形式基础：桩筏、筏板/主体：装配整体式剪力墙结构基础：桩筏基础/主体：框架、木结构基础：独立基础/主体：框架基础：桩基柱墩/主体：框架基础：桩筏基础/主体：框架基础：筏板抗拔桩/主体：框架3桩型钻孔灌注桩600，L=1621米/钻孔灌注桩600，L=1621米楼梯形式一层以下现浇混凝土楼梯，二层以上为钢筋混凝土预制梯现浇混凝土楼梯4预制构件应用范围1#21#楼：二层十七层楼面采用非预应力混凝土叠合板；四层楼面以上外剪力墙采用夹心保温预制剪力墙及PCF；二层及以上楼梯采用预制楼梯；二层及以上阳台采用预制叠合阳台板；社区中心：二层及二层以上楼面采用预
11、制非预应力混凝土叠合板；二层及二层以上柱采用预制混凝土柱；二层及二层以上梁采用预制叠合梁。5地下防水混凝土自防水设计防水等级一级材料防水防水膏防水、高分子湿铺防水卷材6混凝土强度等级垫层C15构造柱圈梁C251#21#楼：0.170以下墙柱、底板为C35，梁板为C30；-0.1709.280墙柱为C35，梁板为C30；9.280屋面均为C30.22#24楼、社区中心及地库均为C30：7抗震抗震设防烈度7度抗震设防类别丙类8钢筋类别HPB300, HRB4009预制外墙1、预制夹心保温外墙；2、PCF外墙板；10结构断面尺寸基础筏板厚度(mm)800、900外墙厚度(mm)200、320内墙厚度
12、(mm)100、200楼板(mm)100、140、130三、分部、分项工程划分本工程建筑面积大，工序穿插多，为合理的组织施工作业，有必要对工程的质量验收进行整体规划。根据建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013)及本工程特点，对工程质量验收进行如下划分。1、单位工程划分根据本工程特点，将桥林人才共有产权建设项目工程按楼栋号及车库划分为单位工程进行验收，本工程单位工程分别为1#21#楼、22#楼、23#楼、24#商业、基层社区中心、地下车库。2、分部工程划分根据我司承包的工程内容，将本工程划分为10个分部工程，即：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建
13、筑电气、建筑节能工程、电梯工程、消防工程、智能化工程。3、分项工程划分分项工程的划分在检验批划分的基础上进行，具体分项见下表。4、检验批的划分本方案对地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、建筑节能、电梯、消防、智能化工程进行检验批划分。根据设计图纸及现场实际施工情况，检验批的划分也根据楼栋、楼层及施工段进行划分，本工程屋面、楼面、地面、天棚、内墙、踢脚板、油漆工程、外墙工程不同部位有不同做法，做法较多，验收批划分如下：1#-21#楼划分如下：分部工程名称子分部工程名称分项工程名称检验批名称份数划分计划地基与基础分部基础自然基础素土或砂石地基7每栋楼按一个检验批划分钻孔灌注桩混凝土灌注桩检验批每根桩为一个检验批土方工程土方开挖土方开挖检验批21每栋按一个检验批施工检测。土方回填土方回填检验批21每栋按一个检验批施工检测地下防水卷材防水卷材防水检验批42基础底板、地下室外墙每栋楼每一道工序为一个检验批。主体结构防水防水混凝土检验批42基础底板、地下室外墙每栋楼每一道工序一个检验批。混凝土基础钢筋钢筋加工检验批21筏板基础分1个钢筋原材料检验批21钢筋安装检验批21钢筋连接检验批21模板模板安装检验批21混凝土
