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1、生态主题游乐园项目可行性研究报告 1 生态主题游乐园项目可行性研究报告 （此文档为word 格式 , 下载后您可任意修改编辑！） 生态主题游乐园项目可行性研究报告 2 第一章总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 中心城生态主题游乐园 1.1.2 项目主管部门 某某市人民政府 1.1.3 项目性质 企业独资、合资 1.1.4 项目建设地址 该项目选址于某某市中心城区，项目北临某某职业学院， 南临南 一路，西临东青高速，东临东一路沙营村，本规划地块为市三级商业 用地（经查询某某国土定价表和挂牌土地价格，三级地土地使用费 50 万/ 亩），总用地面积约 600亩，计划使用 500亩。 1.1
2、.5 项目建设内容与建设规模 本项目建设内容包括主题游乐场、附属餐饮吧、购物中心、演艺 广场、商务休闲会所，项目建成后，将形成一个供市民体育健身、文 化交流、休闲娱乐的大型综合活动场所。该项目以大型现代游乐设施 为主，配合某某生态文化产业， 拟简称鲁北地区首屈一指的综合游乐 园。 1.1.6 项目研究工作依据 拟建地区的开发建设政策、 法令和法规。 根据该项目需要进行调 查和搜集的基础资料， 包括拟建地区的建筑测评， 开发用途及现阶段 市政府建设生态之城政策。 生态主题游乐园项目可行性研究报告 3 1.1.7 项目收入预测 某某市位于黄河三角洲地区， 仅2011年“ 十一” 期间，黄河入海口、
3、 清风湖景区、孙子文化旅游区“ 三大景区 ” 创某某黄金周接待新高，全 市共接待国内游客 54.07万人次， 2011年预计旅游人数超 500万人次 综上所述，本游乐园定位为旅游观光、休闲度假、文化健身、餐 饮住宿等为一体的主题公园。本项目及有利于本地区旅游事业的发 展，又你能带动本区域的经济建设，我们会把本项目作为一个长期发 展目标，力争做到某某市的一个闪光点和重要旅游窗口。 生态主题游乐园项目可行性研究报告 4 第二章项目建设背景和必要性 2.1 项目建设背景 2.2 项目建设的必要性 2.2.1 扭转某某市中区缺少大型主题公园的局面，满足当地群众日益 增长的物质文化生活的场地需求 近年来
4、，随着新媒体产业基地的建设，某某市的经济发展持续快 速发展。加强某某的基础设施及精神文化建设，是实现某某快速发展 的前提条件。 某某近些年的发展速度、工业化进程、第三产业调整的步伐虽然 较快，虽然市政基础设施建设比较好，但是中心周边没有大面积的公 益性绿地景观；现有的群众游憩健身场地分布零散、设施简陋，并且 缺乏统一的布置和管理，与城市高标准的规划存在较大的差距。 随着某某市的品牌建设和招商引资的力度加大，越来越多的外来 企业和高素质人群将来到某某市安家落户。某某市人口增加、 人均收 入提高，物质生活条件逐步改善， 当地群众的业余娱乐文化活动的需 求越来越丰富。原有简陋的文化体育设施难以满足人
5、民群众日益提高 的精神文化生活需求，严重滞后于某某市的经济发展水平。 所以，建设一个能让不同年龄、层次的人群均可健身休闲、愉悦 身心的公共空间将刻不容缓。 本项目的建设对某某市缺少大型主题文 化场所的局面， 满足当地群众日益增加的精神文化需求，具有重要的 意义。 2.2.2 城镇建设水平的提高，对环境质量提出了新的要求 城镇的建设和发展是促进某某市经济发展的重要环节，是提高农 村居民的物质生活质量的必然要求，也是推进该地区城市化进程的出 生态主题游乐园项目可行性研究报告 5 路所在。 人口和产业的截流能力将有所增强，随着城镇建设的推进，某某 市配套设施逐步完善， 镇区的居住条件会明显改善，必将
6、会吸引来此 工作的人口就地居住生活。 城镇建设应遵循人与自然的和谐统一，注重生态环境建设，以高 品质文化创意产业为依托， 把某某建设成为基础设施完善， 环境优美， 适宜居住的绿色城镇。把某某建设成为“环境优美、适宜居住、配套 设施完善”的中心城将是现阶段某某市发展的首要目标。 2.2.3 加强公共基础设施建设，着力打造绿色宜居城市的需要 某某市位于山东省中轴北延伸区域，是山东总规明确要求建设并 保护好的重要绿色开敞空间。负有带动辐射中部区域发展的重要任 务。 本项目充分利用现有生态、文化资源，形成绿化、文化与水系风 景圈的共融和谐；拓展公园绿地的功能；重视建设小型绿地，提高人 均园林绿地配置标
7、准，努力打造绿色宜居城市。 生态主题游乐园项目可行性研究报告 6 第三章建设选址和建设条件 3.1 建设地点 3.1.1 项目选址 该项目选址某某市中心城区，项目北临某某职业学院， 南临南一 路，西临东青高速，东临东一路沙营村，本规划地块为市三级商业用 地，总用地面积约 600亩。 3.1.2 用地性质 本规划地块为市三级商业用地，总用地面积约600亩。 3.1.3 项目用地现状 本项目用地形状为长方形地块，用地范围内主要是荒地，原有建 筑主要是农民居住点。 图 3-2 项目场址现状图 生态主题游乐园项目可行性研究报告 7 图 3-3 项目场址现状图 3.2 建设条件 3.2.1 自然条件 某
8、某位于山东省北部黄河三角洲地区。属大陆性季风气候，雨 热同季，四季分明。春季干旱多风， 早春冷暖无常， 常有倒春寒出现， 晚春回暖迅速，常发生春旱；夏季炎热多雨，温高湿大，有时受台风 侵袭；秋季气温下降，雨水骤减，天高气爽；冬季天气干冷，寒风频 吹，雨雪稀少，多刮北风、西北风。境内气候南北差异不明显。多年 平均气温 12.5 ，无霜期长达 206天， 10的积温约 4300，可满 足农作物的两年三熟。年降水量550-600毫米，多集中在夏季，7-8 月降水量约占全年降水量的一半，且多暴雨；降水量年际变化大，易 形成旱、涝灾害。某某市风光奇秀，具有独特的旅游资源。某某国 家级自然保护区，在黄河入
9、海口附近。这里是地球温带最完整、最广 阔、最年轻的湿地生态系统， 是黄河三角洲上最有价值和特色的旅游 生态主题游乐园项目可行性研究报告 8 景观之一。南部主要景点有孙武园、南宋大殿、柏寝台、傅家遗址 等。北部为黄河冲积的近代三角洲平原，雄浑壮阔，富有野趣。有堪 称旷世奇景的“黄龙入海”；有一望无际的大草原；有15万亩的槐林 公园和风光旖旎的海滨小城； 有镇海锁浪的围海长堤、 油流滚滚的孤 东油田和屹立海上的钻井平台；有望不尽的湿地景观和海滩景观。中 部则是气魄雄伟的石油大工业现代化组团式城市。游览胜景 -天鹅 湖，那里湖光天色，水鸟翔集。 3.2.3 交通运输通讯及水电气现状况 项目的四周道路
10、通畅，距某某市新建火车站、长途汽车站不到 10 公里，距飞机场约20 公里，公交车已经通到地块的边缘，对外交 通便利。 某某地区的供电状况较好， 某某电厂的装机能量 20万千瓦，尚能 满足某某地区生产、生活需求，除了供给某某市用电外，还向北京等 地输电。 某某市市具有完善的程控电话可直接通往国内外；中国移动、中 国联通等无线通信网络可覆盖某某市城区范围。有线电视也已覆盖呼 市城区范围。某某市通信网络已全部实现交换程控化和传输数字化。 城区电力充足，网络发达，目前已建成4 千伏 220 千伏 6 个供配 电压等级的输电线路和3 个等级变电站，形成了三级电压供电网。 3.2.4 社会经济条件 项在
11、中国的城市之林中，某某市是一个非常年轻的城市。20 年间， 某某人在一张白纸上，画出了最新最美的画图，经济社会发展之 快令世人刮目相看。2002 年，全市国内生产总值（按当年价格计 算，增长幅度按可比价格计算，下同）540.3 亿元，是 1983 年的 生态主题游乐园项目可行性研究报告 9 8.35 倍，年平均增长11.82%；其中地方国内生产总值248.94 亿 元，是 1983 年的 12.3 倍, 年平均增长14.1%。全市产业结构调整 取得明显成效。 第一产业得到稳定发展，第二产业逐步调整提高， 第三产业迅速发展。2002 年，全市完成第一产业增加值32.96 亿 元，是1983 年的
12、2.61倍, 年平均增长5.2%；第二产业增加值 417.37 亿元，是 1983 年的 9.74 倍, 年平均增长12.73%；第三产 业增加值 89.97 亿元，是 1983 年的 18.16 倍， 年平均增长16.48%, 是 三 次 产 业 中 增 幅 最 高 的 ； 三 次 产 业 的 比 例 由1983 年 的 9.08:72.74:8.18变化为 2002 年的 6.1:77.2:16.7。开发黄河三 角洲，是山东省委、省政府确定的两大跨世纪工程之一。“发展 黄河三角洲高效生态经济”，已在九届全国人大第四次会议上正 式列入国家“十五”计划纲要。2003 年，山东省政府批准，在黄
13、河三角洲（某某）建设山东省加工制造业基地。“信用某某”和 “数字化某某”建设进展顺利。 某某市已与40 多个国家和地区建立了友好往来关系。先后与 美国得克萨斯州米德兰市和韩国江原道三陟市结为友好城市。被 联合国工发组织确认为“国际绿色产业示范区”。加入了世界能 源城市伙伴组织。固定资产投资规模日益扩大，重点建设硕果累 累。 1983 年，全市固定资产投资仅为8.5 亿元 ,1990 年为 46.11 亿元。近三年来, 全市招商引资取得丰硕成果, 共引进招商项目 10399 个, 科英电子等一批大的工业项目相继落户某某。2002 年全 市固定资产投资猛增至240.8 亿元，是1983 年的 28
14、.3 倍，年平 生态主题游乐园项目可行性研究报告 10 均增长 19.24 % ，也是全市历史上重点建设项目和投资额度最多 的一年。 20 年累计完成投资1784.5 亿元。 2008 年全市生产总值突破2000 亿元，达到2052.62 亿元， 比上年增长13.7%。按常住人口计算，人均生产总值102741 元， 按年平均汇率折算为14783 美元，增长12.9%。第一产业增加值 70.08 亿元，增长5.0%，对 GDP的贡献率为1.2%；第二产业增加 值 1570.93 亿元，增长13.2%，对 GDP的贡献率为74.3%；第三产 业增加值411.61 亿元，增长17.2%，对 GDP
15、的贡献率为24.5%。 经济结构继续保持“二三一”的格局。三次产业结构为3.4 ： 76.5 ：20.1 。全年规模以上工业实现增加值1676.48 亿元，增长 14.5%，回落 2.4 个百分点，其中地方工业增加值776.48 亿元， 增长 20.1%，回落 16 个百分点。全年完成固定资产投资873.81 亿，增长 25.1%，其中地方完成固定资产投资692.15 亿元，增长 23.2%。全市实现社会消费品零售总额254.61 亿元，增长23.3%。 全年实现外贸进出口总额411932 万美元，增长55.3%，其中进口 214698 万美元，增长71.6%；出口 197233 万美元，增长
16、40.7%。 全年共接待海内外游客429.22 万人次，增长30.1%，其中入境游 客 1.67 万人，增长46.5%。旅游总收入28.66 亿元，增长 39.8%， 其中旅游外汇收入1530 万美元，增长128.9%。实现全口径财政 收入 413.86 亿元，增长20.9%，其中地方一般预算收入70.95 亿 元，增长 18.0%。地方财政支出89.72 亿元，增长17.6%。城市居 生态主题游乐园项目可行性研究报告 11 民人均可支配收入19487 元，增长15.0%。农民人均纯收入6660 元，增长13.5%。 2008 年末全市常住人口200.48 万人，增加1.39 万人。 城镇化率为57.77%，比上年提高0.67 个百分点。年末公安部门 统计的户籍数为58.44 万户，人口为183.97 万人，增长0.5%， 其中：男性人口93.05 万人，女性人口90.92 万人。全市人口出 生率 8.59、死亡率4.86、自然增长率3.73；合法生育率 为 98.9%；出生人口性别比为107。 3.2.5 市政基础设施条件 1、电力 项目区内均已通入供电线路， 由供电局统一供电， 能
