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1、某 X 开发总公司某市某区软件园一、某期整体改造工程可行性研究报告某某某设计院二 X 年十月目录第一章总论第二章项目建设的必要性第三章建设的规模和建设内容第四章建设地点及建设条件第五章工程技术方案第六章环境保护、消防第七章节 能第八章项目实施进度建议第九章投资估算及资金筹措附件附图第一章总论1.1 项目项目名称：某市某区软件园一、某期整体改造工程项目地点：某某建设单位：某X 开发总公司可行性研究报告编制单位：某某设计院1.2 项目概况1.2.1 项目概况某市某区软件园一、某期座落于某区某大道以南，某路以北，某路以西，某路以东。区域内建设总用地面积约为 13.7 万平方米，地上总建筑面积约为 3
2、0 万平方米，建筑占地面积约为 3.65 万平方米，由十一座高层建筑，十座多层、低层建筑组成，除某仍处于方案阶段、少量建筑正在施工外，均为已建建筑。软件园一期共有 9 栋建筑物，总建筑面积约 54326 平方米。1 至7 号楼均是 3 层的工业建筑厂房，于 1998 年开工建设，2002 年投入使用，每栋建筑面积均为3900 平方米，单层面积1300 平方米。8、9 号楼于 2001 年竣工，2002 年投入使用。8 号楼共 6 层，每层建筑面积 1456 平方米，总建筑面积为 8736 平方米。9 号楼 10 层，每层建筑面积 1739 平方米，总建筑面积18290 平方米。其中除8、9 号
3、楼及3 号楼一层、三层的资产属于S 政府之外，其余房屋的产权均属于不同的企业拥有。软件园某期有 7 栋新建建筑物，总建筑面积约 23.89 万平方米，共有 7 家企业，分别是某有限公司、某技术有限公司、某科技有限公司、某集团股份有限公司、某科技股份有限公司、某集团有限公司、某软件有限公司。本项目通过对高新区软件园一、某期的全面改造和整治，完善各项基础配套设施，营造有利于产业发展的园区文化氛围，提升软件和服务外包产业整体形象。把高新软件园打造成一个现代化、生态化、可持续发展的中国软件服务外包示范基地和科技创业和谐园区。1.2.2 建设内容及建设规模软件园一、某期室外总平面规划整合和软件园一期 1
4、6#楼建筑外立面改造。主要是软件园一、某期室外总平面规划整合包括主要出入口、整个园区的道路交通体系、地下车库的配置、地面车位的设置、园区整体景观及绿化、指示引导系统、公共配套体系、市政排水管网及体现软件园的独特文化内涵要素等改造工程。其中软件园一期外立面改造面积约 12000 平方米，软件园一、某期整体景观改造面积约80000 平方米，新建双层地下车库 16287 平方米。1.3 项目编制依据及研究范围1.3.1 编制依据1、项目建议书及批文2、甲方提供的资料及设计要求3、项目设计方案4、国家、省、市现行相关规范、规定。1.3.2 研究范围主要研究项目建设必要性、建设内容及规模、项目建设方案、
5、工程技术方案、项目投资估算。1.4 研究成果及结论1.4.1 本项目通过对高新区软件园一、某期的全面改造和整治， 把高新软件园打造成一个现代化、生态化、可持续发展的中国软件服务外包示范基地和科技创业和谐园区。1.4.2 项目由某开发总公司负责实施。预计 2009 年 2 月开工建设，根据要求 2009 年 12 月底竣工交付使用。1.4.3 项目总投资 8578 万元，全部由财政划拨。1.4.4 通过项目改造，建设完善的产业基地基础设施和服务支撑体系，塑造软件园物理形象，形成一个容纳万人从业人员的软件产业基地。1.4.5 充分发挥园区资源、环境的集聚优势，促进软件产业快速、健康发展，打响“某某
6、”品牌。因此，本项目建设是必要的，项目规模与技术方案也是可行的。第二章项目建设的必要性2.1 项目提出背景某高新软件园于某年经省政府批准在某国家高新技术产业开发 区内建立。19 某年被批准为国家火炬计划软件产业基地，2001 年 7 月，在高新软件园建设的基础上，国家发展计划委员会和信息产业部批准建立某国家软件产业基地。基地核心区高新软件园一期、二期、三期已相继建成，某期也已初具规模，一大批优秀软件企业已跻身全国先进行列，形成了以网络软件、嵌入式系统和基础平台为支撑、以“应用为主、民营当家、自主产权”为特征的“某”品牌，在证券金融、服装/纺织/印染CAD仪器仪表嵌入芯片、教材和教育、酒店管 理
7、、财务软件、医疗保险、生产制造、物流配送及连锁、CRM 等领域居全国领先水平，占国内市场较大份额。某软件产业经过近 20 年的发展，企业实力由小到大、由弱变强， 软件产业集聚特征显著，综合实力居国内前列。以某国家软件产业基地为核心，以某软件园、某软件园、某软件园等专业科技园区为外延， 某集聚了千余家软件企业，产业集聚特征明显，集群优势突出。据统计，2005 年仅某国家软件产业基地就实现软件销售收入 138 亿元， 年均增长 41.2%；利税总额12.5 亿元，年均增长41.2%；出口创汇从2000 年的 704 万美元上升至 2005 年的 5585 万美元，年均增长 51.3%。基地内 25
8、 家软件企业销售收入超亿元，8 家企业跻身中国软件企业100 强，14 家企业成为国家规划布局内重点企业，12 家企业在境内外上市，累计共有 370 家企业经认定为软件企业，占全省总量的 77%。在发展过程中，某软件产业逐步形成了集群化、民营化等特点，总体实力位居国内前列，目前已经成为我国最重要的软件产业基地之一。由于发达国家的人才资源、劳动力成本等因素的影响，国际服务外包承接地正加速向发展中国家转移。在这轮以高端服务业为主导的新一轮全球产业转移中，印度、爱尔兰、菲律宾等国通过实施战略规划，加强教育投入，对接国际市场，已成为承接国际服务外包的重要国家。不过，这些国家近年来的劳动力成本也在迅速提
9、升，作为后发国家，中国服务外包产业正面临着与当年承接制造业转移同样的历史性机遇。全球著名的市场研究公司IDC预测，未来5年软件外包市场的复合增长率将接近40%。有业内人士预计，在未来10年内，中国软件外包市场将呈现高增长态势，市场规模在未来10年增长将超过10倍。或许正因为如此，国内有许多城市也非常重视服务外包业的发展。某X、广州、某X、无锡、大庆、长沙、镇江等国内城市都纷纷提出要加速发展服务外包业，打造相关产业基地。服务外包业是一个高新技术产业，又是高端现代服务业，也是国际服务贸易的一个重要领域，该产业是智力密集型产业，占用资源少， 产出高，非常契合某大力发展高新技术产业和现代服务业这类都市
10、型产业的发展战略。某是一个缺乏能源和资源、土地容量有限的城市。近几年，在经济不断增长的同时，某也由于受到人民币升值、原材料价格上涨等生产要素的制约，固定资产投资放缓，经济发展面临着转型的压力。在此背景下，作为占用资源少、产出高的智力密集型产业， 服务外包产业非常契合某大力发展高新技术产业和现代服务业这类 都市型产业的发展战略，对提升我市的产业层次和地位具有重要作用。当前，欧美金融危机愈演愈烈、经济走低，对中国、对某不可避免带来影响。但是，欧美金融危机势必加速国际服务业的转移，使某获得了承接高端服务业转移的良机。因此，危机中，机遇比挑战更大。我们要增强信心，抢抓机遇，在新形势下，某的服务外包要抢
11、吃“头口水”，趁势而上加快发展步伐，打响“某”品牌，建设一流的国家级服务外包基地城市。统计资料显示，今年 1-9 月份某市离岸服务外包合同执行额为15987.26 万美元，比去年同期增长89.09%，呈现出蓬勃发展的趋势。有离岸服务外包合同执行实绩的服务外包企业为 61 家。其中外商投资企业（含港澳台）为39 家，占服务外包企业总数的63.93%。在外商投资服务外包企业中，投资合作方来自日本的服务外包企业有 18 家，占企业总数的29.51%；来自欧美的服务外包企业有14 家，占企业总数的 22.95%；来自港澳台的企业有 7 家，占企业总数的 11.48%。同样，某国家高新技术产业开发区软件
12、服务外包产业也呈现出了“井喷式”发展。继去年总收入达到300 多亿元后，今年1-5 月，高新区实现软件收入 142 亿元，同比增长 33.2；服务外包业务收入5763 万美元，同比增长 69.8。新增从事软件产品开发和服务的企业近 50 家，累计达到 1150 余家；其中从事软件服务的企业有 260 家， 并有近 60 家企业开展了离岸服务外包业务。目前，全区有中国软件出口工程试点企业 7 家，通过软件能力成熟度评估（CMM/CMMI/双模） 的企业达到 52 家。服务外包已经涉及金融证券、保险、银行、多媒体图像、通信、IC 设计等多个领域。如今，全国各地对软件外包服务企业的争夺进入前所未有的
13、白热化程度，面对辖区软件服务外包产业进入井喷期，高新区迅速提出再实施软件外包“五个一”工程的决策。其中之一是，整合现有高新软件园一、某期，打造服务外包核心区块。鉴于各种历史原因，软件园一、某期现状存在如下问题：（一）交通系统1、由于园区内各企业在自己的用地红线范围内独自规划、单独报批，形成局部消防交通通道及管网单一环形、但整体交通重叠、交叉，致使园区内交通不畅，土地利用率不高以及地下空间未统一建设的客观现实，成为园区发展的瓶颈。目前园区共有停车位 1013 个（其中地下 707 个），从长远来看显然无法满足总计约 1 万人左右研发人员对车位的需求。2、目前某路的出入口较小，车辆交汇和掉头也比较
14、困难，随着楼宇的陆续启用，车辆的进出会存在较大的问题，上下班高峰极易造成交通堵塞。必须重新规划出入口，扩宽出入口的宽度，同时按人车分流的原则，统一规划建设园区内的交通系统。（二）公共配套1、目前软件园 1 期在 9 号楼 2 层设置了食堂，基本满足目前软件园 1 期人员的就餐需求；软件园 4 期 7 幢楼都设置了餐厅，但某、某、某三幢楼只设置了餐厅，没设厨房，需要送餐。食堂短期内基本满足需求，长期来看存在不足。、缺乏功能齐全、规模适当、使用方便的工作和生活配套用房。、软件园内的市政排水管网系统没有统一，个别存在年久失修现象，需进行一次彻底的梳理，确保雨污水的排水流畅，并为今后的9园区市政管理提
15、供便利条件。（三）保安监控1、由于现在部分楼宇还在建设，工地外来人口较多，失窃事件屡有发生，施工方需要加强施工管理，园区需要增加保安，确保园区内企业和员工的财产安全。2、作为开放式的产业园区，缺乏完整的保安监控系统。（四）景观形象 、目前在建工程较多，园区内的环境比较脏乱。 、软件园一期建筑物相对与现代化的科技创业园形象有差距，并存在外墙陈旧、涂料脱落现象，整体景观形象较差。软件园一期建筑物外观缺乏时代感，和某期的建筑物外观缺乏统一规划，无法形成软件园整体外观形象。、园区内产业文化氛围基本没有体现，标识标牌都已经比较破旧，企业广告牌、屋顶标识的设置等需要统一规划，统一整治。因此、根据“构筑某硅
16、谷、建设科技新城”总体目标，贯彻市政府关于大力发展软件及服务外包产业的决策，进一步落实区三届人大一次会议二类 31 号代表议案；为适应高新区建设飞跃发展，提高高新区某区块高新技术区域的环境提升和服务水准，打造“国家软件产业基地”、“国家集成电路设计产业化基地”等国家级高科技品牌。根据区政府的精神，为切实解决软件园一、某期项目能适应高新技术产业的发展需求，促进本区的软件和服务外包相关产业的快速发展，围绕“园区开放、资源共享、功能完善、文化提升”的园区整治目标，由某 X 开发总公司实施对软件园一、某期的全面改造和整治，完善各项基础配套设施，营造有利于产业发展的园区文化氛围，提升软件和服务外包产业整
17、体形象，把某软件园打造成一个现代化、生态化、可持续发展的中国软件服务外包示范基地和科技创业和谐园区。2.2 项目建设的必要性、有利于打响“某”品牌某市服务外包三年行动计划（2008-2010）确定了 3 年服务外包工作的行动目标。总体目标包括：到 2010 年，某市国际服务外包和软件业营业收入总额在 2007 年某亿元的基础上翻一番，达到某亿元；软件出口与离岸服务外包营业收入总额在 2007 年 X 亿美元基础上增加到某亿美元；离岸服务外包营业收入总额力争在 2007 年基础上实现三年翻两番，五年翻三番；软件和服务外包从业人员在 2007 年约某万人的基础上增加到某万人。因此建设完善的产业基地
18、基础设施和服务支撑体系，塑造某软件园物理形象，形成一个容纳万人从业人员的软件产业基地，使其成为国内一流的软件产品开发和生产基 地，打造“国家软件产业基地”、“国家集成电路设计产业化基地” 等国家级高科技品牌，是十分必要。、有利于促进某国家软件产业基地的建设和发展(1) 某软件产业基地的建设，是实现我国软件产业发展规模的重大举措，有利于扶持战略性的高技术产业。软件产业是我国迫切需要发展的战略性高技术产业，在软件产业总体规模较小、技术水平不高、国际竞争力低且人力物力有限的情况下，集中力量建设好国家软件产业基地是我国战略性产业进行技术积累的重要途径。在充分利用原有软件园的基础上，建议和发展一批国家软
19、件产业基地则显得十分迫 切。鉴于软件产业对国民经济的巨大推动作用，以及开发软件产业的比较优势，省市政府将计算机软件及信息网络作为高新技术产业发展的重点，加快国家级某高新技术产业开发区建设，重点开发某区块。某高新软件园是某区块发展的重中之重，在此建设国家级软件产业基地是推动某及某省高新技术产业发展的重要环节。(2) 某软件产业基地的建设，有利于融入软件产业的全球分工体系，能提高软件产品的国际化水平，推进软件出口。软件是一个国际化的产业。发展某国家软件产业基地可以提高某和我国在接受国际先进技术转移中的区位比较优势，使之成为国际先进软件技术转移的首选地，从而提高我国软件产业的产业化水平和国际竞争力。
20、利用某得天独厚的自然和地理优势，通过产业化基地完善的服务，有利于吸引外资和国外优势的软件企业加盟，吸引跨国公司在基地建立研发中 心，扩大国际合作，推动软件产品的出口。(3) 某软件产业基地的建设，可加速培育和形成一批大型骨干企业和软件拳头产品，打响某品牌，带动某及某省软件产业发展。软件基地的建设能创造适应软件开发和产业发展的良好环境，优化资源配套。而优越的环境条件和软件生产、开发集中的优势，能够加速培育和形成一批大型骨干企业和软件拳头产品，形成产学研一体化的软件产业创新体系，弥补某软件产业的不足，强化其优势产品在全国软件产业的地位，并以此为中心向周边辐射，促进全国软件产业发展。(4) 某软件产
21、业基地的建设，可进一步聚集企业、聚集人才，实现软件企业的资源整合、优势互补，提高软件产业的规模经济效应。软件产业基地的建设，不仅能保证区域内有良好的基础配套设施，而且通过人才培养、知识产权的保护，以及提供高效便捷的政府和中介服务，可以体现政府对软件产业的鼓励和引导作用，能够吸引优势企业、优势项目和资金、人才、市场等向软件产业基地聚集，从而形成软件产业的产业集群，发挥产业聚合作用，实现软件企业的资源整合、优势互补，促进软件企业走联合、协作道路，降低交易成本，培育和延长产业链、价值链，推动软件产业和产品结构调整。(5) 某软件产业基地的建设，有利于促进产业结构战略性调整， 带动传统产业升级改造。通
22、过某国家软件产业基地的建设，有利于引导软件产业的投资方向，促进我市和某省产业资源的整合，加速软件产业链的形成。同时，积极发挥软件产业对国民经济和社会信息化的支撑作用及对传统产业的渗透作用，使软件产业基地成为某及某省经济的增长极，从而带动某省产业结构的升级。2.3 项目建设的有利条件1、政府的全力支持去年，我市出台了关于促进某市服务外包发展若干意见，确定了某市今后几年发展服务外包的指导思想、发展目标和重点，成立了促进服务外包发展领导小组。此后，我市又组织了外经贸局等八家单位专程赴西安、大连和南京进行服务外包专题考察，出台了某市服务外包专项资金管理办法（试行）。今年初，某市服务外包三年行动计划（2
23、008-2010）出炉，成为今后三年我市发展服务外包工作的行动纲领。2、良好的投资环境某的投资环境很好，连续三年被世界银行评为“中国城市总体投资环境最佳城市”第 X 名。某市 200X 年 X 月被国家商务部、信息产业部和科技部列为“中国服务外包基地城市”。近日，商务部、工业和信息化部、科学技术部与某省省、某市签署了关于共建中国服务外包基地城市的协议。某有雄厚的信息产业基础，经过这几年的发展，目前软件销售收入占某省 85.6%。3、浓厚的产业基础某作为国内第一个“部省市园区企业”五级共建的服务外包基地城市，近年来，通过大力发展信息与软件产业，拓展服务外包商业模式等一系列举措，某已经在服务外包产
24、业方面获得了长足发展。4、优越的地理位置某高新软件园位于某的某高新开发区X 内，距市中心 10 公里， 距某 X 机场 6 公里，公路、铁路、航空交通十分便利，区位条件优越，自然环境优美，是软件产业发展的理想之地。5、巨大的人才资源人才，是服务外包最基本、最主要的因素。某高素质人才集聚， 为产业发展提供了有力支撑。某集全省80%以上的高等院校和科研机构的人才资源，拥有某省大学等36所高等院校，在校大学生38万人， 共开设247个与服务外包相关的软件和计算机、集成电路、动漫专业。毗邻的某高教园区是某省省某大高教园区之一。某山水秀美，风景如画，拥有某,某两个国家级风景名胜区及其它众多的旅游景点，优
25、美的自然条件，使某拥有某之称，对软件人才和创业者具有很强的吸引力，每年吸引大批外地优秀人才来HHH工作、创业。第三章 建设的规模和建设内容3.1 建设规模该工程位于高新区软件园一、某期内，某大道以南，某路以北， 某以西，某以东、属改建项目。项目分软件园一期外立面改造工程、软件园一、某期整体景观改造及市政给排水改造工程，其中软件园一期外立面改造面积约 12000 平方米，软件园一、某期整体景观改造面积约 80000 平方米，新建双层地下车库 16287 平方米。3.2 建设内容1、对园区内的交通系统进行了重新梳理，规划整合园区道路交通系统。2、地下车库：为了满足远期的停车需求，在某路与某集团间的
26、空地处设计一个双层地下停车库，远期考虑机械式停车位，车位共计826 辆（按照机械式停车位计算）。3、16#楼立面改造：沿某路的 16#楼立面根据某旧城改造的原则，在尽量多地保留原有建筑结构的基础上，墙面重新粉刷，统一规划空调室外机的机位。4、室外排水管网改造：配合整个园区所有主干道上雨、污水管道系统，并遵循强制性规范、标准；对化粪池、检查井、雨水口等构筑物要进行清理、疏通、复查，若复查后确认不能使用，再进行构筑物的结构设计；所有厂房的工业废水需进行处理达标后，方可排入园区内废水管道。5、智能化闭路电视监控系统：在设双向高清低照度彩转黑红外摄像机查看车辆和行人；外围围墙上设立闭路电视监控摄像机，
27、并预留与围墙上的红外对射报警系统联动接口。在发生报警时，可以直接联动闭路电视系统，显示报警现场的图像。6、围绕“园区开放、资源共享、功能完善、文化提升”的园区整治目标，对本项目内道路、广场、照明和景观绿化整体形象规划及改造。第四章 建设地点及建设条件4.1 建设地点本项目拟建址位于某市滨江区软件园一、某期，某大道以南，某路以北，某路以西，某路以东。基地中除某外均为已建、在建的建筑， 建筑风格多样，色彩丰富。该地区交通便捷，交通出入口位于西面的伟业路，水、电均由市政网提供，外部条件较优越。4.2 气候某市位于东南沿海的亚热带边缘地区，属于温暖半湿润季风气候，气候温和，四季分明，阳光充足，雨水充沛
28、，夏秀盛等东南见， 冬季多为西北风，5-6 月为梅雨期，7-9 月为台风期，根据某市气象台多年统计资料，主要气象参数如下：某某X历年平均风速2.31m/s4.3 地形地貌某市属于某江冲击平原，地势较为平坦，地面自然标高为6.39-6.79m（黄海高程）。地下水埋深较浅，其水质为混凝土无腐蚀性。4.4 工程地质本项目拟建地块系某江和海潮流携带的泥沙堆积而成，为河口海积平原，据勘探资料表明，该地区广泛沉积了约 70-80mm 的，以灰色调为主的砂黏性第四纪松散层，地表以下 5.0-14.0m 范围内为粉砂， 细粉砂，地耐力为 10-12t/m2。该地区大地构造单元完整，新构造运动不明显。地壳较稳定
29、，地震基本烈度为度。场地土层分布见下表。地基土层分布表层号土层名称层厚层板标高压缩模量土层描述1-2素填土0.702.30m6.386.79m/松软2-粘质粉土1.003.00m4.405.86m/稍密3-2砂质粉土2.806.80m1.983.98m/稍密3-3粘质粉土0.902.60m-2.660.08m9.50稍密3-4粉细砂1.306.10m-4.10-1.22m8.00中密5-1粘质粉土1.203.80m-6.64-4.22m13.60稍密5-2砂质粉土夹粉砂1.004.90m-9.24-5.80m2.70稍密中密5-3粉砂1.504.35m-11.52-9.15m9.50中密5-4
30、粘质粉土0.201.20 m-13.33-12.12m8.00稍密由勘察报告，场地土类型属中软土，建筑场地类别为II 类，场地土特征周期为 0.35S，属建筑抗震不利地段。4.5 水文水系某江为闻堰以正气河段，水流经过某市区至澉浦注入某湾，河长128 公里，其中某市境内长 74 公里。河口呈某某某某某X4.6 社会经济概况某市是著名的国际风景旅游城市和国家历史文化名城， 某省政治、经济、文化中心，全国 15 个副省级城市之一，是长江三角洲重要的中心城市，投资环境十分优越。4.7 建设条件场地现状周边环境：该项目场地现状为软件园一期建筑均已交付使用中，某期有部分建筑在施工过程中。依据高新区整体规
31、划及规划， 某路某路以西道路，附近某桥引线、某大道已经完成，大市政设施基本配套较为齐全。1、给水自西面的某路引入一条 DN150 给水管，排水可排至西面的某路市政管网。2、供电、电信可从某路引入。3、周边道路已建成，交通条件优越。4.8 地震设防根据地震区划分带，本区域属东南沿海二级地震区，地震强度和频率较弱，接近三级地震区。核定本地区地震烈度为 6 度区域。第五章 工程技术方案5.1 总图5.1.1 总平面园区的车辆主要出入口仍设在某路上，某路西南角为次要出入口。园区内的道路进行重新梳理，主要车道均为 8m 宽，在保证车辆双向通行的前提下，兼顾道路两边停车；次要道路为 6m 宽。人行出入口与
32、车行出入口分离，方便园区员工的进出及实际需求。对于地面车位的设置，采取集中且尽量均匀的方式，使园区内的每一幢建筑周边均能享用到最便捷的车位，同时考虑到软件园可能需要大客车的停放，在两个车行入口附近设置了 15 个大客车停车位。5.1.2 整体形象及景观绿化充分挖掘和体现本园区自身独有的文化内涵要素。主要出入口设计充分体现现代化科技园区的个性和特有形象，入口标识标牌清晰醒目，便于记忆；统一考虑和设置指示引导系统；统一考虑和布置整体景观和绿化，创造生态化的高新软件园，并结合实际功能需求设置优雅、幽静的休闲环境及场所。软件园一、某期整体景观改造面积约80000 平方米。5.2 地下车库5.2.1 建
33、筑设计为了满足远期的停车需求，在某路与某集团间的空地处设计一个地下二层独立全埋式地下停车库，建筑面积16287 平方米。远期考虑机械式停车位，车位共计 826 辆（按照机械式停车位计算）。层高 4.4m， 地面设双向双车道疏散，第三个疏散车道与某的地下室连接。采用全现浇框架结构，楼盖为普通梁式楼盖。地下室不考虑人防。5.2.2 结构设计5.2.2.1 材料1 、混凝土： 结构构件所用混凝土强度等级均为 C30 ， 按GB50010-2002 材料参数如下表。标准值强度等级设计值（N/mm2）弹性模量fck(N/mm2)ffE (N/mm2)ctcC3020.114.31.433.00104混凝
34、土剪变模量G 按弹性模量E 的 0.4 倍采用、钢筋：HPB2356,8235210/2102.1105HRB33510335300/3002.0105HRB40012-25400360/3602.0105钢筋应符合GB50010-2002 的规定直径钢筋种类标准值设计值弹性模量(mm)f (N/mm2)f ,f (N/mm2)E (N/mm2)ykyys3、砌体填充墙均采用轻质材料，无特殊要求则采用砂加气砌块，要求容重小于 7.00KN/m3，抗压强度不小于Mu5。1) 建筑分类建筑结构安全等级二级结构重要性系数1.0结构设计使用年限50 年地基基础设计等级乙级地下室防水等级二级5.2.2.
35、2 荷载： 1、楼面活荷载按照中国国家规范 GB50009-2001(2006 年版)选用下列之荷载标准值。部位活荷载组合值频遇值准永久值(KN/m2)系数系数系数电梯机房7.00.90.90.8疏散楼梯3.50.70.60.5停车库2.50.70.70.6消防通道梁板式 350.70.70.6无梁板 20配电房7.00.70.50.4排烟机房7.00.90.90.82、风荷载本工程为全埋式地下车库,不靠虑风荷载。3、地震作用本工程为全埋式地下车库,不靠虑地震作用。4、设计荷载组合所有结构构件的承载力应按规范要求的最不利荷载组合进行设计。5.2.2.3 结构体系本工程为地下二层独立全埋式地下车
36、库,采用全现浇框架结构， 楼盖为普通梁式楼盖。基础设计、本项目采用 3-2 砂质粉土作为地下室筏板的天然基础持力层, 由于为纯地下室建筑,存在整体抗浮稳定不足的问题 ,在本工程中采用直径为 250mm 的抗拔锚杆解决抗浮问题,锚杆长为 12m14m,间距约为 1900mm。、地下室防水设计地下室基础面结构标高为-8.80m，地下室防水抗渗等级为 S8。防水底板、侧板均采用钢筋混凝土结构，迎水面保护层厚度取为50mm， 同时严格控制混凝土裂缝宽度小于0.2mm。混凝土粗骨料宜连续级配， 其最大粒径不宜大于 40mm，其含泥量不得大于 1.0%，泥块含量不得大于 0.5%；细骨料的含泥量不得大于
37、3%，泥块含量不得大于 1.0%； 每立方米的水泥用量（含掺合料）不宜小于 320Kg；砂率宜为 35%45%。外加剂宜采用防水剂、膨胀剂、引气剂或减水剂。当采用引气剂时， 其含气量宜控制在 3%5%。供试配用的抗渗混凝土最大水灰比不大于0.50，抗渗混凝土宜掺用矿物掺合料。地下室侧墙混凝土掺入聚丙烯纤维,纤维的掺入，不改变混凝土设计配合比，其对混凝土的增强是一种物理作用，不是化学作用。基础平面超长，为改善混凝土伸缩设置后浇带，后浇带共两条, 均为南北向设置,分别位于 67 轴和 12!13 轴间，带宽 0.80 米。待主体结顶以后，将两侧混凝土表面凿毛，再浇灌比设计强度高一级的混凝土（加膨胀
38、剂的补偿收缩混凝土），振捣密实，并加强养护5.2.3 给排水设计、设计范围：地下车库范围内的给排水、消火栓、自喷系统设计。、给水设计本工程为两层地下停车库，无生活用水，给水主要为消防用水。为满足车库消防用水的要求以及现行有关规范的规定，本工程分别从车库周围不同方向各引入DN150mm 给水管一根，在车库周围呈环状布置，管网上设置室外消火栓。、排水设计本工程排水主要为地下室内排水及雨水排水。雨水量按某市暴雨强度公式计:某式中：重现期Tg=2a,t=t +mt12m=2区域综合径流系数取=0.60。雨水经区域管道汇集后,排入市政雨水管网。地下室采用潜水泵自控排水。、管材1.室外:给水管采用球墨给水
39、铸铁管。 排水管采用UPVC(加筋)排水管。2.室内消防及喷淋管采用镀锌钢管(DN100mm,采用镀锌无缝钢管)。3.地下室集水坑排水管采用镀锌钢管。5.2.4 暖通设计、通风设计1.地下汽车库设机械排风系统，机械加压补风。排风量按每辆车500m3/h 计算，废气由竖井引至 车库顶排放。2.地下水泵房、变配电房等分别设机械通风系统。水泵房按 3 次换气次数设计，变配电房按 10 次换气次数设计。5.2.5 电气设计、设计范围1.供配电及照明系统2.防雷及接地系统3.火灾报警控制系统4.弱电系统 、负荷等级本工程汽车库为一类汽车库，消防用电和火灾报警设备用电等为一级负荷，其余均为三级负荷。、负荷
40、估算本工程总用电负荷为 376kVA，室外箱式变压器总安装容量为 500 kVA。、供配电系统1供电：本工程要求二路 10kV 电源同时供电，在园区适当位置设室外箱式变压器(公变)2 座，变压器容量均为 250kVA。2配电：本工程电源均引自室外箱式变压器，一、二级负荷需双回路供电，消防负荷在末端自动切换。3. 照明：走道、车库等公共部分选用吸顶灯与日光灯，室外道路采用庭园灯。地下车库的出入口、疏散通道等处设疏散指示照明及安全出口照明，消防控制室、配电房、配电间、消防泵房及其它重要机房、电梯前室、楼梯间、走道、地下车库等处设应急事故照明。、防雷、接地本工程接地采用TN-C-S 接地系统。5.3
41、 立面改造沿某路的 16#楼立面根据某旧城改造的原则，在尽量多地保留原有建筑结构的基础上，墙面重新粉刷，统一规划空调室外机的机位， 使其在满足立面动能需求的基础上，具备现代化气息，并与某期建筑形成整体上的和谐效果。改造面积约 12000 平方米。5.4 室外排水管网改造5.4.1 设计原则、排水体制：采用雨、污分流制。、参数选择：(1)雨水：采用某市暴雨强度公式：某地面径流系数：道路 =0.90，小区综合径流系数 =0.65设计重现期：Te=1 年管道水力计算采用公式V=1/n*R2/3*i1/2，满流设计，最小流速v=0.75m/s(2) 污水： 污水量总变化系数： 按 室外排水设计规范（G
42、B50014-2006）表 3.1.3 取值、管材：D400 采用UPVC 管，D400 采用HDPE 管。5.4.2 室外排水管网改造内容配合整个园区的道路交通体系、整体景观绿化的设计、调整，所有主干道上雨、污水管道进行重新设计，并遵循强制性规范、标准； 对化粪池、检查井、雨水口等构筑物要进行清理、疏通、复查，若复查后确认不能使用，再进行构筑物的结构设计；所有厂房的工业废水需进行处理达标后，方可排入园区内废水管道。污水系统、雨水系统设置明显的标识标志，避免无意错接，在雨、污水检查井的井盖上设置明显的“雨”“污”字样。5.5 智能化闭路电视监控系统在设双向高清低照度彩转黑红外摄像机查看车辆和行
43、人；外围围墙上设立闭路电视监控摄像机，并预留与围墙上的红外对射报警系统联动接口。在发生报警时，可以直接联动闭路电视系统，显示报警现场的图像。5.5.1 室外部分：对区内的自行车停车场、园区大门出入口、路口和各单体入口进行视频监控，并录像。所有摄像机全部采用彩转黑低照度摄像机，园区大门出入口摄像机采用抗逆光摄像机；人行出入口采用高清摄像机。5.5.2 室内部分：地下停车场：对地下车场的车辆出入口和人行出入口，以及停车场主要通道进行视频监控、录像，做到基本无死角。所有摄像机全部采用彩转黑低照度摄像机，地下停车场出入口摄像机采用抗逆光摄像机；人行出入口采用高清摄像机。5.5.3 将保安监控中心机房设
44、在消控中心机房，将所有的摄像机信号全部接入机房，保安人员可以在中心机房通过操作遥控键盘直接调看各处摄像机的图像。5.6 消防5.6.1 建筑本工程消防设计以国家现行高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）、汽车库设计防火规范（50067-97）为依据； 园区内主要道路的宽度均为 68m，沿高层建筑形成环形车道，高层建筑外墙长边距车道10m，可不设消防登高场地，满足高层建筑的消防要求。地下车库为机械式停车库，每个防火分区面积均500 辆，设三个车辆疏散口，两个出地面车道净宽均7m。5.6.2 给排水1、消防用水量：室外消火栓：20L/S火灾历时：2 小时室内消火栓：10L/S火灾历时：2
45、 小时自动喷淋：30L/S火灾历时：1 小时2、室外消防：在室外DN150mm 给水环管上设置地上式室外消火栓，消火栓间距小于 120m，保护半径小于 150m，火灾时由市政消防车前来施救。3、室内消防：本工程消防贮水、加压及稳压系统均设于地下室二层，设 108m3 消防水池一座。在水泵房内设喷淋系统增压稳压设备，并储以 3m3 水量，以保证初期火灾喷淋水量和水压。（1）室内消火栓系统:由于本工程仅为地下室消火栓系统，市政水压及水量可以满足室内消火栓系统的要求，故室内消火栓系统采用市政管网直接供给的常高压系统。室内消防管道成环状布置，两路进水，消火栓布置保证同层同一防火分区内任何部位均有两股充
46、实水柱同时到达，火灾前 10 分钟水压及水量由市政管网保证。室外设消火栓水泵接合器一套。（2）自动喷淋系统：根据规范，本工程在地下室各层均设置自动喷淋灭火系统。共设湿式报警阀组 3 套，均设在地下室水泵房内。火灾时均由喷淋泵供水。在每个防火分区设置水流指示器，在管末端设试验放水阀。在地下室水泵房内设喷淋泵二台（一用一备），型号：XBD4/30-SLH Q=30L/S H=0.4MPa N=30K 某。地下室采用直立型喷头，立体停车位每层加设侧喷式喷头(上加集热罩)，温级为 68。室外设喷淋水泵结合器二套。（3）药物消防：按建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005） 配置磷酸铵盐手提式灭
47、火器作为辅助消防设施。5.6.3 暖通1、地下汽车库设与排风合用的机械排烟系统，排烟量按换气次数 6 次/H 计算。汽车库设排烟时补风系统。排烟风机、补风机均设在专用机房内。2、通风风管穿越机房、防火分区、楼板等处及水平管接至竖井处均设 70防火阀。3、通风风管采用A 级不燃材料。5.6.4 电气1、火灾报警控制系统： 本工程在车库地下一层设消防控制中心一个，地下汽车库内按规范要求设置火灾报警探测器、手动报警按钮、消防警报装置、火警通讯等。2、应急照明：地下车库的出入口、疏散通道等处设疏散指示照明及安全出口照明，消防控制室、配电房、配电间、消防泵房、消防风机房及其它重要机房、电梯前室、楼梯间、
48、走道、地下车库等处设应急事故照明。5.7 环保两层地下停车库，为类地下停车库。1、地下车库汽车尾气通过尾气井排至中心花园。2、设备机房置于地下室，水泵采用减振基础，设备进出口采用柔性连接。水泵选用低转速、低噪音、高效率、低能耗的水泵。3、地下室汽车库采用机械通风系统，换气次数按 6 次/小时设计， 排风系统设专门的排风竖井，由排风机将浑浊空气排至中心花园。第七章节 能7.1 设计依据能源是发展经济和提高人民生活的物质基础，是我国面临的迫近需要解决的重大问题。根据我国能源方针，开发与节能并重，近期把节约能源放在优先地位，对此以节能为中心的技术措施必须贯彻设计工作的全过程。根据国家颁布的节约能源暂
49、行条例进行设计。7.2 节能措施7.2.1 总图节能措施配电站在总图布置中靠近负荷中心，有利于节能。7.2.2 设备节能措施本项目所有设备为节能型设备。自动化程度高，精密度高，且各部件配合紧密，运行平稳。遇有故障自动停车，不存在空转，有利于节能。7.3 建筑节能设计按公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）要求执行。7.4 给排水采用节水型坐便器。公共洗手间的洗脸盆、小便器等洁具采用感应式延时自闭阀门。市政水压所能及范围尽量采用直供，高区部分采用变频供水，用水点限压限流，以达到节水节能的目的。7.5 电气选用节能高效光源及灯具。选用高效率电动机，减少电动机的各部分损耗，提高电动机的效率
50、。采用微机综合保护系统对主要电气设备实施监控管理，以降低损耗。7.6 通风排风系统采用新型节能，低噪声风机。第八章 项目实施进度建议项目由某X 开发总公司负责实施。预计 2009 年 2 月开工建设， 根据政府要求需在 2010 年 12 月底竣工交付使用。因软件园一期均已投入使用，而某期仅剩两家尚在施工外，其余基本上在 2009 年春节前投入使用。园区目前有某路和某路两个机动车主出入口，地下车库西侧位于进出某路车道下部，地下车库的施工必然造成某路进出口的封堵；而一、某期市政管网及路面的施工，又会造成某路进出口的封堵及园区内交通不畅，为确保园区内各企业车辆人员能够正常进出， 减少对入驻企业及施
51、工车辆的影响，改造工程的施工必须分步实施： 宜先封闭某路出口，园区内分段有序组织施工，保证在管网改造及道路施工时，园内道路能够基本畅通，待园内改造基本完成后，实施地下车库的施工。初步工作计划如下：1、园区内产权单位意见征询2008 年 09 月至 2008 年 10 月2、可行性研究报告编制、审批 2008 年 11 月3、初步设计编制、审批2008 年 11 月至 2008 年 12 月4、施工图设计2008 年 12 月至 2009 年 01 月5、概算审核、施工招标2009 年 01 月至 2009 年 02 月6、道路及管网、景观、绿化、一期立面美化施工2009 年 02 月至 200
52、9 年 07 月7、地下车库施工2009 年 07 月至 2009 年 12 月8、竣工交付使用2009 年 12 月第九章 投资估算及资金筹措9.1 投资概况本项目为某高新技术产业开发区软件园一期外立面改造、软件园一、某期整体景观改造、新建双层立体停车库及市政给排水改造等工程。其中软件园一期外立面改造面积约12000 平方米，软件园一、某期整体景观改造面积约 80000 平方米，新建双层地下车库 16287 平方米9.2 编制依据及说明9.2.1 工程项目建议书及批复。9.2.2 各设计人员提供的方案设计图纸、设计说明。9.2.3 投资估算土建工程参照类似工程概预算指标进行编制。部分工程项目
53、根据相关指标资料和参照实际情况按概算指标进行计算。9.2.4 公用工程设备及材料价格按现行市场价及信息价计算。9.2.5 其他费用主要包括建设单位管理费、工程监理费、勘察设计费、工程保险费、白蚁防治费等。参照 某省工程建设其他费用定额规定编制。9.2.6 基本预备费按建安费用的5%计取。9.2.7 投资估算中未包括二次装修费用。9.3 投资构成分析建安费用7380.06 万元占投资比例86.03其它费用789.06 万元9.19基本预备费408.46 万元4.76合计8578.00 万元1009.4 总投资及资金来源本项目总投资 8578 万元，全部由财政划拨。附表 1-1总投资估算表第 1
54、页共 2 页编工 程 或 费 用 名 称单位数量单价总 价备号（元）（万元）注一建安费用造价1地下车库1-1双层地下车库土建（含地下室基坑围护造价）m2162872662.714336.751-2双层地下车库电气m216287118.08192.311-3双层地下车库通风m216287102.73167.311-4双层地下车库消防m216287106.32173.16双层地下车库小计4869.532外立面改造工程738.523市政工程3-1市政道路194.433-2市政给排水108.81市政工程小计303.244园林景观工程4-1园林铺装、小品等842.064-2绿化310.174-3室外照明
55、等景观电气工程200.004-4绿化浇灌给排水系统50.00园林景观工程小计1402.235弱电工程（闭路电视监控系统）47.46水泵房设备19.14建安费用合计7380.06附表 1-2总投资估算表工 程 或 费 用 名 称单位数量第 2 页共 2 页编单价号（元）总 价（万元）备注二1建设期其他费用建设管理费1-1建设单位管理费63+（7380.06-5000）1.086.801-2建设管理其他费63+（7380.06-5000）0.984.421-3工程监理费7380.062.0147.601-4工程质量监督费m2162870.91.402咨询费、勘察设计费、审图费7380.063.02
56、21.403场地准备及临时设施费7380.060.751.664工程保险费7380.060.214.765市政公用设施费5-1市政基础设施配套费m216287100.00162.875-2白蚁防治费m2162871.602.615-3新型墙体材料专项基金m2162878.0013.035-4散装水泥专项资金m2162871.502.44建设期其他费用合计789.06三基本预备费（一）+（二）408.46四总投资（一）+（二）+（三）8578.00序项目名称单数量单价金额备注7385171附表2单项工程估算表（1-6 号厂房立面改造工程）单位：元号位1外墙面灰色金属弹涂m22新增彩铝普通铝合金窗
57、m23新增彩铝普通铝合金地弹门m24外墙空调机位灰色金属百叶m2立面局部钢构架制作、安装（氟碳喷5t涂处理）6外墙面聚苯颗粒保温砂浆保温层m27原外墙粉刷铲除m28原立面窗、门拆除m29外墙脚手架m2直接费小计不可预见费 10%外立面改造费用合计序项目名称单数量单价金额备注1944298附表3单项工程估算表(市政道路)单位：元号位1路床碾压检验m2220cm 塘渣垫层m235%水泥稳定碎石基层30cm 厚m246cm AC-20 中粒式沥青砼路面m254cm AC-13 细粒式沥青砼路面m26C10 细石砼现浇基座m37M10 水泥砂浆卧底m38预制侧石m9预制平石m小计扩大系数 5%直接费小
58、计概算综合费（市政道路三类）12%道路工程造价合计附表4单项工程估算表(市政给排水)单位：元序号项目名称单位数量单价金额备注1人工挖沟槽m32填土夯实m23毛砂回填m345cm 碎石垫层m2510cm 碎石垫层m2610cm 粗砂垫层m27钢筋砼管道基础D600m8钢筋砼管道基础D700m9钢筋砼雨水管铺设 D600m10钢筋砼雨水管铺设 D700m11PVC-U 雨水连接管D225m12PVC-U 雨水管D300m13PVC-U 雨水管D400m14PVC-U 雨水管D500m15PVC-U 污水管D300m16PVC-U 污水管D400m17PVC-U 污水管D500m18混凝土管道水泥砂
59、浆接口 D600个19混凝土管道水泥砂浆接口 D700个20管道闭水试验 D300m21管道闭水试验 D400m22管道闭水试验 D500m23管道闭水试验 D600m24管道闭水试验 D700m25砖砌雨水检查井 D700铸铁盖板座26砖砌雨水检查井 D1000铸铁盖板座27砖砌雨水检查井 D1250铸铁盖板座28砖砌污水检查井 D700铸铁盖板座29砖砌污水检查井 D1000铸铁盖板座30砖砌雨水口模压树脂复合水篱盖座31砖砌 2#化粪池座32闸阀等配件安装小计扩大系数 5%概算综合费（市政给排水三类）12%室外给排水工程造价合计1088126序项目名称单数量单价金额备注11座凳、路牌、景
60、石、花坛、汀步道等配景及附属设施自行车棚直接费小计不可预见费 10%景观工程费用合计估12m28420632附表单项工程估算表园林铺装、小品等单位：元号位1地面舒布洛克砖铺装m22地面小规格块石铺装m23地面停车位嵌草砖铺装m24菠萝格室外木地板铺装m25钢结构玻璃房子m26不锈钢特色造型花池组7景观灯柱根8弧形花岗岩贴面座墙m9入口景墙m210入口铭牌组附表 6设备购置费估算表单位：元序产品名称号型号品牌单位数量单价金额一 弱电工程1台彩色高清晰超低照度2台896摄像机33.5-8mm 自动光圈只964室内铝合金护罩台965铝合金支架台966监控专用电源只87监控专用电源只96816 路硬盘录像机台79大容量硬盘只1410视配分配器台711矩阵主机台112主控键盘台113控制码发生器台11442 纯平彩色监视器台21521 纯平彩色监视器台1516视频线缆米2080017控制线缆米160018电源线缆米20800小计彩色一体化智能快球摄像机（室外）工程安调费 8%税金合计474008.60二水泵房设备1自喷给水泵台22消防泵控制柜台13增压稳压设备套14普通潜水泵台18小计安装费 10%合计191400.00
