《办公楼物业管理服务合同书格式》由会员分享，可在线阅读，更多相关《办公楼物业管理服务合同书格式（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、办公楼物业管理服务合同书格式精品精品文档 均可编辑20年月日办公楼物业管理服务合同书格式第一章 通则第一条：依据相关法律法规、政策法规、受托人同商务大厦小区业主方签署的租赁及物业管理合同，在同意、公平、协商一致的基本上，招标方将荆州市项目投资城市广场授权委托承包方推行物业管理服务，签订合同规定，供彼此一同恪守。第二条： 物业管理基本情况：产权性质：;位于部位：占地：约米;总建筑面积：约米，地底层、地面上层。授权委托管理方法的物业管理组成：商务大厦。第三条：承包方出示服务项目的收益人为本物业管理的全体人员小区业主和物业管理应用人，本物业管理全体人员小区业主和物业管理应用平均应各自同委托方签署合同
2、规定，并执行合同规定，担负相对应的义务。第二章 授权委托管理方法事宜第四条：建筑物同用位置的检修、保养和管理方法。包含：密肋楼盖、房顶、墙体、承重梁体、楼梯口、过道安全通道、过厅、院落等。第五条：同用设备、机器设备的检修、保养、运作和管理方法。包含：同用的上、下水管道、排水管、排污管、同用照明灯具、家用中央空调、楼内消防设备机器设备、电梯轿厢、电信网、视频监控系统、供配电系统等。第六条： 市政工程公共基础设施和附设房屋建筑、建筑物的检修、保养和管理方法、包含路面、户外上、排污管道、玻璃钢化粪池、水泵房、自行车棚、地下停车场等。第七条： 城市绿地、花卉、工程建筑住宅小区等的保养与管理方法。第八条
3、： 附设配套设施工程建筑和设备的检修、保养和管理方法，包含商业网点、文化艺术体育场馆所等。第九条： 公共性清洁卫生，包含房子同用位置的日常保洁，公共场合的日常保洁、废弃物的搜集、清运垃圾。第十条： 交通出行与车子停车纪律的管理方法。第十一条：保持社会秩序，包含安全防范、巡查、门卫室值勤等。第十二条：管理方法与物业管理有关的施工图纸、住客户档案资料与工程验收材料。第十三条：承担向小区业主和物业管理应用人扣除以下花费：1、物业管理费用：_2、保洁服务费：_3、保安人员费：_4、房子机器设备运作费：_5、检修养护费：_第十四条：小区业主和物业管理应用人房子自购位置、自购机器设备及机器设备的检修、保养
4、在被告方明确提出授权委托时，承包方须接纳授权委托并合理收费。第十五条：对小区业主和物业管理应用人违背业主公约的个人行为，对于实际个人行为并依据剧情轻和重，采用指责、劝诫、警示、劝阻、规定修复等对策。第三章 授权委托管理方法限期第十七条： 授权委托管理方法限期为_年。自_年_月_ 时起至_年_月_日_时止。第四章 甲、乙彼此权利与义务第十八条： 招标方支配权、责任：1、意味着和维护保养产权年限人、应用人的合法权利;2、制订业主公约并监管小区业主和物业管理应用人遵循条例;3、核准承包方制订的物业管理服务计划方案;4、查验监管承包方管理方面的执行及制度执行状况;5、决议承包方物业管理服务服务项目年度
5、工作计划、资产应用方案及决算报告;6、承担搜集、梳理物业管理服务所需所有工程图纸、档案资料、材料，并于合同生效之日起_日内向型承包方出示;7、当小区业主和物业管理应用人不按照规定缴纳物业管理费用时，承担催交或以别的方法偿还;8、帮助承包方搞好物业管理服务工作中和主题教育、文化活动。9、本终止合同时，招标方务必向承包方转交所有管理方法用地及物业管理服务的所有档案文件。第十九条： 承包方支配权、责任：1、依据相关法律法规、政策法规及合同规定的承诺，制订物业管理服务计划方案;2、对小区业主和物业管理应用人违背政策法规、规章制度的个人行为，报请相关部门解决;3、按合同规定第十五条的承诺，对小区业主和物
6、主应用人违背业主公约的个人行为开展解决;4、可聘用专营店企业担负本物业管理的重点管理方法业务流程，但不可将本物业管理的管理方法义务出让给第三方;5、承担定编房子、附设房屋建筑、设备、机器设备、园林绿化的本年度检修保养方案和大中型修计划方案，经甲、乙彼此商议后由承包方组织实施;6、向小区业主和物业管理应用人书面形式告之物业管理应用的相关要求，当小区业主和物业管理应用人室内装修物业管理时，书面形式告之相关限定标准，并承担监管;7、承担定编物业管理服务年度工作计划、资产应用方案及决算报告;8、严格执行我国的价钱政策法规和现行政策，执行规定的收费标准方法和收费标准，全面提高服务水平，向小区业主及物业管
7、理应用人出示质价相当的服务项目。9、每六个月向全体人员小区业主和物业管理应用人发布一次收费标准收入支出应用账务。10、对本物业管理的公共基础设施不可私自占有和更改应用作用，如需内改、改建或健全配套设施新项目，须与招标方商议经招标方愿意后报相关部门准许即可执行。11、在合同生效之日起二天内向型招标方出示_平米总建筑面积的管理方法用地(产权年限仍属承包方)，由招标方按总建筑面积每月每平米_元租赁。第五章 物业管理內容第二十条 清洁卫生服务项目一、推行规范性清理保洁服务，废弃物日产日清。二、房子的公共性室内楼梯、护拦、过道等位置和领导干部公司办公室保持干净。三、发觉公共性自然环境遭受环境污染要立即清
8、理。第二十一条 同用设施的运作和保养服务项目。一、配电设备、给排水设备、通风降温设备、空调通风设备、电梯轿厢机器设备、防盜视频监控系统、消防设施机器设备的日常清理、润化、调节运作服务项目及制定月度、本年度检修计划方案。二、各种各样自来水管水利闸门漏水和毁坏，室内室外上下水道堵了不畅，及其卫浴洁具的应用医护。三、各种各样电源插座、电源插头、电源开关、插座的常见故障检修和拆换等，但原材料及大中型修工料花费由招标方担负。第十条 社会治安维护保养预防服务项目一、推行24小时门卫室值勤和房屋巡查规章制度。二、地下停车场车子进出和停车纪律的生产调度服务项目。别的实际详尽內容、范畴、规定，参照配件办公楼物业
9、服务方案。第六章 物业管理服务服务项目花费第二十一条 ：物业管理服务附加费1、物业管理费用已包含在商务大厦小区业主同租赁户签署的租赁及物业管理合同所明确的价钱中，彼此承诺按该合同书所明确的价钱实行，合同规定中不会再承诺该事宜。2、未租赁的闲置总面积由第一小区业主方按已租赁总面积物业管理费用价钱的50%缴纳物业管理费用，当出租率做到70%之后，第一小区业主不会再交空房子物业管理费用;3、保洁服务费由承包方按总建筑面积每平米_元向小区业主或物业管理应用人扣除;4、保安人员费由承包方按总建筑面积每平米_元向小区业主或物业管理应用人扣除;5、本身房屋维修基金按每月0.35元/平方米扣除，依据合同书中所
10、明确的租用总面积 平米，每月房屋维修基金总金额为元，招标方应当每月30日前向承包方缴清本月本身房屋维修基金花费。本城市广场推行一次性扣除水电工程保证金，扣除规范按每平米 元收取。6、招标方有权利按照法律法规、政策法规现行政策及业主公约，本城市广场各类物业管理服务要求，对违背物业管理服务政策法规的个人行为开展解决，包含勒令违规行为，规定赔付财产损失及付款合同违约金，对无端不缴相关花费，或不予纠正违规行为的责任者采用断水、断电、终止中央空调供货等，直到由法律法规方式处理等催款、催改对策。7、物业管理费用没有小区业主和非小区业主应用人的人生道路商业保险、资产存放、保费等。8、本城市广场推行一次性扣除
11、水电工程保证金，扣除规范按每平米十元收取。代水电部门扣除水电气。9、高层建筑电梯轿厢运作费按实清算，由乙方位小区业主或物业管理应用人扣除;10、管理方法附加费规范的调节，按荆州市销售市场调价;11、小区业主或物业管理应用人应当每月16号前到物业管理公司缴清上月的各类花费。12、对小区业主和物业管理应用人贷款逾期缴纳物业管理服务以及他花费的，承包方能够从贷款逾期之日起按每日应交费用的千分之一另收税款滞纳金。贷款逾期半个月之上的，物业管理公司有权利终止为其出示物业管理服务服务项目、并讨要贷款逾期账款。第二十三条： 承包方对小区业主或物业管理应用人的房子自购位置、自购设备维护保养别的特约服务，由小区
12、业主或物业管理应用人按具体产生的花费计付，收费标准需经招标方愿意。第二十五条：房子同用位置、同用机器设备、设备、公共性场所的检修、保养花费由物业管理服务地区内的小区业主或物业管理应用人依照分别有着的租用区总建筑面积占比一同担负，在物业维修股票基金中税前列支或立即向小区业主或物业管理应用人扣除。第七章 合同违约责任第二十六条：招标方违背合同规定第十八条的承诺，使承包方没完成要求管理目标，承包方有权利规定招标方在一定期内处理，贷款逾期未处理的，承包方有权利解除合同。第二十七条：承包方违背合同规定第六章的承诺，私自提升收费标准的，招标方有权利规定承包方取缔;但经政府部门主管机构准许的状况以外。第二十
13、八条： 甲、乙彼此任何一方无法律规定提早解除合同的，违约方应向另一方付款千分之五的合同违约金。第三十四条： 合同规定一式三份，双方及物业管理服务行政部门主管机构(办理备案)各执一份，具备同样法律认可。第三十五条：合同规定实行期内，如遇不可抗拒，导致合同书没法执行时，彼此按相关法律法规立即商议解决。第三十六条：合同规定在执行中如产生异议，彼此应商议处理，商议不了时，能够依规向人民检察院提起诉讼。第三十七条：合同书满期，合同规定当然停止，彼此如续签合同书，应在该合同书满期一个月前向另一方明确提出书面形式建议。第三十八条：合同规定自签署之日起起效。甲 方(盖公章) 乙 方(盖公章)法人代表(或被授权人) 法人代表(或被授权人)日 期： 日 期：6
