汽车产业基地建设项目可行性研究报告

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1、汽车产业基地建设项目可行性研究报告 汽车产业基地建设项目可行性研究报告 （此文档为word 格式 , 下载后您可任意修改编辑！） 汽车产业基地建设项目可行性研究报告 目录 【第一部分项目总论】 一、项目名称 二、项目位臵 三、项目规模 四、开发目标 五、项目开发运营团队 【第二部分某某市整体环境分析】 一、某某概况 二、某某社会经济发展状况 三、某某城市规划发展分析 【第三部分某某汽车相关产业分析】 一、某某汽车消费市场调查 二、某某汽车相关产业现状 三、南京汽车用品市场概况 四、某某汽车产业发展规划 【第四部分项目资源分析】 一、项目概况 二、周边环境调查 三、商业环境分析 四、项目研判（

2、SWOT） 汽车产业基地建设项目可行性研究报告 五、综合评估 【第五部分项目定位分析】 一、定位依据 二、定位原则 三、主题定位分析 四、功能定位分析 五、辐射定位分析 【第六部分项目规划定位分析】 一、项目规划设计条件 二、项目规划设计原则 三、项目规划设计阐述 【第七部分项目开发运营模式】 一、运营模式 二、招商模式 三、推广思路 四、经营理念 【第八部分项目效益综合评估】 【结论】 汽车产业基地建设项目可行性研究报告 【第一部分项目总论】 一、项目名称 某某汽车产业基地建设项目 二、项目位臵 某某省某某市南谯新区 三、项目规模 总用地面积： 800亩 一期用地面积：约 245亩 一期建筑

3、面积：约 22.6万平方米 建筑密度： 37.4% 容 积 率：1.38 停 车 位：2268个 四、开发目标 本项目目标 打造成一座集汽配市场、 汽车用品市场、 汽车店、 汽车快修区、维修检测、二手车交易市场、汽车租赁、展示中心、研 发中心、物流配送、汽车酒吧、汽车旅馆等于一体的国际化的汽车文 化博览城，成为我国华东地区汽车后服务产业的总部基地。 项目开业运营后，预计将可实现年交易额达128亿，年创税收约 2.6 汽车产业基地建设项目可行性研究报告 亿元，可解决约 1.5万人就业。同时，本项目的建设还将大大提升某某 市汽车产业实力、强化汽车消费理念、提升汽车品牌文化，以及城市 竞争力；进而推

4、动区域特色产业经济发展和繁荣。 五、项目开发运营团队 本项目的开发运营是一个系统工程，作为一个整合区域资源、承 担社会经济发展重任的项目，必须由一个资金实力雄厚、专业知识丰 富、开发运行经验成熟、责任感强烈的优秀人才团队实施。 为此，我们组成了一个由国外上市公司、知名商业地产开发运营 商、汽车用品行业领军企业为主要成员，充分结合资金、经验、资源 于一体的开发运营团队，共同实施本项目的开发运营前期工作。在今 后具体的运作中，我们还聘请了国内一流的商业地产顾问、招商、管 理机构组成一流的专业团队，确保项目开发运营成功。 项目由下列股东单位组成专门机构，协调负责项目的开发运营。 主要合作股东单位成员

5、： 某某集团有限公司 某某集团创立于2002 年。 主营业务包括地产开发， 股权投资， 影视文化，国际贸易。目前重点在中国的某某、芜湖、宿迁、济 南等地区从事地产开发业务，涉及住宅地产、商业地产、文化地 产，截止到目前某某集团在中国地区已开发完成建筑面积超过50 万平方米，在建面积120 万平米，土地储备200 万平方米。 某某集团下属子公司某某银河房产开发有限公司已在某某开 汽车产业基地建设项目可行性研究报告 发有两大精品楼盘，其中水岸帝景项目是某某房地产行业的标杆 作品。 某某实业投资 ( 集团 ) 有限公司 某某实业投资 (集团 ) 有限公司总部位于浙江杭州，注册资金 2.3 亿，总资产

6、 30 亿人民币。近年来成功开发了嘉兴平湖中国服 装城、舟山某某（红星美凯龙）家居生活广场、舟山船用商品交 易市场、江苏泰兴浙江商贸城、昆山汇丰商贸城、上海博联装饰 展示中心、杭州大世界五金城等一批优秀的商业地产项目。目前 某某集团已发展为一家集商业地产、专业市场及房地产投资、开 发与经营管理为一体的集团化公司。 某某汽车装潢用品有限公司 某某汽车装潢用品有限公司是一家以做服务增值、产品销售 配套方案为主的汽车用品专业流通型企业。拥有在职员工100 余 人，代理1000 多种品牌产品，其中国际、国内知名品牌就达20 多个，建立了庞大而又完善的市场销售网络（其销售网络已覆盖 整个浙江省和苏南地区

7、） 。 某某公司先后荣获“杭州市机动车配件经销行业协会第一届 常务理事单位”、 “2005 年-2006 年全国汽车用品行业年度优秀流 通商”、 “2006 年-2007 年全国汽车用品行业年度优秀流通商”、 “2014 年度杭州机动车配件经销行业优秀经销商”、 “消费者信得 汽车产业基地建设项目可行性研究报告 过企业”等一系列荣誉称号。并参与了浙大汽配市场、杭州金恒 德汽配市场、华浙汽配广场等知名的汽车用品相关专业市场的运 营和管理。 某某汽车用品有限公司 某某汽车用品有限公司成立于1995 年，总部位于合肥市瑶海 工业园区，并有某某一份利汽车用品公司和某某徽源车居汽车美 容俱乐部两大下属企

8、业。设有集企划部、采购部、售后部、仓管 物流部、后勤部、人力资源部、财务部、市场销售部八大部门为 一体的配套体系。 目前，公司的销售服务网络已经覆盖某某省5 个县级市、 56 个县级区域、 17 个地级市！拥有实力区域分销商3000 余家，产 品终端零售商上万余家！并以每年超过13% 的速度递增，在某某 区域汽车后市场上的占有率高达50% 以上。是某某省汽车后市场 的标杆企业！ 郑州市某某汽车装饰有限公司 郑州市某某汽车装饰有限公司成立于1993 年，是一家以批发 汽车装饰用品为主的专业型企业，同时也是河南省内汽车用品行 业中规模最大的产品供应商之一。目前公司经营汽车装饰类产品 达上百种，其中

9、国际、国内知名品牌就多达数十种，建立了遍布 河南省以及周边区域的市场销售网络，成为中原汽车用品行业年 汽车产业基地建设项目可行性研究报告 销售额超数亿元的龙头企业。 凭借自身实力及在行业内的领导地位，公司积极参与了郑州 汽配大世界、河南省宏达车业广场等多个专业汽车用品市场的规 划、开发、建设以及招商，对河南省汽车用品后市场的发展做出 了巨大的贡献！ 汽车产业基地建设项目可行性研究报告 【第二部分某某市整体环境分析】 一、某某概况 （1）城市综述 某某地处苏皖交界地区，毗邻六朝古都南京，属泛长三角合 作核心区、 “ 南京都市圈 ” 核心层、国家级 “ 皖江城市带承接产业转移示 范区” 第一站。某

10、某古属扬州棠邑（今南京市六合区），依滁河而建， 自古便为长江下游临江近海的“ 鱼米之乡 ” 。某某东与南京市、扬州市 水土相连，西与合肥市、淮南市傍山而邻，南与和县、含山县一水共 饮，北与盱眙县、蚌埠市隔河相望。 （2）行政区划 某某全市土地总面积1.33 万平方公里， 全市户籍人口 450 万。现 汽车产业基地建设项目可行性研究报告 辖天长、明光 2 市，来安、全椒、定远、凤阳4 县和琅琊、南谯 2 区。 市区人口约 52 万人，其中琅琊区19.55 万人，南谯区 32.68 万人。 （3）区位交通 某某是某某东大门 , 地处苏皖交界地区， 东与江苏省南京市、 扬州 市、淮安市接壤，西与某某

11、省合肥市、淮南市相连，为南京都市圈核 心层城市之一，属于上海四小时城市带，泛长江三角洲经济区。某某 的交通四通八达，境内拥有宁洛、沪陕等多条高速公路；京沪铁路、 宁西铁路、京沪高速铁路、沪汉蓉高速铁路等多条铁路纵横境内；滁 宁快速通道、南京长江隧道、104 国道三条快速道路不仅实现了某某 与南京的无缝对接，也加速了某某全面融入长三角地区的步伐，其中 滁宁快速通道使某某和南京两地市中心距离仅60 公里；此外，宁滁轻 轨、马滁扬等高速公路正在规划、设计、建设中；距离南京禄口机场、 汽车产业基地建设项目可行性研究报告 新生圩港口、合肥骆岗机场均在1 小时左右车程；水运依托清流河- 滁河航道直入长江。

12、 （4）自然景观 某某市地处江淮之间丘陵地带，为北亚热带湿润季风气候，四季 分明，温暖湿润，雨水充沛，日照充足。全市地貌大致可分为丘陵、 岗地和平原三大类型，地势西高东低，全市最高峰为南谯区境内的北 将军岭，海拔399.2 米，围绕丘陵分布的平台和波状起伏地带，构成 岗地区，滁河、淮河沿岸和女山湖、高邮湖的滨湖地带是主要平原区。 某某因滁河而得名，市域跨长江、淮河两大流域，境内水系发达， 河流众多， 拥有 1000 多所大中小型水库。 蜚声中外的国家重点风景名 胜区、 首批 AAAA 旅游区和国家重点森林公园琅琊山，与市区相依， 山在城中，城在山中。 （5）物产资源 某某物产丰饶，矿藏丰富。是

13、全国20 个商品粮基地之一，粮食总 产量占全省 1/8 ，粮食商品量占全省1/4 ，主要盛产水稻、小麦、油菜 等农作物。著名土特产有明光绿豆、滁菊、来安花红、南谯茶叶等， 特种水产有女山湖大闸蟹、银鱼、某某鲫鱼、雷官板鸭、天长芡实等， 传统特色食品有琅琊酥糖、马厂酥笏牌、凤阳瓤豆腐、天长甘露饼、 炉桥桥尾等。动物资源、次生林木、竹、中药材资源丰富。 非金属矿是某某市的优势矿产，目前已已发现的矿种近40 种。其 汽车产业基地建设项目可行性研究报告 中，岩盐、芒硝、石膏、玄武岩、石油储量居华东之冠；而岩盐矿、 石膏矿是某某省唯一的大型岩盐、石膏矿床；硅石、凹凸棒石、铸石 玄武岩、岩盐、芒硝、石膏、

14、石油等，几乎占据某某省全部或大部分 储量或是唯一的矿种，部分矿产在华东，甚至全国占有重要位臵。 （6）城市布局 某某正努力打造 “ 山水田园城市 ” ，南京同城发展的魅力“ 花园城 市” 。市区规划主要分为以下八大区块： 老城区 京沪铁路以西、明光路以北为老城区。主要是疏解中小学校、市 级办公和大型的商业设施。疏通环城水系，保护老城的道路网格局。 老城主要是安排旅游、文化、休闲、居住、小型商业设施用地。此地 区包含旧某某城，存在大量历史遗存，原某某市区繁华的地段，现逐 渐为新城区取代。 城西地区 京沪铁路以西、明光路以南、花园路以北的用地为城西地区，是 居住、工业、公共设施综合片区。此地区为某

15、某传统的主城区。 城南地区 西涧路与京沪铁路、花园路与洪武路之间的用地是城南地区，主 要布臵市级公共设施用地，居住、工业、仓储用地。新城市中心区布 臵在城南的城市双中轴线之间。此地区为某某开发的新城区，包含城 南新区、政务新区、科教园区。 汽车产业基地建设项目可行性研究报告 城东地区 京沪铁路以东、 世纪大道以南为城东地区， 是以工业为主的组团。 此地区为某某开发的新城区，包含琅琊新区、城东新区。 高速铁路站前地区 京沪高速铁路以北、洪武路以南为高速铁路站前地区，主要布臵 公共设施、居住用地。 城北地区 世纪大道以北、蚌宁高速公路以南为城北地区，主要布臵工业、 物流、居住用地。此地区为某某开发

16、的新城区，包含城北新区。 大琅琊山旅游区 是国家级重点风景名胜区、城市郊邑公园。此旅游区主要由琅琊 山风景区、清流关风景区、普贤庵风景区组成，涵盖众多人文遗迹和 旅游资源，尤以欧阳修所咏而著称。 南谯新区 南谯新区的规划建设，显示了某某政府与南京同城发展的宏大目 标。新区东到南京市浦口区永宁镇的苏皖交界处，西至马滁扬高速公 路，北到京沪铁路，南与全椒县接壤。此地区为某某开发的新城区， 是南谯区未来的政治行政、商贸经济中心。 （7）城市荣誉 近年来，某某市不断优化投资环境，先后被评为浙商（中国）最 汽车产业基地建设项目可行性研究报告 佳投资城市、浙商（某某）最佳服务城市、深港企业投资潜力城市、 苏商（中国）最佳投资环境城市、全国双拥模范城、某某省首家电子 信息产业基地、国家家电设计与制造特色产业基地、中国家电及装备 制造业基地、2015中国城市科学发展转变经济发展方式示范城市、2015 中国全面小康最佳投资服务城市等称号。 （8）发展目标 某某市正在纵深推进工业强市、城镇化和东向发展三大战略，优 化发展环境，加快推进以人口100万、城区 100 平方公里为目标的 “ 大 滁城” 建设，积