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1、一、长兴宏观经济简述1、长兴县城市规划长兴县位于浙江省的最北部，面积 1427.7平方公里，人口 61.84万，全县下辖 16个乡镇。它东临太湖，西枕天目，南望杭州，北接江苏，属长江三角洲的中心地带。 长兴，拥有两条国道，三条高速，三条铁路，以及一条年运量超过 2000万吨的“黄金水道” ，目前长兴已成为上海的物流副中心，分担上海物流中转的压力。长兴城市定位：山水园林型的中等工贸城市，区域交通枢纽和物流中心主城区人口规模（万人） 城市化水平目前水平 22 54% 长兴 湖州 杭州2020年规划 42 76%城市化水平比较 54% 59% 32.1%2、GDP 增长迅速，始终保持两位数以上增长近
2、些年来，长兴县的经济发展势头良好，国民生产总值的快速增长反映了长兴的经济发展活力。2009 年全县实现地区生产总值（GDP）242.32 亿元，按可比价格计算，比上年增长 11.0%。同时，长兴县的经济增长十分迅速，始终保持了两位数以上的增长速度。3、以第二产业为主，民营经济发达第一产业增加值 22.17亿元，增长 3.7%；第二产业增加值 135.22亿元，增长 10.0%；第三产业增加值 84.92亿元，增长14.3%。第三产业比重比上年提高 1.1个百分点。按户籍人口计算人均生产总值 39132元，比上年增长 10.5%。2009年 长 兴 县 三 次 产 业 结 构第 三 产 业84.
3、92亿 元第 二 产 业135.22亿 元第 一 产 业22.17 亿 元长 兴 县 GDP走 势 分 析136 163.3193 223.79242.32129.26108.118.40%11%17.20%15.60%15.80%15.20%16.30%0501001502002503002003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年GDP总额0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20.00%增长率长兴县的第二产业发展十分迅速，经济结构中第二产业所占比重较高。2008 年三次产业结构从
4、上年的9.256.434.4 调整为 09年的 9.2256.135.2。长兴县工业产业势头强劲，支柱产业主要为机械制造、电子电源、特色化工、食品医药、家居服饰等六大主导产业。民营经济十分发达，民营经济在全县经济总量中的占比达 87%。 4、人民生活水平：人均可支配收入稳步提高经济稳步增长、企业效益稳步提高、民生工程稳步推动、城乡一体化稳步实施等多种有利因素的带动下，长兴县城乡居民收入稳步增加。2009 年城镇居民人均可支配收入 23614元，比上年增长 9.3%，人均消费性支出 12465元，城镇居民恩格尔系数为 31.5%；农民人均纯收入达 11751元，比上年增长9.4%，人均生活消费支
5、出 6758元，比上年增长 11.8%，农村居民恩格尔系数为 36.1%。5、长兴城市发展格局长兴目前城市格局可分为以下几个区块：老城区、龙山新区以及经济开发区。 长兴总体布局结构“十字型城市公建轴、二片工业用地、五片三点居住用地、一纵四横三片绿地、三环地带五大湖水系” 。 公建设施系统规划五大功能区块：城北行政、文化中心；中部老城商业中心；东南专业市场、物流中心、东部经济技术开发区。工业生产用地：东部、南部为生产用地。居住生活用地：西部、北部为生活居住用地。三环：老城护城河；护城河北段、甘家港、龙山较大水面构成西环水系；护城河东段、甘家港、高阳公园水面、长兴港构成东环水系。四带：长兴港、甘家
6、港、合溪港、长水港景观绿带。五大湖：龙山龙湖、高阳桥高阳湖、盛家漾盛家湖、城市东入口冯家湾、图影湖。二、长兴近年房地产 &土地市场总体情况1、05-09 年度长兴房地产市场整体情况09年显然是长兴县房地产市场极为繁荣的一年，各项指标都远远超过往年：新开工面积 119.91万平方米，比去年增长 114.1%；商品房销售面积 82.58万平方米，比上年同期增长 151.9%；商品房销售总额 44.44亿元，比上年同期增长 231.7%。年度房地产开发投资（单位：亿元）新开工商品房面积（单位：万平方米）商品房销售面积（单位：万平方米）商品房销售总额（单位：亿元）2005年度 17.07 - 74.3
7、3 -2006年度 15.4 80.46 62.53 19.272007年度 14.5 49.4 71.5 26.42008年度 21.51 56 32.78 13.42009年度 22.56 119.91 82.58 44.442、05-09 年度全县商品房价格走势从图表上可以看出，06-09 年度，长兴县商品房价格稳步上升中，而 09年度的上升幅度更为历年之冠，比 08年上涨了约 32%左右，达到 5381元/平方米。06-09年 度 价 格 走 势 （ 单 位 ： 元 /平 方 米 ）3082 36924088538101000200030004000500060002006年 2007
8、年 2008年 2009年3、2008-2010 年度长兴土地供地情况总表规划指标要求 出让年限(年)宗地编号 土地座落出让面积(M2)土地用途容积率 建筑密度 绿化率 商业 住宅起始价(万元)成交价格(万元)楼面价(元/) 竞得人法院北侧 A地块 23960 住宅 详见计划设计要求 70 4831 5100 2016.2720082号 法院北侧 B地块 21332 住宅 详见计划设计要求 70 4498 4700 2203.26长兴建设房屋开发有限公司20084号白溪大道南侧城东派出所西侧地块14741 商业住宅 1.0-1.5 45%以下 30% 40 70 1932 2661 1805.
9、17宇诚集团股份有限公司20085号皇家湾地块（五） 2647 商业住宅 1.8以下 35%以下 30%以上 40 70 1327 1360 5137.89长兴萧然房地产开发有限公司20087号开发区希望大道与温州路交叉口西北角地块47975 商业住宅 1.28 按方案确定 40 70 2706 4505 939.03长兴五洋房地产开发有限公司20088号长兴中心农贸市场西侧 A地块 16757 商业住宅 1.0-2.0 30%以下35%以上 40 70 5618 6640 3962.52 周绍昌200816号画溪大道东侧地块 29642 商业住宅 1.79 16.70% 33.60% 40
10、70 1702 1720 580.25长兴振宇房屋开发有限公司200817号 气象局地块 6258 住宅 1.0-1.5 40%以下40%以上 70 588解放东路延伸线南侧地块 15403 商业住宅 2.0以下 按方案确定 40 70 4983 5023 3261.05长兴县华瓯房地产开发有限公司200818号开发区希望大道与温州路交叉口东南角地块14109 商业住宅 1.0-3.5 35%以下 30% 40 70 2675 2950 2090.86浙江九川置业有限公司200820号水岸华庭西北侧地块 44820 商业住宅 1.69 27.60% 28.40% 40 70 3420 3500
11、 780.9杭州萧山永翔房地产开发有限公司与浙江新世纪家纺有限公司200827号小浦商业 8号地块 1533 商业 1.0-1.5 40%以下20%-30% 40 80 95 619.69 邵中飞200828号开发区安置房四期地块 29586 商业住宅 1.24 27.03% 30% 40 70 1409 1620 547.55杭州东鹏假日酒店有限公司、上海复筑投资有限公司和周新宏三家联合200829号 轻纺城东侧地块 12252 住宅 1.0-1.3 40%以下 30% 70 1837 1842 1503.42长兴太平洋置业有限公司200830号 卫校地块 19926 商业住宅 1.0-1.
12、5 30%以下 30% 40 70 4948 5008 2513.29长兴县金中房地产开发有限公司20091号 信丰地块二 29597 商业住宅 1.0-1.5 30%以下 35% 40 70 1587 1600 540.59湖州康兴房地产开发有限公司20092号长兴经济开发区许家桥安置房一期29179商业住宅（安置房） 1.21 28.40% 30.20% 40 70 1468 1622 555.88湖州云海房地产开发有限公司20093号 法院北侧 C地块 4053 住宅 1.0-2.3 30%以下 70 872 920 2269.92长兴建设房屋开发有限公司皇家湾 13号地块 3756 住
13、宅 1.0-1.8 按方案确定 70 846 910 2422.79皇家湾 14号地块 14412 商业住宅 1.0-1.8 30%以下30%以上 40 70 5197 5388 3738.55长兴萧然房地产开发有限公司20095号雉城镇政府地块 3413 商业住宅 1.0-4.8 45%以下 20%以上 40 70 2153 3435 10064.45杭州福腾投资咨询有限公司、朱永瑾、王高远三家联合20096号县前东街北侧地块 33256商业办公住宅 1.0-2.5 25%以下 30% 40 70 947810050 3022.01 佐金林20098号 气象局地块 6258 住宅 1.0-1
14、.5 40%以下40%以上 70 588 631 1008.3 吴曦20099号龙山新区实验初中北侧 A地块 59157住宅（设配套商业设施）1.0-1.3 按方案确定 40 70 3231 4625 781.81浙江长兴锦成房地产开发有限公司龙山新区忻湖路延伸线北侧 C地块93487住宅（设配套商业设施）1.0-1.3 按方案确定 40 70 5330 6915 739.67长兴县华裕房地产开发有限公司200912号开发区经三路与白溪大道交叉口东北角地块11385 商业住宅 1.0-2.5 30%以下 30% 40 70 1447 1458 1280.63浙江省长兴开发区房地产开发有限公司2
15、00914号滨海小学西侧地块 60066住宅（设配套商业设施）1.0-1.4 30%以下 30% 40 70 7660 11100 1847.96浙江瓯龙房地产投资有限公司200915号云海山庄西侧地块111549住宅（设配套商业设施）详见规划设计要求 40 70 20139 25610 2295.85 钟锁铭200916号开发区中央大道北侧地块 30082 商业住宅 2.5-2.8 25%以下 30% 40 70 5966 7060 2346.92长兴绿宇房地产开发有限公司200917号开发区白溪路与希望大道交叉口西北角地块88758 商业住宅 1.8-2.0 30%以下 30% 40 70
16、 12569 23450 2642.01浙江振力房地产开发有限公司200918号长兴职教中心城西校区地块 36938 商业住宅 1.0-1.6 35%以下 30% 40 70 6952 7000 1895.06农丰源股份有限公司龙山新区商业中心地块159280 商业住宅 详见计划设计要求 40 701911524000 1506.78湖州美欣达房地产开发有限公司200922号开发区经二路与白溪路交叉口西北角地块33593 商业住宅 1.0-2.0 25%以下 30% 40 70 5339 8155 2427.58嘉善县百信房地产有限公司20101号龙山新区 G-A4-2地块 480 住宅 1.05 34%以下 30% 70 151 160 3333.33长兴诺力兴金都房地产开发有限公司20102号滨海小学对面-1地块 36975住宅（设配套商业设施）详见计划设
