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1、 事业二部- 1 -桐林公寓项目交楼标准样板间选址建议一、 交楼标准样板间选址原则1. 景观最优化原则2. 主力户型原则3. 看楼动线合理原则二、 交楼标准样板间选址因素考虑 楼座楼层选择项目分为 A、 B 两座，A 座接东南面福滨苑，B 座临西北侧福宁路。 桐林公寓项目景观四至 N东侧为福田村的农民房北 侧 为 福 田 村 的 农 民 房 和 地 税 局 大 楼南 侧 为 福 滨 苑本 项 目西侧为海岸地块和中心公园 东侧为福田村的农民房北 侧 为 福 田 村 的 农 民 房 和 地 税 局 大 楼南 侧 为 福 滨 苑本 项 目西侧为海岸地块和中心公园 西面为深圳中心公园景观面，但未来海岸
2、地块项目建成会有遮挡影响，中心公园景观面的优势会弱化； 西北面地税局会遮挡项目 B 座 A、C、D 户型 18 楼以下部分单位的景观； 西南面受福滨苑遮挡较为严重； 东北面农民房较多，景观主要为项目周边远景高楼，杂乱无序。比较影响看楼情绪,容易让客户失去购买冲动. 事业二部- 2 - 东南面可远眺香港落马洲山景，由于周边城中村高度有限，可形成开阔的景观享受，A 座 B 户型这方面效果尤其最佳。 桐林公寓项目内部看楼动线 根据项目现场施工进度，待项目对外展示时 A 座电梯可直上达九楼； 项目 B 座距离 A 座电梯出口路线较长，不利于销售时引导客户，而交楼标准样板间设置在 A 座，符合看楼动线不
3、宜过长，有利于便于看楼销售的原则。 基于 A、 B 两座的景观面及内部看楼动线这两点的考虑，建议本项目的 交楼标准样板房选址在 A 座 9 楼。 户型选择 桐林公寓整体户型配比桐林公寓整体户型配比户型 建筑面积 套内面积 户数 比例一房 18.62-24.37 14.11-18.43 316 32.92%一房一厅 31.79-40.47 24.09-30.61 184 19.17%二房二厅 54.17-62.91 41.05-47.59 448 46.67%三房二厅 63.61-64.44 48.12-48.74 12 1.25%汇总 960 事业二部- 3 - 项目主力户型依次为二房二厅（448 套） 、一房（316 套） 、一房一厅（184 套） ； 展示主力户型是项目吸引主力客户保证现金流的关键； 因为项目主力户型的体量较大，且针对的客户不同，故建议主力户型都做交楼标准样板间展示。三、 交楼标准样板间选址 综合以上选择分析，建议项目 交楼标准样板间设置在 A 座 9楼 B-2、 B-3、 B-4、 B-5 这四套单位。中原地产桐林公寓项目组2011 年 5 月 11 日
