苗圃建设项目可行性报告

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1、苗圃建设项目可行性报告 苗圃建设项目可行性报告 （此文档为 word 格式 , 下载后您可任意修改编辑！ ） 苗圃建设项目可行性报告 - 目 录 第一章 总 论 . 3 1.1 项目背景 . 3 1.2 项目概况 . 4 1.3 结论与建议 . 6 第二章 市场分析与预测 . 8 2.1 我国苗圃行业发展现状 . 8 2.2 我国苗圃行业发展趋势 . 10 2.3 我国苗圃行业未来发展空间及市场预测 . 13 2.4 某某省绿化苗木市场状况 . 15 2.5 本项目目标市场分析 . 16 第三章 场址选择 . 18 3.1 场址现状 . 18 3.2 场址条件 . 18 3.3 主要不足 .

2、22 3.4 选址评价 . 22 第四章 建设方案 . 23 4.1 建设指导思想与原则 . 23 4.2 苗圃区划方案 . 25 4.3 苗圃配套设施建设方案 . 26 4.4 苗圃景观建设方案 . 31 第五章 节水措施 . 37 5.1 项目水耗分析 . 37 5.2 节水的原则和要求 . 37 5.3 节水措施 . 37 第六章 环境保护 . 38 6.1 项目环境影响分析 . 38 6.2 环境保护措施 . 38 6.3 环境保护结论 . 39 苗圃建设项目可行性报告 - 第七章 组织机构与人力资源配置 . 40 7.1 组织机构设置 . 40 7.2 人力资源配置 . 40 第八章

3、 项目实施进度 . 41 第九章 投资估算与资金筹措 . 42 9.1 投资估算 . 42 9.2 资金筹措 . 44 第十章 财务评价 . 45 10.1 产品生产规模 . 45 10.2 产品成本分析 . 47 10.3 经济效益分析 . 48 第十一章 社会评价 . 51 11.1 项目对社会的影响分析 . 51 11.2 项目与所在地区互适性分析 . 51 11.3 社会评价结论 . 52 第十二章 研究结论与建议 . 54 苗圃建设项目可行性报告 - 第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 某某苗圃建设项目 1.1.2 项目承担单位概况 为适应社会主义市场经济和某某市

4、城市建设发展的需要，改革城市开 发建设方式，按照 “ 政府行为企业化，企业行为市场化 ” 的运作模式，高效 推进基础设施建设， 加快城市新区开发建设步伐， 经某某市政府研究决定， 成立了某某市某某有限公司。 该公司按照 “ 产权清晰、 权责明确、 政企分开、 管理科学 ” 的现代企业制度建立的国有企业。 公司实行独立核算， 自收自支、 自负盈亏、自求平衡。 按照国家关于发展与完善社会主义市场经济体制的有关法律、法规和 政策，积极筹措土地开发、基础设施建设、房地产开发和城市建设所需的 资金， 并实施开发建设； 经市政府同意， 对符合条件的其他项目进行投资、 开发及经营管理。 1.1.3 可行性研

5、究报告编制依据 某某市城市总体规划 （ 2001 2020） ，某某市人民政府、某某市规 划设计院、某某市规划局； 城乡规划法 （ 2008） ； 某某镇总体规划 ； 某某镇用地控制性详细规划 ； 由建设单位提供的有关资料； 苗圃建设项目可行性报告 - 现场踏勘以及其他有关调查资料。 1.1.4 项目提出的理由与过程 绿化是城市的第一基础设施，是生态环境的第一资源，是人居环境的 第一要素。近年来 ,随着我国城市化进程的提速和人居环境 “ 以人为本 ” 的新 理念盛行 ,城市绿化建设的规模更大、要求更高。某某新区具有距离某某主 城最近的区位优势，其发展定位放在新某某建设的范围内进行统筹规划。 其

6、未来将投资 500 亿元打造成一个以奥林匹克为主题的体育小镇。奥林匹 克体育小镇的建设将带动大量的市政基础设施建设及房地产开发项目的启 动建设，这些建设项目需要大量高质量的苗木进行景观绿化装扮。 在此背景下，某某市某某有限公司计划在某某镇某某租地 180 亩建设 一个以乡土树种为发展主导方向的观光旅游苗圃，生产的苗木主要用于某 某新区的市政绿化。 1.2 项目概况 1.2.1 拟建地点 某某市某某镇某某 1.2.2 建设规模与目标 本项目总投资 1584 万元， 将建成一个集生产、 销售、 观光为一体的旅 游休闲苗圃。 苗圃占地面积 180 亩，分为十一个区，分别为： 温室及遮荫棚架区 ，占地

7、 14.8 亩 ; 水生栽植区 ，占地 20.3 亩； 乔木及特色树种生产区 ，占地 27.94 亩； 灌木生产区 ，占地 13.1 亩； 苗圃建设项目可行性报告 - 母树栽植区 ，占地 8.8 亩； 观光休闲区 （包括乔木生产） ，占地 24.1亩； 观景游览区 ，占地 31.88 亩的； 园艺中心展示区 （包括乔木生产） ，占地 17.4 亩； 仓储区 ，占地 0.18 亩； 防护林及藤蔓植物生产区 ，占地 16.1 亩， ； 管理区 ，占地 5.4 亩。 1.2.3 项目建设条件 1、 项目场址位于某某市某某镇某某， 土壤为白垩系锅盖山组棕红、 紫 红色块状中粒、粗粒质石英砂岩夹细沙岩和

8、桃花树组棕红色块状泥质粉沙 岩、粉沙质泥岩，适合各类苗木繁育；苗圃内地势相对平缓，规划区中原 有众多池塘，有局部的洼地和沟壑，为苗木生产提供了充足的水源。土地 现状大部分为耕作地，病虫害较少发生，自然条件较好，适合建设苗圃。 另外，项目场址离新城区较近，有较好的交通条件，职工上班及生活较为 便利； 选址区域用地性质未来规划为林地， 项目的建设符合城镇发展规划。 2、某某镇是某某周边一个自然环境优越的小镇，距离某某主城仅 17 公里，其区位优势十分显著，一直以来都定位于某某的后花园，其发展未 来规划为一个以奥林匹克为主题的特色休闲小镇。大量的基础设施建设及 房地产开发项目必将需要大量的苗木进行绿

9、化装扮，为本项目的市场提供 有力的保障。 3、 本项目建设资金由某某市某某有限公司自筹解决， 资金来源有保障。 1.2.4 项目投入总资金及效益情况 苗圃建设项目可行性报告 - 某某市某某镇某某苗圃建设工程项目预计投入资金 1584 万元， 项目建 成后预计五年内实现销售收入 16338 万元，净利润 12275 万元。项目投资 回收期 2.1 年，投资利润率 121.69%，预计产生较好的经济效益。 1.2.5 主要技术经济指标 表 1-1 某某市某某镇某某苗圃建设主要技术经济指标一览表 项 目 名 称 单位 数量 比例（ %） 规划用地面积 亩 180 100% 其中： 温室及遮荫棚架区

10、亩 14.8 8.2 水生栽植区 亩 20.3 11.2 乔木及特色树种生产区 亩 27.94 15.3 灌木生产区 亩 13.1 7.2 母树栽植区 亩 8.8 4.9 观光休闲区 (含乔木、特色树种生产 ) 亩 24.1 13.4 观景游览区 亩 31.88 5 园艺中心展示区（包括乔木生产） 亩 17.4 13 仓储区 亩 0.18 2 防护林带及藤蔓植物生产区 亩 16.1 8.9 管理区 亩 5.4 3 总投资 万元 1584 1.3 结论与建议 1、 本项目场址气候条件良好， 自然条件优越， 为苗圃的建设奠定良好 的基础。 2、 本项目的建设符合某某打造奥林匹克体育小镇的主旨， 可

11、根据需要 种植种类不同的苗木，大量苗木的生产可减少某某市某某新区市政绿化用 苗圃建设项目可行性报告 - 苗木的外购数量，为某某新区的市政绿化及景观装扮节约投资。 3、项目预期能产生较好的经济效益及社会效益。 苗圃建设项目可行性报告 - 第二章 市场分析与预测 2.1 我国苗圃行业发展现状 随着社会进步，人民对居住环境的重视以及西部大开发，园林绿化作 为城市环境建设的重要组成部分，有了较快发展，绿化苗木的需求量也逐 年增加。国内不少大型企业也开始投资“绿色银行”的苗圃生产，许多地 区把苗木作为农业产业化调整的主要方向，苗木业在我国已成为具有巨大 潜力的朝阳产业。 目前我国苗圃行业的现状是： 1、

12、生产规模不断扩大，市场出现结构性过剩 由于生态环境建设和城乡绿化的发展，以及农村调整产业结构等刺激 因素作用，近年来绿化苗木生产规模扩大非常迅速。 2000 年 -2005 年，盆 栽植物和观赏苗木的平均种植面积的增长速度分别为 22.07%、 44.63%， 要 高于销售额的增长速度 20.92%、 30.71%，尤其是观赏苗木更加明显，说明 我国绿化苗木场已经开始接近饱和。据国家林业局统计 :从 1998 年到 2003 年， 短短六年的时间， 苗木花卉种植面积由 3.6 万公顷增加到 23.3 万公顷， 增长了 5.5 倍。近年，苗木花卉生产规模扩大非常迅速，有些地方甚至是 以几何基数增

13、长的。新建的苗圃集中在以下三类地区 :大、中城市周边；著 名苗木之乡附近； 林业六大工程 带动的西部省区。 由于近年育苗面积迅速扩张 ,苗木数量大幅度提高 ,大大超出了城市园 林绿化建设的需要 ,加上宏观调控后 ,国家政策侧重于粮食生产 ,退耕还林面 积大大减少 ,对造林苗木需求量降低 ,导致苗木供大于求 ,其中常规树种和小 苗过剩现象尤其严重。当前，我国许多地区出现的绿化苗木生产结构性过 剩使苗木花卉产业的发展面临着巨大的挑战。 2、区域特征明显，产品结构地区差异显著 我国绿化苗木种植行业的生产经营存在一定的区域性。从全国范围来 苗圃建设项目可行性报告 - 看， 绿化苗木行业内的竞争主要体现

14、在以同一产销区域内的企业竞争为主。 我国绿化苗木种植业的发展存在区域不平衡，不同省份之间由于起步时间 不同产业化发展水平、规模有较大差异。目前，我国形成了绿化苗木种植 业的四大主要产销中心，分别为：一是以浙江、江苏为主要生产区域，其 主要市场为长江三角洲地区；二是以河南、山东为主要生产区域，其主要 市场为北京、天津地区；三是以广东、福建为主要生产区域，其主要市场 为珠江三角洲地区；四是以四川、江西、某某为主要生产区域，其主要市 场为西南地区。 因各地气候、资源和区位市场条件的差异，各地品种结构也存在很大 的区别。总体上讲，北方多数省份以杨柳槐为主，南方诸省各有特色 :如江 苏以雪松、广玉兰、龙

15、柏、小檗等为主，浙江以黄杨、桂花、杜鹃、红枫、 金叶女贞和木兰科树种等见长， 湖南以红花继木起家， 河南以黄杨打市场， 广东用热带树种满足自己，各地都根据自身优势发展绿化种苗产业。 3、生产经营主体多元化、行业竞争更为激烈 随着国家对生态环境建设的高度重视和农业产业结构的调整，苗木花 卉生产格局发生了根本性的转变。苗木花卉生产的经营主体过去主要是以 国营苗圃为主，现在则转向国有、集体、个体共同参与，而且社会参与苗 木生产的比例不断提高。大量民间资本的投入成为促进苗木花卉产业生产 格局改变、树种和品种更新、生产技术革新的最大动力。国家林业局林木 种苗统计数据显示：近年来，在绿化苗木发展过程中，个

16、体苗圃的比例由 1998 年的 45.5%提高到 2004年的 73.7%， 而国有和集体的比例正逐年下降。 苗木花卉市场的竞争已演化为规模和技术的竞争。近年来，苗木花卉 生产领域出现了几个资产上亿、规模上万亩的大型私营园林苗木花卉生产 企业。例如，浙江杭州蓝天园林集团现有园林绿化苗木 1.3 万亩，投资超 苗圃建设项目可行性报告 - 过 6000 万元；山东昌邑金丝达集团现有园林绿化苗木 1.1 万亩；河南郑州 鸿宝园林集团投资 1.1 亿元，发展园林绿化苗木 1 万亩以上，这些大型园 林绿化苗木企业在资本运作、品种选育、市场开发、园林绿化苗木销售以 及 公司 +农户 生产模式的扩张方式上都有一定的创新。 使我国的苗木花卉 行业出现 资本 +技术 的企业运营模式，跳出了以往个体苗圃的 低投入、 低产出 发展套路，推动了绿化种苗产业的机制创新和技术创新。 2.2 我国苗圃行业发展趋势 近年来，我国苗圃产业发展迅速，竞争日趋激烈，设备陈旧、体制老 化等问题逐渐突出。与此同时，观光苗圃正以惊人的速度发展成为一种新 型的农业生产模式，成为苗圃未来发展的主流。在一些苗圃发达的地区， 思维活跃的