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1、旅游产业园基础设施建设项目可行性研究报告 1 旅游产业园基础设施建设项目可行性研究报告 （word 格式文档 , 下载后可修改编辑！） 旅游产业园基础设施建设项目可行性研究报告 2 目 录 第一章总论. 4 1.1 项目基本情况 . 4 1.2 可行性报告编制的依据及原则. 4 1.3 可行性研究的过程 . 5 1.4 主要内容 . 6 1.5 能耗种类及消耗量 . 6 1.6 工程概况 . 6 第二章项目背景 . 8 2.1 蒋坝概况 . 8 2.2 地 热 资 源 情 况. 9 2.3 某某的优势与特色 . 9 2.4 蒋坝旅游资源介绍 . 10 第三章项目建设的必要性和可行性. 13 3
2、.1 项目建设的必要性 . 13 3.2 项目建设的必要性 . 14 第四章项目实施概况 . 15 4.1 项目地址 . 15 4.2 项目总体规划 . 15 4.3 项目建设方案 . 16 4.4 项目建设的可行性 . 16 第五章项目区旅游资源分析. 19 5.1 某某旅游资源分析 . 19 5.2 蒋坝旅游资源分析与评价. 23 第六章项目实施条件 . 32 6.1 项目实施外部环境 . 32 6.2 项目实施条件及相关产业规划. 33 6.3 建设方案 . 36 6.4 电气 . 37 6.5 给排水 . 38 第七章环境影响与环保措施. 40 7.1 环保设计依据和规范 . 40 7
3、.2 环境影响与保护措施 . 40 7.3 环境影响分析结论 . 41 旅游产业园基础设施建设项目可行性研究报告 3 第八章安全与节能 . 42 8.1 安全卫生及消防 . 42 8.2 节能 . 44 第九章项目建设进度计划. 46 9.1 实施条件 . 46 9.2 项目进度规划设想 . 46 第十章投资估算与资金筹措. 47 10.1 概述 . 47 10.2 项目投资估算 . 47 10.3 项目资金筹措 . 53 第十一章结论及建议 . 54 11.1 结论 . 54 11.2 建议 . 54 旅游产业园基础设施建设项目可行性研究报告 4 第一章总论 1.1 项目基本情况 项目名称：
4、某某旅游产业园基础设施建设项目 建设地址：某某船闸引河以南、207县道以东区域 建设单位：某某人民政府 建设总投资： 6000 万元 1.2 可行性报告编制的依据及原则 1、可行性报告编制依据 （1） 投资项目的可行性研究指南 （2） 江苏省城市规划技术管理规定 （3）某某建设局建设用地规划设计条件办理表 （4）项目现场勘察调查的资料 2、可行性报告编制原则 （1）可持续发展原则 旅游开发与资源、环境保护相结合。遵循“保护第一，以发展促保护” 的总体思路，在保护的基础上进行科学、合理、适度的开发。在开发建设 时，以生态经济和旅游经济理论为指导，严格遵循建设项目环境管理的有 关法规，做到先评价后
5、开发，在有效保护与培育的基础上适度、有序开发。 使经济效益、社会效益和环境效益三者达到最优化和持续化。以保护为前 提，合理开发，达到资源永续利用与可持续发展的目的。 （2）强调独特性原则 某某旅游产业园基础设施建设项目，以现代娱乐休闲与生态农业旅游 为特色，生态环境优雅。在开发建设时，要突出利用背面洪泽湖无限风光 与现代休闲娱乐的结合，重点发挥旅游、餐饮、娱乐、休闲、生态种养的 旅游产业园基础设施建设项目可行性研究报告 5 功能，有机融合地方文化景观，以生态环境建设和景观特色要素为主体， 结合现代旅游市场的需求，因地制宜，对各个景区或单元进行各具特点的 规划，将本地最有个性特点的事物景象加工提
6、炼并使之充分显现，展示富 有地方个性的景观，开发富有当地特色的项目活动。 3、突出美、创造美的风景美学原则 旅游区是一个突出美、创造美的区域。在开发中，任何人工建筑的体 量、造型、风格、色彩都应与自然环境和旅游气氛融为一体，体现出自然 美与人工美协调统一。某某旅游产业园基础设施建设项目的开发就是围绕 此风景美学的原则，将洪泽湖的无限风光与几个不同主题的现代娱乐、生 态农业旅游相结合，让人感受到浓郁的人文气息。 4、合理布局、协调发展的整体性原则 风景旅游区是一个涉及多种因素和行业的综合体，包括吃、住、行、 游、娱、购等旅游业六大基本生产要素，涉及文物、自然资源、生态环境 保护等。本区的开发应与
7、江苏省旅游发展接轨，使景点风光、服务设施、 交通道路、绿化系统、基础设施等配套成龙，统一在一个总的旅游环境之 中，形成一个环境优雅、协调的空间整体。 5、统一规划、分期开发、滚动发展的原则 在明确长远的基础上统一规划，强调突出整体形象，体现科学性、高 起点、高立意和适度超前性，使环境、经济、文化形成体系，在地域结构 与空间布局上日趋合理，使旅游开发建设成为优化工程。同时，着眼于现 实的可操作性，实行分步分期实施，分阶段滚动发展的方式，使有限的资 金发挥更大的效益，实现资源配臵的优化。 1.3 可行性研究的过程 我公司（中心）受某某人民政府委托，承接某某旅游产业园基础设施 建设项目可行性研究报告
8、书任务后，组织有关人员到现场进行了认真的踏 勘和调查，并向有关部门进行了咨询。在搜集了项目单位人员、经营、财 旅游产业园基础设施建设项目可行性研究报告 6 务等基本情况，与项目有关的技术资料和市场信息，以及交通、供电和给 排水等公用工程资料后，组织专业人员对本项目实施的必要性、方案的科 学性等方面进行了充分的论证，在此基础上形成了本报告。 1.4 主要内容 根据某某人民政府的要求，本报告就项目建设的必要性和意义、项目 选址、项目建设内容、项目对环境的影响、项目总投资估算及资金筹措方 案等进行研究。 1.5 能耗种类及消耗量 项目主要能耗种类有水、 电等。 预计正常生产年耗水4797 吨、 电
9、182.38 万千瓦时。 1.6 工程概况 某某旅游产业园基础设施建设项目位于洪泽，产业园是环洪泽湖旅游 开发的重要节点，是苏北地区游客的集散地，规划用地3000 亩，其中基础 设施建设用地约 186 亩。 工程规模 1、洪三公路三期工程，新建公路长2 公里，路基宽 12 米 2、温泉大道，新建道路长2.2 公里，宽 9 米 3、支道路，新建道路1.5 公里，宽 6 米 4、道路绿化，面积为8000 平方米 5、污水处理设施， 1 座 6、温泉水处理设施， 1 套 7、地热泵房， 1 座 8、供排水管网，长度共计4000 米 9、电力实施，新建变电所、线路长度3000米 10、环境整治，面积为
10、8000平方米 11、垃圾处理设施， 2 座 12、农家乐设施， 10套 旅游产业园基础设施建设项目可行性研究报告 7 13、游客信息中心，建筑面积1600平方米 14、其他配套设施 旅游产业园基础设施建设项目可行性研究报告 8 第二章项目背景 2.1 蒋坝概况 1、简介 某某始建于明朝万历年间，已有400 多年历史，是洪泽湖畔最古老的 镇。该镇西临烟波浩淼的洪泽湖，南接全国闻名的水利枢纽三河闸，东依 一望无际的里下河大平原，且水陆交通便捷，宁连高速出口到蒋坝仅需5 分钟车程，距南京仅有1 小时车程，沿水路船经某某闸可达长江。 全镇水陆面积 12.1 平方公里，人口 1.1 万人。这里湖光绮丽
11、，物产丰 富，工业先进，人文厚重，旅游资源丰富，饮食文化源远流长，自古以来 就是一个繁华的集镇，有苏北“小南京”之称。 2、某某地理 3、人文资源 某某的地理位臵独特，湖滨风光优美，境内旅游资源丰富，有洪泽湖 大堤森林风光带、湖滨浴场、全国闻名的三河闸，古堤上留下先人治淮的 旅游产业园基础设施建设项目可行性研究报告 9 众多古迹，蕴藏着丰厚的渔文化和水文化的底韵。 2.2 地 热 资 源 情 况 某某地热已顺利出水。该井位于某某彭城村，紧邻洪三公路，交通十 分便利，距南京、连云港仅1 小时左右车程。 1#井井深 1676.23 米，井底 水温 61，井口水温 44以上，日出水量700 立方米以
12、上。 井水矿物质丰富，其中每升含锶23.7 毫克，含偏硅酸35 毫克，属富 含偏硅酸、高锶型优质医疗热矿泉水。地热井水应用广泛，可用于休闲洗 浴、养殖、育苗、大棚增温、供暖供热等诸多方面，有广阔的开发前景， 地热井的开发利用有利于拉动旅游经济，取得非常显著的经济、社会、资 源、环境效益。 2.3 某某的优势与特色 1、古老的“岛镇” 从地图上看，蒋坝是深入洪泽湖水面的一个大的半岛，国家南水北调 工程后我们就是洪泽湖畔最古老的“岛镇”。西临烟波浩淼的洪泽湖，南接 入江水道，北连南水北调，东依入江水道与南水北调水系交汇处，是四面 环水的“岛镇”。 2、“ 岛” 中有温泉 温泉是一种极为珍稀的资源，
13、它是自然界中最珍稀的水种之一。蒋坝 温泉深达 1676.23 米，井口水温达44，日出水量 700立方米以上。被专 家称为“地下最深的温泉” ，因为岩层古老又被誉为“最古老的温泉”。 3、“ 岛” 边有高速 蒋坝是宁连高速路为数较少有出口的乡镇。宁连高速五里牌出口到蒋 旅游产业园基础设施建设项目可行性研究报告 10 坝仅需 5 分钟车程，距南京仅有1 小时车程。 4、“ 岛” 上有美食 蒋坝的饮食文化源远流长，其风味食品更是名扬四方，特色菜肴品种 繁多，风味独特，在美食大赛中多次获奖。其中“蒋坝鱼圆”、 “红烧干肠” 曾获江苏乡土名菜大赛金奖， “红烧鱼头”、 “油爆黄花鱼”被淮扬美食节评 为
14、金奖。前国家主席刘少奇路过蒋坝品尝了蒋坝鱼圆后，连声称道“滑而 不腻，清嫩爽口，应推而广之” 。 “蒋坝鱼圆”、 “蒋坝捆蹄”还在国家工商 局注册了商标。 5、“ 岛” 上有文化 蒋坝是一个有着浓厚文化底蕴的古镇。康熙、乾隆两帝曾南巡此地留 下碑文。古代诗人王安石、杨万里都曾在蒋坝用诗词赞美洪泽湖。宋金对 峙时，诗人杨万里在此吟唱盼望祖国统一的爱国主义诗篇“船离洪泽岸头 沙，人到淮河意不佳。何必桑乾方是远，中流以被即天涯。 6、“ 岛” 上有古迹 因某某历史悠久，积淀了国家、省、市6 个文物保护单位。其中国家 级有洪泽湖古堰；省级有三河闸和三河闸镇水铁牛；市级有七仙井和刘少 奇、王光美下榻处；
15、县级有百年银杏树。文革期间财神庙、节孝坊规模宏 大、雕刻精美，为汉白玉建造, 毁于抗日战争。湖边的耿七公庙曾与马祖庙 齐名。 2.4 蒋坝旅游资源介绍 在全国五大淡水湖之一的美丽洪泽湖东畔，有一座 400 多年历史的 古镇，全镇水陆面积12.1 平方公里，人口1.2 万人，却有着苏北“小 南京”之称，这就是江苏省淮安市某某。近年来，某某坚持走“工业立 镇、旅游兴镇”之路，在全镇干群拼搏和创新下，这座历经沧桑的百年 旅游产业园基础设施建设项目可行性研究报告 11 古镇如今正展现出蓬勃发展的新姿，先后获得江苏省 “社会治安综合治 理先进镇” 、 “文化工作先进镇” 、 “体育强镇”和淮安市“十强乡
16、镇”、 “信用镇”、 “卫生镇”等诸多省、市荣誉称号。 1、良好的发展环境：某某，作为千年古镇，洪泽湖畔明珠，打造 出良好的投资环境，提升了服务客商的水平，已成为客商争相投资的热 土和福地；区位条件优越，距古都南京128 公里，域内宁淮高速公路纵 贯南北，并设有五里牌道口，入江水道横贯东西，并设有三河船闸，环 洪泽湖旅游观光大道正在铺设，水陆交通发达；自然环境优美，西临美 丽清纯洪泽湖， 南接全国水利风景区三河闸，境内还有东泗河、 清水沟、 快活岭和黄地岗等优美的自然景区；软环境服务好， 蒋坝干群中有句口 号叫“服务客商，蒋坝最优”，全镇始终把投资客商的需求作为政府工 作的重要追求， 积极主动办理好客商普遍关心的大事，千方百计解决好 关系客商切身利益的难事，全力以赴兑现好对客商承诺的实事，切实提 高投资客商的满意度。多年来，不仅没有发生一起政府失信行为，而且 还连续多年被上级部门评为“信用镇”。 2、新兴的朝阳产业：古镇蒋坝境内旅游资源十分丰富，具有重要 的开发价值。据统计，古刹有兴隆寺、形华堂、二帝宫、七公亩、东岳 庙和茶庵等； 有千年古堰洪泽湖大堤；有防浪坡形最为集中且保存最好 的
