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1、酒店餐厅租房合同精品精品文档 均可编辑20XX年XX月XX日酒店餐厅租房合同招标方(出租人)：详细地址：法人代表：承包方(承租人)：详细地址：法人代表：招标方将坐落于路与路相接处“xx酒店餐厅”总体租用给承包方运营。依据中华人民共和国合同法及有关法律法规、政策法规，为确立甲、乙彼此的权利和义务，经甲、乙彼此充足商议，一同签订合同规定并愿意遵循下列条文。第一条租用物业管理界定1、租用的实际范畴、总面积及价格、总额手指甲方依据合同文本租赁给承包方的坐落于路与路相接处的“xx酒店餐厅”。该房地产总体租用，总建筑面积为33494.5平米(最后精准总面积由房地产单位测绘工程确定为标准)，价格为30元/平
2、米/月，计币：贰仟贰佰零伍万捌仟元/年。2、服务设施机器设备招标方出示租用的物业管理能够达到另一方必须的相对应配套设施的水、电(含扩容驱动力、照明灯具、配电设备)、天然气、安全消防设备、通信设备、冷热气中央空调设备、电梯轿厢、环境保护设备(排水管道、污水处理、排烟系统等)等由承包方确定具有一切正常应用作用的机器设备。招标方的物业管理附加目前的服务设施(具有一切正常应用作用)租赁给承包方，双方并由此做为承诺相对应的合同文本的要素。第二条限期界定1、合同期限租用共_年，即自_年_月_日起止_年_月_日止。2、物业管理交货日期招标方在_年_月_日前，将完工的物业管理交货承包方。如贷款逾期不可以交货，
3、真奈美要求的合同期限依据贷款逾期交货日数相对应延期，每贷款逾期一天招标方应赔偿承包方财产损失一万元，贷款逾期超出6个月的，承包方可挑选解除合同。第三条房租及增长幅度房租：依照承包方租用的房子总建筑面积测算，基本上房租为每月每平米RMB30元。增长幅度：从房租测算日第三年起，在基本上房租基本上每一年增长5%.第四条房租付款方式承包方按月付款房租给招标方，招标方于每月月首前五个工作中日向承包方出示合乎本地税收及有关部门规定的租费税票，承包方在接到以上税票后3个工作中日内将当月房租交货招标方。第五条担保金为了更好地使合同规定在合同有效期内顺利执行，承包方应向招标方付款RMB200万元做为担保金，开张
4、前将担保金村入彼此共管账户中，双方银行预留印鉴开展共治。担保金付款方式为合同签订后付一百万元，开张时付一百万元。承包方在15个工作中日内(若有独特缘故，承包方可延期五个工作中日)，将以上账款转到特定帐户，待招标方依合同书承诺能顺利竣工，能在要求時间内顺利交货物业管理而不危害承包方一切正常运营，承包方可在开张后10个工作中日内将该账款转到招标方帐户。由招标方按金融机构一年期银行贷款利率按季向承包方付款担保金贷款利息，直到履行合同满期，招标方一次性退回承包方担保金。如遇招标方不按照规定時间交货物业管理或物业管理不符承包方运营的规定，导致承包方没法开展一切正常运营时，承包方有权利终止合同，招标方应按
5、法律法规退还二倍担保金。第六条租用招标方有着将修建的“酒店餐厅”总体租赁给承包方运营的权利，并特申明酒店餐厅租赁已获得选购酒店餐厅小区业主的愿意，如招标方因酒店餐厅所有权不清，产生相关纠纷案件，导致承包方损害，概由招标方承担赔付。第七条设施招标方出示给承包方的设备、机器设备在质保期内由招标方承担与机器设备经销商联络检修，招标方在收到设备、机器设备故障报告应该马上机构检修，招标方未立即执行以上个人行为，承包方有权利自主联络检修，花费由招标方担负。质保期之后因设备、机器设备脆化导致没法一切正常应用，承包方承担拆换，拆换之新设备、机器设备应不少于目前设备、机器设备的规范;承包方承担全部设备、机器设备
6、的年审和物业管理内一切正常的检修、维护保养。第八条招标方的权利和义务1、招标方有着酒店餐厅的物业管理所有权，招标方租用物业管理给承包方作酒店餐厅运营，并确保合乎相关法律法规的要求。2、招标方需确保所出示的物业管理合乎和具有承包方运营酒店餐厅的基本上标准(含基本上装饰设计、二次装修、消防安全、冷热气空调通风设备、地下停车场、电力工程、户外污水处理、排水管道及进出口的完善)。实际规定见我国酒店餐厅标准、五星级酒店记分规范，以上基本上标准在承诺交付时务必另外具有。3、招标方有权利按合同文本按时向承包方扣除房租。因招标方出示的租费税票无法做到本地税局或政府部门其他单位的规定导致承包方被规定补缴税金、处
7、罚或遭到其他损害的，由招标方承担赔付承包方具体损害，承包方能够挑选从适应招标方的房租中立即抵税以上损害。4、招标方租赁给承包方的房子，其房地产税、土地使用费、租用备案服务费、如提升总建筑面积需补缴的土地价格和本地相关部门要求扣除涉及到房地产的有关花费概由承包方承担。5、招标方保证设备、机器设备完好无损转交给承包方，彼此现场工程验收核对后签名确定，物业管理转交前如机器设备村在常见故障或不可以一切正常应用的，由招标方注资修补。6、招标方出示房子出租合理、合理合法的土建工程、消防安装工程完工及消防工程验收达标批件的影印件给承包方办理备案。第九条承包方权利和义务1、承包方务必遵循我国的现行政策、法律法
8、规、政策法规，依章缴税，按彼此商谈的场所应用主要用途在市场监督管理管理方法和税收单位申请办理工商局企业营业执照、税务变更及其申请办理其他运营需要的缴费税款及各种各样花费。2、相关证件领取后，承包方务必将各种各样证件的影印件交壹份给招标方办理备案，便于开展合理的监管。3、承包方依照本地要求领到企业营业执照，并依照企业营业执照要求的业务范围，自负盈亏，自主经营担负相对应义务。如因违背相关相关法律法规或产生劳务纠纷而导致的不良影响及义务，所有由承包方担负。4、承包方须有效科学研究的应用招标方出示的设备。如因承包方缘故，导致招标方损害，由承包方担负。5、承包方须准时向招标方缴纳房子房租。向相关部门缴纳
9、水电工程、环境卫生等花费及政府部门要求的各种各样税金。第十条不可抗拒及检修义务1、房产租赁期限内，房子及机器设备如遇不可抗拒的缘故造成毁损和导致损害的，彼此互相担负合同违约责任。但因不可抗拒或不能归责于承包方缘故而导致房地产、设备毁坏或不能一切正常应用的，其整修、拆换的义务由招标方承担使其恢复过来应用的作用。如因上款缘故导致承包方暂停营业或不可以正常营业，招标方有权利向承包方扣除在这段时间的租费。2、酒店餐厅运营归属于主体工程自身导致的缘故必须检修的，由招标方承担免费检修;若造成承包方资产毁坏，招标方承担其毁坏资产一部分的立即财产损失。承包方导致招标方建筑结构毁坏的，承包方务必承担赔付。3、如
10、因不可抗拒或招标方缘故，造成该物业管理一切一部分被毁坏以后7天内招标方不开展复建还原工程项目，承包方有权利开展下列个人行为：A、承包方可开展全部务必的复建还原工程项目，而招标方应赔偿承包方从而而造成的全部耗费及支出，或由承包方在房租中扣减。B、如因招标方缘故复建还原工程项目在产生损害以后30天仍未开工，比较严重危害承包方一切正常运营的，承包方可挑选停止合同规定，并由招标方担负合同违约责任。第十一条质押签署合同规定时，招标方确保属实出示场所和房屋建筑有没有一切的质押状况及有没有被执法部门采用被查封等强制执行措施。若有上述事实，招标方应属实向承包方出示主要内容，并向质权人或有关执法部门获得认同租用
11、的文档。在租赁期或一切推迟内，如招标方将其土地使用权证或其房屋建筑的使用权质押予别人，招标方应确保承包方在合同规定中具有的支配权不因招标方的质押个人行为而受影响和更改。不然从而导致的一切损害由招标方赔付，并担负合同违约责任。第十二条合同违约责任1、合同书实行全过程中，招标方不可以任何理由危害一切正常运营，不然视作毁约。2、在合同规定实行全过程中，因为一方违背合同规定的承诺或违背相关法律法规政策法规及有关要求或导致合同变更、消除或停止合同规定，即是毁约。违约方须向另一方付款五百万元的合同违约金及赔偿另一方遭受的实际损害。3、承包方如不可以准时向招标方缴费场所房租，時间超出10天，经招标方催讨，自
12、第11天起，每延迟时间一天按托欠的总额的0.2每日向招标方缴费税款滞纳金(10天容许期是考虑到假日或人为因素疏忽，超出六十天则属毁约，并担负合同违约责任)。4、如因招标方对租用物的支配权发生暇疵或因招标方出示的物业管理发生产品质量问题，给承包方产生损害，招标方须赔付承包方具体损害，承包方有权利挑选解除合同。5、如因招标方与其他企业的纠纷案件导致承包方一切正常运营遭受危害的，招标方应赔付承包方具体损害。第十三条异议处理凡因实行合同规定所产生的或合同规定相关的异议，彼此应友善商议处理;商议不了，则递交市监察委员会裁定，裁定結果对彼此均有约束。第十四条通告一方发送给另一方的通告或信函务必是书面形式的
13、，按合同规定所显示详细地址推送。以上通告或信函务必由邮政局传送、专职人员传送或根据发传真传输。如邮政局传送或专职人员传送，则于送到时视作宣布提交。如以发传真推送，则以发传真的确接到该通告为标准。变更详细地址、营业执照內容等秘密文件要在7天以内以以书面形式告知另一方。第十五条保密性双方不可向传播媒体或别人表露合同规定及其彼此在实际触碰全过程中，所掌握的另一方有关运营、管理决策等层面的非公布的內容。第十六条终止合同的承诺本合同满期后如承包方想再次租赁合同规定所说物业管理，在相同条件下下，招标方应遵照优先权标准将房子出租再次租赁给承包方，甲、乙彼此再次签订新的租赁协议。第十七条别的如因与招标方相关的别的独特承诺，造成断水、断电、暂停营业;所导致的一切财产损失由招标方承担。第十八条附录1、合同书适用我国的相关法律法规。2、合同规定解释权，经彼此商议的可再行签署合同补充协议，合同补充协议与合同规定具备同样法律认可。3、如本租赁协议不可以起效，双方分别担负在此中造成的一切花费和损害，并互相追责。4、合同规定自彼此签名，盖公章后起效，合同书满期停止。5、合同规定一式十份，招标方执四份，承包方执四份，房产租赁管理方法单位村档一份，工商局村档一份。签定：签定：招标方(盖公章)：承包方(盖公章)：法人代表：法人代表：签订地址：签订時间：_年_月_日5
