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1、湛江市房地产市场现状初步研究（2008-2009 年）2目录一、前言 3二、2008-2009 年湛江商品房销售成交情况统计 31、湛江市商品房销售成交总套数 32、湛江市商品房销售成交金额情况 43、湛江市商品房销售成交面积情况 44、湛江市商品房成交均价 45、湛江市商品房销售地域分布情况 46、湛江市商品房销售面积分布情况 47、湛江市商品房销售价格分布情况 5三、湛江市房地产市场现状总结及趋势分析 51）房价继续上升 52）赤坎依旧是主力 53）户型更加多样化 54）保障性住房入市 5四、湛江房地产市场现状的特点及问题分析 51、房地产市场活跃、发展较快 52、购房者大多为本地人，以自
2、住需求为主 63、开发商实力参差不齐、专业水平不高 64、房地产市场竞争不足 6五、湛江房地产市场的前景及发展方向 61、政策导向的影响 62、发展潜力巨大 73、市场竞争激烈 74、房地产市场结构优化 75、新版块的形成 73一、前言湛江房地产市场在 2008 年到 2009 年两年间可谓是发生了翻天覆地的变化，而这种变化也是由于房地产易受外部因素影响的特点所决定的。2008 年由美国房地产次贷危机所引发的金融危机在全世界范围内快速扩散，从而导致的全球性经济危机，中国深受影响，经济发展受挫。在这种大背景下，房地产市场低迷，无论是从成交量还是新开工面积来说，2008 年是开发商最难熬的一年，有
3、房无市，2008 年湛江全市商品房销售均价仅为 3528 元 /平方米。但中国政府及时出台的救市政策给中国房地产带来了一丝喘息重生的机会，4 万亿的投资涌向市场之后，市场慢慢恢复生机，投资者重拾信心。到 2009 年国家继续实行积极的财政政策，鼓励投资，房地产市场出现小阳春。从 2009 年 3、4 月份开始，房地产市场活跃，成交量大幅上涨，房价一路高歌猛进，到 2009 年 12 月湛江市住宅成交均价达到了 6334.64 元/平方米。前三季度，湛江市的 房价大有“领涨全国”的势头，至此湛江已经成为国内房价上扬最活跃的城市之一。二、 2008-2009 年湛江商品房销售成交情况统计1、 湛江
4、市商品房销售成交总套数2008 年湛江全年商品房成交总套数为 2720 套，截至到 08 年 12 月 31 日，住宅剩余可售套数为 3741 套 ，全年商品房销售率为 42%。2009 年湛江全年商品房成交总套数为 8852 套，比 2008 年增长了 325%。11、12 月成交量特别大，尤其是 12 月份的成交量，创下了多年来当月最高纪录。2、湛江市商品房销售成交金额情况2008 年湛江全年商品房销售成交总金额为 1050064768 元，同比下降58%。其中 5 月份成交金额最少，8 月份成交金额最高。2009 年湛江全市商品房销售总金额为 3810666212 元，和 2008 年相
5、比增长了 363%。3、湛江市商品房销售成交面积情况2008 年湛江全年商品房销售成交总面积为 289837.99 平方米，同比下降 70%。其中 5 月份成交面积最少，8 月份成交面积最高。2009 年湛江全市商品房销售总面积为 851440.75 平方米，和 2008 年相比增长了 294%。4、湛江市商品房成交均价42008 年湛江全市商品房销售均价为 3528 元/平方米，比去年同期每平方米增加 540 元（2007 年湛江市区的住宅平均售价是每平方米 2988 元） 。其中最低价格出现在 1 月，为 2487.33 元/平方米。最高价格出现在 12 月，为 4698.21 元/平方米
6、。2009 年湛江商品房成交均价保持稳健上升的趋势，最低成交均价出现在 3 月，为 1917 元/平方米；最高成交均价出现在 12 月，为 6334.64 元/ 平方米。2009 年全年商品房平均成交价格 4306 元/平方米，和 2008 年相比增长了 122%5、湛江市商品房销售地域分布情况2008 年赤坎区是商品房销售的主力，占了全年商品房总销量的 78%。可以预测未来 2 年，湛江房地产投资开发还是将以赤坎区为主。2009 年赤坎区依然是商品房销售的主力，成交量是霞山区的 210%。6、湛江市商品房销售面积分布情况2008 年湛江最热销的户型面积是 80以下，占了总销量的 31%；其次
7、是120-160（含 160） ，占了总销量的 30%。考虑到一房多证的问题实际情况还是 120-160 户型面积为销售主力。2009 年 80以下户型占了 36%的市场份额，考虑到一房多证的问题，实际情况还是 120-160户型面积为销售主力。7、湛江市商品房销售价格分布情况2008 年湛江商品房销售均价主要集中在 3000-4000 元这个区间，占了 43%的市场份额。湛江楼盘主流售价位于 2000-5000 元/ 平方米这个区间。2009 年湛江商品房销售均价主要集中在 4000-5000 元这个区间，占了 39%的市场份额。其次是 3000-4000 元区间，占了 30%。三、湛江市房
8、地产市场现状总结及趋势分析这两年湛江市房地产市场总体上运行良好，发展速度较快，并有与珠三角房价看齐之态势。无论从成交量、成交面试还是从新开工面积上看都有了较大幅度的增长，政府出台积极的鼓励政策，也让房市更加的红火。1）房价继续上升。由现状可知，20082009 年间湛江市商品房销售价格处于 30005000 元/平方米之间，房价仍有较大的增长空间。以自住为主的购房者，对房市的刚性需求将决定房价继续上升。2）赤坎依旧是主力。在商品房销售地域分布上，赤坎区凭借优异的地理区5位以及优美的环境成为了湛江市的房地产主力区域。3）户型更加多样化。湛江房价一路飙升,还有一种现象,豪宅式大户房居多,而 90 多平方米左右房少。目前市场上还是以大户型为主，但考虑到消费群体的年龄结构的变化以及爱好的变化，市场上将会增加小户型的供应。4）保障性住房入市。由于房价水平离普通居民的收入存在较大差异，政府为稳定民心会加大对经济
